大阪府大阪市平野区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ平野の概要

「ロイヤルハイツ平野」は大阪府大阪市平野区平野西に位置し、築42年を迎えるこの9階建てのマンションは、総戸数35戸で広さは67㎡から130㎡までのバリエーションを持ち、Osaka Metro平野駅からわずか1分の距離にあり、価格帯は1,090万円から2,450万円で幅広い選択肢を提供しており、この地域の物件としては珍しい駅近物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ平野」の価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣の物件相場に対してやや価格が上昇しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均販売価格は市場推定価格よりも高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

築43年を数える「ロイヤルハイツ平野」は、将来性の偏差値52を得ており、この物件は立地の良さからも継続的な需要が見込まれる可能性があり、最寄りの平野駅からは徒歩1分という利便性の高さや周辺インフラの整備により、長期的に見ても居住者にとっての価値が保たれています。

環境満足度

大阪市平野区に位置する「ロイヤルハイツ平野」は、環境満足度の偏差値63を獲得し、治安の良さや豊富な周囲の生活施設を始めとする充実した環境が評価されており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高く、さらに国立大阪教育大学附属平野小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ライオンズマンション長吉の概要

ライオンズマンション長吉は、大阪府大阪市平野区長吉六反に位置し、長原駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は42戸、全戸が61㎡の2LDKで統一されています。1980年10月に竣工したこの物件は、価格帯が980万円から2680万円の範囲にあり、市内の同条件の物件と比較しても、暮らしやすさと手ごろな価格が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長吉の現在の売り出し価格は、平均が1547万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較するとやや高めですが、AIによる適正価格推定は1444万円で、市場の標準からはそれほど大きくは逸脱していないことが推測されます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、本物件は5%の価値減を見ています。これを考慮すると、投資対象としては現状では売却が適している可能性があります。

将来性

築年数が44年を迎え、周辺の同等物件よりもやや歴史を感じるライオンズマンション長吉ですが、将来性の評価では偏差値51を記録し、大阪府内の平均よりも若干高い数値を示しています。この評価は、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などが影響していると考えられます。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活に必要なものが揃っていることがライオンズマンション長吉の環境満足度の高さを物語っています。また、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立長原小学校や大阪市立長吉中学校など複数の学校が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

シャルマンコーポ南平野の概要

シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。

ドムール平野の概要

大阪市平野区背戸口に位置する「ドムール平野」は、平野（Osaka Metro）駅からの利便性と、51㎡〜64㎡の適度な広さを兼ね備えた1984年築の中古マンションで、総戸数は35戸です。現在の販売価格は980万円から2380万円と地域の市場価格を反映しており、人気の価格帯は1480万円台から1898万円台となっていますが、価格の適正さと周辺環境の良さを考慮した場合、購入を考えるにあたり適切な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ドムール平野」の売り出し価格は、大阪市平野区の中古マンション市場動向に基づくと、地域の平均価値から見て高い評価を受けており、その偏差値は53として計測されています。市場分析を行った結果、このマンションの推定適正価格は約1455万円とされ、現在の平均売り出し価格1633万円と比較しても、市場価格としては妥当な範囲内であることが明らかです。

将来性

築39年を迎えた「ドムール平野」は、将来性に関する偏差値が32と評価されており、このエリアの平均と比較して若干見劣りするかもしれませんが、駅近であり、今後の再開発や街の活性化により、価値が見直される可能性もあります。特に、交通の便や周辺環境が変わることで、将来的な価値の変動には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドムール平野」周辺は、治安の良さ（交番まで90m）と充実した医療・買い物環境（病院109件、スーパー9件、コンビニ15件）が魅力です。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校などの教育機関の近さも家庭を持つ層に安心感をもたらす点でしょう。環境満足度の偏差値は59と高く、住環境として評価されています。

流町ビューハイツの概要

「流町ビューハイツ」は大阪府大阪市平野区流町に位置する、総戸数44戸の中古マンションで、1981年10月に建築された5階建ての物件です。このマンションの住戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は968万円から1980万円で、中でも1680万円台が市場で最も多い取引価格帯となっています。交通アクセスも良く、大阪メトロ谷町線「平野」駅から徒歩10分、JR関西本線「平野」駅からは21分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「流町ビューハイツ」の中古価格は、周辺地域の同規模物件と比較すると若干高めで、過去5年間でその価格は平均8%上昇していますが、本物件自体は33%の価格下落を示しており、適正推測価格1511万円に対し売出し価格が1621万円となっていることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。この物件の適正価格偏差値は52で、大阪市平野区の平均偏差値49と比較しても高く評価されています。

将来性

築年数が42年を数える「流町ビューハイツ」は、将来性の点では若干見劣りする可能性があります。偏差値30という数値は同エリアのマンションの平均偏差値49に比べて19ポイント低く、老朽化に伴うメンテナンス費用やリノベーションが今後の価格に影響を与えるかもしれません。ただし、駅に近い立地という大きな利点は維持されているため、交通利便性を重視する層には魅力的です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性面で見ると「流町ビューハイツ」の環境満足度は高いです。最寄りの交番までの距離が752mと近く、周辺には116件の医療施設、10件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、洪水や高潮の危険性が低い地盤とされており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

GSハイム平野の概要

GSハイム平野は、住所が大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目7-6に位置し、1984年6月竣工の8階建てで、40㎡の2DKから91㎡の2LDKまでの幅広い広さを提供する31室から成るマンションであり、出戸駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持ち、中古マンション市場では750万円から2680万円の販売価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市平野区内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、GSハイム平野の適正価格は、平均偏差値49に対して48とわずかに低い値を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率8％と比較して5％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格が1443万円であることから、適正推測価格1531万円と比較した場合、買い手にとって一定の魅力がある価格帯と評価されています。

将来性

築後約40年経過しているGSハイム平野は、周辺マンションの平均築年数より8年高いものの、将来性の偏差値は56と地域平均よりも高く、駅からの近さや大規模なリノベーションの可能性も含め、投資や自己居住用としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

GSハイム平野の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番までの距離738m、生活便利施設としての病院77件、スーパー4件、コンビニ16件が存在し、また、瓜破東小学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に点在しているため、家族層にも適した住環境が整っており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。

洋伸平野ハイツの概要

大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目に位置する洋伸平野ハイツは、出戸駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にあります。築年月は1980年10月であり、7階建のマンションは総戸数69戸で構成されています。広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は850万円から2080万円で、このエリアの中古マンション市場における価格帯を反映していることがうかがえます。

適正価格（売却）

洋伸平野ハイツの価格帯は、大阪市平野区内の同様の物件と比較して売却偏差値49を記録しており、エリア内の価格動向と差異が見られます。過去5年間の価格変動を見ると周辺物件は平均で8%の価格上昇を遂げているのに対し、当マンションは11%の価格下落を経験しています。一方で、独自AIによる推測価格は1458万円とされており、実際の売り出し平均価格1397万円とのギャップは購入のチャンスかもしれません。

将来性

1980年築の洋伸平野ハイツは他の物件に比べて築年数がやや長めですが、駅チカという立地は将来性を考える上でプラスの要素です。偏差値48と平均より僅かに低いものの、継続的なメンテナンスや地域開発の動向によっては、価値が上昇する可能性もありますので、投資対象としても注目されることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番があり436m以内と非常に近いことが安心感を提供します。生活利便施設として病院が102件、スーパー7件、コンビニ16件が揃っており、日常生活に必要なものはすぐに揃えることが可能です。ハザードマップによると、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域と言えます。さらに、教育施設も充実しており、大阪市立喜連東小学校、大阪市立瓜破東小学校、大阪市立喜連小学校、大阪市立瓜破中学校が近隣に存在し、子育て世代にも最適な環境が整っています。

平野加美グリーンマンションの概要

平野加美グリーンマンションは、住宅需要が高まる大阪市平野区に位置し、新加美駅から徒歩5分の利便性を誇る1983年築の11階建てマンションで、55㎡の2LDKが840万円から、72㎡の3LDKが最大1380万円で販売されており、エリア内の同規模物件と比較しても平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格に関しては、大阪市平野区内の中古マンション価格の傾向と比較して平均的な偏差値50をわずかに下回る46と評価されており、周辺の価格変動や独自のAI分析を通じて、現在提示されている価格は市場価格に適しているものの、売り時としては最適ではないと言えるでしょう。

将来性

平野加美グリーンマンションは築年数が40年以上とエリア内の平均より高いものの、駅近の立地や周辺開発の影響により、偏差値52を持つなど将来性に関しては平均水準を保っており、中長期的な投資対象として検討しても良い可能性を秘めています。

環境満足度

平野加美グリーンマンションは、生活利便施設が充実しており近隣に交番や複数の医療機関、買い物施設が揃っていることから環境満足度は高く、54の偏差値がこれを裏付けています。安心の地盤と洪水リスクの低さ、子育てに適した学区の存在もポジティブな要素です。

長吉コーポ(1号棟･2号棟)の概要

「長吉コーポ（1号棟･2号棟）」は大阪府大阪市平野区長吉出戸に位置し、1980年3月に完成した築43年の5階建てマンションで、3LDKの65㎡から4LDKの93㎡までの広さがあり、販売価格は600万円から1699万円の間で多様な生活ニーズに対応しています。最寄りの出戸駅まで徒歩9分という立地であり、周辺には駅を含む複数の利便施設が点在しています。

適正価格（売却）

「長吉コーポ（1号棟･2号棟）」の適正価格は、大阪市平野区内の中古マンション相場と比較し、平均偏差値49に対して44とやや低い数値を示しています。AIによる適正推測価格は1446万円ですが、現在の売り出し平均価格1124万円との差から、売却にはまだ時間を要する物件と見られています。

将来性

築43年を経た「長吉コーポ（1号棟･2号棟）」は、大阪市平野区の平均築年数に比べて年数が経過しているものの、将来性の偏差値30は、エリア平均に比べ19ポイント低く、今後の価値向上の可能性は限定的であると評価されています。

環境満足度

「長吉コーポ（1号棟･2号棟）」周辺の環境は、交番が750m以内と治安面での利点があり、病院62件やスーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が充実しています。地盤も固く、災害リスクが低い地域であることに加え、八尾市立竹渕小学校や大阪市立長吉小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。