大阪府八尾市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千栄ファミリーハイツ八尾の概要

「千栄ファミリーハイツ八尾」は、大阪府八尾市本町3丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建マンションで、展開される52㎡の2LDK住戸は、中古市場で650万円という価格帯を維持しており、周辺物件と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

近年の大阪府八尾市周辺の中古マンション市場の動向を分析したところ、千栄ファミリーハイツ八尾の売り出し価格は平均より若干低めであり、周辺物件と比較しても価値を見出しやすい価格帯となっていることから、購入検討者にとっては適正価格であると評価されています。

将来性

千栄ファミリーハイツ八尾は築年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資対象としてはポテンシャルを秘めていると言え、将来性においても期待が持てる不動産であると判断されます。

環境満足度

このエリアは、生活施設が充実しており、特に安全性に配慮した地域環境が整っている点が評価されており、近隣に教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境の中古マンションと言えるでしょう。

八尾志紀スカイハイツの概要

八尾志紀スカイハイツは、大阪府八尾市志紀町南3丁目に位置し、築年数は約40年以上を数える11階建てのマンションで、広さは59㎡の4LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は650万円から1980万円の間で取引されており、購入希望者には複数の交通アクセスが利便性を提供し、志紀駅、法善寺駅、柏原（大阪府）駅各駅から徒歩圏内の立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における八尾志紀スカイハイツの適正価格は、エリア内の平均価格と比較してやや低い偏差値39を示し、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推定値1731万円に対して現在の平均価格が1090万円となっており、市場環境との乖離が見られますが、購入者には価格交渉余地があるとされています。

将来性

現在の八尾志紀スカイハイツの将来性を示す偏差値は53と平均よりわずかに高く、駅近立地を含む地域の開発動向や交通インフラの強化など、投資としてのポテンシャルを秘めており、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

八尾志紀スカイハイツの環境満足度は偏差値55で、近隣に八尾市立曙川東小学校、柏原市立柏原小・中学校があるなど家族層にとって教育環境が整っており、また、治安面で有利な交番の近接やハザードマップに基づく安全性が住み心地の良さを支えています。

八尾山本レックスマンションの概要

八尾山本レックスマンションは、大阪府八尾市上之島町北に位置し、河内山本駅から徒歩約19分の距離にある1984年竣工の9階建てマンションです。265室を有するこの物件は、広さが51㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを揃えており、価格は450万円から1800万円の範囲にて提供されていますが、市場情報と照らし合わせると、780万円から880万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

八尾市内の中古マンション市場を分析した結果、八尾山本レックスマンションは売却偏差値37を記録し、地域平均よりもやや低いことが判明しています。近隣での中古マンション価格が過去5年間で20％の上昇を見せた一方で、この物件は3％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推測価格1679万円に対し平均売出価格が868万円となっているため、現段階での売却には向いていない可能性があります。

将来性

築40年を超えた八尾山本レックスマンションは、同地域のマンション平均築年数より2年長いものの、将来性評価では偏差値60を獲得し、地域平均を10ポイント上回っています。これは、投資や居住の観点から見た時に、長期的な価値の維持が期待されることを示唆しており、購入を検討する際のポジティブな指標といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると八尾山本レックスマンションは交番から961m離れており、近隣地域と比較して差が見られますが、病院や小売施設が周辺に充実しており、日々の生活には便利です。また、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しているため洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、学校も八尾市立山本小学校、八尾市立東山本小学校、八尾市立上之島小学校、八尾市立上之島中学校と近く、子育て環境に優れています。

シャルム久宝寺緑地の概要

シャルム久宝寺緑地は、大阪府八尾市南久宝寺に立地し、久宝寺駅から徒歩7分の距離にある昭和55年築の8階建てマンションで、総戸数108戸の規模を誇ります。広さは50㎡の2LDKから78㎡の3DKまでとバリエーション豊かで、価格帯は690万円から1798万円と幅広く、この地域で求められる住環境と価格のバランスを提供しており、特に890万円〜980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャルム久宝寺緑地の適正価格評価は偏差値40と、大阪府八尾市の中古マンション市場の平均と比較して若干低めですが、これは築年数の経過とエリア内での相対的な価格推移に基づくものです。近年の市場動向を鑑みると、エリア全体で見られる20％の価格上昇に対し、ここの物件価格は僅かに下落傾向を見せています。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1511万円となっているため、現在の平均売出価格918万円は、購入に際して適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

シャルム久宝寺緑地の将来性については、築44年が経過していることを踏まえると、一定のリノベーションや設備更新が必要となる可能性が高いですが、その駅近さという立地の利点は、将来性の評価を高めています。AIによる推計では偏差値が55と、エリア平均を上回る将来性が見込まれ、潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、シャルム久宝寺緑地は治安の良い立地にあることが強みで、最寄の交番が徒歩約10分圏内にありますし、医療施設や買い物施設も周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域という点も評価に含まれ、地元の教育施設として八尾市立久宝寺小学校や中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

ローレルハイツ八尾の概要

「ローレルハイツ八尾」は、1984年に建設された11階建てのマンションで、大阪府八尾市東太子2丁目に位置し、八尾駅から徒歩8分という好立地にあり、全295室のうち53㎡の3DKから81㎡の4LDKにかけて、780万円から2580万円の幅広い価格帯で売買されており、市場での主流は1200万円台となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の分析によれば、「ローレルハイツ八尾」は偏差値42を記録しており、周辺相場の上昇にも関わらず16％の価格下落を見せており、AIが予測する適正価格1704万円に対して現行の売出し平均価格が1233万円となっていることから、市場価格に比べて買い得な時期ではあるが、売却には不向きとの見方ができます。

将来性

八尾市にある同価格帯のマンションと比較すると、約40年の築年数を誇る「ローレルハイツ八尾」は、若干歴史を感じさせるものの、駅近の利便性と今後のエリア開発が見込まれるため、将来性の偏差値は38と評価されていますが、再開発などの動向によっては上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、商業施設が充実しており、327m以内に交番があり、44件の医療機関や複数のスーパー・コンビニが存在し、生活の利便性が高いほか、国公開のハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低く、学校環境も良好であるため、「ローレルハイツ八尾」は環境満足度の偏差値65を得ており、住むに適した安心できる住環境を提供しています。

太平パシフィック八尾の概要

太平パシフィック八尾は大阪府八尾市竹渕2丁目に所在し、1982年築の5階建て総戸数25戸のマンションで、加美駅、出戸駅、新加美駅から徒歩16～17分の距離にあります。広さは45㎡～48㎡の2DKが主で、価格帯は399万円から980万円と家計に優しい価格設定であり、近隣の生活施設が充実しており、子育てにも適した環境です。

適正価格（売却）

太平パシフィック八尾の中古マンション価格は、八尾市内の他物件と比較して偏差値36を記録し、エリアの平均価格よりやや低い傾向にあるため、予算を抑えたい購入者にとっては魅力を感じる価格帯である可能性があります。

将来性

将来性の評価は偏差値56を獲得しており、過去のデータトレンドに基づき、大阪府八尾市という立地や周辺の再開発の可能性などから、現在価格より将来的な価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と算出されており、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校などの学校施設の近接性、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。

サン八尾南ハイツの概要

サン八尾南ハイツは、大阪府八尾市南木の本に位置し、56㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを備え1984年2月に竣工した7階建てのマンションで、153室からなる規模の大きな物件です。最寄り駅は八尾南駅で徒歩17分と少し距離がありますが、長原駅や八尾駅も徒歩圏内にございます。

適正価格（売却）

サン八尾南ハイツの価格帯は600万円から1680万円までと幅広く、大阪府八尾市の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は平均より少し低い37点で、近年の価格下落傾向が見受けられますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1708万円との比較では、現在価格はお求めやすい水準にあると言えそうです。

将来性

将来性の評価では築40年とエリア平均よりもやや古く、また駅からの距離も考慮に入れるべきですが、偏差値50と他のエリア物件と比較しても同等の評価を得ており、潜在的な価値は依然として認められます。各種再開発や地域の利便性向上等の要素が将来性に好影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

八尾市立大正北小学校や大阪市立長吉六反中学校などの教育機関に近く、治安の面では交番が556m以内にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクの低さも評価される要素で、環境満足度は偏差値56と良好です。

八尾南ハウス(A棟･B棟)の概要

八尾南ハウス(A棟・B棟)は、充実した公共交通アクセスを誇り、八尾南駅からわずか徒歩4分の距離に位置する1982年築のマンションで、総戸数156戸、広さ71㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は540万円から1475万円と幅広い層をターゲットにしていますが、市場データに基づくと750万円から830万円のセグメントで取引が集中しています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の不動産市場における価格動向を分析した結果、八尾南ハウス(A棟・B棟)の売却価格は平均偏差値42に対して36とやや見劣りますが、エリア内のマンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件が10％価値を減じたことは注意が必要で、独自AIによる適正推測価格1692万円に対し現在の平均売り出し価格は790万円とされており、現段階では売却に適さないと判断されます。

将来性

築年数42年の八尾南ハウス(A棟・B棟)は、大阪府八尾市では平均より若干古い部類に入りますが、将来性の面では駅至近の立地が評価され、その偏差値44はエリア平均に僅かに劣りますが、地域の発展や交通アクセスの良さを考えると、長期的に見て価値の再評価が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接、医療施設が充実していること、周辺に7件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っている八尾南ハウス(A棟・B棟)は、洪水リスクの低さと津波や高潮の影響範囲外に位置する安心の地盤を有し、近隣には八尾市立大正北小学校や大正中学校があり、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

サンハイツ八尾南1号棟の概要

サンハイツ八尾南1号棟は、大阪府八尾市南木の本6丁目に位置し、八尾南駅から徒歩13分のアクセスの良さを有する1982年築の10階建てマンションです。中古物件の典型であるこのマンションは、広さ56平米の3LDKから74平米の4LDKまでの間取りで、590万円から1790万円の価格帯にて取引されており、最も一般的な取引価格は850万円から1050万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンハイツ八尾南1号棟の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値が39と評価されていることから、エリア平均と比べると僅かに劣る価格設定がなされています。大阪府八尾市の中古マンション市場における過去5年の傾向を見ると、平均価格が20％上昇している中で、この物件は11％価値が減少しており、マンションマーケットAIによる1631万円の推定適正価格との間に乖離があることから、現時点で売却するには不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築42年を数えるサンハイツ八尾南1号棟は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、AIによる将来性評価では平均（44）よりも低い数値を示していますが、駅近であることや、大阪都心へのアクセスの良さなど、利便性の高さは将来の資産価値を支える要素のひとつとなる可能性があります。

環境満足度

治安、日常の便利さ、自然災害リスクといった複数の観点で見ると、サンハイツ八尾南1号棟は環境満足度の高いマンションと評価されています。周辺には八尾市立大正北小学校や八尾市立大正中学校があることから、ファミリー層にも安心の教育環境が整っており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとの安心材料もあります。

サンハイツ八尾南2号棟の概要

「サンハイツ八尾南2号棟」は、大阪府八尾市南木の本地区に位置し、建築から40年あまりを経過した歴史を持つ10階建てのマンションであり、総戸数は182戸です。広さは56㎡の3LDKが530万円から、70㎡の2LDKが最高1790万円で取引されており、このエリアでは900万円から1180万円の価格帯が最も市場に多く出回っています。駅からの距離は、最寄りの八尾南駅まで徒歩14分と利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンハイツ八尾南2号棟の現在の価格帯は、近隣相場の動向に鑑みると、平均的な偏差値42に対して40と価格面で若干の劣勢が見られます。過去5年間の八尾市における類似マンション価格の伸び率と比較すると、このマンションは18%の価値減少を見せており、AIによる評価では適正価格が1739万円と推測される中で、市場における平均売り出し価格が1125万円となっているため、投資としての売却タイミングは現在ではないと考えられます。

将来性

築42年を超えた「サンハイツ八尾南2号棟」は、同価格帯の他のマンションと比較しても5年ほど古く、将来性の評価は平均を下回る36点とされていますが、八尾南駅までのアクセスの良さという強みがあります。しかしながら、老朽化に伴うメンテナンスコストの増加や、新築マンションとの競合により、投資価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

このマンションは治安の面で非常に魅力的で、最寄りの交番が630メートル圏内にあります。また、周辺には医療施設が11カ所、スーパー2店舗、コンビニ4店舗が点在し、日常の買い物にも便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも地域の魅力の一つであり、周辺には八尾市立大正北小学校があり子育て環境としても一定の評価を得ています。