大阪府高石市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高石綾園マンションの概要

高石綾園マンションは、大阪府高石市にある総戸数50戸の8階建てのマンションで、1982年8月に建てられました。交通の利便性に優れており、高石駅からは僅か徒歩3分の距離です。建物は75㎡の3LDKが790万円から、94㎡の4LDKが2300万円の価格帯を形成しており、中古市場の動向に合わせた価値評価がなされています。

適正価格（売却）

高石綾園マンションの適正価格については、同エリア内の他の中古マンションと比較して5年間で約26%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格1803万円に対して、平均売出し価格が1193万円となっており、市場価格と比較して、投資としての売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が42年でありながらも、将来性偏差値は76と高評価を得ている高石綾園マンションは、大阪府高石市の平均よりも駅近という地の利を活かしたポテンシャルを持っています。周辺のインフラ整備や計画されている開発など、将来的な価値向上が期待できる要素が多く見られます。

環境満足度

高石綾園マンションは、治安の面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、清高小学校や高陽小学校などの教育施設も周辺に揃っており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。地盤の強さや洪水・高潮リスクの低さも、住みやすさを支える重要なポイントです。

メゾンドール高石の概要

メゾンドール高石は、1983年築の大阪府高石市千代田6丁目に位置する11階建てのマンションで、158室が設けられており、40㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格範囲は480万円から1698万円です;北助松駅から徒歩7分という好立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

メゾンドール高石の価格帯は480万円～1698万円であり、大阪府高石市の不動産市場データを考慮すると、売却偏差値40となっており適正価格よりもやや低い傾向にあることが判明しています;これは過去5年間のマンション価格の2％増加と比較し、メゾンドール高石が12％の価格下落を記録していることに基づき、現在が売却に最適な時期であるとは考えにくい状況です。

将来性

建築から41年が経過しているメゾンドール高石は、大阪府高石市内の同価格帯マンションの平均築年数より約9年古いものの、北助松駅から近い立地の利点と、AIによる将来性の分析で53ポイントを獲得しており、これはエリア平均と比べても3ポイント低い水準で将来にわたる価値を保有する可能性を示しています。

環境満足度

メゾンドール高石周辺は生活便利性が高く、警察署が366m圏内にあり、治安が良好であることが評価されます;さらに34件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、利便性に優れ、高石市立高陽小学校や高石市立高南中学校／泉大津市立小津中学校も近く、家族にも安心の教育環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも環境面での大きなメリットです。

高石スカイハイツの概要

「高石スカイハイツ」は、大阪府高石市綾園に位置し、広さ63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの多様な居住空間を提供する総戸数177戸のマンションで、1981年2月の竣工以来、地域のランドマークとして位置づけられています。最寄駅である高石駅へは徒歩約8分とアクセスが良好で、価格帯は750万円から1780万円と幅広い予算に対応し、特に1180万円〜1380万円の間で取引されるケースが多く見受けられます。

適正価格（売却）

高石スカイハイツの平均販売価格は1279万円と市場推測価格1716万円に比べて低く、大阪府高石市の中古マンション市場の適正価格偏差値43に対して高石スカイハイツは42とわずかに劣るものの、近年の2％の価格上昇傾向にもかかわらず45％の価格下落を経験し、現在は購入者にとって有利な価格帯で提供されていることが明らかです。

将来性

築後43年を迎えた高石スカイハイツは、同市内の同額帯物件と比較して平均して11年古いものの、駅近でアクセスの便利さは将来価値を支える要素でありますが、AI予測による将来性の偏差値は30と低めであり、リノベーションや再開発計画の有無などによって将来的な価値変動が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地区に当マンションは所在し、最寄りの交番まで徒歩数分の距離にあります。さらに、周辺には53件もの医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、日常の買い物には不自由しません。学校施設も充実しており、高石市立清高小学校、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、そして高石市立高南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。