大阪府吹田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)の概要

サンヴェール千里緑地公園は、大阪府吹田市春日2丁目に位置し、緑豊かな立地条件を持つマンションで、1984年10月に建てられた11階建ての物件です。総戸数252室で、59㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から3290万円と幅広く、中古マンション市場における主要価格帯は2180万円から2290万円です。最寄り駅は緑地公園駅、桃山台駅、千里山駅と3つありアクセスも良好で、多機能な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市にあるサンヴェール千里緑地公園の適正価格は、マンションの価格推移や地域市場を考慮すると、マーケット平均よりも高い偏差値51を示しており、近年の5年間での価格上昇率は19％から26％という高い数字を記録しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2137万円であり、現在の売出し平均価格は2228万円となっているため、市場価格から見ても売り時と考えられる物件です。

将来性

築39年を超えるサンヴェール千里緑地公園ですが、将来性の偏差値は83と、エリア内の平均よりも高くなっています。立地の良さや周辺環境の整備が投資としても評価されており、築年数による影響を上回る潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

サンヴェール千里緑地公園の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1203m離れているものの、近隣に26の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には千里新田小学校や第十七中学校などの教育機関も充実しており、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

山田西C団地A-1の概要

大阪府吹田市に位置する山田西C団地A-1は、1981年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数76戸、室内の広さは68㎡から96㎡までの間取りがあります。このマンションは山田（大阪府）駅、万博記念公園（大阪府）駅、南千里駅といった複数の駅にアクセス可能でありながら、価格帯は1480万円から2680万円と大阪府吹田市内のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山田西C団地A-1は、価格推移をみると、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％のプラスと控えめながらも堅実な成長をしており、現在の市場価格とAIが算出する適正価格は近似しており、平均偏差値51に対し、本物件はその値と等しいと評価されています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によれば、偏差値は63と平均よりも高く、築年数が43年であることを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションの余地を含めたポテンシャルの高さが示唆されていますが、徒歩圏内に3駅があるもののいずれも徒歩20分以上かかる立地は、交通利便性を重視する見込み顧客には影響を与えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度は偏差値62と高評価であり、153m以内に交番があることから治安の良さが伺え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、洪水リスクが低く、地震、津波、高潮からの被害が少ない地盤に位置しており、地域の小中学校も複数点在しており、家族層にも適した環境となっています。

吹田ロイヤルマンションの概要

吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市末広町に位置し、JR吹田駅から徒歩12分の築40年超のマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が1,480万円から2,980万円で取引されています。地域の発展と共に価値を高めており、特に築年月を考慮すると適正価格を維持している注目物件です。

適正価格（売却）

吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市の中古マンション市場において、価格帯は大幅な変動はなく、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている市場に対して、わずか2%の穏やかな上昇率を保っていることが強みです。適正価格偏差値55と市場平均をやや上回る安定した投資価値が見込めます。

将来性

築年数が44年とやや長いものの、吹田ロイヤルマンションは駅近の利便性と、設備の維持・更新への努力が評価され、将来性偏差値63と高評価を受けています。周辺地域の発展とアクセスの良さが、今後の価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、そして自然災害に対するリスクの低さから、吹田ロイヤルマンションの環境満足度は偏差値54と評価されています。また、周辺に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス津雲台の概要

「東急ドエルアルス津雲台」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、山田駅から徒歩5分の場所にある1983年3月竣工の5階建てマンションであり、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは99㎡から118㎡の間で変化し、価格は3015万円〜4890万円の範囲に設定されており、この地域での中古マンション市場の中でも高いコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場における平均価格から考慮すると、「東急ドエルアルス津雲台」の適正価格偏差値は73となり、その価格設定は市場平均より高いと言えます。しかし、地域の平均と比較して、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が18%上昇している一方で、本物件は若干21%の価格下落を見せており、この傾向を踏まえた適正価格は2738万円となる可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超えている「東急ドエルアルス津雲台」は、将来性の偏差値が42と、周辺の同価格帯の新しいマンションと比較して若干低めですが、立地の良さ（山田駅から徒歩5分）が大きな魅力となっており、交通利便性に優れています。

環境満足度

「東急ドエルアルス津雲台」周辺は、生活施設が豊富で、医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは比較的低いエリアですが、交番が1142m以内にないため、他の物件と比較して治安面での懸念も若干あります。教育機関としては、吹田市立津雲台小学校や大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

北千里セントポリアの概要

北千里セントポリアは、1982年築の歴史を持つ大阪府吹田市古江台のマンションで、広さは83㎡の4LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2280万円で、ほとんどの価格帯が1970万円から1980万円となっており、住所は大阪府吹田市古江台5丁目3で、山田（大阪府）駅徒歩14分、北千里駅徒歩16分、万博記念公園（大阪府）駅徒歩28分の距離にあり、総戸数は32戸の4階建てです。

適正価格（売却）

北千里セントポリアの現在の価格帯は、大阪府吹田市の市場データと比較して偏差値52と適正価格帯と評価され、過去の価格推移では同地域で17%の価格上昇が見られる中、4%の微減に留まっており、AIが推測する適正価格1835万円と現売出し平均価格1949万円との差から、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年の北千里セントポリアは、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値61と将来性が高い評価を得ており、周辺施設の充実やアクセスの良さが予想される価値向上に寄与していることが想像されます。

環境満足度

治安面では交番が遠めの972mと評価は分かれるものの、北千里セントポリア周辺には27の医療施設、スーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は良好です。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には吹田市立古江台小学校や吹田市立古江台中学校などの教育施設も整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。

緑地公園プライムハイツの概要

緑地公園プライムハイツは大阪府吹田市春日1丁目5-35に所在し、1982年3月に完成した12階建ての総戸数157のマンションで、広さは76㎡の1SLDKから113㎡の1LDKまであり、価格帯は1600万円から3498万円で、最寄りの緑地公園駅からは徒歩9分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

緑地公園プライムハイツの市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、偏差値59で、大阪府吹田市の平均偏差値51を上回り、近年の中古物件価格が平均17％の上昇を見せる中での12％減価となり、現在の平均売出価格2649万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格2115万円を踏まえると、投資としての売却検討に値する物件です。

将来性

築41年を迎える緑地公園プライムハイツですが、将来性の偏差値は57と評価されており、大阪府吹田市内の同様の築年数の物件に比べて高評価であり、駅近くの立地条件やエリア内での需要を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として緑地公園プライムハイツは、治安の懸念が指摘されつつも、生活便利性は高く、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、吹田市立千里新田小学校が近隣に位置しています、さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さを踏まえると、環境満足度は偏差値52とまずまずの評価が与えられています。

グランドール南千里の概要

「グランドール南千里」は、大阪府吹田市の閑静な住宅街にあり、南千里駅から徒歩20分に位置する1983年竣工の7階建て総戸数59戸のマンションで、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを持つ物件が1480万円から2880万円で売り出されており、市場データに基づく最適な価格帯は1980万円台に集まっています。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は、大阪府吹田市の中古マンションの平均価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値51と比較して妥当なレベルにあり、近年の17%の物価上昇率を反映しながらも価格は安定しており、市場の平均的な推定価格である1970万円と比較して売出し中の物件価格2036万円は、売却に適したタイミングを示しています。

将来性

築年数は41年経過しており、駅からの距離が徒歩20分という立地条件下でありながら、AIによる将来性評価では平均値を上回る56の偏差値を持ち、エリア内の他物件と比較しても相対的に投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

安全面では、交番が371mの範囲内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクが低い地域に分類されるなど、生活環境の利便性と安全性の高さが評価される「グランドール南千里」は、吹田市立佐井寺小学校を始めとする複数の学校の存在もあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

日商岩井豊津マンションの概要

日商岩井豊津マンションは大阪府吹田市に位置し、豊津駅から徒歩5分の距離にある1980年12月竣工の6階建て、総戸数45戸の中古マンションで、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は1550万円から3180万円となっており、地元吹田市の平均価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

日商岩井豊津マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると平均偏差値51に対して偏差値60と高く評価されており、市場の平均を上回る価格帯で売り出されるケースが多いことを示していますが、近年の価格動向では5年間で17%の価格下落を見せているため、購入時のタイミングが重要です。

将来性

建築から44年が経過する日商岩井豊津マンションは駅近立地にも関わらず将来性の偏差値が46と、エリアの平均を下回る評価となっているため、長期の資産価値の維持や向上にはリノベーションなどの対策が必要です。

環境満足度

日商岩井豊津マンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、周辺施設の利便性や治安の良さ、洪水リスクの低さ、優れた教育施設の存在が評価の要因となっており、吹田市立吹田第二小学校及び山手小学校等の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

千里山田コーポラス(A〜D棟)の概要

「千里山田コーポラス(A〜D棟)」は、1980年築の大阪府吹田市山田東に立地する、68㎡から99㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのマンションで、価格帯は1,630万円から3,280万円、平均的な価格は約2,300万円台となっており、物件は山田駅から徒歩10分、万博記念公園駅及び北千里駅へもアクセス可能で、総戸数は234戸の11階建てとなっています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場で見ると、「千里山田コーポラス(A〜D棟)」の現在の価格は、地域平均の価格上昇率よりもモデレートながら、売却価格偏差値55と、適正価格としてはやや高めであることを示し、適正価格としては大阪府吹田市のトレンドを反映する形でAI推測価格よりも高い価格設定となっており、売主にとっては有利と言えます。

将来性

「千里山田コーポラス(A〜D棟)」は築年数が44年でありながら、その将来性の偏差値は56と評価されており、アクセスの良さや吹田市の安定した住宅市場環境が将来的な価値を保持、あるいは増大させる要因と捉えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値55となっており、周辺には吹田市立北山田小学校、吹田市立山田東中学校などの教育施設が充実しており、生活利便性の高い商業施設が近隣に点在、治安に関しては交番までの距離に課題はあるものの、地盤が強く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから住環境としては一定の評価を受けています。

東急ドエルアルス千里丘の概要

東急ドエルアルス千里丘は、1983年築の大阪府吹田市に位置する資産価値を保有するマンションで、13階建ての構造に81の住戸があり、広さは73㎡の3LDKから最大120㎡の5LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2080万円から3498万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、東急ドエルアルス千里丘の適正価格は2730万円（平均偏差値52）と推定され、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件の価格はわずかに下落しており、市場価格とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

千里丘駅から徒歩14分の距離にある当マンションは、築41年を経ても環境の変化に強い立地を保ち、将来性評価は地域平均を上回る59ポイントと評価され、持続可能な投資価値を有しています。

環境満足度

豊かな生活施設に恵まれ、医療機関や教育施設が充実し治安も良好な状態で、地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、東急ドエルアルス千里丘の居住環境の満足度は平均偏差値56ポイントとなり、安心して暮らせる住環境が提供されます。

イトーピア東千里の概要

イトーピア東千里は、大阪府吹田市岸部北に位置し、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供するマンションであり、価格帯は1390万円から2880万円に設定され、平米数と価格のバランスが良好です。築年数は1984年とやや古めではあるが、リノベーションを含めた価値向上の可能性も秘めており、157室からなる12階建ての構造は、安定した居住環境を提供します。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場の動向をふまえたイトーピア東千里の価格評価では、1742万円での取引が適正価格とされ、周辺の物件と比較しても妥当な価格帯にあることがデータにより裏付けられています。売主としては、現在の市場価格が将来的な価格上昇を見込めるさらに評価される可能性もあり、売却のタイミングを見極める重要性があります。

将来性

建築から数十年が経過したイトーピア東千里ですが、その立地は未だに魅力的であり、稀少価値のある岸辺駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っています。将来性の高さを示す偏差値61を持ち、これは同地区の平均を10ポイント上回る数値であり、都市部における価値の持続性や利便性を反映しています。

環境満足度

イトーピア東千里の環境満足度は多角的に高い評価を受けており、690m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されている他、医療施設49件、食料品店9件、その他の生活必需施設が充実しています。また、緑豊かな自然とともに、地盤の固さや洪水・津波リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されており、吹田市立岸部第一小学校など優れた教育環境に囲まれている点は子育て世代にとっても理想的です。

ローレルハイツ千里の概要

「ローレルハイツ千里」は、大阪府吹田市山田東4丁目に位置し、1980年3月に竣工した14階建てのマンションで、山田（大阪府）駅から徒歩10分の良好なアクセスを誇ります。735室からなるこのマンションの居室は71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと広さが選べ、市場価格は1,210万円から2,988万円の間で推移しており、多くの物件が1,790万円から2,000万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「ローレルハイツ千里」の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、機械学習により算出された総合偏差値51なのに対して、この物件は54を記録しており、5年で平均17%の価格上昇を見せる市場環境の中、わずか1%の価格上昇に留まっています。AI分析による適正推測価格が1,894万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1,983万円は市場価格と比べて適正価格であると評価されます。

将来性

「ローレルハイツ千里」は、築年数が44年とやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と、エリア内の他マンションの平均よりも高く評価されています。駅から徒歩10分の利便性、豊富な教育施設の存在、および吹田市としての住環境への投資は、今後の価値向上に対しポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ローレルハイツ千里」の環境満足度は、地域のハザードマップを踏まえて安全性が評価される一方で、最寄りの交番が1,196m離れているため、治安面での満足度は他の物件に比べて劣るかもしれません。しかし、47件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は高いと言えます。さらに、近隣には吹田市立北山田小学校、吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田東中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

GSハイム第1江坂の概要

「GSハイム第1江坂」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅からわずか徒歩4分にある都市型マンションです。総戸数69戸、築年月は1980年9月であり、11階建てのこの住宅は55㎡の3DKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力で、中古市場における販売価格は約1280万円から3780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

GSハイム第1江坂の価格は、独自データに基づく市場分析によれば売却価格の平均偏差値をわずかに上回る53と評価されています。近年の吹田市の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、現在の売り出し価格は適正推測価格1966万円に比べて若干高い傾向にありますが、立地や設備の良さを考えると十分妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年と歴史を感じさせる「GSハイム第1江坂」ですが、その将来性の評価は上々で、エリア内の平均を上回る偏差値58を記録しており、今後も駅近で便利な立地が長期にわたり価値を維持することが期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は治安の良い地域にあるため、家族や一人暮らしの居住者にも安心です。周囲には医療施設や買い物施設が豊富に点在し、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

コスモハイツ千里桃山台の概要

コスモハイツ千里桃山台は、大阪府吹田市桃山台4丁目に位置し、桃山台駅から徒歩8分の便利な立地を誇る1984年7月竣工の8階建マンションで、74室の住戸があり84㎡から130㎡の3LDKを中心に構成されており、市場での中古価格は3180万円から4480万円、最も多い価格帯は3380万円から3580万円とされ、ロケーションと広さを兼ね備えたファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくコスモハイツ千里桃山台の適正価格推測では、大阪府吹田市内の中古マンション平均価格の上昇により、今後の価格動向としては平均偏差値が51に対し66と高く、過去5年の価格上昇傾向に比べて10％の価格低下を見せるものの、その価格は市場推定適正価格2598万円に対して高めの3566万円で推移しており、現在が売却の適期と評価されています。

将来性

コスモハイツ千里桃山台の将来性を見ると、築年数は40年と地域の平均と比較してやや長いものの、駅近の利便性がこのエリアでの価値を維持しており、AIによる将来性偏差値は49と平均より若干低いものの、駅からのアクセスの良さや緑豊かな住環境が将来的にも評価される可能性があります。

環境満足度

コスモハイツ千里桃山台周辺は、治安面では交番が1026mの範囲になくやや不安が残るものの、病院が41件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境が整っているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤が安定している地域であるため、環境面での満足度は高く評価できる要素が揃っており、近隣には吹田市立千里新田小学校や吹田市立南千里中学校などの教育機関も充実しています。

岸辺セントポリアの概要

「岸辺セントポリア」は、1981年に建設された大阪府吹田市に位置する中古マンションで、アクセスの良好さが特徴の立地にあり、総戸数28戸から成る9階建ての物件です。59㎡（3LDK）の最低価格が1480万円から、68㎡（3LDK）の最高価格が2380万円に設定されており、特に1590万円から1770万円の価格帯が市場での主流となっています。岸辺駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、まさに通勤や通学に便利な環境の中、快適な都市生活を享受できる住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岸辺セントポリアは、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しており、市場相場よりも高い評価を受けています。過去5年間で地域の同条件中古マンション価格が18%上昇する中、本物件は15%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI適正推測価格は1448万円に対して、現在の平均売出価格1764万円であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築43年の岸辺セントポリアは、大阪府吹田市の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、岸辺駅から徒歩4分という絶好のロケーションを誇ります。マンションマーケットのAIによる将来性評価は偏差値46と若干低くなっていますが、駅近の便利さや、周辺施設の充実度を考慮すると、中長期で見た場合の価値は高いと予測されます。

環境満足度

岸辺セントポリア周辺環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番はわずか217mの距離にあり、同様に病院は51件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低く、地盤の安定性や洪水発生の可能性が少ないことが確認されており、教育機関としては吹田市立岸部第一小学校、私立大阪薫英女学院中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。偏差値60の評価は、これら多岐にわたるメリットが影響していることが窺えます。

ルネ江坂駅前の概要

「ルネ江坂駅前」は、大阪府吹田市江坂町に位置し、豊かな居住環境と直結した利便性を持つマンションで、1984年に築かれた14階建ての建物です。全53室からなるこのマンションは、江坂駅からわずか徒歩2分の距離にあり、広さは73㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが主となっており、市場に出回る平均価格は1,880万円から3,200万円となっています。立地の優れたこの物件は、築年数にも関わらず現代の生活ニーズに合わせた価格設定がなされており、市場動向に即した範囲内での売買が活発です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の住宅市場データに基づき、ルネ江坂駅前マンションの現在価格は、市場平均価格と比較して僅かながら高い偏差値53を記録しています。実際に、近隣同条件の物件が過去5年で平均17％値上がりしている中、ルネ江坂駅前は8％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析により提案される適正価格1,969万円と実際の平均売出価格2,138万円との間にはかい離があるため、売却を検討している現所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

大阪府吹田市の中古マンション市場において、ルネ江坂駅前は築40年という経年による課題はありながらも、将来性の偏差値が54ポイントと計算されています。これは、駅徒歩2分という立地の優位性や、再開発および周辺地域の経済成長が予想されることが、その背景にあると分析できます。もちろん、迅速なメンテナンスと適宜なリノベーションが施されることが、この将来性を保ち続ける重要な要素となります。

環境満足度

治安面では警察交番が153m圏内に存在し、医療施設は100件、スーパーマーケット9件、コンビニエンスストアは28件が近隣に点在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く揃っていることが「ルネ江坂駅前」の環境満足度を高めています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどないことも安心材料となっており、子育て家庭を惹きつける要素として、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関が周辺に多数存在します。

ユニライフ江坂2の概要

ユニライフ江坂2は、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅から僅か徒歩3分にある利便性の高い立地です。築年数は1981年（築約42年）で、11階建ての建物内には36室が配置されています。幅広いニーズに応える部屋の広さは60㎡から96㎡で、価格帯は1,280万円から3,498万円までとなっており、特に1,990万円から2,490万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

吹田市における中古マンションの市場価格推移を踏まえると、ユニライフ江坂2は適正価格の偏差値が平均よりも2ポイント高い54を示しており、価格の妥当性が指摘されます。マーケット独自のAI解析による推測価格は2,211万円であり、現行の売出し価格の平均が2,451万円という点から、売主にとっては価格が高い水準で推移しているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ユニライフ江坂2の将来性に関しては、築42年と平均築年数よりも高いですが、駅近の立地と充実した周辺環境が評価され、AIによる将来性の偏差値は53と平均値よりも優れています。長期的な価値の維持や改善が期待される要因が見受けられ、購入検討者にとっての魅力的なインセンティブがあります。

環境満足度

周辺環境としては、ユニライフ江坂2は交番が204m以内にあり治安が良く、医療施設104件、スーパー9件、コンビニ28件が利用可能な非常に便利なロケーションです。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション第7江坂の概要

ライオンズマンション第7江坂は、1982年3月に竣工された7階建てのマンションで、大阪府吹田市江坂町2丁目20-20に位置し、平米数は59㎡の1SLDKから76㎡の2SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,390万円から2,298万円と、このエリアにおける中古マンション市場において合理的な価格設定がされており、50室の居住空間は江坂駅から徒歩11分という便利な立地にありながら、価格帯の大部分は1,680万円から1,890万円と平均的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション第7江坂の販売価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を基にしたAI分析によると、平均偏差値51をわずかに上回る偏差値53を示しており、この地域の中古マンションが平均で17%の価格上昇を見せている中、当該物件は5%の価格下落を示しているため、マーケットにおける適性価格は1,598万円と推測され、現在の平均販売価格1,791万円はやや高いものの、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が42年のライオンズマンション第7江坂は、吹田市内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、その将来性はAI分析による偏差値53と平均を上回る評価を受けており、江坂駅から僅か徒歩11分のアクセス性の良さは、今後の価値維持や向上にも好影響を及ぼすポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション第7江坂周辺は治安が良く、交番が674メートル以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー6件、コンビニ18件と生活利便性も高く、教育施設として吹田市立江坂大池小学校や豊中市立第十六中学校が近隣に位置し、ハザードマップからも地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52を記録しています。

アーク江坂の概要

「アーク江坂」は、1980年2月に竣工した15階建てのマンションで大阪府吹田市江坂町1丁目12-20に位置し、江坂駅から徒歩5分という魅力的な立地を持ちます。総戸数118戸のこの物件は、58㎡の3LDKが最低価格の1680万円から、87㎡の4LDKが最高価格3680万円で提供されており、価格帯は2290万円〜2480万円が市場の中心です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における適正価格の偏差値はアーク江坂で55と評価されており、この地域での5年間の価格上昇率17%に対して、アーク江坂は15%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1998万円であり、それに対して売出中の平均価格が2312万円であるため、売却を検討するには良い時期と言えるでしょう。

将来性

築44年の「アーク江坂」は、大阪府吹田市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として高い評価を得ており、AIによる予測では偏差値57を記録し、地域平均より5ポイント優れています。

環境満足度

アーク江坂は、治安の良さや日常生活の利便性に高い評価があり、交番まで365m、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ27件といった充実した周辺環境を持ちます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低い地区であり、教育施設も充実しているため、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校など家族に優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は46となっています。

千里山ロイヤルマンション(1〜3番街)の概要

千里山ロイヤルマンションは、大阪府吹田市千里山西に位置し、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある築40年超の11階建てマンションです。72㎡の3LDKが約1930万円から、134㎡の4SLDKでは最高約3900万円となっており、その価格範囲は地域の市場動向と一致しています。近隣には緑地公園や関西大学といった教育環境も充実しています。

適正価格（売却）

千里山ロイヤルマンションは、適正価格偏差値64と、周辺市場の中古マンション価格と比較して価格的に見合っていると判断されています。近年の価格推移データに基づき、同じエリアの5年間の価格上昇率が平均17%であるのに対し、このマンションは23%の価格低下を見せているため、投資対象としての魅力には若干の疑問があります。

将来性

築年数が44年になる千里山ロイヤルマンションですが、立地の良さは将来性の評価に直結しており、緑地公園駅への近さや関西大学へのアクセスの良さを考えると、特にファミリー層や学生のニーズには引き続きマッチする可能性があります。

環境満足度

生活利便施設が周辺に豊富にそろい、治安や自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は標準的と評価されており、特に吹田市立千里新田小学校や吹田市立千里第三小学校など教育施設の充実ぶりが住むファミリーにとってポジティブな要因となっています。

吹田芙蓉ハイツの概要

大阪府吹田市末広町に立地する吹田芙蓉ハイツは、1981年築の8階建てマンションで、総戸数94室の規模を誇ります。広さは73㎡から87㎡の3LDKが主で、価格は1,580万円から3,380万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるJR吹田駅から徒歩12分という利便性の高さと、吹田市の中心部に所在するため、生活に必要な施設へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

吹田芙蓉ハイツの適正価格は、AIを用いた市場分析データに基づき、平均価格1,580万円から3,380万円の間で推移しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても良心的な評価を受けています。特に2580万円から2898万円の価格帯が市場の中心となっており、長期的な資産価値を見込むことができるポテンシャルを有しています。

将来性

吹田芙蓉ハイツは築年数が43年を数えますが、立地の良さも手伝って、将来性の偏差値43を記録するなど、今後の価値上昇も期待できる物件です。周辺の交通網整備や市街地開発が進む大阪府吹田市にあることで、都市計画の恩恵を受けるポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が612m以内に位置し、医療施設71件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど、生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52をマークしています。また、洪水リスクが低く、教育環境にも優れていることから、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

ライオンズマンション第3江坂の概要

大阪府吹田市に位置する「ライオンズマンション第3江坂」は、江坂駅からの徒歩2分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1490万円から3180万円の範囲で取引されていますが、市場の動向を見ると1990万円から2230万円が最も頻出している価格帯です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション第3江坂」は、中古マンション市場における価格推移と比較して、偏差値は53とありますが、近年の吹田市内の中古マンション価値の17％上昇を考慮すると、本物件は16％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットのAIによる推定適正価格は1970万円とされていますから、現実の売り出し価格2154万円は売り手にとって有利であると解釈できます。

将来性

築44年を数える「ライオンズマンション第3江坂」は、エリア内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は46と評価されており、駅近の利点や今後の再開発などの可能性を考慮した上での将来価値には一定の期待が持たれています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が「ライオンズマンション第3江坂」の魅力で、周辺には交番、医療施設、商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく環境リスクの低さもポイント高く、また吹田市立の複数の小・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

近鉄緑地公園グランドハイツの概要

「近鉄緑地公園グランドハイツ」は、大阪府吹田市春日4丁目に位置し、最寄りの桃山台駅から徒歩約13分の距離にある13階建てのマンションです;1983年築と歴史を感じさせつつも、3SLDKの73㎡は1480万円からという価格帯で、4LDKの95㎡まで多岐にわたる広さの部屋が3280万円までの幅で提供されており、これは周辺エリアの中古マンション市場における平均価格と比較すると適正な範囲内で価値を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の適正さを示す偏差値は52と評価されており、大阪府吹田市の中古マンション市場動向を鑑みると、ここ5年の価格上昇率17％に対し本物件は12％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケット独自AIの推測価格2228万円に比べ現在の売り出し平均価格が2388万円となっており、売却を考えるにあたって魅力的な数字であることが窺えます。

将来性

1983年の建築から数えて41年が経過し、エリア内の同等物件と比べやや古さは目立つものの、近鉄緑地公園グランドハイツは、その駅近く便利な立地条件が将来性の偏差値を49ポイントに押し上げており、周辺地域の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の懸念が指摘される場合もありますが、近隣には吹田市立千里新田小学校、豊中市立東泉丘小学校、吹田市立南千里中学校など教育機関が充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需施設が整っている加えて、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、日常生活における利便性と安全性がバランス良く保たれています。

サンヴェール千里山の概要

「サンヴェール千里山」は、大阪府吹田市千里山高塚に位置し、千里山駅まで徒歩9分の立地にある1983年8月築の9階建マンションで、70㎡の3LDKが1480万円から、94㎡の4SLDKが最高3180万円で取引され、平均取引価格帯は1980万円〜2150万円となっています。この築年数にしては総戸数100戸の規模が特徴的な物件で、居住者からの評判も良く、都市部での利便性と住環境のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

サンヴェール千里山の売出し中の物件の価格帯は、大阪府吹田市周辺の不動産市場データに基づく平均的な価格推移と比べて適正であることを示す偏差値51を記録しており、過去5年間の市場動向と比較しても、13％というマイナスの価格変動が見られるものの、現在のマーケットにおけるAI推定の適正価格1955万円と実売価格2050万円の間には大きな乖離がなく、売主にとっては適切な売却期と言えそうです。

将来性

築41年を迎えるサンヴェール千里山は、築年数から考えると将来性偏差値はエリア平均に比べると低めの40を記録していますが、駅からのアクセスの良さと吹田市立佐井寺小学校などの教育施設への近さは、ファミリー層には魅力的なポイントであり、リノベーションなどによる価値向上の余地も残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離615m、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実していることから、サンヴェール千里山周辺の環境満足度偏差値は54となり、居住者の快適な日常生活をサポートするバックアップ体制が整っていることがわかります。また、ハザードマップにも安全性が示されており、安心して生活が送れる環境といえるでしょう。

千里山グランドコーポの概要

千里山グランドコーポは大阪府吹田市にある、千里山駅から徒歩13分に位置する7階建て総戸数97戸のマンションで、1980年1月の竣工以来、ゆとりのある住空間を提供しており、61㎡の2LDKが1190万円から、94㎡の4LDKが3180万円の価格帯であり、周辺の生活環境に恵まれた立地に加え、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

千里山グランドコーポはAI分析による適正価格が1732万円でありながら、現在の売り出し平均価格が1818万円となっており、市場価値を反映した価格での取引が期待できるほか、大阪府吹田市の不動産市場の動向や近隣相場と比較しても、価格の適正さが評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、千里山グランドコーポは築44年経過しており、近隣の新しい物件と比べるとやや築年数が経過していますが、維持管理の状況や地域の発展により将来性が変わる可能性を持っており、中古マンション市場における有力な投資対象のひとつとなり得ます。

環境満足度

千里山グランドコーポの環境満足度は、治安が良好な立地と複数の小中学校が近隣にあること、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、高潮や洪水リスクが低い地盤の安定した地区に位置するなど、子育て世代から高齢者までが安心して暮らせる住環境が整っています。

チサンマンション緑地公園の概要

大阪府吹田市に位置する「チサンマンション緑地公園」は、緑地公園駅から徒歩11分という優れた立地にあり、築年数は1981年3月の竣工で、11階建ての総戸数41戸を誇る物件です。主要な平均面積は69㎡から83㎡であり、価格帯は1380万円から3280万円と、周辺相場を考慮した場合には適正範囲内に収まっていますが、最も売買が多い価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「チサンマンション緑地公園」の適正価格は、周辺地域の価格動向との比較により評価されます。大阪府吹田市の中古マンション市場の5年間での価格上昇傾向と比較すると、本物件は34%の価値下落を見ており、機械学習分析を基にした適正推測価格は1974万円、対し現在の平均売り出し価格は2012万円となっているため、売却に適した時期と推察されるものの、価格は平均偏差値50をわずかに下回ります。

将来性

将来性の面では、この「チサンマンション緑地公園」は、築年数が43年を数え、同地域の同価格帯の物件の平均築年数に比べてやや古いことから、偏差値は平均から15ポイント低い36ポイントとなっています。しかしながら、その立地の良さは将来的な再開発やエリアの魅力向上によって価値が見直される可能性を持ち合わせています。

環境満足度

「チサンマンション緑地公園」は環境において高い満足度を誇ります。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど、日常生活をサポートする施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、教育施設として吹田市立千里第三小学校、豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校なども周辺に位置しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション江坂の概要

ライオンズマンション江坂は、大阪府吹田市豊津町13-36に立地し、江坂駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1980年12月竣工の7階建てマンションで、専有面積は58㎡から63㎡の範囲に28室が存在し、価格帯は1180万円から2580万円で現在の市場における中古マンション市況を考慮すると、立地や設備の充実度を踏まえて適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション江坂の売出し価格範囲は1180万円から2580万円で、周辺市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格1676万円となっており、一部の物件は販売価格が推定価格よりも高い状況で、現行の平均売出し価格が1920万円であることを考慮すると、買い手にとって魅力的な価格設定で売り出されているタイミングであることが伺えます。

将来性

1980年築のライオンズマンション江坂は、築年数から見ると近隣の平均よりやや古く、現状の偏差値41という分析結果から、将来性はやや低いと考えられますが、駅近という利点や周辺開発の状況によっては評価が変わる可能性が残されており、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション江坂は交番が441m以内に位置し、治安の面で利便性が高く、近くには病院や医療施設が87件、スーパー9件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しており、災害リスクの低さも確認されています。学校環境としては吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津西中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

GSハイム第2江坂の概要

GSハイム第2江坂は、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションです。総戸数67室で、築年月は1981年7月1日と歴史を有しつつも、18㎡の1Rから100㎡を超える広々とした空間を提供する多様な住戸構成を持ち、流通する物件価格は450万円から3280万円の幅を持っております。

適正価格（売却）

GSハイム第2江坂の適正価格に関しては、吹田市の中古マンション市場を鑑みると、平均売却価格は1590万円で、売却偏差値は52となっており、市場平均と比較しても妥当な価格帯を形成しています。特に最も取引の活発な1780万円〜2080万円の価格帯は、長期的な資産価値維持の可能性を秘めており、購入候補者にとって魅力的です。

将来性

GSハイム第2江坂の将来性は、築年数が43年という点で、新築後の価値減少が一巡する年数を超えているため、偏差値39点と市場平均よりも低めですが、駅近立地が継続的な需要を見込ませる要素となっており、再開発や周辺環境の変化による価値の再評価の可能性があります。

環境満足度

GSハイム第2江坂は、住環境の充実度を示す偏差値46を獲得し、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、安全性に関しても治安の良い地域に位置しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を有しています。教育施設においても、吹田市立豊津第一小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

グリーンコーポ江坂第3の概要

「グリーンコーポ江坂第3」は、1982年4月に竣工した大阪府吹田市江の木町5-22に位置する5階建てのマンションで、全30室から成り、江坂駅から徒歩5分という優れた立地条件を持っています。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は2,530万円から2,980万円となっており、その価格帯は同地区内の中古マンション市場と相対的に比較して適正と考えられます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ江坂第3の価格帯は2,530万円から2,980万円であり、この価格帯は吹田市の中古マンション市場における標準価格帯であることを反映しています。市場分析ツールのデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年間で17％の上昇傾向にある一方、当物件は適正価格として少し高めに設定されており、将来価値の変動によるリスクとチャンスを考慮したうえで購入を検討するべきです。

将来性

築年数が42年である「グリーンコーポ江坂第3」の将来性は、AIによるデータ分析結果によると偏差値34と平均を下回っていますが、駅近の利便性や立地の良さを考慮すると、リノベーションや周辺環境の整備次第では将来的な価値の向上も期待できます。

環境満足度

「グリーンコーポ江坂第3」の環境満足度は高く、治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設、国のハザードマップにおける安全性、さらには近隣に豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校があることから、家族での居住に適しており、安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズマンション第6江坂の概要

大阪府吹田市に位置するライオンズマンション第6江坂は、1981年12月竣工の9階建てで総戸数87戸、現在の販売価格帯は1,220万円（60㎡、2LDK）から3,180万円（69㎡、3LDK）の範囲にあり、江坂駅から徒歩わずか4分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市況と比較すると、ライオンズマンション第6江坂は適正価格の売却偏差値が57と平均よりも高く設定されており、市場価格の動向から見て売り時と評価されています。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、近隣の鉄道アクセスや再開発の動向を踏まえると、将来性の偏差値は30とやや低いものの、立地の利便性が高まり再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設やショッピングの利便性に優れたライオンズマンション第6江坂は、環境満足度偏差値が43となり、生活しやすい環境が整っていると言えます。