大阪府門真市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオコーポ門真東2番街の概要

ネオコーポ門真東2番街は、大阪府門真市常称寺町に位置し、大和田駅からは徒歩わずか5分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数296戸、1984年3月の竣工という歴史を持ち、51㎡から86㎡の広さと3LDKの間取りのバリエーションを提供しており、中古マーケットでは980万円から2,880万円という価格幅で取引されており、多くの居住者が選ぶ平均価格帯は1,480万円から1,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

立地や物件の特性を鑑みた市場データに基づくと、ネオコーポ門真東2番街は適正価格での評価が高く、大阪府の同条件の中古マンション価格が5年で22%増加しているのに対し、この物件は21%の価格下落を見せていますが、AI推定による適正価格が1,429万円であることを考慮すると、現在1,470万円の平均売出価格は市場価格と比較しても妥当な範囲内であり、売り時と評価されています。

将来性

建物の築年数が40年を迎える中、ネオコーポ門真東2番街は、将来性の観点から見ると偏差値42と評価され、エリア内の他の物件平均よりやや低めではありますが、駅に近くアクセスが優れている点や、周辺環境の発展が見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置し、交番が316m以内にあるほか、医療施設が周辺に86件、生活に必要なスーパーが8件、コンビニが11件と充実している点、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ネオコーポ門真東1番街の概要

「ネオコーポ門真東1番街」は、大阪府門真市常称寺町に位置し、最寄りの大和田駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数326戸、14階建てで1983年に建築された物件で、広さは51㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが中心です。現在の売出し価格帯は880万円から2180万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても競争力のある価格を実現しています。

適正価格（売却）

ネオコーポ門真東1番街の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値51を保持しており、地域の中古マンション相場における平均偏差値46を上回る評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1418万円は、AI適正価格予測1374万円と比較すると高めですが、今後の市場動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が約41年の「ネオコーポ門真東1番街」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べやや古めですが、駅近であることや継続的な管理のもと将来的にリノベーションの余地もあり、将来性偏差値39を記録しています。中期的な視点で見れば、都市再開発などの影響で地域価値が高まる可能性を見落としてはなりません。

環境満足度

ネオコーポ門真東1番街の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値55という高い評価を受けています。治安の良いエリアに位置し、近隣には守口市立藤田小学校、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校など教育施設も充実。洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強固なエリアで、長期的な居住にも適しています。

グリーンコーポ門真の概要

大阪府門真市殿島町に所在する「グリーンコーポ門真」は、築年月1981年8月の9階建てで、総戸数120戸の中古マンションです。48㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの広さで、価格帯は730万円から1880万円と幅広く、門真市駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

グリーンコーポ門真の適正価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、現在の平均売出価格が1160万円であることから、マンションマーケット独自のAI推定価格1367万円と照らし合わせると、今後価格が上昇する可能性があるため、売却時期として絶妙なタイミングであることが窺えます。

将来性

43年の経過を重ねるグリーンコーポ門真は、将来性において偏差値82をマークし、地域内の他マンションと比べても29ポイント高い評価を受けており、築年数にも関わらず将来的な価値上昇が期待できるとAIが予測しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるグリーンコーポ門真は、最寄りの交番まで668mと近く、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇り、近隣に守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校があり、洪水リスクの低い地盤の安全性も確保されていることから、住環境としての満足度は高いと言えます。

エバーグリーン門真の概要

「エバーグリーン門真」は、大阪府門真市大橋町に位置し、大阪の主要エリアへのアクセスが優れた大和田（大阪府）駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の14階建てマンションで、その物件は52㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを有し、880万円から1980万円の価格帯で提供されており、特に1180万円から1280万円の中間価段で市場に出されることが多いです。

適正価格（売却）

門真市の中古マンション相場を考慮すれば、「エバーグリーン門真」の売却価格の偏差値は42と平均以下ですが、5年間の物件価値の上昇が他の同条件物件に比べて控えめ（2%上昇）であり、マンションマーケット独自のAI推定価格が1653万円に対し、市場平均売出し価格は1199万円ということで、今後の価格上昇が期待できる可能性を暗示しています。

将来性

築41年の「エバーグリーン門真」は、周辺マンションの平均より若干古いものの、偏差値59という将来性の評価は同エリアの他マンションの平均を上回り、駅近でありながら、利便性と価格のバランスが将来的な価値向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

エバーグリーン門真の環境満足度は、偏差値58と良好であり、大阪府門真市のハザードマップでも安全が確認されている地盤と洪水リスクの低さが評価されますが、交番が比較的遠いことが一考の余地ありますとはいえ、近隣に複数の学校があり、病院やショッピング施設も豊富な生活利便性が特徴です。

ハイツ大和田の概要

「ハイツ大和田」は、1980年12月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府門真市宮野町8-8に位置し、大和田駅から徒歩4分の利便性の高い立地です。総戸数24室を有し、提供されている住居の広さは55㎡から111㎡の範囲にあり、価格は580万円から1,980万円となっており、施設の老朽化を考慮しても、そのアクセスの良さと住みやすさを反映した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ハイツ大和田の適正価格を評価すると、売却偏差値40と示され、大阪府門真市における平均偏差値46と比べてやや低めであることが分かります。この適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較、ならびに過去5年間の価格高騰率を基に算出されており、現在のマンション市場における要因を総合して評価された結果です。

将来性

ハイツ大和田は築年数が44年を超える物件ながら、AIによる将来性偏差値は60と評価されており、周辺の物件と比較しても期待値が高いことが伺えます。この将来性は、アクセスの良さや周辺インフラの発展可能性など、多岐にわたる要素をAIが分析した結果に基づくもので、更新やリフォームを行えば長期的に価値を維持できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度において、ハイツ大和田は治安、生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が171m以内にあり、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を有しています。洪水リスクが低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も少ないため、安全性も高いと言えるでしょう。さらに、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校、守口市立よつば小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると評価されています。

ライオンズマンション門真の概要

「ライオンズマンション門真」は、1983年12月に竣工された大阪府門真市小路町に位置する総戸数139戸の11階建てマンションで、各住戸の広さは51㎡から64㎡の間に設定されており、価格範囲は780万円から2090万円と幅広く、最寄駅である京阪本線「門真市駅」までは徒歩7分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション門真」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格偏差値46に対して若干安めの傾向があり、マンションマーケットのAI推定適正価格1589万円と比較しても、現状の平均売出し価格1334万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎える「ライオンズマンション門真」は、将来性に関する評価で偏差値57という数値を獲得しており、同地域の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高いと認識されていますが、老朽化に伴うリノベーションや管理状況には注意が必要です。

環境満足度

安全性に配慮された「ライオンズマンション門真」の立地は、200m圏内に交番があるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性を高める要素が揃っています。さらに、守口市立八雲東小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校などの教育機関も近隣にあり、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

グリーンハイツ門真の概要

グリーンハイツ門真は、大阪府門真市大池町に位置し、大和田駅から徒歩12分の立地にある1981年築の9階建てマンションで、135の居住ユニットがあり、広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は850万円から2280万円となっており、築年数や環境、アクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ門真の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が47で、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均価格1288万円は、推測適正価格1482万円に対して比較的適切であり、現段階で売却するにはあまり良いタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築43年のグリーンハイツ門真は、将来性に関してAIによる評価で偏差値52を獲得しており、門真市の他の同等物件と比べて標準的な将来性があると言えるでしょう、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療、買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に位置するグリーンハイツ門真は、環境満足度の偏差値が54と高評価を受けており、周辺には門真市立沖小学校、大和田小学校、上野口小学校、第二中学校が位置するなど教育環境も整っています。

日晃ビル日晃マンションの概要

日晃ビル日晃マンションは、大阪府門真市新橋町に位置し、門真市駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、1983年12月に築かれた5階建てのビルです。幅広いニーズに応える28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は150万円から680万円と、購入者の予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

日晃ビル日晃マンションは適性価格の偏差値41と、地域平均の46に比べて劣るものの、現在の売出し平均価格が542万円であり、AIによって推測される適正価格計1080万円と比較すると、現段階での売却は推奨されておらず、マーケット価格の変動を見極めた上での投資が求められます。

将来性

日晃ビル日晃マンションは、駅に近い利便性と、築年数がエリア内の平均よりも若干新しいために、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。このデータは、地域の発展性や交通の便を考慮に入れ、中長期的な資産価値の上昇を期待できることを示しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安も良好な日晃ビル日晃マンションの環境満足度は59と、住民の生活の質を高く保証する水準にあります。近隣には門真市立速見小学校や門真市立第一中学校をはじめとする教育施設が整うとともに、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

朝日プラザの概要

大阪府門真市野里町に位置する朝日プラザは、大和田（大阪府）駅から徒歩3分という便利な立地にあり、1983年に竣工された12階建てのマンションで、33室が配置されており、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっています。中古価格は800万円から2099万円の範囲であり、最も多く取引される価格帯は1080万円から1790万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザの現在の平均売出価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して、やや安価であることが分析されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇したのに対し、朝日プラザは11％価格が下落したとされており、マーケット独自のAI分析による適正価格は1641万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格は平均1327万円となっています。

将来性

築年数41年の朝日プラザは、大阪府門真市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや高いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性を考えると、将来性を見込む余地はあると言えます。ただ、AI分析に基づく将来性の偏差値は48であり、同地域の中古マンションの平均より低いものの、地域発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

朝日プラザ周辺は、交番が近く治安が良いと言われており、医療施設77件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地盤がしっかりしているエリアです。門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

南門真ハイライフの概要

大阪府門真市江端町に位置する「南門真ハイライフ」は、1982年築の11階建てで、総戸数339戸の中古マンションです。住道駅から徒歩24分、野崎駅から徒歩25分というアクセスに加え、50㎡の2LDKが740万円から、87㎡の3LDKが2198万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者が1100万円から1188万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「南門真ハイライフ」の販売価格範囲は、大阪府門真市の同条件の物件と比較すると約22％の価格上昇が見られる市場にあって、平均売出価格が1184万円であることを踏まえると、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1441万円と比べてお買い得感がありますが、売却偏差値は平均を2ポイント下回る46と評価されているため、投資目的での売却には不向きとされています。

将来性

築41年を数える「南門真ハイライフ」ですが、将来性の偏差値は市場平均を上回る59を記録しています。この数値は、エリア内の他物件に対して有利な評価を示しており、即時の価値向上が見込みにくいものの、長期的な視野でのポテンシャルに期待がもてる指標となっています。

環境満足度

生活便利性に優れた「南門真ハイライフ」の周囲には、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、病院も32件存在するなどの充実した施設が魅力です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、大東市立三箇小学校や門真市立第四中学校といった教育施設の近接性も評価されており、環境満足度の偏差値は47となっています。

門真ハイツの概要

門真ハイツは、大阪府門真市小路町に位置し、門真市駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1981年築の8階建マンションで、17室の1LDKから3LDKまでの広さ58㎡〜71㎡の間取りがある住居です。価格帯は890万円から1180万円と、地域内の同条件物件と比較すると手頃な価格帯での売り出しが多く見受けられ、現在最も一般的な取引価格は950万円前後となっています。

適正価格（売却）

門真ハイツの売却価格は、大阪府門真市内の同規模の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見て若干低めの設定ですが、過去5年間の価格傾向に基づくマンションマーケットのAI分析によると、これは現在の市場価格が適正範囲内にあることを示唆しており、AI算出の推測適正価格1293万円に対する売出し価格1005万円は、買主にとって魅力的な投資チャンスである可能性を示しています。

将来性

築43年を迎える門真ハイツは、門真市の平均築年数よりもやや古めですが、その将来性はAI分析による偏差値50と市場平均と差すべき点は少なく、特に駅からの距離が徒歩4分という立地は、将来的にも価値を保ちやすい要素として評価されています。

環境満足度

交番のほか、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ16件が徒歩圏内にあり、さらに地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことに加え、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣に存在し、教育環境も整っているため環境満足度偏差値は54と比較的高い評価を得ています。

コム古川橋の概要

コム古川橋は大阪府門真市末広町に位置し、古川橋駅から徒歩6分にある築年月1984年12月の中古マンションで、11階建ての建物内には55㎡〜116㎡の広さを持つ総戸数98室があります。売出し価格は2LDKの55㎡が約1180万円から、4SLDKの116㎡が最高約3990万円で、これらの価格帯は門真市における中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、コム古川橋の一般的な売出し価格は2096万円で、AIによる適正価格評価は2212万円となっており、これは大阪府門真市の中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、コム古川橋は17％価格が下落しているため、現在が買い時である可能性が示唆されますが、売却には不向きと考えられます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は41と評価されており、大阪府門真市近郊の他のマンションに比べると11ポイント低い分析結果となっています。築40年という古さが影響していると考えられますが、駅近という立地条件の良さは今後の再開発計画などによって大きく価値が変わる可能性もあるため、将来性を見極めるには地域の都市計画情報に注目する必要があります。

環境満足度

コム古川橋は治安が良好で、交番まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が80件も点在している点は高い利便性を示します。また、日本国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが軽微であることも魅力です。さらに、門真市立大和田小学校や門真市立第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

太平パシフィック門真の概要

「太平パシフィック門真」は、大阪府門真市栄町に位置する1983年竣工の7階建て中古マンションで、29㎡の1Kから53㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は490万円から1280万円に設定されており、門真市駅から徒歩4分という魅力的な立地にありますが、築年数が経過しているため、最新の市場データに基づく価格査定が重要です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、「太平パシフィック門真」は平均価格偏差値（46）をわずかに下回る44を記録していることが明らかで、過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を考慮すると、この物件の10％価格低下は特筆すべきで、現在の平均売出価格は942万円であり、市場分析から適正と推測される1267万円と比較すると、売却に際して慎重な戦略が求められる状況です。

将来性

太平パシフィック門真の将来性を評価する際には、築41年という建物の年齢が一考の余地を要しますが、駅至近の立地は長期的に見ても価値があると捉えられ、AIによる分析では偏差値44を記録しており、同地域平均と比較して劣ってはいますが、今後の都市開発や物件のリノベーション次第で、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れ、太平パシフィック門真は市街地の安全性や生活必需施設の充実をほこります。交番が至近距離に存在し、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や水害リスクからも優れた環境にあります。さらに門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校など、教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。