大阪府池田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンロイヤル池田駅前の概要

サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

池田ガーデンハイツの概要

大阪府池田市に位置する「池田ガーデンハイツ」は、築年数が1980年の歴史を持ちながら、その利便性の高さから注目を集めています。価格は2SLDKの広さ81㎡で2100万円から、より広い3LDKの90㎡で3998万円までと幅広いニーズに応える設定で、特に2800万円〜2980万円の価格帯が市場において主流です。立地としては、池田（大阪府）駅から徒歩わずか3分の距離にあるため、通勤・通学にも非常に便利なマンションと言えます。

適正価格（売却）

池田ガーデンハイツの売却に当たっては、適正価格偏差値が64と評価されており、大阪府池田市の平均的な中古マンション市場と比較して価値が高いとされます。エリア内の中古マンション価格が過去5年で16％上昇している中、同マンションの価格は18％低下しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現在の売り出し価格に差異があることから、売却には最適なタイミングであると見られています。

将来性

将来性の観点から見ると、池田ガーデンハイツは築44年が経過しており、周辺マンションと比較してもやや古いカテゴリに入ります。しかし、駅からのアクセスが良く、利便性の高さは長期的に見ても価値の維持に寄与すると考えられます。AIによる将来性評価では平均より低く、今後の市場動向や再開発計画などによる影響を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、マンション選びにおいて非常に重要なポイントです。池田ガーデンハイツは交番が近く、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に送れる環境が整っています。さらに、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活を送ることが可能です。

コスモハイツ石橋の概要

「コスモハイツ石橋」は、平成元年に建築された大阪府池田市井口堂3丁目に位置する、3階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ石橋」の販売価格範囲は1,280万円から1,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格は近年上昇傾向にありますが、築年数が比較的長くなっていることを加味すると、適正価格は平均価格帯の約1,450万円と算出され、市場に流通する類似物件と比較して適度な価格帯での出品がされていると評価されます。

将来性

築40年を超える「コスモハイツ石橋」は修繕履歴とメンテナンス状況が良好であれば、耐震性などの基準を満たしている可能性が高く、駅近という立地条件を考慮すると、都市計画や地域開発による利便性の向上が見込まれるため将来性としては比較的ポジティブな側面が強調されます。

環境満足度

「コスモハイツ石橋」は、治安の良さを示す交番までの距離が617mと近く、また周辺に65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在していることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的な環境満足度は非常に高いと評価されます。

グランドメゾン池田天神の概要

「グランドメゾン池田天神」は1984年竣工の3階建てマンションで、大阪府池田市天神1丁目に所在し、石橋阪大前駅から徒歩9分の魅力的な立地にあります。65㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の4LDKが1980万円までの幅で価格設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

価格分析によると「グランドメゾン池田天神」の適正価格偏差値は51で、平均をわずかに上回る投資価値が期待できます。エリア内の中古マンション価格が5年で約16％上昇する中、このマンションは現在市場予測価格1443万円と1530万円の売り出し価格とのギャップが見られ、売却時には慎重な価格設定が推奨されます。

将来性

築40年の歴史を持つ「グランドメゾン池田天神」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア平均に若干劣るものの、駅近という利点と今後のリノベーションの可能性を踏まえると、中期的に価値向上のチャンスがあります。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮すると、グランドメゾン池田天神周辺は環境満足度が高く、治安の良さが保障される交番から至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に立地しております。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

藤和ライブタウン池田五月山の概要

「藤和ライブタウン池田五月山」は、住所大阪府池田市綾羽2丁目に位置し、利便性の高い立地に建つ築1982年の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2080万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定になっております。最寄り駅の池田（大阪府）駅まで徒歩11分と通勤・通学にも便利でありながら、緑豊かな五月山の自然も身近に楽しむことができる住環境です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン池田五月山の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値55を記録しており、大阪府池田市における5年間での価格上昇率16%に対して約5%下落しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1394万円に対して現在の売り出し平均価格は1711万円となっており、売主にとっては売り時と言える市場状況です。

将来性

築40年を超えるこの物件は、大阪府池田市内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さと、五月山の自然環境を享受できることから、将来性を示す偏差値は平均よりも勝る52ポイントを記録しております。地域の再開発や周辺施設の充実が期待されることから、長期的な価値の維持・向上も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、藤和ライブタウン池田五月山は交番までわずか41mと近く、犯罪の抑止に役立つ環境にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇る地域と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる土地として評価されています。

インペリアル池田城山町の概要

「インペリアル池田城山町」は、大阪府池田市城山町に立地し、池田駅から徒歩約10分の便利な場所に位置する1984年築の中古マンションです。総戸数66戸の5階建てで、広さ73㎡の3LDKが1780万円、広さ88㎡の4LDKが2680万円という価格帯で売り出されており、この地域における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「インペリアル池田城山町」の適正売却価格偏差値は54ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場の平均を上回っています。市場相場としてはAI評価価格が1889万円なのに対し、中古物件の売出し平均価格が2167万円であることから、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

同価格帯の平均築年数と比較して9年年季の入った「インペリアル池田城山町」ですが、将来性に関する分析で、偏差値は43と平均以下であり、新しいマンションや再開発等の市場動向次第では価格がさらに変動する可能性があるため、投資としての将来性には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、「インペリアル池田城山町」は周辺に交番や医療施設が充実しているのが強みで、安全面及び日常生活面でのサポートがしっかりとしています。また、邸宅の地盤は安定しており、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地が評価されるでしょう。

サニーコーポ石橋の概要

サニーコーポ石橋は、大阪府池田市石橋2丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、築年数は1982年築となっており、一部居住空間は65㎡から71㎡の3LDKで構成されており、現在市場に出ている物件の価格は1190万円から2550万円で、最も多い取引価格帯は1600万円台後半であることを示しています。

適正価格（売却）

サニーコーポ石橋の適正価格の偏差値は53で、大阪府池田市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にありますが、近年の市場価格の変動を考えると、目下の売り出し価格は適正と判断される可能性があり、主要な取引価格帯1600万円台後半は購入希望者にとって魅力的な価格帯だと評価されます。

将来性

築40年を越えるサニーコーポ石橋の将来性偏差値は32と、地域内の他マンションの平均と比べると劣っていますが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物環境といった日々の生活利便性に配慮したサニーコーポ石橋の環境満足度偏差値は52となっており、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置している点も、住む人にとって高い安心感を与える重要な要素です。

リベルテ石橋の概要

リベルテ石橋は、大阪府池田市石橋2丁目の落ち着いた住宅街に位置し、石橋阪大前駅から徒歩5分の場所にある1983年築の5階建てマンションで、全16室の1Rタイプの部屋が18㎡から22㎡の間で提供されており、中古価格は490万円から699万円となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、リベルテ石橋の物件価格はマンションマーケットAIによる561万円の推測適正価格を下回る490万円からとなっており、近隣の同規模の中古マンション価格が5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は8%の価値下落を示しており、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

リベルテ石橋は築年数が41年となり、同エリアの類似価格帯マンションと同等の経年を経ていますが、最寄り駅からのアクセスの良さは将来性評価において加点材料となりえますが、マンションマーケットAIによる将来性評価では平均よりやや低い偏差値47を示しており、総合的な見直しや改善が必要とされています。

環境満足度

リベルテ石橋の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ10件と豊富な生活便利施設を背景に安心感のある地域と言えます。自然災害リスクも低く、教育施設として池田市立石橋小学校、池田市立石橋南小学校、箕面市立西南小学校、箕面市立第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

池田山の手ハイツの概要

「池田山の手ハイツ」は、大阪府池田市畑1丁目に位置し、牧落駅、桜井（大阪府）駅、石橋阪大前駅まで徒歩約23分のアクセスとなっており、広さは88㎡から94㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,080万円から1,480万円での取引がされており、1982年10月の築で4階建ての13室からなります。

適正価格（売却）

大阪府内の同条件物件と比べて、池田山の手ハイツの現行価格が際立って低いわけではありませんが、近年の市場動向と比較すると、平均的な上昇率より若干見劣りする結果となっており、売却偏差値41はマーケットの動きに遅れを取っていることを意味しています。

将来性

築40年超の「池田山の手ハイツ」は周辺の比較的新しいマンションと比べると古い部類に入りますが、偏差値57という数字が示す通り、将来性を秘めたポテンシャルがあることを意味しており、長期的な視点での価値評価が必要であると考えられます。

環境満足度

「池田山の手ハイツ」の周辺環境は治安が良く、必要な医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低いとされる地域であり、教育施設も近隣に複数存在しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

サンロイヤル池田緑丘の概要

サンロイヤル池田緑丘は、大阪府池田市緑丘2丁目に位置し、63㎡から80㎡の広さをもつ3LDKマンションで、1983年の築という歴史を持ちます。石橋阪大前駅より徒歩18分の距離にあり、現在販売されている物件の価格幅は、1,050万円から1,798万円で、このエリアでの住宅需要を考慮すると、中古マンション市場において一定の競争力を有しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田緑丘の価格は、大阪府池田市内の同規模の中古マンション価格と比較すると、やや低めの偏差値45を示しており、過去5年間での16％の価格上昇率に反して4％の価格下落を見せていますが、これは市場平均価格1,614万円よりも販売価格が1,325万円と安価であるため、購入に際しては価格交渉の余地があると言えます。

将来性

築年数41年を数えるサンロイヤル池田緑丘では、周辺地域と比較しても古さが感じられますが、大阪府池田市の不動産市場におけるデータ分析では将来性の偏差値が53と評価され、築年数の割には堅調な価値を保っており、特に長期的な投資を視野に入れた場合は、改修やリフォームを行い価値を高める余地があります。

環境満足度

サンロイヤル池田緑丘周辺は、緑丘小学校や大阪教育大学附属池田中学校といった教育施設に恵まれた家族に適した立地で、環境満足度の偏差値54を記録しています。治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害へのリスク低下など、住む人々の安心・安全に配慮した住環境が整っており、快適な居住空間を求める方に適した選択肢となるでしょう。

ユニハイム池田緑ヶ丘の概要

ユニハイム池田緑ヶ丘は、大阪府池田市緑丘に位置し、広さ61㎡から81㎡までの広々とした住空間を提供する1983年竣工の6階建マンションで、全66戸から構成されており、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが10,500,000円から17,800,000円の中で市場に出されており、中でも13,800,000円から14,800,000円の価格帯が多く見られることから、ファミリー層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古住宅市場データに基づき、ユニハイム池田緑ヶ丘は、同エリアの中古物件と比較して、適正価格の偏差値は48と評価され、近年の価格推移は5年間で平均16%の上昇に対して7%の値下がりを示していますが、AI推測価格15,010,000円に対し、売り出し平均価格14,190,000円となっており、現在の市場価格は買い手にとっては魅力的である一方、売り手にとってはやや低評価の傾向にあることが伺えます。

将来性

建築から41年が経過しているユニハイム池田緑ヶ丘は、周辺同価格帯の物件の中で少々築年数が古い部類に入るものの、将来性の評価は平均偏差値と同等の51点であり、利便性の向上や地域開発の影響で将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に必要なスーパー、コンビニ等も充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地理的なメリットもあり、環境満足度の偏差値は53と安心できる住環境が提供されており、国立大学の附属校をはじめとした優れた教育施設の近隣にも恵まれています。

栄ハイツ(池田市)の概要

大阪府池田市栄本町に位置する「栄ハイツ(池田市)」は、利便性に優れた立地で池田（大阪府）駅から徒歩6分というアクセスの良さが自慢のマンションで、築年月は1981年10月であり、賃貸スペースは45㎡から58㎡の範囲で展開しています;販売価格は700万円〜1680万円の間で設定され、最も一般的な価格帯である850万円〜1080万円での取引が中心となっています。

適正価格（売却）

「栄ハイツ(池田市)」は、マンションマーケット独自開発のAI推定によれば適正価格として1256万円とされていますが、現在の平均売出価格は1111万円で、これは池田市内の他の中古マンションと比べてやや下落傾向にあることから、売却にあたってはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築43年を経た「栄ハイツ(池田市)」ですが、その将来性の偏差値は48と、エリア内の平均と比較してやや低いものの、駅近の利便性と街の発展性を考慮すると、まだまだポテンシャルのある物件といえます。

環境満足度

「栄ハイツ(池田市)」の環境満足度の偏差値は57と高く、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いだけでなく、池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、家族連れにも安心の居住環境と言えるでしょう。

ラポール池田緑ヶ丘の概要

ラポール池田緑ヶ丘は、平成2年6月に竣工された5階建てのマンションで、大阪府池田市緑丘1丁目の閑静な住宅街に位置しており、全53戸から成る住環境の整った中古マンションです。各住戸は69㎡〜73㎡の3LDKがメインで、池田（大阪府）駅まで19分、石橋阪大前駅まで29分の距離にあり、利便性と住みやすさを兼ね備えております。価格帯は約1098万円から1980万円で、地域相場に見合った適切な価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

ラポール池田緑ヶ丘の適正価格については、エリア内の同規模中古マンションの平均価格動向を鑑み、現在の販売価格が1098万円〜1980万円と、市場における適正価格とされる範囲内に位置しています。経年による価値減少を勘案し、近隣の物件やエリアの平均価格から導かれる売却偏差値の結果が47、エリアの平均を若干下回るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資と考えられます。

将来性

ラポール池田緑ヶ丘の将来性は、築年数が39年とエリア平均よりやや高いものの、建物の管理状態や設備更新の実施状況、近隣の開発動向を踏まえたうえで、マンションとしての骨格と将来性を保っています。AIによる将来性の評価は51ポイントとなり、このエリアにおける中古マンション市場の平均値と同等の将来性があると評価されていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラポール池田緑ヶ丘の環境満足度は、近隣施設の豊富さや利便性、治安の良さを反映して高い評価を受けています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、また生活必需施設として医療機関が37件、スーパー4件、コンビニが4件と充実しており、加えて国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立秦野小学校、池田市立緑丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校、池田市立渋谷中学校といった教育施設が周辺に位置している点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

阪急池田伏尾台マンションの概要

阪急池田伏尾台マンションは、1981年11月竣工の6階建て、大阪府池田市伏尾台3丁目4-1に所在し、鼓滝駅から徒歩29分の距離に位置する中古マンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた91室から成り立っています。物件の平米数は65㎡から85㎡で、価格範囲は650万円（3DK）から1090万円（3LDK）で、同地域の他物件と比較しても手頃な価格帯で提供されており、特に780万円から800万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

阪急池田伏尾台マンションは、大阪府池田市での中古マンション価格の平均偏差値51に対して、38という低い適正価格偏差値を持ち、近年の市場価格の推移を考慮すると、5年間で16％高騰する地域市場の動向に反して価格が2％下落していることから、現在の平均売り出し価格780万円という数値は、長期投資や居住目的など、購入者の目的に応じて魅力的である可能性が考えられます。

将来性

築年数43年の阪急池田伏尾台マンションは、大阪府池田市内にある同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は54ポイントと平均よりも高く、今後のリノベーションやエリア開発の潜在的な影響を予見すると、将来的な資産価値の向上や生活の利便性が改善される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では最寄りの交番が1476mとやや距離があるものの、池田市立細郷小学校など教育機関が近隣に存在し、病院3件、スーパー1件といった生活必需施設も充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は52ポイントと、比較的安全で快適な生活が期待できる地域と言えるでしょう。

池田山の手エーデルハウスの概要

「エーデルハウス池田山手」は大阪府池田市に位置し、ゆったりとした69㎡の3LDKからファミリーに最適な90㎡の広さを備える住宅として、築年数は42年とある程度の歴史を刻んでいますが、その価格レンジは690万円から1680万円と、中古マンション市場においては競争力のある価格を保持しており、近隣の牧落駅、箕面駅、桜井駅へのアクセスは徒歩約25分圏内となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市における不動産市場の動向と、「エーデルハウス池田山手」の価格帯を照らし合わせた結果、現行価格は市場の平均から見ても低めの設定となっており、近年の価格推移を見ても、周辺物件が平均16%の価格上昇を見せる中で、本物件は価値の下落が見られ、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

築42年を経過した「エーデルハウス池田山手」は、エリア内で見るとやや古く、立地も駅からの距離があるものの、将来的な価値の伸びしろを示唆する偏差値58点をマーケットデータは示しており、近隣の平均を上回るポテンシャルを秘めていることが期待できます。

環境満足度

安心の治安、日々の生活を支える各種施設の至近性、地盤の安定性について、国からもリスクが低いとされる「エーデルハウス池田山手」は、居住者の満足度を高める環境に恵まれています。特に、最寄りの桜井警察署まで523mといった点は、安心して生活を送る上で大きな利点と言えるでしょう。

池田サニーフラットの概要

大阪府池田市にある「池田サニーフラット」は、1982年築の6階建てマンションで、3LDKと4LDKの20室から成る居住空間が広がり、平米数は62㎡から78㎡の間で展開する平均価格帯1480万円〜1580万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、最寄駅である池田駅からは徒歩13分、石橋阪大前駅までは徒歩20分という、通勤や通学に便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「池田サニーフラット」の価格範囲は1200万円から1750万円で、同地区の中古マンション相場と比較しても、全体の適正価格偏差値は47と平均をやや下回るものの、近年の16％の価格上昇率に反して30％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析では、現在価格は適正推測価格1706万円に対して1514万円と売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

築年数で42年を数える「池田サニーフラット」は、大阪府池田市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも年季が入っており、将来性偏差値は32と低めで、同一エリアのマンションの偏差値平均より17ポイント減というデータから、将来的な価値の上昇は期待薄とされていますが、立地の良さがその評価を覆す可能性もあります。

環境満足度

治安面で注目される「池田サニーフラット」は、最寄りの交番までわずか628mという距離にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、周辺には69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、周辺に国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立池田小学校などの教育施設があることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

池田水月公園ハイツの概要

「池田水月公園ハイツ」は、大阪府池田市鉢塚3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩12分という好立地なマンションで、1982年10月の建築以来、地域の方々に親しまれています。全5階建のこのマンションは20室からなり、全戸が87平米の3LDKで構成されており、価格は1550万円から2150万円で市場に出ているものの、最も手が出しやすい価格帯は1780万円から1850万円です。

適正価格（売却）

「池田水月公園ハイツ」の適正価格は独自開発のAIデータによると、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を反映して平均偏差値50ポイントと評価されており、最近の市場価格の動向を鑑みると、同地区における他の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はやや価値を下げているため、売却のタイミングとしては優れていないと分析されています。

将来性

築年数が40年を超えるという点で、将来性に対する偏差値は31ポイントとやや低くなっていますが、最寄り駅からの距離や交通の利便性を考慮すると、リノベーションや再開発などの可能性を秘めた物件であるとも言えるでしょう。エリア内での比較では、現時点では将来性において劣っているとの判断です。

環境満足度

環境面では治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか164メートルの距離にあります。また、周辺には54の医療施設や、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は54ポイントに。将来子育てを考える家庭にとっても、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋小学校などの教育施設が近くにあり、非常に魅力的な立地条件を備えています。

池田住吉ビューハイツの概要

池田住吉ビューハイツは1983年3月に完成した大阪府池田市住吉1丁目14-17に位置する6階建てのマンションで、石橋阪大前駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。58㎡の2LDKから最大84㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成されており、市場価格は890万円から2080万円と池田市の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

池田住吉ビューハイツの売出し価格は、池田市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値51より4ポイント低い46であり、過去5年の価格推移では周辺物件が平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は36%の価格下落を経験しています。独自のAI分析による適正価格推測では1633万円となっていますが、現行の平均販売価格1421万円と比較すると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築41年の池田住吉ビューハイツは、大阪府池田市における中古マンションの平均築年数に比べてやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は36とされ、大阪府における同等物件の平均値から13ポイント低いことがAI分析により示されています。このことから、長期的な資産価値の増加は期待しにくい傾向にあります。

環境満足度

池田市立北豊島小学校及び池田市立石橋南小学校が近くにある池田住吉ビューハイツは、治安の良い住環境であると評価されています。周辺施設としては、交番が532m以内にあり、病院は42件、スーパー6件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に便利な立地です。また、国発表のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、安全な居住環境が提供されていることがうかがえます。

グリーンエクセル神田の概要

グリーンエクセル神田は、大阪府池田市神田1丁目に位置し、池田駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは1983年2月に建てられた4階建ての住宅で、その広さは40㎡から74㎡までの間で、現在の販売価格範囲は780万円から1480万円です。中古マンション市場における同じ範囲の物件と比較してもこの価格帯は、入居を検討する上で魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンエクセル神田の価格帯は780万円から1480万円と設定されており、種類や広さに応じて適正な価格設定がされています。たとえば2DK、40㎡の部屋が780万円から始まり、4LDK、74㎡では最大1480万円となっており、中古マンションの市場価値と比較するとやや打算的な価格設定ではあるものの、地域の平均と比較すると妥当な範囲内にあると判断されます。

将来性

築年数が41年と比較的古いものの、グリーンエクセル神田は、駅からの距離が徒歩14分と良好なロケーションに恵まれており、交通の便利さや今後の再開発の可能性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。しかし、現時点ではAIによる偏差値が32ポイントと評価されており、同じエリア内の他の物件に比べると将来性の点でやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンエクセル神田は治安の良さと便利な生活施設が身近に整っている点が大きな魅力です。交番が徒歩で約３分の位置にあり、40件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが近くにあるため、日常生活はとても便利です。さらに、安全面ではハザードマップにおいてもリスクの低いエリアに位置し、教育施設としては池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サンロイヤル池田の概要

サンロイヤル池田は、平成元年に建築された大阪府池田市木部町に所在し、絹延橋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、各住戸は78㎡から94㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが揃っており、市場価格は580万円から1280万円の範囲で取引されており、特に980万円から1080万円の間が最も流通しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田の適正価格は、池田市内の中古マンション市場と比較しており、近年の市場価格の動向から見ると、平均価格よりも13%下落していることが浮き彫りになっており、物件の売却偏差値は平均の51に対して42と評価されていますが、AIによる適正推測価格が1474万円である一方で現在の平均売り出し価格は1004万円と、売り手にとっては不利な状況です。

将来性

築42年を迎えるサンロイヤル池田は、大阪府池田市の物件としてはやや古さを感じる年数ですが、その一方で駅近の便利な立地条件を持っており、AIによる将来性分析では市場平均よりも高い将来性を持つと評価されており、その将来性の偏差値は54にまで達しています。

環境満足度

サンロイヤル池田周辺は、治安の面で安心できる環境にあるほか、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定しており洪水リスクも低いという良好な住環境が整っています。また、地元の川西市立川西北小学校へのアクセスも良好であることから、家族層にも優れた環境であると言えます。

日商岩井池田住吉マンションの概要

大阪府池田市住吉に位置する「日商岩井池田住吉マンション」は、石橋阪大前駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1984年3月に竣工した6階建てのマンションです。51㎡（3DK）の住戸が850万円という価格設定は、エリア内の同条件物件と比較しても費用対効果が高いことを示しています。その一方で、物件は築年数が経過していることから、リノベーションや改修の必要性を十分考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「日商岩井池田住吉マンション」の現行価格850万円は、過去5年間で地域の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せた一方で、物件価格は29％減少しています。これは、市場の平均偏差値から見て、適正価格との乖離が大きく現れており、売却に際してはタイミングや市場動向を注意深く見極める必要があります。

将来性

築40年の「日商岩井池田住吉マンション」は、将来性の偏差値が30ポイントと、同地域の平均より低いことが示されており、再開発や地域経済の動向に注目しながら資産価値の見極めを行う必要があるでしょう。しかし駅近立地であることから、交通利便性は長期的な評価の対象となり得ます。

環境満足度

日常の安全と利便性を高める「日商岩井池田住吉マンション」は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や買い物施設も充実しているため、住環境としての満足度は高いです。地震や災害リスクが低いとされるハザードマップの評価も、安心して生活する上での大きなプラス点です。

サツキハイツ長者の概要

大阪府池田市渋谷1丁目に位置する「サツキハイツ長者」は、1980年5月に築かれた3階建てのマンションで、全20室からなる住宅施設です。各戸の広さは47㎡から63㎡で、最寄り駅である池田（大阪府）駅からは徒歩18分の距離にあり、価格範囲は280万円から960万円の間で、中古マンション市場における価格帯の変動や現在の市場価格を鑑み、購入に際しては各種データを熟考することが求められます。

適正価格（売却）

「サツキハイツ長者」の物件価格は、大阪府池田市の中古マンション価格動向に照らし合わせ、適正価格の偏差値41を示し、市場平均偏差値51に比べ低下傾向にあります。近年、同エリアの類似物件の価格が平均で16％上昇している中、この物件は40％価格が下落しており、AI推定の適正価格1248万円に対して現行の平均売出価格742万円であるため、売却タイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

築44年が経過した「サツキハイツ長者」は、将来の資産価値を見込む上で偏差値30となり、地域平均を大きく下回っています。エリア内で比較すると築年数が平均より3年高く、また交通アクセスにおいても駅距離が徒歩18分といささか劣る立地が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

周辺環境において「サツキハイツ長者」は環境満足度が偏差値53を記録しており、治安の良さやライフラインの整備状況に優れている点が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している一方で、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校など優れた教育機関が近隣に位置し、家族層にも安心の住環境を提供しています。

池田五月丘パークハイムの概要

池田五月丘パークハイムは、大阪府池田市五月丘エリアに位置し、築年数41年の歴史を有する6階建てのマンションで、広さは68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は500万円から最高2480万円で、市場における主要取引価格帯は1390万円から1450万円で、総戸数30戸と比較的小規模ながらも、環境や生活便利さを重視する層に訴求する立地にあります。

適正価格（売却）

池田五月丘パークハイムの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値41と評価され、大阪府池田市内の似た築年数のマンションの平均価格上昇率16％に対し、本物件は5％下落しており、マンションマーケット独自のAI予測価格1894万円に対して現在の平均売出し価格は1335万円と市場平均よりも低い価格で取引されています。

将来性

池田五月丘パークハイムは、築年数41年という点と最寄駅から徒歩25分という立地にも関わらず、将来性に関するAI分析では偏差値が53と平均をわずかに上回る評価を得ており、今後の価値増に期待が持てる可能性を示唆しています。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、交番が591m以内に存在し治安の良さが見込まれ、医療施設は11件が利用可能であり、コンビニも周囲に1件ありますが、スーパーは0件と買い物の便はやや不便かもしれません。ハザードマップに基づくと地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては、池田市立秦野小学校、池田市立五月丘小学校、池田市立渋谷中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境です。