大阪府大阪市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション東梅田の概要

大阪市北区にひしめく数あるマンションの中でも、トーカンマンション東梅田は、立地の良さが際立つ物件です。中崎町駅からわずか徒歩1分の地点にある本マンションは、1984年12月の竣工以来、地域に溶け込む佇まいが多くの居住者に選ばれてきました。平米数は32㎡のコンパクトなスペースから80㎡の広々とした空間まで、さまざまなニーズに応える間取りがあり、価格帯は1330万円から3780万円と幅広く、中央価格帯の2800万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場において、トーカンマンション東梅田の価格は、近年の市場動向を見ると、総合的に高評価を受けています。予測適正価格は2014万円ながら、現実の取引価格はそれを上回る2884万円。エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇したのに対し、本物件はそれを下回る6%の上昇にとどまっていますが、これは今後の価格上昇を見込んだ投資家にとって理想的なシグナルと評価されています。

将来性

築40年を迎えるトーカンマンション東梅田は、駅徒歩1分の立地を活かしたリノベーションポテンシャルを秘め、将来性に関してもAIによる分析で高い評価を得ています。平均築年数より10年ほど古いながらも、その歴史を背景に耐えうる強さを備え、長きにわたり価値を保有するであろうことが予測されています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているのも、トーカンマンション東梅田の大きな魅力の一つです。治安が確保されていることを示す交番が徒歩圏内に位置し、255件もの医療施設、10件のスーパー、71件のコンビニが生活圏内に密集しています。豊富な学校施設も周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されている点が高く評価されています。

ルモン東梅田の概要

ルモン東梅田は、大阪市北区中崎西に位置し、主要駅である中崎町駅から徒歩7分に立地する11階建て総戸数76室のマンションで、価格帯は1200万円のワンルーム（27㎡）から3980万円の1LDK（65㎡）まで多岐にわたり、築年数は1983年（昭和58年）で、都心としては落ち着いた住環境を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルモン東梅田の価格は、大阪市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62であり、近隣の物件価格上昇率との比較からも9％の価格高騰が見られ、平均売り出し価格が2332万円であることから、市場において現在売りに出すには適正なタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年のルモン東梅田ですが、日々のアクセスの良さから将来性の偏差値は74点と高く、リノベーションなどの価値向上により投資機会としても注目されがちなエリアにあります。

環境満足度

付近には豊富な医療施設や商業施設が立地し、交番の存在も近く治安の良さを示唆しているルモン東梅田は、環境満足度の偏差値46とし、ハザードマップによる安全性や大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性も含め、日常生活を快適に送るための条件が整っている住環境です。

天満橋ハウスの概要

天満橋ハウスは、大阪市北区天満3丁目に位置し、利便性の高い大阪天満宮駅からわずか徒歩6分という立地にある9階建て、総戸数25室のマンションで、1982年2月に築かれました。58㎡の3DKが2050万円から、66㎡の2LDKでは最高2898万円で販売されており、築40年を超えるにも関わらず、その価格帯と広さは大阪市北区においても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析に基づくと、天満橋ハウスの適正価格の偏差値は65と、地域平均を上回る評価を受けています。市場価格と比較した際に、近隣の同条件物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、天満橋ハウスは16%価格が下落しており、推定適正価格が1640万円であることから、現在の市場価格2539万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が42年と少々経過しているものの、天満橋ハウスは周辺のインフラ整備の進展や都市再開発の影響を受けており、将来性の偏差値は54で、エリア平均よりも高いポテンシャルを持っています。特に交通の利便性や、周辺施設の充実が将来価値の向上を予測させる要因です。

環境満足度

天満橋ハウスは病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在し、さらに治安の良さを示す交番が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は60となっています。また、近くには大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小中学校をはじめとする教育施設が充実しており、育児環境としても魅力的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域と言えます。

ストーク天神ハイムの概要

「ストーク天神ハイム」は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分という利便性の高い12階建のマンションで、平成元年に築かれた歴史を持つことから、価格は2450万円（70㎡、2LDK）から3580万円（84㎡、2LDK）の範囲に設定されており、これは近隣の市場価格と比較しても妥当といえる水準です。

適正価格（売却）

ストーク天神ハイムの現行価格帯は、大阪市北区における過去5年の市場動向を考慮すると、平均的な適正価格とされる偏差値56を保持しており、AIによる予測価格2,728万円と現在の平均販売価格3,098万円を比較すれば、価格が適度に成熟していると判断でき、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

1981年の竣工から数えて41年を経過しているストーク天神ハイムは、地域内の類似物件と比較してやや長い歴史を有していますが、交通アクセスの優れた立地や周辺の地価動向を見る限り、将来性の偏差値は57と評価され、平均値を上回る魅力があると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には西天満小学校をはじめとする複数の学校が点在し、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いエリアとして認知されています。洪水や高潮リスクが低い地盤の固さも、住み心地の良さを支える要素です。

シティコーポ南森町の概要

シティコーポ南森町は、住所大阪府大阪市北区南森町2丁目2-7に位置し、築年数が約40年の中古マンションで、価格範囲は1LDK・40㎡の1550万円から3LDK・121㎡の5000万円です。このマンションは、総戸数56室の12階建てであり、最寄りの南森町駅からは徒歩わずか1分の駅近物件です。主要な居住空間の多くが2600万円〜2900万円の価格帯に集中しており、大阪市の中心部にほど近いこの立地は、都心へのアクセスが容易でありながら、比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シティコーポ南森町の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、エリア平均の56から見て価格の上昇が見込まれます。このエリアでは近年、中古マンション価格が平均で20％上昇している中、当該物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推測では、適正推測価格が約1954万円であるにも関わらず、現行の売出し価格は平均で2614万円となっており、相場よりも高く設定されていることから、売主にとっては高く売却できる可能性があります。

将来性

シティコーポ南森町の将来性はAIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同エリアの他のマンション平均偏差値と比較して高い数値です。物件の築年数は40年以上経過しており、地域平均と比較するとやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地と今後予測される駅周辺の発展により、見込まれる価値の上昇が期待されます。

環境満足度

シティコーポ南森町周辺は、治安が良好で交番が56m以内にあるほか、医療施設が182件、スーパー6件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水のリスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。教育環境も整っており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立天満中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても適した環境が備わっています。

梅田シティビラアクト3の概要

梅田シティビラアクト3は、都心近くの便利な立地にあり、1980年10月に建築された築40年超の14階建てマンションで、住所は大阪府大阪市北区堂山町15-4、総戸数は147戸です。広さは1Rの27㎡から4LDKの111㎡までの幅広いプランがあり、価格は最小が820万円から最高が4,800万円となっており、最寄り駅は中崎町駅まで徒歩3分、阪急大阪梅田駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場における適正価格を分析したところ、梅田シティビラアクト3は売却偏差値61を記録し、同地域の平均を上回る価値があることが示されています; 過去5年間で地域の中古マンション市場が20%の価格上昇を見せた中、この物件は5%の価格上昇を示しており、現在の平均売出価格は約3,011万円ですが、AIによる適正推測価格は2,305万円であるため、売却の好機と評価されています。

将来性

梅田シティビラアクト3は築年数が44年を数え、都心部の重要なビジネスや商業地区である大阪の北区に位置しながらも、将来性の偏差値は61と同エリアの平均を上回っており、継続的な需要が期待されます; 近隣の再開発動向や交通アクセスの良さ、そして大阪市内の中心部への近さが将来的な価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

梅田シティビラアクト3の立地は生活利便性に優れ、交番まで290m、医療施設が280件、スーパー9件、コンビニ90件という充実した施設が周辺に点在しています; さらに、地盤が安定しており、公共のハザードマップによると洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も軽微とされるため、安全な住環境が提供され、近隣には大阪市立扇町小学校や大阪市立天満中学校が位置し、子育て環境も整っています。

日商岩井南森町マンションの概要

大阪市北区天神橋に位置する日商岩井南森町マンションは、南森町駅からわずか徒歩4分の便利な立地で、12階建ての総戸数79戸のマンションです。1981年3月に建てられたこの物件は、66㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高5480万円で取引され、特に3190万円〜3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区内での中古マンション市場を分析した結果、日商岩井南森町マンションは平均偏差値56に対して偏差値67を記録し、この地域においては価格が相対的に高いと評価されています。周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本マンションは9%の価格下落を示しており、適正推測価格が2403万円であることを踏まえれば、現在の平均売り出し価格3452万円は、売り手にとって好条件である可能性が高いです。

将来性

43年の築年数を経た日商岩井南森町マンションは、周辺エリアの平均築年数と比べて古さがみられますが、駅近という立地の利点は将来性を高める要素となっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高い評価を受けており、これからの価値上昇に期待が持てます。

環境満足度

日商岩井南森町マンションは、交番が近く治安が良好であり、周辺に148件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが点在し生活利便性は抜群です。地盤が安定しており、水害リスクが低い地域に位置しているため、防災面での安心感もあります。さらに、西天満小学校や天満中学校などの教育機関が周辺に複数存在することから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ノバカネイチ扇町の概要

ノバカネイチ扇町は、大阪府大阪市北区に位置し、築39年を迎える11階建ての中古マンションで、52㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの広さを持つ物件が1580万円から2680万円で取引されており、天神橋筋六丁目駅、天満駅、扇町駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪市北区の他物件との比較から算出された機械学習データによれば、売却の偏差値が57と、平均よりわずかに高い評価を受けているものの、近年の市場状況を考慮すると今後価格が下落する可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築39年とやや年数が経過しているものの、ノバカネイチ扇町の将来性の偏差値は63と極めて高く、再開発などの地区の発展が見込まれているエリア内にあるため、長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ノバカネイチ扇町周辺には治安を支える交番が148m以内にあり、医療施設165件、スーパー12件、コンビニ44件等、生活に必要な施設が充実している点が評価され、偏差値は46となっており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクも低く、比較的安心して生活できるエリアと言えます。

朝日プラザ西天満の概要

朝日プラザ西天満は、大阪府大阪市北区西天満3丁目に位置し、1983年6月竣工の12階建てで総戸数55戸、1Rから2LDKまでの多様な間取りがあります。価格は、最小18㎡の1Rが675万円から、最大56㎡の2LDKが2880万円と、中心市街地に駅近ながら手頃な価格で提供されており、最寄りのなにわ橋駅まで徒歩4分、北浜駅まで徒歩6分、南森町駅まで徒歩7分という3駅利用可能な交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

朝日プラザ西天満の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づくと平均的な価格動向に比べてやや抑えられており、5年間で約7％の価格上昇が見られるものの、周辺物件の価格上昇率には及ばず、マンションマーケット独自AIの推測価格と比較しても現在の売出し平均価格1696万円は魅力的であり、買い手にとっては投資や自身の居住用途においても費用対効果の高い選択と言えます。

将来性

朝日プラザ西天満は、築年数が41年と平均以上であるものの、同区域の物件と比較して将来性の偏差値は63と高く、この点から将来的な資産価値維持が見込めると分析されています。駅近の利便性と大阪市北区という立地の良さが、不動産としての長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

朝日プラザ西天満の環境満足度は、治安が良く、交番が189mと近接していること、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、周囲には教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラザ梅新別館の概要

「プラザ梅新別館」は、大阪市北区西天満に位置し、大江橋駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、1983年6月築の10階建て総戸数26戸の物件です。37㎡の1Rから44㎡の広さまであり、現在の市場価格は1,350万円から1,700万円の間で取引されており、このエリアで求められる住宅ニーズに適応した物件となっています。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古物件市場分析を基にすると、「プラザ梅新別館」は適正価格の偏差値57を持っており、近隣物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、過去5年間で20％の価格上昇が見られる周辺市場と比較して、1％の価格下落を見せていますが、これは今後のリノベーションや再開発の可能性を含め、買い手には魅力的な価格帯であることが考えられます。

将来性

立地条件の良さが将来性にも影響しており、駅からのアクセスの良さを考慮すると、「プラザ梅新別館」は将来性の高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回っていますが、築41年であり、物件の価値を維持するためには適時なメンテナンスが要求されることに留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「プラザ梅新別館」は周辺環境が充実しており特に治安の良さが際立っています。警察の交番が14メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活の利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。

グランドピア北天満の概要

グランドピア北天満は、大阪市北区池田町に位置する、駅近でアクセス便利な立地のマンションで、天満駅から徒歩5分、天神橋筋六丁目駅から徒歩6分、扇町駅から7分の好立地にあり、1982年10月に竣工した8階建ての築40年超の物件です。広さは34㎡の2DKから116㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は980万円から4000万円で、地域の中古マンション市場としては、平均的な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドピア北天満の売出し価格は980万円から4000万円で、大阪市北区の中古マンション市場と比較すると、適正価格推測偏差値は59となっており、これは平均偏差値56より高めの設定です。現地調査と市場動向を分析したデータに基づき、当該物件は築年数が長いにも関わらず、周辺地域の価格上昇率よりも下落幅が低く、販売価格が適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が40年を超えるグランドピア北天満は、将来性の偏差値54を持ち、この数字は大阪市北区における同築年数帯のマンションの平均よりも僅かに高い数値です。中心部に近く交通の便が非常に良いため、立地を重視する層には引き続き魅力的な物件であり、再開発などの都市計画の動向によっては、さらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

グランドピア北天満の環境満足度偏差値は51で、周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、146の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニが点在しており生活利便性が高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない安全な環境に位置しています。さらに、教育施設が充実しており、菅北小学校、豊崎東小学校、扇町小学校、天満中学校、新豊崎中学校などが周辺にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ梅田(大阪市)の概要

大阪市北区鶴野町に位置する朝日プラザ梅田は、総戸数180戸、1982年竣工の15階建てマンションで、1K（29㎡）から2LDK（65㎡）までの多様な間取りがあり、価格帯は12,800万円から39,800万円となっています。立地は中崎町駅から徒歩7分、阪急梅田駅から徒歩7分、Osaka Metro中津駅から徒歩8分と大阪の中心部に近く、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ梅田の物件価格は、大阪市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値62を記録しており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。大阪市北区での中古マンション価格が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、この物件は22%と若干高い上昇率を示しており、市場評価の高さがうかがえます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ梅田は、近年のリノベーションなどを経てもなお、将来性の評価は高く、偏差値65と評価されています。交通の便が良く、生活インフラが充実しているこの地域では、良質な中古物件としての需要が持続することが予想され、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ梅田周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度は36とやや低めですが、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。

ノア北天満の概要

「ノア北天満」は、1980年竣工の大阪府大阪市北区に位置する12階建てのマンションで、全70室から成り、2LDK（61㎡）の価格帯は約1,600万円から、3LDK（95㎡）は最大で約4,180万円となっており、多くの物件が2,490万円から2,780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ノア北天満」の売出し価格帯は、大阪市北区における中古マンション市場の状況を鑑みると、平均的な偏差値に比べて相対的に高めで、周辺の同条件物件価格の上昇による影響を受けているものの、本物件は直近5年間で28％の価値減を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格2046万円と比較して現在価格が高額な段階にあると分析されます。

将来性

築44年の「ノア北天満」は、北区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、AI分析による将来性の評価は平均を上回る62ポイントに達し、駅からのアクセス良好な立地条件に支えられた投資ポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

「ノア北天満」周辺は、治安が良好であり、交番が近くに位置しています。133の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件と充実した周辺環境に加え、大阪市立菅北小学校及び大阪市立中野小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住にも適した環境と言えます。災害リスクが低い地盤、洪水や津波による危険が少ない地理的条件などもあり、住環境としての満足度は高いと言えます。

センチュリーパークユニ東梅田の概要

センチュリーパークユニ東梅田は、大阪市北区南扇町に位置し、扇町駅からわずか徒歩4分の交通アクセス抜群の15階建てマンションで、室内面積はコンパクトな1Rの18㎡からゆったり4LDKの103㎡まで幅広い選択肢を提供し、価格帯は手頃な600万円から高級感ある4980万円の範囲ですが、もっとも一般的な取引価格は1580万円から2680万円で、この築年数からは驚きの価格維持をしています。

適正価格（売却）

センチュリーパークユニ東梅田の現在の価格設定は、過去5年の大阪市北区内の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、市場平均価格の20％上昇に対して僅かに10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが示す適正価格1601万円と比較しても、現在の平均売り出し価格2219万円というデータは、売主にとって有利な条件で売却する絶好の機会であることを意味しています。

将来性

築年数が41年を数えるセンチュリーパークユニ東梅田は、同区域内の同等ランクのマンションと比較してやや古さを感じさせますが、その駅近立地は将来性評価において大きなプラス要素となりえ、AIによる将来性分析では平均偏差値とほぼ同水準の49を記録しており、一定の価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や235の医療施設、豊富な生活利便施設、ハザードマップに基づく安全性は、センチュリーパークユニ東梅田の居住環境満足度が高い要因であり、また大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校等、複数の教育機関が近隣に存在しているのも家族にとって魅力的なポイントです。

扇町シティハイツの概要

「扇町シティハイツ」は、大阪市北区同心2丁目に位置し、1981年3月の竣工から数えて築43年の歴史を持つ中古マンションで、総戸数107戸の11階建てとなっています。最寄りの天満駅、扇町駅からは徒歩5分の好立地で、3LDKの住戸は55㎡から66㎡の間の広さがあり、市場価格は1380万円から2890万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

扇町シティハイツの現在価格は、地域の中古マンション価格動向を鑑みて適正価格の偏差値57を示しており、AIによって算出された推定適正価格2025万円に対して中古市場の平均価格が2452万円であることから、比較的フェアな価格設定と言えますが、売り時と判断される可能性もあります。

将来性

築年数は平均よりもやや高い43年ですが、扇町シティハイツは駅近という利点と、将来性評価の偏差値58により、エリア内のマンションと比較しても魅力ある投資対象と考えられます。このエリアは今後も再開発が進む見込みで、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実ぶりは環境満足度の評価を上げます。特に、交番が近く安全性が高く、スーパーやコンビニも豊富で、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低い状況です。また、周辺には大阪市立堀川小学校や大阪市立天満中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

メロディーハイム中津2番館の概要

メロディーハイム中津2番館は、大阪市北区中津の利便性の高い立地に位置し、1984年に建設された11階建てのマンションで、100室からなります。中古マンション市場での価格範囲は500万円（14㎡の1R）から1250万円（24㎡の1R）で、最も取引されている価格帯は800万円から840万円です。周辺の交通アクセスは、大阪メトロ中津駅から徒歩1分、阪急中津駅から徒歩6分、梅田の主要な交通ハブである阪急大阪梅田駅までは徒歩10分と非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

メロディーハイム中津2番館の現在の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が51と平均56よりも低いことが分かります。エリア全体の価格が過去5年間で約20%の価格上昇を見せた中で、本物件は7%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによると、適正推定価格722万円に対して現在の価格は818万円となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

メロディーハイム中津2番館は築40年を超えるマンションでありながら、交通の便が非常に良いため、将来性の偏差値は71と高く評価されています。この評価は、都市機能の集中する大阪市北区においては特に重要とされ、継続的な需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、メロディーハイム中津2番館の周辺には交番が近くにあり、安心感があります。生活利便性も高く、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ39件が周辺にあり、日常生活がしやすい環境です。地震や自然災害に対するリスクも低く、近隣には大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校もあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ローラン南森町の概要

「ローラン南森町」は、大阪市北区南森町に位置し、利便性の高い南森町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1983年築の歴史を持つ11階建てのマンションで60室から成るエリア内で評価される物件です。広さは19㎡の1Rから39㎡の広々とした1LDKまでのバリエーションを提供し、地域内での需給バランスや利便性を背景に、700万円から1680万円という幅広い価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場での平均価格と比較すると、「ローラン南森町」の価格帯は平均偏差値よりわずかに低く、現在の売り出し平均価格が約912万円とAIによる適正推測価格755万円から大きく乖離していることから、市場価格に対するお買い得感があり、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

立地の良さを考慮した将来性評価では、「ローラン南森町」は55の偏差値を記録しており、築年数が41年とエリア内の他の同価格帯マンションと比べると高齢であるにも関わらず、利便性と地域内での持続的な人気を反映しており、今後の再開発や市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ローラン南森町」は治安の良さが際立つ立地にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しており、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設の近接性も抜群で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからも、高い環境満足度が保証されています。

ルイシャトレ中之島の概要

ルイシャトレ中之島は、大阪市北区のビジネスと文化の中心地に位置し、中之島駅からわずか徒歩2分にある1981年築の14階建てマンションです。全179室からなるこの物件は、コンパクトな17㎡の1Rから広々とした73㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、650万円から3980万円という価格帯は、大阪市北区での都市生活を求める居住者や投資家にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

地域市場分析に基づき、大阪市北区の中古マンション市場と比較してルイシャトレ中之島の価格帯は適正範囲内にあり、平均的な偏差値よりわずかに低い55を示しています。近年このエリアの中古マンションは価値が高まっており、ルイシャトレ中之島も例外ではないため、現時点では市場価値と比較して比較的手ごろな価格で購入できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ中之島は、築40年以上経過しており、地域の中古マンション平均と比べると築年数は多いものの、将来性の評価は偏差値60と高く、立地の優位性や大阪都市計画による再開発の動きなどが価値向上に繋がる要因と考えられます。市内中心部に位置し、アクセスの良さは長期的な資産価値を保つ要素です。

環境満足度

ルイシャトレ中之島は、治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、便利な生活を実現します。また、津波や高潮のリスクが低い地理的特性と、玉川小学校や西船場小学校を始めとする周辺の教育施設の存在も、家族層にとっては大きな魅力です。このような環境要素が総合的に評価され、環境満足度の偏差値が42となっています。

朝日プラザ梅田東1の概要

大阪市北区中崎西に位置し、利便性が高い朝日プラザ梅田東1は、築年数が経過しているものの、中崎町駅からのアクセスの良さや、21㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの63㎡までの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は720万円から3580万円の範囲に収まる多様な選択肢があり、その中でも1750万円〜1930万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ梅田東1は、大阪の中心部にあることを考慮に入れると、価格偏差値57と評価されており、周辺地域のマンション市場と比較しても適正な価格帯にあることが分かります。AI分析に基づいた適正価格は約1448万円であり、現状の平均売出価格がこれを上回ることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築44年の歴史を持つ朝日プラザ梅田東1は、将来性の偏差値51を獲得しており、周辺エリアの平均と比較しても安定した投資対象と考えられます。駅への近さや市内中心部への良好なアクセスは、将来的な資産価値の保持に寄与する重要な要素です。

環境満足度

朝日プラザ梅田東1の住環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺の病院243件、スーパー8件、コンビニ78件など、住民の日常生活を支える機能が整っており、環境満足度の偏差値48はこの地域の住みやすさを反映しています。また、ハザードマップへの協力的地盤条件や洪水リスクの低さも、居住者に安心を提供します。

マイコーポ扇町公園の概要

「マイコーポ扇町公園」は、大阪市北区山崎町に位置し、都心へのアクセスが優れた扇町駅からほど近い1981年築の9階建てマンションであり、42㎡の1SLDKから72㎡の2LDKまでの広さを備え、現在の販売価格は1,880万円から3,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の偏差値が60と評価され、周辺地域の相場と比較して良心的な価格設定とされていますが、この数年の大阪市北区の不動産市場の傾向を見ると、同条件のマンション価格が上昇傾向にありながら、マイコーポ扇町公園は価値の下落が見られるため、投資目的の購入には注意が必要です。

将来性

築後43年を数えるマイコーポ扇町公園の将来性は、地域平均と比較してやや懸念があり、偏差値47をマーケット分析で示していますが、駅からのアクセスの良さや、大阪市の再開発計画の進行により、将来的な価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

マイコーポ扇町公園の立地は、治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設、豊富な買い物施設、そしてハザードマップで洪水リスクが低いことが評価され、また、大阪市立菅北小学校や大阪市立天満中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的です。

ノバカネイチ同心町の概要

「ノバカネイチ同心町」は大阪市北区同心1丁目に位置する1984年築の9階建てマンションで、平均的な室内面積は51㎡から59㎡で、桜ノ宮駅、扇町駅、天満駅まで徒歩10分以内のアクセスが自慢です。市場に出ている中古マンションの価格帯は1380万円から2750万円となっており、特に2080万円から2270万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

ノバカネイチ同心町の現行価格は、大阪市北区のマンション市場の動向を鑑みると、その適正価格を示す偏差値は56と評価されており、近隣の同規模の物件よりも価格が安定しています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、推定適正価格が1729万円とされており、現実の販売価格がそれを上回る2108万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築40年の「ノバカネイチ同心町」ですが、その将来性の偏差値は56となり、地域内の他のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や地域の発展性を考慮したAI解析によると、中長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ノバカネイチ同心町」の周辺環境は、治安が良く、交番が近くに存在する点や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や地盤の不安が低い地域であり、大阪市立中野小学校や大阪市立北稜中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適していることが環境満足度の偏差値43を裏付けています。

ノバカネイチ与力町の概要

「ノバカネイチ与力町」は大阪市北区の閑静な住宅エリアに位置し、築40年超の実績を持つ10階建て、29戸のマンションで、19㎡の1Rから32㎡の1Rまでの間取りがあり、1130万円から1480万円という価格帯で取引されており、扇町駅からは徒歩6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市北区内の中古マンション市場と比較した場合、「ノバカネイチ与力町」は適正価格の偏差値が55となっており、エリア平均の56に近い適正さを保っていますが、5年間で5%の価格下落が見られたことから、売り出し平均価格1233万円は、AIによる推測適正価格923万円と比較して高めの設定となっているため、売却のチャンスと言えます。

将来性

「ノバカネイチ与力町」の将来性の偏差値は54となっており、同エリア内の平均値と比較しても良好ですが、築42年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや周辺環境の発展が価値向上に大きく寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の良さや便利な生活施設が周囲に豊富に存在し、病院149件、スーパー8件、コンビニ43件が利用可能な「ノバカネイチ与力町」は環境満足度の偏差値45を誇り、また地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いと言える立地にあります。教育施設としては、大阪市立堀川小学校、菅北小学校、滝川小学校、扇町小学校、および天満中学校、北稜中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

梅田ベイスワンの概要

梅田ベイスワンは、1983年に竣工した14階建てのマンションで、大阪市北区西天満に位置し、19㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は650万円から3580万円となっております。南森町駅、東梅田駅、北新地駅へとそれぞれ徒歩圏内の非常にアクセスに優れた立地であり、リノベーションによる価値向上が見込まれているため、将来性を考慮した投資対象として注目されています。

適正価格（売却）

梅田ベイスワンの価格帯は、大阪市北区の中古マンション市場との比較で、その適正価格は概ね平均的であると言えますが、市場の動向や物件の状態によって個々の価格は変動します。現在のマンション価格は、市場の流れをみると概ね適正と捉えられるものの、維持費や今後の価値の増減を考慮して、購入は慎重に行う必要があります。

将来性

梅田ベイスワンは築年数が40年近く経過しており、同区域内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その駅近な立地は将来的にも高い評価を受ける要素であると言えます。このエリアでは再開発計画が進行中であり、地域の価値が高まることから、梅田ベイスワンの将来性は期待されています。

環境満足度

梅田ベイスワン周辺は、充実した治安環境を持ち、緑豊かな公園などが適度に点在しています。また、生活に必要な施設が手軽に利用可能で、特に教育施設については大阪市立西天満小学校などの複数の学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも十分な環境が提供されています。自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

朝日プラザ同心町本州マンションの概要

朝日プラザ同心町本州マンションは、1983年に築かれた大阪市北区同心2丁目に位置し、天満駅から徒歩4分の距離にある11階建ての住宅です。全53室あり、サイズは30㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでの間で、市場価格は1,250万円から3,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市北区の平均価格と比較して、朝日プラザ同心町本州マンションの価格は妥当性を持っており、特に適正価格を示す偏差値57は、市場平均よりもわずかに高いことを示唆しています。周辺の中古マンション価格の傾向と比較すると、本物件は5年間で6％の下落を記録しているものの、AI推定価格に基づいた現在の平均売出価格は売り時と分析されます。

将来性

築40年以上経過しているにも関わらず、朝日プラザ同心町本州マンションはエリア内での将来性を示す偏差値51を獲得しており、周囲の駅近物件として将来的にも価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

朝日プラザ同心町本州マンションのロケーションは、犯罪予防のための交番の近接や、周辺の学校、医療施設、ショッピング施設の豊富さにより、住環境の質の高さが判明しており、特に公共のハザードマップ情報によると、自然災害リスクの低さも確認されています。

ライオンズマンション中之島の概要

ライオンズマンション中之島は、大阪市北区の中之島エリアに位置し、渡辺橋駅まで徒歩7分、福島（阪神線）駅へは徒歩8分とアクセスが良好な立地にあります；1981年3月竣工の8階建てで、総戸数44戸、24㎡の1Kから38㎡の1LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は780万円から1880万円で、特に1080万円から1280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中之島地域の市場動向に照らし合わせたライオンズマンション中之島の売却価格は、近隣物件と比べてやや下落傾向にあり、マンションマーケットAIが提示する推測適正価格944万円に対して平均売出価格が1181万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション中之島は築年数43年を経過していますが、維持管理が良好であり、将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回っており、都心へのアクセスが良く、再開発計画の進行中の地域であることから、将来的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの点で環境満足度が高く、大阪市立福島小学校や大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています；災害リスクに関しても、ハザードマップで高潮や洪水の心配が少ない地域とされており、安心して生活できる環境が整っています。

レック北梅田の概要

「レック北梅田」は、大阪市北区中崎西に位置し、中崎町駅から徒歩6分という理想的な立地にある14階建てマンションで、37㎡の1LDKが1250万円から始まり、70㎡の3LDKが最高3680万円となっており、様々なライフスタイルに応じた居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

1982年の築でありながらも、その価格帯で適性価格偏差値63を誇る「レック北梅田」は、近隣相場と比較しても納得のいく価格設定がされており、特に2698万円〜2880万円の価格帯が市場ではもっとも一般的であることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

「レック北梅田」は築年数42年を数えますが、駅近でアクセス良好な立地と再開発が進むエリアに位置することから、将来性偏差値44にも関わらず、持続的な価値が期待されるエリアにあることが評価できます。

環境満足度

公共の安全施設や教育機関、生活に必要なショッピング施設が手厚く配された「レック北梅田」周辺は、環境満足度偏差値46を記録しており、とりわけ地盤が安定し自然災害リスクが低い立地としても注目されています。

リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)の概要

「リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)」は大阪市北区本庄東3丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建てのマンション群で、総戸数は356戸に及びます。1981年の築年月を誇るこの物件は、64㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1500万円から2980万円と幅広く設定されており、この地区での居住を検討している方々へ多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)の販売価格は、大阪市北区の中古マンション市場価格と比較して偏差値53となっており、エリア平均より若干低い価格設定です。AIによる分析結果からは、適正推測価格が約2076万円であり、現行平均売出し価格が2269万円となっていることから、若干のプレミアムが設定されているものの、この地域の不動産市場のトレンドを考慮すると妥当な価格帯と評価されています。

将来性

駅からの至近距離という立地の魅力や、リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)の将来性はAI算出の偏差値54と、地域内の同等物件と比較してややポジティブな評価を受けています。築43年と比較的古い建物であるため、将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮に入れる必要がありますが、現状の地理的メリットは投資価値を支える要素と見なされます。

環境満足度

リバーサイドほんじょう(1〜5号棟)周辺は治安の良さを示す交番が409m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在し、非常に便利な日常生活を営むことができます。ハザードマップで示される安全性も高く、地盤の強度や洪水リスクが低いことも安心材料です。教育環境も充実しており、大阪市立豊崎本庄小学校や大阪市立豊崎中学校が近隣に存在するため、家族層にも適している住環境と言えます。

ハイネス天満橋の概要

「ハイネス天満橋」は1980年11月竣工、大阪市北区天満に位置し、天満橋駅から徒歩8分、大阪天満宮駅や南森町駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセス良好な8階建てのマンションです。66㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大で3098万円という価格帯で、資産価値を保ちつつも手が届きやすい物件として、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイネス天満橋の中古マンション価格は、大阪府大阪市北区の市場データに基づき、適正価格推測値は約1755万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2480万円とされており、市場平均を上回るプレミアム価値があると判断されます。総合偏差値は51であり、特に適正価格の評価（偏差値62）は高く、投資としても魅力的な物件です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が44年とエリアの平均築年数よりやや高く、近年の再開発による新築マンション増加も相まって、将来性の偏差値は47とやや低めですが、その立地の良さと継続的な需要により、長期に渡って価値が維持される可能性は十分にあります。

環境満足度

ハイネス天満橋周辺の生活環境は、交番が近く治安も良好であり、120の医療施設、32のコンビニエンスストア、5のスーパーマーケットが散在する利便性の高いエリアです。また、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、大阪市立北稜中学校、私立追手門学院大手前中学校といった教育機関も近く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

メジャーライフ豊崎の概要

「メジャーライフ豊崎」は、中津駅徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、大阪市北区豊崎5丁目に位置しており、築年数は40年を迎える歴史を持ちます。全31戸の住まいがあり、現在市場に出回っている物件の価格帯は、2LDKで59㎡のものが1580万円から、99㎡のものが3790万円までと多様で、特に2580万円から3399万円のセグメントが動向を示しています。この地域の歴史的な背景や建築当初の品質が鑑みられ、40年の歴史にも関わらず変わらぬ魅力を放ち続けています。

適正価格（売却）

メジャーライフ豊崎の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な偏差値58を持ち、平均よりやや高めです。特に、市場の適正価格評価をAIが2334万円と算出しているにもかかわらず、平均売り出し価格が2865万円となっており、投資家や買い替えを検討している方にとって売り時と言える状況にあります。近年の北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、メジャーライフ豊崎の価値は今後も安定して推移することが予測されます。

将来性

メジャーライフ豊崎の将来性は、AIによる偏差値が59と評価されており、このエリアの平均を超えています。40年以上の築年数にも関わらず、地域の開発動向や交通の利便性が高く評価されています。中津駅に近接しているため、交通のアクセスは抜群であり、将来的にもこの地域の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

メジャーライフ豊崎周辺の環境満足度は、治安や生活便利性を考慮に入れた場合、偏差値35と比較的低めです。しかし、治安面では交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設が充実していることから、生活に必要な施設へのアクセスは優れており、実際の住みやすさは数字以上に高いと考えられます。自然災害のリスクも低く、近隣には複数の優れた教育施設があるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス南森町の概要

「ダイアパレス南森町」は、大阪府大阪市北区東天満2丁目に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分、天満橋駅から徒歩11分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は1982年1月完成とやや古いものの、10階建てのマンションで総戸数は38戸、広さは31㎡の2Kから58㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、8,700万円から2,8800万円という価格範囲で市場に出ており、中心価格帯は約2,180万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南森町の売り出し価格は、大阪市北区の中古マンション価格データに基づき、平均価格との比較で適正価格とされる偏差値55をわずかに下回るものの、周辺物件と比較して5年で約20%の価格上昇を見せており、過去のデータ分析によるAIによる推測価格1,711万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,020万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切といえます。

将来性

築年数42年を数えるダイアパレス南森町は、大阪市北区の中古マンション市場において平均築年数より高く、将来性評価である偏差値は52と近隣物件の平均と比較してほぼ同等で、周辺の発展や交通の便の良さを鑑みると、長期的な観点からも資産価値を維持しやすい地域に位置しています。

環境満足度

ダイアパレス南森町の周辺環境は、治安を担保する交番まで585mと近く、病院110件、スーパー6件、コンビニ28件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤情報でも安心できるレベルであり、洪水や高潮のリスクも低い地域です。加えて、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校といった教育施設の充実も、家族層にとって魅力的なポイントとなるでしょう。