大阪府高槻市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要

大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。

将来性

築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。

高槻アーバンライフの概要

大阪府高槻市にある「高槻アーバンライフ」は、JR高槻駅から徒歩わずか3分という立地にあり、築年数は1982年と歴史を感じるものの、全19室の7階建てという規模をもちます。広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、価格は2580万円から2880万円の範囲に設定されており、このリーズナブルな価格帯で駅近の心地よい生活を実現することが可能です。

適正価格（売却）

売却される物件としての「高槻アーバンライフ」は、地域の不動産市場における価格動向を考えた場合、適正価格の偏差値68を獲得。大阪府高槻市の中古マンション市場が過去5年で13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては良い条件を有していることが分析されています。

将来性

築40年を超える「高槻アーバンライフ」ではありますが、その将来性の偏差値は54と予測されており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。この数値は駅近という立地や、継続的なメンテナンスによって価値が保たれていることが背景にあるかもしれません。

環境満足度

「高槻アーバンライフ」の住環境は快適であり、治安の良いエリアに位置しています。周辺には芥川小学校などの教育施設を始め、多数の医療機関や生活利便施設が充実しており、洪水のリスクも低いとされていることから、環境満足度の偏差値は57となる理想的な居住地であることが示されています。

ターミナルハイツ高槻の概要

「ターミナルハイツ高槻」は、1982年築の7階建てマンションで、大阪府高槻市に位置し、高槻市（阪急線）駅から徒歩5分、高槻（ＪＲ）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数19戸のこのマンションは、63㎡から64㎡の居住スペースを提供し、市場に出回る価格帯は約2980万円となっており、室内空間の広さや充実した周辺施設、交通の利便性を考慮した適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在の「ターミナルハイツ高槻」の売り出し価格は約2980万円であり、市場の適正価格と比較し、若干高めの価格設定と推察されます。近年の高槻市内の中古マンション市場を観察すると、価格が全体的に上昇傾向にある中で、本物件は豊富な周辺施設と利便性の高さを背景に、今後の価格見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築41年の「ターミナルハイツ高槻」は、その歴史を感じさせる風貌を持ちながらも、阪急線とＪＲ線の両駅に近接しているという立地の強みを保持しており、近隣施設の利便性と組み合わさることで、将来的に価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が身近に充実している「ターミナルハイツ高槻」は、周辺に交番、数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、教育環境も非常に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しており、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

サンヴェール高槻の概要

サンヴェール高槻は、1981年11月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は50室、広さは48㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は780万円から2480万円となっています。大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅へは徒歩7分、阪急線高槻市駅へは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンヴェール高槻の適正価格推定値は、マンションマーケットのAI分析に基づき1286万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格推移や物件の条件を照らし合わせると、相場価格よりも高めの設定であることが分かります。価格帯が広く、平米数とのバランスを考えた適正な価格設定が求められるでしょう。

将来性

JR高槻駅に近く、通勤や通学にも便利なサンヴェール高槻は、築年数が経過しているものの将来性の偏差値は51と平均的です。大阪府高槻市の発展と共に、駅近であることが評価される可能性があり、将来的な価値の向上に期待ができます。

環境満足度

サンヴェール高槻は治安の良さや利便性が高い環境に立地しており、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃い、ハザードマップに基づくリスクが低い地域です。近くには高槻市立芥川小学校もあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアB棟の概要

藤和コアティ高槻ハイタウンコアB棟は、大阪府高槻市真上町に位置し、1984年築の7階建てで197室からなる中古マンションです。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,790万円の間で、一番人気の価格帯は1,780万円〜1,880万円です。最寄りのJR高槻駅からは徒歩26分の距離にあり、公共交通機関を利用する生活圏内です。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場を分析したデータに基づくと、藤和コアティ高槻ハイタウンコアB棟の平均価格は1,871万円で、周辺地域の平均偏差値56に対して54とわずかに低い価格設定です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13％上昇する中、当該物件は42％価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格1,641万円と比較すると、現在の市場価格がやや高いことがわかり、売却のチャンスと判断できます。

将来性

藤和コアティ高槻ハイタウンコアB棟は、築40年を超える物件であり、周辺の同価格帯のマンションの中ではやや古い部類に入ります。立地も最寄り駅から徒歩26分とやや遠いですが、高槻市の再開発計画や公共施設の整備など、将来的な地域価値の向上が見込まれるため、長期的な視点では将来性が期待できます。ただし、現在のAIによる将来性偏差値は30と低めであり、他の地域の物件と比較すると投資リスクは高めです。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアB棟の環境は、治安が良く、最寄りの交番まで583mと近いことが特徴です。また、病院や医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険が低いことも安心材料です。教育環境に関しては、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

パスコマンション高槻(1〜2番館)の概要

パスコマンション高槻は、大阪府高槻市緑町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩18分の利便性の高い4階建てのマンションで、総戸数は39戸、築年月は1984年2月となっています。主に60㎡から70㎡の間の3LDKの間取りで、販売価格は950万円〜2380万円の範囲で市場に出回っており、価格帯は1480万円〜1799万円が中心です。

適正価格（売却）

パスコマンション高槻の適正価格は、周辺市場データに基づくと、平均の偏差値56に対して51とやや低く評価されており、過去5年間で大阪府高槻市の中古マンション価格が平均13％上昇したのに対し、この物件は30％の価格下落を見せています。独自AIアルゴリズムによる適正価格の推定では1465万円と算出され、比較すると市場の平均価格が1558万円であるため、売り時と捉えることもできます。

将来性

築40年を超えるパスコマンション高槻は、周辺の同価格帯中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、交通利便性の高さは魅力です。しかし、将来性に関するAI予測では偏差値が32と平均より低い結果を示しており、新たな開発計画などの情報がない限りは価値向上が期待しにくい状況です。

環境満足度

パスコマンション高槻の周辺環境は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの交番が601m以内にあるほか、医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されます。教育施設としては、高槻市立北大冠小学校やその学童保育室が近くに位置し、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高いでしょう。

グリーンエクセル高槻の概要

大阪府高槻市に位置する「グリーンエクセル高槻」は、摂津富田駅から徒歩20分の立地にある3階建て、15室からなるマンションで、1981年11月に建てられました。広さは63㎡から69㎡の間で、価格帯は820万円から1680万円、最も一般的な価格帯は1200万円から1280万円です。

適正価格（売却）

グリーンエクセル高槻は、大阪府高槻市の中古マンション市場における価格変動を分析すると、平均偏差値56に対して46と低めの評価です。近隣物件の5年間での価格上昇率が13％である一方、本物件は価格変動が見られず、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1402万円と現在売り出し中の平均価格1185万円よりも高いことから、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

グリーンエクセル高槻の築年数は43年で、周辺の同価格帯の中古マンションに比べやや古く、立地も駅から徒歩20分の距離です。しかし、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIによる偏差値は60で、地域平均の52に対して8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、グリーンエクセル高槻の近くには交番が402m以内に位置し安心です。生活面を見ると、病院31件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、生活の利便性が高いことがわかります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮への影響が低い環境にあります。教育施設も充実しており、近隣には高槻市立阿武野小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校、高槻市立阿武野小学校が存在し、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ファミールテラス高槻の概要

「ファミールテラス高槻」は、大阪府高槻市天王町にある27戸の低層マンションで、1980年築の歴史を持ちます。各住戸の広さは、3LDKの85㎡から4LDKの91㎡まであり、価格帯は1,475万円から1,970万円と、中古マンション市場においては手に入りやすい範囲に位置しています。立地は、阪急線「高槻市」駅から徒歩15分、JR「高槻」駅から徒歩23分と、複数の交通アクセスが可能な点が強みです。

適正価格（売却）

「ファミールテラス高槻」の平均販売価格は1,682万円で、市場データに基づく適正推測価格1,762万円に比べると若干低めの設定です。周辺の中古マンション相場が過去5年で13％上昇している中で、この物件は価値が顕著に上がっていないため、今後の価格上昇の期待は限定的ですが、適正価格帯での購入であれば、長期的な居住目的での利用に適しています。

将来性

築44年となる「ファミールテラス高槻」は、周辺地域の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的です。ただし、駅からの距離がややあるため、周辺地域の開発やリノベーション計画が将来性に大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の面では「ファミールテラス高槻」周辺には交番があり安全性は高いですし、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に便利な立地です。また、近隣には高槻市立大冠小学校をはじめとした複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域と言えるでしょう。

サンハイツ高槻(1〜11号館)の概要

サンハイツ高槻の物件は、大阪府高槻市別所本町17に位置し、阪急高槻市駅およびJR高槻駅から徒歩約23分の距離にある1981年12月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は460戸、広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で分布しており、市場価格は500万円から1980万円の範囲にありますが、中でも980万円から1180万円の価格帯が最も出回っています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、サンハイツ高槻(1〜11号館)は平均的な偏差値56に対し、42という低い評価を受けていることが分かりますが、これは近年の市場価格の上昇傾向に対して、当該物件価格の5％下落を反映しています；マンションマーケットのAI予測によると、適正とされる価格は約1529万円である一方で、現在の売出し平均価格は約1066万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築43年を経過しているサンハイツ高槻は、エリア内の他の同価格帯物件と比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高い評価を得ています；これは、地域の発展と共にリノベーションや再開発の可能性が秘められていることなどが要因であると考えられます。

環境満足度

サンハイツ高槻は治安の面で評価が高く、交番が472m以内にあることに加えて、周辺に15件の医療施設と3件のコンビニがあり、生活環境が整っています；国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも記されており、教育機関としては高槻市立磐手小学校、奥坂小学校、高槻市立第八中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

高槻ハウスの概要

「高槻ハウス」は、大阪府高槻市別所中の町に位置し、阪急線「高槻市」駅から徒歩18分、JR「高槻」駅からは徒歩19分の距離にあります。1980年7月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は80戸、提供されている住居の面積は62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1080万円から2180万円となっております。この地域での中古マンション市場と比較しても、比較的手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の中古マンション市場を分析する中で、「高槻ハウス」の価格は地域の平均価格と比較しても妥当性があると言えます。平均の売却価格が1528万円とされており、これは独自に開発されたAIによる適正推測価格1558万円に近い数値であり、適正価格として妥当な範囲での取引が予想されます。ただし、過去5年間にわたる価格動向をみると、周辺エリアのマンションが平均して価格上昇を見せている中で、本物件は微減していることから、投資目的での購入には留意が必要かもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が44年と高槻市内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、今後のリノベーションなどの価値向上の取り組み次第ではポテンシャルを秘めています。その一方で、AIによる将来性評価は平均より低く、特に立地面での距離的な不便さが影響しているようです。ただし、将来的なインフラ整備などの都市開発が進む可能性もあり、長期的なビジョンを持って検討する価値はあります。

環境満足度

「高槻ハウス」は、治安面で優れており、最寄の交番が264m以内に位置するほか、病院や学校などの施設も充実しています。具体的には高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いとされる地域にあるため、安心して生活を営むことができます。

ローズコーポ津之江の概要

大阪府高槻市津之江町に位置する「ローズコーポ津之江」は、摂津富田駅、富田駅（大阪府）、高槻駅（JR）までそれぞれ徒歩20分圏内という利便性を備え、建物は1984年竣工の3階建てで、総戸数は18戸です。広さは51㎡から56㎡の間の3DKを中心に展開され、市場価格は560万円から850万円のレンジに落ち着いており、一般的な家庭に適したサイズと価格帯で人気を集めています。

適正価格（売却）

「ローズコーポ津之江」の現在の販売価格範囲は560万円から850万円で、近隣のマンション市場の動向と比較すると、その適正価格には幅がありますが、過去5年間で見ると高槻市内の中古マンション価格が平均13%上昇する中、本マンション価格は12%下落しているため、市場の平均価格との乖離は明らかで、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

「ローズコーポ津之江」の将来性に関しては、築40年を迎えるにあたり、築年数の面では平均より若いものの、立地の面で最寄り駅からの距離がややネックになっています。AIによる将来性の偏差値は46と、他の同地域マンションと比較してやや低めですが、住環境やアクセスの改善が見込まれれば、この評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

「ローズコーポ津之江」周辺の環境は、治安面では交番が1km圏内になく少々劣るものの、生活利便性では病院28件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあり、日頃の買い物には困りません。また、近隣にある高槻市立如是小学校や高槻市立第三中学校などの教育施設も充実しており、子育てにも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。

サンヴェール高槻(1〜5号棟)の概要

大阪府高槻市上土室4丁目5に位置する「サンヴェール高槻」は、5階建てのマンションで、総戸数248戸、1984年11月の竣工で、広さ65㎡から99㎡までの住戸があり、価格は680万円から1888万円の範囲で設定されています。最寄りの摂津富田駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、その分価格が抑えられており、ファミリータイプの需給が予測されています。

適正価格（売却）

「サンヴェール高槻」の中古住戸の価格帯は、平均価格として10年間でわずかに下落傾向を見せており、現在は平均的な適正価格よりも手頃になっています。周辺市場の動向を比較すると、売出し価格が推定適正価格を下回っている事例が見られ、短期的な投資よりも長期的な居住を目的とした購入者に適していると評価されます。

将来性

築40年の「サンヴェール高槻」は、持続可能な価値を持つかについては検討が必要で、AIによる将来性の偏差値分析では、この地域のマンションに比べて若干低いものの、高槻市で進行中の都市開発やアクセス改善計画によって、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「サンヴェール高槻」の環境満足度は、周辺に必要な医療施設や商業施設が整っており、治安の良さを示す交番も近くに位置しています。教育施設にも恵まれており、土室小学校や阿武山中学校など、充実した学習環境が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。