大阪府堺市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

竹城台コーポの概要

大阪府堺市南区竹城台に所在する「竹城台コーポ」は、1980年築の3階建てマンションで、泉ヶ丘駅から徒歩14分の住環境にあり、住宅面積は94㎡から114㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主です。物件価格は1300万円から2380万円と、同エリアの他物件と比較しても手頃で、最もポピュラーな価格帯は1670万円で売り出されていますが、市場の動向によって変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

「竹城台コーポ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、適正価格の偏差値は34と市場平均より低く設定されています。この物件は過去5年間で周辺の中古マンション価格が51%上昇している一方で、10%下落しており、売り時を見極めるには注意が必要です。

将来性

竹城台コーポの将来性は、築年数の経過を考えると多少の懸念はありますが、駅近という立地の利点を活かし、偏差値60ポイントと平均以上の将来的な価値が見込まれます。更新や再開発などの動向次第では、投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

このエリアは便利で安全な住環境が整っており、竹城台コーポは、堺市立深阪小学校、西陶器小学校、竹城台東小学校など複数の教育施設にほど近く、治安がやや懸念される一方で、生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクや高潮の影響も低く、自然災害に強い地区として評価されています。

ドーム三原の概要

「ドーム三原」は、1984年3月に建設された大阪府堺市南区三原台に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、全戸78㎡の3LDKで統一され、価格帯は1698万円となっていることから、同地域の住宅市場における中古マンションとしては標準的な水準を保っていることが分かり、泉ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ドーム三原は平均価格が1698万円と設定されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1759万円と比較すると、僅かに下回る価格設定となっていますが、近年の大阪府堺市南区での中古マンション価格の51％の高騰に対して29％の下落率を示しており、市場価格としてはまだ偏差値49と平均よりやや高い位置にあります。

将来性

築40年を迎えたドーム三原は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値が49とAIによる評価では平均に近い値を示しており、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上策が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ドーム三原は、治安の面では交番が1km近く離れているためやや不利ながらも、医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)の概要

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか7分の距離にある1980年11月竣工の14階建てマンションです。165の居住室を有し、広さは67㎡から121㎡の3LDKから5LDKまでと多彩で、価格帯は580万円から2160万円で、特に1380万円から1750万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

泉北鴨谷台3丁団地の適正価格の売却偏差値は39で、周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値41を下回っており、近年の5年間で約53%の価格上昇が見られる市場において、本物件は約7%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は約2209万円であり、現行の平均売出し価格1565万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある物件であると考えられています。

将来性

築年数が44年と若干古いながらも、将来性の偏差値は51で、同地域の他のマンションと比べても見劣りしない将来性が予想されます。また、交通アクセスの良さは駅近物件としての利便性を高め、今後のリノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を求めるファミリー層にも適した泉北鴨谷台3丁団地は、交番が495m以内にあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、買い物や日常の通院に困りません。また、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

光明池駅前第3住宅の概要

「光明池駅前第3住宅」は、大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、築年数は約40年になる歴史のある5階建てマンションで総戸数500戸を数え、77㎡から98㎡の広さの住戸が421万円から1780万円で売り出されています。立地は、光明池駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、生活利便施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、大阪府堺市南区内の同条件の中古マンションと比較して、市場平均価格よりも低めに設定されており、平均売却価格が1107万円で、推定適正価格の2052万円と比較すると、価値が低く評価されていることがわかります。加えて、過去5年の価格変動を見ると、同区内で中古マンション価格が平均53％上昇している中、この物件は14％の価格下落を経験しています。

将来性

「光明池駅前第3住宅」は築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は54と若干高く、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や周辺の再開発計画を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。

環境満足度

「光明池駅前第3住宅」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が495m以内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。当該エリアには堺市立新檜尾台小学校や堺市立赤坂台中学校が近く、子育て環境としても適しています。

新檜尾台第3次住宅の概要

「新檜尾台第3次住宅」は、大阪府堺市南区の閑静な住宅地に立地し、光明池駅から徒歩約13分とアクセス良好な1981年築の5階建てマンションで、中古販売価格は3800万円（62㎡の3LDK）から1480万円（95㎡の4LDK）の幅広い選択肢があり、一番よく売れる価格帯は780万円〜890万円であることから、ファミリータイプの住宅を求める多くのニーズに応える物件であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場における平均価格を41の偏差値とすると、新檜尾台第3次住宅は偏差値36とやや低めに評価されており、近年地域の中古マンションが平均53％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度の価格下落を経験していますが、AIによる推定適正価格が約1768万円である現況は、市場平均価格と比較して売り急ぐべき物件ではないと判断されます。

将来性

築43年となる新檜尾台第3次住宅は、周辺市場の中古マンションに比べて若干古いものの、偏差値59という数値から駅近の立地や今後の地域開発の期待を考えると、投資や自己居住の観点から見る将来性は比較的高いと評価できます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が680m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、生活面では周辺に31件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、また国のハザードマップによる低リスクエリアであり堺市立赤坂台小学校、堺市立新檜尾台小学校や、堺市立赤坂台中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

光明池駅前第2住宅の概要

光明池駅前第2住宅は大阪府堺市南区新檜尾台3丁2に位置し、光明池駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域の方々に愛され続けています;異なる居住ニーズにも対応できる多様な間取りが用意されており、77㎡の3LDKが980万円から、97㎡の4SLDKが2280万円と、幅広い価格帯が設定されていますが、最も一般的な価格帯は1280万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発した独自のAIに基づく適正価格分析によると、光明池駅前第2住宅の現在の売出し価格は、過去5年間の大阪府堺市南区の中古マンション価格の高騰と比較してむしろ下落傾向にあり、平均売却偏差値が41と評価される中、推測適正価格は1904万円となっていますが、現売り出し価格の平均は1392万円であり、市場平均よりも低い価格設定となっているため、投資としての売却は控えた方が良いと言えます。

将来性

光明池駅前第2住宅は、築年数が44年と少し古い部類に入りますが、その将来性偏差値は48と算出されており、この地区の他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルがあります;なお、光明池駅までの徒歩4分の良好な立地条件は、将来的にも利便性が高いと見込まれます。

環境満足度

光明池駅前第2住宅は、環境満足度偏差値が57と高く評価されており、周囲には交番が近接しており179m以内にあることから治安の良さが窺えます;また、生活施設として病院が57件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要なものが揃っています;更に、堺市立新檜尾台小学校も近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。

泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)の概要

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）は、1981年に建設された3階建てのマンションであり、大阪府堺市南区赤坂台に位置し、全124戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1480万円となっています。立地は光明池駅から徒歩26分、栂・美木多駅からは徒歩27分となり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と低く、現在の平均売り出し価格は1158万円となっています。近隣の物件価格が5年で54％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下を経験しているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年が経過している泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）ですが、将来性評価は57とやや高く、市場においても比較的良好な評価を受けており、大規模修繕やリノベーションを行うことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）周辺は環境満足度が50と評価され、治安や日常生活の利便性が良好です。近隣には堺市立赤坂台小学校、堺市立赤坂台中学校があり、子育て家庭にも適した環境だと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も住むには安心要素のひとつです。

コーポタウン三原台の概要

コーポタウン三原台は、大阪府堺市南区三原台3丁13に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分という立地にある29室の低層マンションで、1981年9月に建築されました。広さは86㎡から142㎡までの4LDKを提供し、価格帯は1,280万円から2,198万円となっており、築年数の経過とともにその価値が地域の動向に即して変動しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値39を示すコーポタウン三原台ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比較して、適正推測価格2,154万円に対し、実際の平均売り出し価格1,509万円となっていることから、市場価格よりも低い評価を受けており、売主にとっては売却タイミングを検討する必要があります。

将来性

築年数43年を数えるこのマンションは、大阪府堺市南区の中古物件の中ではやや古めですが、将来性の偏差値は54ポイントとなり、エリアの平均をわずかに上回る数値を記録しています。これは、地域の発展や長期的な土地価値の安定が見込まれることを示唆する可能性があります。

環境満足度

コーポタウン三原台は、治安面での課題はあるものの、生活利便施設へのアクセスの良さや、地盤の安定性、自然災害へのリスクが低い立地条件が評価され、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています。教育機関としては、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

新檜尾台第4次住宅の概要

「新檜尾台第4次住宅」は大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、光明池駅より徒歩16分の利便性を持つマンションで、築41年を経過しながらも、広さ76㎡の4DKから95㎡の3LDKまでの広範な選択肢を提供し、580万円から1680万円の幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

周辺相場における平均価格から見た新檜尾台第4次住宅の販売価格は、市場環境と物件の条件を考慮した分析により、適正価格の推定売却価格が1880万円であるにも関わらず、現行の提示価格は平均1009万円であり、この乖離は売却のタイミングに関する重要な指標となります。

将来性

築年数が42年に達し、光明池駅からの距離感も考慮に入れると、一見将来性が不透明に感じられるかもしれませんが、当該エリアの発展とリニューアルの可能性を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回る潜在的な価値が認められます。

環境満足度

治安面では地域の交番が513m以内にあり、周辺には堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校という複数の教育施設が点在しており、また病院22件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活インフラも整っており、ハザードマップ上でも安全な地盤条件を有することから、環境満足度は46と中堅クラスの快適性を提供します。

若松台コーポラスの概要

若松台コーポラスは、大阪府堺市南区若松台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の立地にある1984年9月竣工の5階建てマンションで、25戸の4SLDK、広さは110㎡の集合住宅です。各戸はゆとりのある設計となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は2,290万円であり、このエリアの中古マンション市場におけるデータと比較すると、適正価格偏差値は34と評価されています。これは、大阪府堺市南区の平均価格から見ても、若松台コーポラスが買い手にとって良心的な価格設定であることを示しています。

将来性

築40年という経年による影響は否めませんが、若松台コーポラスの将来性偏差値は47で、駅近の利便性や周辺環境が良好であることから、中長期的に見ても価値の維持が期待できる地域に位置しております。

環境満足度

若松台コーポラス周辺は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、大阪府堺市の堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値は57と、生活利便施設の豊富さや地盤の安定性、災害リスクの低さを考慮した結果となっています。

泉北桃山台B団地(1〜6号棟)の概要

大阪府堺市南区桃山台4丁21に位置する「泉北桃山台B団地」は、栂・美木多駅から徒歩26分にある1982年竣工の中古マンションで、5階建ての1〜6号棟からなり98㎡〜105㎡の広さを持ち、販売価格は1050万円から1380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台B団地の販売価格は、近隣地域の同条件物件と比較してやや低い傾向にあり、直近5年での価格上昇率が0％となっていることから、現在の平均価格1244万円が適正価格2337万円と比べて相場より低いことが明らかとなり、購入検討者にとっては魅力的ですが、売却を考えるオーナーにとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が42年の「泉北桃山台B団地」は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値が55と平均以上であり、周辺の発展や施設の充実を見越せば、長期的に資産価値が増す可能性を秘めていますが、駅からの距離が26分とやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においては、「泉北桃山台B団地」は近くに堺市立福泉中央小学校や堺市立福泉南中学校が存在する教育環境の良い地域であり、治安については交番が1483m以内にないことから他の物件に比べて劣る可能性がありますが、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低く、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実しており快適な居住環境と言えるでしょう。