大阪府泉佐野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニータウン羽倉崎の概要

サニータウン羽倉崎は、大阪府泉佐野市に位置し、57㎡の3LDKが550万円から、最大91㎡までの種類があり、1800万円まで幅広く価格設定されています。築年数1983年の本物件は、羽倉崎駅から徒歩わずか9分というアクセスの良さで日々の通勤に便利、近隣施設としては、吉見ノ里駅、りんくうタウン駅もあります。11階建てのマンションとして175の住戸を有し、住環境の整ったエリアでの生活が期待できます。

適正価格（売却）

泉佐野市における中古マンション市場の動向を反映したサニータウン羽倉崎の価格は、適正価格を示す売却偏差値43ポイントで競合する物件と比較しても妥当な価格範囲であることが解釈されます。このエリアでは価格の変動が比較的安定しており、現在の売出し価格は市場価格分析から推測される適正価格とも合致していることから、購入時のコストパフォーマンスは良好と考えられます。

将来性

将来性に関しては、サニータウン羽倉崎は築年数41年を数えるにも関わらず、将来性の偏差値は他エリアの平均と同等の50ポイントを記録しており、駅至近に立地する利点や今後のエリア開発による価値上昇の可能性を示唆しています。エリアのインフラ整備や発展が進むことで、長期にわたる投資としての魅力も高まるでしょう。

環境満足度

サニータウン羽倉崎周辺の環境は、充実した医療施設や買い物施設が点在し、家庭を有する方にも便利な地域として整っています。また、治安の良さを示す交番の近さや地盤の安定性、洪水リスクの低さがハザードマップによっても証明されており、住環境としての満足度は高いと言えます。泉佐野市立佐野中学校や田尻町立中学校といった教育施設の近さも、家族にとっては大きな利点です。

サニータウン羽倉崎駅前2番街の概要

サニータウン羽倉崎駅前2番街は大阪府泉佐野市羽倉崎に位置し、アクセス抜群の羽倉崎駅からわずか徒歩3分に立地する総戸数212戸、11階建てのマンションで、1984年4月の竣工以来、61㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでをカバーする広さの各住戸が6,500万円から1億3,100万円の価格帯で取引され、特に850万円から980万円が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

650万円から1,310万円の価格帯で取引されているサニータウン羽倉崎駅前2番街は、マーケットの動向を鑑みると、泉佐野市の類似物件と比較して適正価格の偏差値42と若干低めで、近年の価格変動を見ると、周辺市場が安定傾向にある中でこのマンションは17%の価格下落を記録しており、AIが算出する適正価格1403万円に対して実売価格が929万円となっているため、売却には不適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が40年というサニータウン羽倉崎駅前2番街は、羽倉崎駅が目と鼻の先にあり、利便性は高いものの、AIが評価する将来性の偏差値は49であり、同エリア内での平均値と比較しても2ポイント低いことから、他の新しい物件と競合した際の魅力にはやや欠ける可能性があることを示しています。

環境満足度

サニータウン羽倉崎駅前2番街は、安全性を重視する住民にとって魅力的な選択であると言え、348メートル圏内に交番があり治安が良好である他、27件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域で高潮の影響も受けにくいことに加え、泉佐野市立佐野中学校が至近に存在するため、教育環境も充実しています。

泉佐野スカイハイツの概要

泉佐野スカイハイツは、大阪府泉佐野市下瓦屋に位置する、8階建ての総戸数111戸のマンションで、築年月は1981年2月となっており、平米数は56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は250万円から1490万円と幅広く、交通アクセスでは井原里駅から徒歩6分、鶴原駅から徒歩16分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

泉佐野スカイハイツの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値42に対して売却偏差値は42と評価されており、近隣の物件と比較しても平均的な価格帯であり、特に56㎡の2LDKは250万円というエントリーレベルの価格で提供されているため、初めてのマイホーム購入者にも適しています。

将来性

井原里駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の泉佐野スカイハイツは、将来性偏差値が52と、エリア平均を微上回る数値を記録し、駅近という利点から長期的な価値が見込まれますが、43年の築年数を考慮すると、今後リノベーションが必要となる可能性もあります。

環境満足度

泉佐野スカイハイツの環境満足度は偏差値35となっており、治安の良さや、泉佐野市立北中小学校、泉佐野市立第三中学校といった教育施設の近さ、スーパー、コンビニ、医療施設の充実など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている一方で、古い建物のため設備面での不満が評価を下げる要因となっている可能性があります。