大阪府豊中市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井第10緑地公園マンションの概要

「日商岩井第10緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内1丁目7-14に所在し、緑地公園駅から徒歩5分に位置する利便性の高い物件です。築年数は1980年4月と歴史を感じさせる一方で、5階建ての構造と総戸数12室のコンパクトなサイズが特徴です。平米数は一律90㎡で、4LDKと3LDKのプランがあり、価格帯は2,180万円から2,780万円となっており、エリア内のマンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、総合評価68点、適正価格評価61点をマークしている「日商岩井第10緑地公園マンション」は、地域平均価格と比較して価値が高いとされています。豊中市の中古マンション市場の動向を踏まえ、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は31%という高騰率を示しており、売却時の適正推測価格は1,700万円であるため、現行売出し価格が2,375万円という点から、売却のタイミングとしては優位にあると判断されます。

将来性

築年数が44年を数える「日商岩井第10緑地公園マンション」は、その将来性をAIによる偏差値82点と評価されており、この点数は同地域の他のマンションと比較しても30点以上高い数値です。駅近という立地の良さや、エリアとしての発展性を考慮すると、今後も価値は安定し、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

「日商岩井第10緑地公園マンション」を囲む環境は、治安、医療、買い物施設において高い満足度を誇ります。交番が212m以内に位置し、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心要素として挙げられます。教育環境も豊かで、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

プチロイヤル緑地公園の概要

「プチロイヤル緑地公園」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1982年6月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在に至っています。緑地公園駅の他にも関大前駅と千里山駅が徒歩圏内にあり、90㎡〜95㎡の3LDKから4LDKの広々とした住空間を提供しており、中古価格は約2530万円から2980万円の範囲で、適切な価値を保持しています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、プチロイヤル緑地公園は2652万円という平均売り出し価格であり、築年数のわりには維持されている価格水準を誇ります。近年の不動産市場の動向と相まって、マンションマーケットAIの分析に基づき1933万円と推測されている適正価格と比較すると、市場価格が上回っていることから、このエリア、特にプチロイヤル緑地公園の価格は堅調を保っていると言えるでしょう。

将来性

緑地公園の近くに位置するプチロイヤル緑地公園は、築42年という年数を経た今もなお、将来性の高さをAIによる分析で偏差値73と評価されています。この数値は平均的なマンションの偏差値よりも21ポイントも高く、これは立地の優れた駅近であることや、豊中市内での人気が高まっていることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物施設をはじめとした生活環境の整ったエリアにプチロイヤル緑地公園は存在します。具体的には警察の交番が徒歩圏内にあり、46箇所の医療施設やコンビニ7件、スーパー3件が周辺に点在し、加えてハザードマップ上でも安全が確認されており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校など優良な教育機関にも恵まれた地域であるため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

マンションM&H第3の概要

マンションM&H第3は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、築40年以上を経た8階建てのマンションであり、緑地公園駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは69㎡から75㎡の間で、価格範囲は1600万円から2980万円で、近隣市場の動向に基づけば1980万円〜2060万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市周辺の不動産市場における価格推移を分析すると、マンションM&H第3の売却価格は、平均的な偏差値よりも優れる値を示しており、近年5年間で約11％の価格上昇を遂げた地域相場に対し、マンション自体は9％上昇し、現在の平均売り出し価格は約2179万円となっているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数は44年でありながら、マンションM&H第3は将来性の偏差値が73ポイントと高く、エリア平均を大きく上回っています。その理由は、駅近の利便性や周辺地域の発展によるものと考えられ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

マンションM&H第3の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物施設の充実した便利な環境に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加えて、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

日興豊中緑丘スカイマンションの概要

日興豊中緑丘スカイマンションは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に所在し、1984年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは70㎡から82㎡の間に多様な間取りがあります。価格範囲は1,290万円から2,698万円となっており、比較的手頃な価格帯が設定されていることから、中古マンション市場において注目されています。立地は少路駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

日興豊中緑丘スカイマンションの価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1731万円と現状の売り出し価格1915万円との間で約184万円の差があることから、やや割高な設定となっていますが、その立地や将来性を考えると、市場価格に見合う妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は39年を数える日興豊中緑丘スカイマンションですが、その将来性は豊中市内の他マンションに比べて高い評価を受けており、将来性の偏差値78を獲得しています。これは、少路駅へのアクセスの良さや、周辺の発展予測に基づくものであり、長期的な視点での投資価値が見込まれています。

環境満足度

日興豊中緑丘スカイマンションが位置するエリアは、環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。特に、警察署や病院が徒歩圏内に複数存在するほか、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

豊中ライオンズマンション服部の概要

豊中ライオンズマンション服部は、大阪府豊中市服部本町に位置し、服部天神駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1983年7月竣工のこのマンションは4階建てで、総戸数は17戸。提供される住居の広さは38㎡の2DKから61㎡の3LDKまであり、価格は600万円から1780万円で、市場では1300万円から1500万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

豊中ライオンズマンション服部の平均売出し価格は、大阪府豊中市内の同様な中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対し51とややリーズナブル。近年の市場動向では、豊中市内の中古マンション価格が5年で11%上昇したのに対し、本物件は26%価値が上がっています。AIによる適正価格推定では1228万円と算出されており、現在の売出し価格の平均が1308万円ですので、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築41年の豊中ライオンズマンション服部は、大阪府豊中市のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良いことなどから未来への投資価値は高く、AIを用いた将来性偏差値は78と、地域平均を大幅に上回っています。

環境満足度

生活利便性の高い豊中ライオンズマンション服部は、交番が徒歩圏内にあり治安も良好。近隣には病院が86件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常の買い物にも不便はありません。地盤が安定しており洪水のリスクも少なく、津波や高潮の影響が低い地区です。また、豊中市立小曽根小学校や豊中市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ファミール曽根の概要

ファミール曽根は、大阪府豊中市の重宝するロケーションに位置し、1983年に建てられた全24戸の5階建マンションです。72平米の2LDKから83平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、曽根駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、売出し価格は2780万円から3980万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

ファミール曽根の価格帯は、周辺市場との比較において、平均価格帯が約3246万円と高めであり、過去5年間の豊中市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、同物件が8％の価値減を示している点に注意が必要です。適正価格推測では1846万円という結果が出ており、市場価格よりも増額している現状が見受けられます。

将来性

築41年のファミール曽根は、エリア内の新しいマンションと比較してやや古さを感じますが、立地の良さが相殺している部分もあります。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均値よりも低めなので、投資対象としての将来価値に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度を見ると、ファミール曽根は環境満足度が高いマンションであることが分かります。75メートル圏内に交番があり、周囲には病院や商業施設が集まり、緑豊かな公園も身近にあるため、ファミリー層からの注目も集まるエリアです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション曽根の概要

大阪府豊中市曽根東町に位置する「ライオンズマンション曽根」は、曽根駅からわずか徒歩4分に立地し、平均65㎡から70㎡の3LDKを中心に14室が揃う1981年竣工の地上5階建てマンションです。住まい探しをする際、通勤や通学の利便性を重視する方にとって、岡町駅や服部天神駅へのアクセスも良好で、豊中市内でも比較的中核となるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在、ライオンズマンション曽根の価格帯は約1,280万円から1,980万円となっており、豊中市内の類似物件と比較すると、売却偏差値57というデータが示す通り、市場の平均価格を上回る水準を保っています。この価格には、駅近という立地の良さや、室内の状態、建物の維持管理状況などが反映されており、売却を考えているオーナーに対しては、マーケット環境を考慮した上で合理的な価格設定が求められます。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション曽根は、建物の更新やリノベーションのポテンシャルを持っており、将来性の偏差値64を獲得しています。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態などが考慮されており、適切な投資と改修が行われれば、長期にわたって価値を維持し、将来的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション曽根周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置しており、また、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、環境満足度の偏差値は63となっています。地盤の安定や洪水リスクの低さも考慮されており、また近辺には豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力的なポイントの一つです。

千里中央第1グランドハイツの概要

「千里中央第1グランドハイツ」は、豊中市上新田に位置し千里中央駅から徒歩12分の利便性を持つ1982年築のマンションで、広さは93㎡の4LDKから113㎡の5LDKまでの間で、価格は1780万円から2180万円の範囲で提供されており、その立地と広さを考慮すると、大阪府豊中市の中古マンション市場においてリーズナブルな物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は豊中市の平均と比較して2ポイント低い偏差値52をマークしており、マンションマーケットにおけるAI算出の推測価格1835万円に対して、現在の平均売出価格が1970万円となっているため、売主にとっては価格的に有利な取引が期待できる時期かもしれません。

将来性

「千里中央第1グランドハイツ」は築42年ながらもAIによる将来性評価で高い偏差値78を獲得しており、交通アクセスの良さや耐震基準に適合しているなどの要素が、このエリアでの長期的な投資に良いポテンシャルを提供していると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面では交番がやや遠いものの、周辺に病院66件、スーパー5件、コンビニ8件があるなど生活環境は良好です。自然災害のリスクに関しても、国が示すハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地区に位置しており、豊中市立新田小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立古江台中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイネス緑地公園の概要

「ハイネス緑地公園」は大阪府豊中市寺内1丁目に所在し、1983年築の6階建てマンションで、全15室から成る住宅施設です。広さ93㎡の4LDKを有し、価格帯は2790万円から2980万円となっており、緑地公園駅から徒歩6分の駅近立地にも関わらず、エリア内の同条件物件に比べ安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ハイネス緑地公園の物件価格は、周辺エリアと比較して平均偏差値54に対して62と高く、大阪府豊中市で同様の物件が5年間で11%の値上がりを見せる中、この物件は価格変動が少ないことが特徴です。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2110万円であり、現在の平均価格2844万円と比較すると、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「ハイネス緑地公園」は築41年となり、周辺の同価格帯のマンション平均築年数13年よりも古いものの、駅近という優位性を持ち、将来性評価はAIによる偏差値が57ポイントとエリア平均を上回ります。この結果は立地の利便性が将来的な価値維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地にある「ハイネス緑地公園」は、交番まで147mという安心の距離にあり、周辺には豊かな医療設備や生活必需施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設に関しても豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校、吹田市立江坂大池小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

豊中岡町グランドハイツの概要

豊中岡町グランドハイツは、大阪府豊中市岡町3-1に位置し、岡町駅から徒歩4分の立地にある9階建てマンションです。築年月は1982年となっており、総戸数50戸の居住空間は70㎡から77㎡の広さを提供しており、価格帯は1480万円から2750万円で、特に3LDKと4DKの間取りが人気です。

適正価格（売却）

売却偏差値58を持つこのマンションの適正価格帯は、市場データとAI解析を基に、大阪府豊中市の中古マンション市場を鑑みて1585万円と推測され、現行の平均販売価格2094万円は、売却に適した価格であると評価されています。

将来性

将来性の偏差値57を持つ豊中岡町グランドハイツは、築42年を経過しておりながら、アクセスの良さと周辺の発展により平均よりも高い将来性が見込まれており、中期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値63の豊中岡町グランドハイツは、治安の良さを保証する交番が近くにあり、豊中市立の複数の小・中学校が周囲に点在しており、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、自然災害リスクも低く評価されています。

第2千里グランドハイツの概要

第2千里グランドハイツは大阪府豊中市上新田に位置し、築年月は1981年6月で、平米数は81㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1780万円から2699万円の範囲に設定されています。最寄り駅の桃山台駅からは徒歩8分という立地の良さを持ち、千里中央駅や南千里駅も徒歩圏内にあり、共用部分は適切に管理されており、居住者の満足度も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

第2千里グランドハイツの適正価格に関しては、豊中市周辺のマンション市場の分析を基に、現在の平均売出価格2181万円は、市場の傾向を反映した適正推測価格1995万円に比べて高めですが、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、購入者にとっては将来有望な投資対象と言えるでしょう。

将来性

第2千里グランドハイツは、築43年経過しているにも関わらず、リノベーションなどの価値向上策が施されており、今後の再開発計画や交通網の拡充が期待される地域の状況を踏まえると、将来的に価値が上がる可能性が高いと見られており、偏差値70という数値はこれを裏付けています。

環境満足度

第2千里グランドハイツは、豊中市立南丘小学校、豊中市立新田南小学校、吹田市立千里たけみ小学校、および吹田市立竹見台中学校といった教育施設が近くに位置し、166m以内に交番があるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に密集しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少ないため、住環境として高い満足度を得ています。

曽根東パークハイムの概要

豊中市曽根東町に位置する「曽根東パークハイム」は、曽根駅から徒歩4分の好立地にある4階建てマンションで、11室の4LDK、83㎡の広さを誇ります。1981年8月の竣工以来、充実した住環境と利便性を提供し、物件価格は1850万円から1980万円で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても適性な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「曽根東パークハイム」の売却適正価格は現地域市場価格の動向を鑑み、偏差値59を記録しています。これは、豊中市の中古マンション市場平均の偏差値54に対して高く、売却時には相対的な価値が高いと評価されていることを意味します。周辺の物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは価格が安定しているため、今後売却を考えている所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

「曽根東パークハイム」の将来性の偏差値は58と、築年数の経過にも関わらず強いポテンシャルを示しています。駅近の利便性は将来にわたって価値が低下しづらい要因の一つですが、今後の大規模修繕やリノベーションによってさらに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「曽根東パークハイム」は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。近隣に警察の交番があり、犯罪発生率の低い治安の良いエリアであること、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っていること、そして洪水リスクが低い地域である点が高評価に繋がっています。教育環境も充実しており、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

グランドメゾン緑地公園の概要

グランドメゾン緑地公園は、大阪府豊中市寺内2丁目に位置し、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1981年11月となっています。総戸数27室のこのマンションでは、2LDK（68㎡）が約1550万円から、最も広い3LDK（98㎡）が約3980万円の価格帯で市場に出されており、これらの価格は周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン緑地公園の適正価格偏差値は56と、大阪府豊中市の平均値54と比べて僅かに高い数値を示しています。市場分析によると、この物件は近年の価格上昇トレンドを考慮しても1%と控えめながら価格の上昇が見られ、中古マンション市場では2254万円の適正価格をAIが予測している中、実際の平均売り出し価格が2637万円であり、売り時と推定される状況です。

将来性

将来性の観点では、グランドメゾン緑地公園の築年数は既に43年が経過しており、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古さが際立ちますが、その一方で、駅からの近さや今後の再開発計画などから57の将来性偏差値を獲得しており、購入後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

環境満足度についても、グランドメゾン緑地公園は64という高い評価を受けており、これは周辺に充実した医療施設や生活利便施設が存在し、治安も良好であることを反映しています。地震や洪水など自然災害リスクの低い地域に位置し、教育施設としては豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校、吹田市立第一中学校が近隣に存在しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

エバーグリーングランド曽根A棟の概要

エバーグリーングランド曽根A棟は、大阪府豊中市曽根西町に位置し、築年月1980年で10階建てのマンションです。住所は1丁目9-1で、最寄駅の曽根駅からは徒歩わずか4分という立地に恵まれており、間取りは3LDKで、広さは63㎡から91㎡の範囲におります。販売価格は1580万円から2480万円となっており、このエリアの同規模の中古マンションと比較しても、相場よりも適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

エバーグリーングランド曽根A棟の販売価格範囲は、1580万円から2480万円ですが、大阪府豊中市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、当該マンションは1%の価格下落が見られるなど、一定の価格調整がされており、売却偏差値は59と市場平均の偏差値54と比較しても高めです。マーケットデータに基づく適正価格予想では1530万円とされており、現行の平均販売価格が2073万円となっていることから、売り時と捉えられる可能性もあると言えます。

将来性

エバーグリーングランド曽根A棟は築44年とされる物件ですが、将来性の偏差値は同エリア平均よりも高い57を記録しており、駅近の利便性や継続的な需要が予想される立地条件を有していることが評価されています。この地域は大阪府豊中市の中でも交通アクセスが良く、今後の再開発や街の整備による価値向上が見込まれており、長期的な投資視点での魅力があると言えます。

環境満足度

エバーグリーングランド曽根A棟周辺は、治安が良いことで知られており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に点在しています。また、近隣には豊中市立中豊島小学校や豊中市立豊島北小学校、豊中市立第一中学校や豊中市立第四中学校などの教育機関があり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると、洪水リスクや地盤の安定性も確保されており、安心して居住することができる地域です。

エバーグリーングランド曽根B棟の概要

大阪府豊中市に位置する「エバーグリーングランド曽根B棟」は、曽根駅より徒歩わずか6分、1980年竣工、9階建のマンションで、68㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さの住戸が、2,180万円から2,980万円の価格帯で提供されており、エリア内での人気も高く、中古市場においても安定した需要を示しています。

適正価格（売却）

「エバーグリーングランド曽根B棟」の中古住戸価格は、豊中市内の市場データを基に分析した当マンションの偏差値57を反映しており、エリアの平均推移と比較して3ポイント高い価値を保持していながらも、過去5年の価格高騰傾向に逆行する形で2％価格が下落しており、販売価格が適正価格よりも高く設定されていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が44年とやや経過しているものの、九階建ての「エバーグリーングランド曽根B棟」は、大阪府豊中市の同築年代平均を上回る将来性のある物件であり、偏差値58を記録していることから、交通の便がよく、長期的な居住を視野に入れた購入者に対してもポジティブな評価を受けています。

環境満足度

「エバーグリーングランド曽根B棟」の環境満足度は偏差値62と高評価であり、322m以内に交番があるなど治安の良さ、83件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校などの教育機関へのアクセスも便利で、地盤がしっかりしており災害リスクも低い、居住に適した環境が整っています。

豊中本町アーバンライフの概要

「豊中本町アーバンライフ」は、豊中市本町2丁目に位置し、豊中駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1984年竣工のマンションです。この住宅は、1SLDKから4LDKまでの広さを提供し、76㎡から106㎡の間で、価格は1,980万円から3,680万円の間で変動し、立地やリノベーション状況によっても異なりますが、特に2798万円から2980万円の価格帯が市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

「豊中本町アーバンライフ」の価格は適正価格偏差値63を記録し、周辺地域の中古マンション市場の平均よりも高評価を受けています。市場データによると、5年間で周辺物件価格が平均11％上昇する中、本マンションはわずかに1％の価格下落を示していますが、提供されている価格はAI推測適正価格に対してやや高い水準です。これにより、将来的な価値保存を考慮した投資にも適していると言えます。

将来性

1984年に建築された「豊中本町アーバンライフ」は築40年を迎えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、駅近という利便性の高さや、継続的なメンテナンスによる物件の状態の保持により、将来的な価値が見込める物件と評価されています。今後の市場動向や地域開発計画も注目されるポイントです。

環境満足度

「豊中本町アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップに基づく環境評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と考えられています。また、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校などの教育施設も徒歩圏内に点在し、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っていることが環境満足度58の評価に繋がっています。

ローレルコート桜塚の概要

ローレルコート桜塚は、1983年10月に竣工した大阪府豊中市南桜塚1丁目に位置する、総戸数63室の7階建てマンションで、岡町駅、曽根駅、豊中駅にアクセスが良く、60㎡の2LDKを1780万円から、広さ140㎡の快適な居住空間を4880万円で提供しており、豊中市内の中古マンション市場においても特に人気の価格帯2480万円〜2790万円に多数の物件が集まっています。

適正価格（売却）

ローレルコート桜塚の中古価格は、豊中市の平均を上回る61の売却偏差値を持っており、近年の地域市場の動向を鑑みると、マンションマーケットのAIによる適正価格推計2146万円と比較して、現在2827万円の売り出し価格は、将来の価格上昇を見越して早めの売却に適していると分析されています。

将来性

41年という築年数を有するローレルコート桜塚は、豊中市内の平均と比較してやや古めの建物ですが、駅からの近さと整備された周辺環境が評価され、AIによる将来性評価では平均よりも高い57の偏差値を示しており、今後の価値維持が期待されています。

環境満足度

豊中市は、公共の治安維持機能が身近にあり、105件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニと豊富な生活関連施設を擁するローレルコート桜塚の環境満足度は高く、豊中市立南桜塚小学校、豊中市立第一中学校などの教育施設の利便性も高く、家族層の住みやすい環境と言えるでしょう。

ユニライフ刀根山の概要

大阪府豊中市に位置する「ユニライフ刀根山」は、1984年築の4階建ての中古マンションであり、柴原阪大前駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにございます。総戸数56のこのマンションは、広さが54㎡から79㎡の2LDKから3LDKの間で展開し、価格範囲は980万円から2498万円となっており、大阪市内の同規模物件に比べても比較的手頃です。

適正価格（売却）

ユニライフ刀根山が現在市場に提示している価格は、周辺市場データに基づくと偏差値51と判断されており、地域の平均価格と比較しても適正とみなされます。AIによる価格分析では、平均売出価格1532万円が検出され、過去5年の市場データに照らし合わせた推定適正価格1466万円と比べても、販売価格は妥当な範囲内です。

将来性

将来性に関しては、ユニライフ刀根山は、建物自体は40年近く経過しているものの、78という高い将来性の偏差値をAI分析により獲得しており、駅近という立地条件が強みとなる見込みです。また近隣の開発計画やインフラ整備の進展に伴い、周辺エリアの価値向上が期待される要素も含まれています。

環境満足度

環境満足度の点では、ユニライフ刀根山周辺は治安がよく、必要な生活施設も豊富に揃っております。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。さらに、豊中市立刀根山小学校や豊中市立第十三中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

ライオンズマンション岡町の概要

ライオンズマンション岡町は、大阪府豊中市に位置し、便利な立地にある築年数41年の中古マンションで、69㎡の3LDKが約1050万円から、77㎡の3LDKが最高2398万円で取引されています；この物件は総戸数25戸の6階建てであり、岡町駅から徒歩6分という好立地に恵まれており、利便性高い住環境の中で家族での新生活を始めるには理想的な選択といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岡町の取引価格は、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、独自のAI分析による適正価格1532万円と現売出し価格の間には差があり、今が売り時かもしれないとの見方が強まっています；売却偏差値で適正価格は55と評価されていることから、購入者にとっても投資家にとっても、理にかなった価格設定と言えるでしょう。

将来性

築41年のライオンズマンション岡町は、豊中市内の中古マンション市場と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、周辺の整備や駅近という立地条件が良好な価値を長期的に保つ要因と考えられます；投資としても自己使用としても、この物件は将来的な価値が見込める魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズマンション岡町周辺は、治安面で安心できる環境にあり、生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安全で洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度の偏差値は62と高評価されています；さらに、複数の小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって理想的な住環境であることが確認できます。

ラトーレ豊中の概要

「ラトーレ豊中」は、大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅まで徒歩4分という魅力的な立地の3階建てマンションで、19㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで様々な居住スペースを提供しており、築年月は1983年9月でありながらも、440万円から1850万円という幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

豊中市周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、「ラトーレ豊中」の現在価格は、地域の平均価格と比べて適正であり、特に1040万円と推定されるAIによる適正価格に対し、平均売り出し価格が1063万円であるため、売却するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数える「ラトーレ豊中」は、エリア内の同価格帯物件と比べ若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均より高い評価を受けています。加えて、立地の良さは魅力を増す要素となり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、買物をはじめとする生活環境においては、「ラトーレ豊中」の周辺環境は非常に優れています。交番が至近にあり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているのに加え、ハザードマップに基づく低リスクな地盤条件、さらには豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション第8緑地公園の概要

ライオンズマンション第8緑地公園は、緑豊かな大阪府豊中市に位置し、緑地公園駅から徒歩6分の立地にある1982年築の6階建てマンションで、平米数は67㎡〜91㎡の間に広がり、価格帯は1,680万円から2,880万円となっており、この範囲内で最も取引されやすい価格帯は1,990万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション第8緑地公園の売却価格は適正価格の偏差値61を記録し、大阪府豊中市のマンション市場での平均的な価格動向を上回っていることから、オーナーにとっては売却タイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えているにも関わらず、ライオンズマンション第8緑地公園は将来性の偏差値55を獲得しており、周囲の発展や利便性の高さを反映していることが伺え、継続した価値の保持が見込まれます。

環境満足度

周辺のインフラとして警察署や医療機関が充実しており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っていることから、ライオンズマンション第8緑地公園は環境満足度の偏差値54を得ており、安心して暮らせる住環境が整っていると評価できます。

ルモン北桜塚の概要

「ルモン北桜塚」は、豊中市北桜塚4丁目に位置し、豊中駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある1984年築の5階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格としては1460万円から2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の不動産価格動向を踏まえた分析結果によれば、「ルモン北桜塚」の平均売り出し価格は2083万円で、独自のAIによる適正価格1587万円と比較してやや高めであることが指摘されており、現在の販売価格においては適正価格での取引が期待できるとされています。

将来性

設立から約40年が経過した「ルモン北桜塚」は、豊中市内の同じ価格帯の物件と比べてやや築年数が経過していますが、アクセスの良さを考慮すると、将来性評価は市場平均を上回る53ポイントを獲得しており、価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩6分圏内にあり、また130の医療施設、10のスーパー、13のコンビニが利用可能であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、そして周囲の豊中市立大池小学校や私立梅花中学校をはじめとする優れた教育施設も揃っており、環境満足度は高いと言えます。

日商岩井第14緑地公園マンションの概要

日商岩井第14緑地公園マンションは、1983年築の大阪府豊中市寺内1丁目4-5に位置する緑地公園駅から徒歩6分の立地にある5階建て総戸数18室の中古マンションで、広さは76㎡の3LDKから155㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は2900万円から4580万円の範囲で推移しており、豊中市の物件としては平均価格帯に位置することから、多くの層にとってアクセスしやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

日商岩井第14緑地公園マンションの適正価格は、周辺中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で11%の価格上昇傾向が見られる豊中市で、本物件は7%価格が下落し、マンションマーケットAIが推測する適正価格3415万円に対し現在の平均売り出し価格が3867万円であることから、早期売却を検討している所有者にとっては魅力的な市場環境にあると評価できます。

将来性

日商岩井第14緑地公園マンションは築41年が経過しているものの、緑地公園駅への徒歩6分の駅近という立地の利点を持ち、豊中市エリアの中で他の類似物件に比べて将来性の偏差値が54ポイントとわずかに高いことから、中長期でも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

交番が近くにあり、治安面で優れた環境にある日商岩井第14緑地公園マンションは、生活必需施設として病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、教育環境も吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の居住環境が整っています。

日商岩井第13緑地公園マンションの概要

「日商岩井第13緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内に位置し、昭和58年（1983年）3月1日に竣工した、全12戸の4階建てマンションです。各戸は73㎡の3LDKを提供し、緑豊かな緑地公園駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。現代市場において、同マンションの価格は2,180万円であり、近隣物件相場と比較し独自性を有しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大阪府豊中市内の他の中古マンションと比較すると、平均偏差値が54であるのに対し、日商岩井第13緑地公園マンションは57と、わずかに高い価格を保っています。この価格は、AIが予測する適正価格1,762万円を上回っており、この地域における他の物件に比べて価格上昇の可能性が見込まれることを示唆しています。

将来性

将来性に関して、日商岩井第13緑地公園マンションは、築40年を超える物件でありながら、利便性の高さと良好な維持状態が将来的に価格維持または上昇へとつながる可能性があります。駅からの近さ、及び周囲の街の発展状況が将来性の偏差値を55ポイントに押し上げています。

環境満足度

日商岩井第13緑地公園マンションは、環境満足度の偏差値56を記録しており、治安、教育、医療などの点で優れた居住環境を誇っています。周辺には豊中市立寺内小学校があり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、自然災害に強い地形も居住者に安心感を提供します。

豊中岡町シティハウスの概要

豊中岡町シティハウスは、大阪府豊中市岡町北1丁目に所在し、岡町駅から徒歩わずか3分に立地する利便性の高いマンションで、築年数は1981年8月でありながらも、79㎡の3LDKが1480万円、91㎡の4LDKが2080万円という価格設定は、周辺の中古マンション市場と比べても競争力があり、特に1690万円から1798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府豊中市内の中古マンション市場動向を考慮すると、豊中岡町シティハウスの現在の平均販売価格は推定適正価格1651万円に対し、約103万円高く設定されているため、売却に関しては市場価格より高めに設定されていると評価されており、売却偏差値は52ポイントとなっています。

将来性

駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は55ポイントとなっており、この地域の平均よりも3ポイント高く評価されていますが、築年数が43年という点を鑑みると、今後の大規模修繕や建物の老朽化に関しては考慮が必要です。

環境満足度

豊中岡町シティハウスの周辺環境は環境満足度が58ポイントと評価され、交番が141m以内に位置し治安が良好であり、さらに医療施設86件、スーパー5件、コンビニ12件などの充実した生活インフラが整っている点や、自然災害リスクが低い地盤の安定性が高い点が評価されており、また教育環境も豊中市立南桜塚小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立原田小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

日商岩井石橋マンションの概要

日商岩井石橋マンションは大阪府豊中市待兼山町23-1に位置し、築40年を超えた石橋阪大前駅から徒歩5分の距離にある全41戸の住宅です。1983年3月に竣工したこのマンションは、2SLDKの77㎡の部屋が最低価格1080万円、最上階の3LDKの84㎡が最高価格2080万円で取引されており、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場の分析によると、日商岩井石橋マンションの売出し価格は適正価格と考えられ、近隣の市場動向に合わせて価格が設定されております。周辺の同等条件の物件価格が過去5年間で11％上昇したのに対し、本物件は1％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出し価格は1793万円で、AIが推定する1787万円の適正価格とほぼ一致しているため、価値ある投資と言えます。

将来性

築年数が41年の日商岩井石橋マンションは、エリア内の同価格帯の物件よりやや古いものの、駅近の利便性と豊中市の発展を考えると、その将来性の偏差値は58とエリア平均よりも6ポイント高く、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

日商岩井石橋マンションの立地は治安が良く、交番が590メートル以内にある点が安心材料です。さらに、病院が65件、スーパーが7件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、池田市立石橋小学校、池田市立石橋南小学校、箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校といった教育機関も近く、地盤や自然災害への安全性も検証されているため、居住環境としての満足度は57点と高くなっています。

日商岩井第12緑地公園マンションの概要

「日商岩井第12緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内1丁目7-10に立地し、緑地公園駅から徒歩5分という恵まれたアクセスを誇る物件です。築年数は1981年9月で少し古めですが、5階建て22室の規模で73㎡の3LDKから88㎡の4LDKという広さのバリエーションを持ち、価格帯は2090万円から3480万円で、市場における中堅クラスの中古マンションとして位置づけられます。

適正価格（売却）

価格的には、豊中市内の中古マンション市場の平均を若干上回るものの、近隣の相場と比較しても高すぎることはなく、売却時の適正価格としては65ポイントと評価されています。ただし、AIの推計では1781万円と現行価格よりも安く、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の点では、建築から40年以上が経過しており、新耐震基準に適合していないこともあって40ポイントとやや低めですが、駅至近という立地条件の良さから、今後の再開発や街の発展次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度は60ポイントであり、治安のよさが際立っており、交番が近いことからも安心感があります。また生活必需施設が近隣に充実しており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校が近いため、子育てにも最適な環境が提供されています。

日商岩井第11緑地公園マンションの概要

日商岩井第11緑地公園マンションは、大阪府豊中市北条町に位置し、緑地公園駅から徒歩15分のアクセスで、平米数59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格は980万円から2680万円の範囲に設定されており、特に1630万円から1880万円の価格帯が市場では主流となっています。築年月は1981年で、現状9階建ての住宅として、101戸の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市内の中古マンション価格動向を踏まえた上で、日商岩井第11緑地公園マンションの適正価格の売却偏差値は53と評価されており、エリア内の平均価格に比べて若干低い傾向にあるものの、過去5年間で近隣の物件価格が11％上昇する中4％低下していることから見ても、適正な価格帯での競争力があると言えます。

将来性

今から42年前の築年数を持つ日商岩井第11緑地公園マンションは、将来性の点からみると、偏差値53と平均的な水準をキープしていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、新しい開発やリノベーションプロジェクトによる価値の向上に期待がかかる物件です。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番の近さ（594m以内)をはじめ、周辺に26件の医療施設や複数の学校（豊中市立北条小学校、豊中市立小曽根小学校、豊中市立寺内小学校、豊中市立第十六中学校など）がある点から、日商岩井第11緑地公園マンションは、環境満足度の偏差値57を得ており、子育て世代から高い評価を受ける住環境を提供しています。

サニーハウス桃山台の概要

「サニーハウス桃山台」は、大阪府豊中市上新田の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境の中で1984年に建設された11階建て、総戸数112戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2980万円の範囲で、最寄駅の桃山台駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

サニーハウス桃山台は売却偏差値が57と地域平均よりも高く評価されているにもかかわらず、7％価格が下落していることから、売主にとっては価格的に有利な状況です。大阪府豊中市の不動産市場では、近年価格が上昇傾向にある中、平均売り出し価格2177万円で売り出されており、適正推測価格と比較しても妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数は40年を超えるものの、サニーハウス桃山台の将来性偏差値は49と評価されています。この数値は、地元大阪府豊中市内での同様の物件と比較してやや下回っていますが、駅近という利便性や、周辺施設の充実度を考えると、住宅としての価値は依然として高いと言えます。

環境満足度

サニーハウス桃山台周辺は、安全面で評価が高く、治安の良い環境にあります。また、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が充実している点はファミリー層にとっても大きな魅力です。災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域にあることから、快適な生活を求める方々にとっては非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

緑地東ロイヤルマンションの概要

大阪府豊中市東寺内町の「緑地東ロイヤルマンション」は、築43年を迎える13階建てのマンションであり、69㎡の3LDKが約1510万円から、93㎡の2LDKが約3290万円の価格帯で売り出されていることから、比較的リーズナブルな価格設定で注目されていますが、築年数やリノベーションの有無により価格は変動し、平均価格帯は2280万円から2480万円で落ち着いています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を考慮した「緑地東ロイヤルマンション」の価格分析では、同エリアの他物件と比較した結果、売却相場として適正であるとされる偏差値57を示していますが、マーケットの傾向により価格変動が予測されるため、売却を検討する際には専門家による査定を受けることが推奨されます。

将来性

「緑地東ロイヤルマンション」は築年数が43年と比較的長いにもかかわらず、周辺環境の良さや継続的なメンテナンスのおかげで偏差値は平均値の50と、見込まれる将来性においては一定の評価を得ており、特に複数の駅にアクセス可能な立地は、将来的な資産価値を維持する重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に富んだ「緑地東ロイヤルマンション」の周辺環境は、交通の利便性だけではなく、病院や学校が近隣に充実しており、環境満足度の高い市場データに基づいた偏差値54を獲得しています。洪水リスクの低さや自然災害に対する安全性においても、高い評価を得るエリアと言えるでしょう。