大阪府大阪市阿倍野区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

文の里グリーンマンションの概要

文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。

適正価格（売却）

文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。

将来性

文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。

ユーロハイツ文の里の概要

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区文の里3丁目に所在する平均75㎡から128㎡の広さをもつ総戸数23戸のマンションで、最寄り駅である美章園駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。1983年7月に竣工したこの7階建てマンションでは、中古価格帯が1,680万円から3,130万円と、同地区の相場に見合った価格設定がされており、特に3LDKの75㎡の部屋が多くの家庭に適した広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区における他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値が66と高く、市場における価値の高まりを反映しています。このエリアのマンション価格は過去5年で約38%上昇している中、ユーロハイツ文の里は適度な価値上昇を見せ、市場推定価格約1,771万円に対し実際の販売価格平均が約2,761万円と、投資対象としての魅力を持つ不動産と言えます。

将来性

1983年築のユーロハイツ文の里は、エリア内での築年数は平均よりも高いものの、将来性の評価は高く、偏差値は61と、阿倍野区内の他物件と比較しても高い将来展望が見込まれます。駅近という利便性が高い立地条件が長期的に見ても住まいとして、または投資としての価値を維持するために寄与していると評価されています。

環境満足度

ユーロハイツ文の里は、阿倍野区という住環境に恵まれた地域に立地し、交番が徒歩圏内に存在するなど治安の良さが特徴です。また、生活の利便性を高める医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、子育てに適した教育環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値55となっています。

グランドハイツ阿倍野の概要

「グランドハイツ阿倍野」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町に位置し、阿倍野駅から徒歩5分という交通至便な立地にある7階建てのマンションで、総戸数14室、1981年9月竣工の物件です。広さは75㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）で、販売価格は約1550万円から3698万円の範囲にあり、市場での一般的な価格帯としては約2090万円から2390万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場データを基にした予測では、「グランドハイツ阿倍野」の適正価格偏差値は64と評価されており、近隣物件の平均価格61より3ポイント高いことから、市況において価値が認められていることがうかがえます。過去5年の価格推移を見ると、同区域では平均38％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇率であり、売り出し価格の平均が2533万円とAIによる推定適正価格1677万円を上回っていることから、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

「グランドハイツ阿倍野」の築年数は42年で、これは阿倍野区内の同価格帯の物件平均築年数よりも約13年長いですが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均の偏差値51よりも6ポイント高い評価を得ています。特に、駅近立地と再開発計画の進行は、物件価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

住環境の質に関して、「グランドハイツ阿倍野」の周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が174件、生活利便施設としてスーパーマーケット12件、コンビニエンスストア31件が位置しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、優秀な教育施設が充実している点も評価され、環境満足度偏差値は61となっています。

コープ野村長池公園の概要

コープ野村長池公園は、大阪市阿倍野区長池町に位置し、南田辺駅から徒歩3分という好立地の1984年築のマンションで、総戸数51戸、4階建てからなる住宅です。広さは2LDKの55㎡から4LDKの77㎡の間で、現在の市場価格は1450万円から2650万円で推移しており、この物件が立地するエリアとしては比較的リーズナブルな価格帯になるかと思います。

適正価格（売却）

コープ野村長池公園の売却に適した価格帯は1450万円〜2650万円と見積もられており、この価格は阿倍野区内で同条件の物件と比較した場合、約3ポイント低い適正価格偏差値58を示しています。近年の同区域の価格上昇率を見ると、38%の高騰が見られるものの、当該物件は価格が横ばいを保っており、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却には適したタイミングの物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、コープ野村長池公園の築年数は40年と平均より高いものの、便利な立地や周辺環境が将来価値を維持する要因となるでしょう。AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、エリア内のマンションの平均と比較すると9ポイント高く、資産価値の長期的な維持が見込まれます。

環境満足度

コープ野村長池公園の環境満足度は偏差値57と評価されており、治安の良さや日常生活を支える多数の施設が至近距離にあることから、快適な居住環境を提供しています。さらに、耐震性や自然災害のリスク軽減の面でも地盤が堅固で、洪水や津波の危険性が低いエリアにあることが評価されており、加えて、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層にも適している住環境だと言えます。

あべのC1コーポの概要

大阪府大阪市阿倍野区旭町に所在する「あべのC1コーポ」は、築年数が1984年の14階建で、総戸数191戸を有し、広さは47㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1400万円から2980万円となっており、最寄りの天王寺駅からは徒歩7分、大阪阿部野橋駅や今池（大阪府）駅も徒歩圏内にある交通至便の立地が魅力です。

適正価格（売却）

「あべのC1コーポ」の適正価格は市場動向に照らし合わせると、同エリアの中古マンションと比較してやや下落傾向にありますが、売出し平均価格1991万円に対するマンションマーケットのAI推定適正価格は1477万円とされており、総合偏差値58に見合う価格設定であり、売却検討者にとって売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

「あべのC1コーポ」は築年数が40年に迫る物件でありますが、将来性の偏差値は52とエリア平均より僅かに高く、駅近という利点や周辺の発展が期待される環境に支えられていますので、投資や居住の観点でも注目が集まるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、交番が170m以内にあり、病院や医療施設が周囲に160件存在している「あべのC1コーポ」は、生活環境が充実しており、スーパーやコンビニも多数点在し、国公開のハザードマップ評価も良好で、洪水や高潮のリスクは低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

朝日プラザ美章園の概要

朝日プラザ美章園は、大阪府大阪市阿倍野区に位置し、美章園駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。全室59㎡の3LDKで、価格範囲は1580万円から2498万円に設定され、築年月は1984年7月、総戸数は18戸です。駅近の利便性と中古価格帯を踏まえた物件情報から、住まい選びにおける魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の不動産市場における動向を分析すると、朝日プラザ美章園の平均価格は2173万円と、このエリアの中古マンション市場における価格上昇傾向と比較して、若干の下落が見られます。マンションマーケットのAI解析によると、適正推測価格は1455万円であり、現在の市場価格はやや高めであるため、売却を考えるにあたっては慎重な判断が必要です。

将来性

将来性の評価では、築年数が40年になる朝日プラザ美章園は、平均的な寿命を超えていますが、立地の良さは変わらず、再開発などの地域経済の推進が期待されているため、将来の価値は依然として見逃せないポテンシャルを持っています。そのため、長期的な投資としての検討に値する物件です。

環境満足度

朝日プラザ美章園の環境満足度は高く、治安の良さが確保された地域に位置し、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いという点は、住む人にとって安心材料となるでしょう。加えて、周辺には複数の小学校や中学校があり、家族での居住を検討している方々にとっても魅力的な立地条件を備えています。

日商岩井帝塚山マンションの概要

「日商岩井帝塚山マンション」は大阪府大阪市阿倍野区の閑静な住宅地に位置し、姫松駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建ての物件です。1982年に建設されたこのマンションは、広さ79㎡の4LDKから98㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1880万円から2280万円の範囲で市場に出されており、特に1880万円〜1980万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自の機械学習分析によると、日商岩井帝塚山マンションは適正価格偏差値52を持っており、大阪府大阪市阿倍野区内の他の中古マンションと比較して平均価格推移から約11％価値が下落していますが、AI分析に基づく適正推測価格1843万円に対し、販売価格1995万円となっているため、売却に適したタイミングと言える可能性が高いです。

将来性

42年の歴史を持ちながらも、将来性は偏差値56とエリア平均より高く評価されている日商岩井帝塚山マンションは、交通の便が良く、再開発や地域のインフラ整備が見込まれており、長期的な住居としての価値保持や投資の見返りを期待できる潜在性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、そして日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近隣に複数点在する日商岩井帝塚山マンションの環境満足度は偏差値57を獲得しており、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校といった教育機関の近隣に位置しているため、家族にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

日商岩井阿倍野王子町マンションの概要

「日商岩井阿倍野王子町マンション」は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目に位置し、東天下茶屋駅から徒歩3分という優れた立地を誇る1983年築の9階建てマンションで、全41室が44㎡の2DKから58㎡の3LDKまでの広さを提供しており、中古価格は890万円から1720万円の範囲で、このエリアの住宅市場における需要と供給のバランスを考慮すると、適切な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、日商岩井阿倍野王子町マンションの適正価格は、平均偏差値61を下回る54に位置しており、この地域の市場動向と比較して価格は若干低い傾向にあることを示していますが、現在の売り出し価格は平均約1472万円で、AIによる予測価格約1351万円と比較しても高めであり、売却を考慮している所有者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年とこの地区の平均より若干古い日商岩井阿倍野王子町マンションですが、将来性の偏差値は52と地域平均よりも高く、駅からの至近距離が今後の価値維持に寄与する可能性があり、リノベーションや地域開発の影響による価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い日商岩井阿倍野王子町マンションは、治安が良好であり、地域の医療施設や生活利便施設が充実し、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いことが確認されています；さらに、教育環境も整っており、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在しており、子育て世代にとっても魅力的なマンションであると言えます。

朝日プラザ聖天山公園の概要

朝日プラザ聖天山公園は、1981年11月に竣工された大阪府大阪市阿倍野区松虫通3丁目に位置し、北天下茶屋駅、松虫駅、東天下茶屋駅から徒歩7～8分の利便性を誇る4階建てのマンションです。全27室に1LDK(43㎡)から3LDK(75㎡)の広さを持ち、価格レンジは680万円から1980万円で、市場の需要にマッチした980万円から1380万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ聖天山公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して、総合偏差値が平均値である61より10ポイント低いと算出されています。阿倍野区で同じ期間中に他物件の価格が38％上昇している中で、このマンションは価値が6％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1201万円に対し、現在の平均売出価格1218万円となっている事実を鑑みると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

平均築年数より7年古い朝日プラザ聖天山公園は、築43年を数えますが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも5ポイント高く評価されており、駅近の立地と共に長期的な価値保持が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にある朝日プラザ聖天山公園は、114の医療施設や複数のスーパー、コンビニが近隣に点在し、生活利便性が高い地域です。さらに洪水リスクが低く、地盤が堅固なハザードマップ評価や、大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校など複数の教育機関のアクセスの良さも、環境満足度が57と評価される要因の一つです。

阿倍野カルチェ美章園の概要

阿倍野カルチェ美章園は、住所大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22に位置し、美章園駅から徒歩4分、河堀口駅から徒歩6分、文の里駅から徒歩8分という複数の交通アクセスの良さを兼ね備えた9階建てのマンションで、57室から成り、築年は1982年1月です。52㎡の3DKから91㎡の2LDKまでの広さの個室があり、価格は1300万円から3380万円までと幅広く、市場における価格帯は2090万円から2180万円が多く見られます。

適正価格（売却）

阿倍野カルチェ美章園は、同地区内の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値61を誇りますが、過去5年間の市場動向を鑑みると、同地区のマンション価格は平均で38%上昇している中、この物件は22%下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1575万円に対し、売り出しの平均価格は2257万円となっているため、現在売却するのに適していると分析されます。

将来性

築42年を数える阿倍野カルチェ美章園は、周辺エリアのマンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は41と平均よりも8ポイント低めですが、駅近という利点があり、地域内でのマンション需要が堅調なことを考えれば、投資としての魅力は決して無視できないものがあります。

環境満足度

阿倍野カルチェ美章園の立地は、治安の良さを示す交番が519m以内にあり、病院116件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在するなど生活利便性に富んだ環境の中、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校など、教育施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい、環境満足度の高い住宅地と言えます。

セトゥルメント苗代田の概要

「セトゥルメント苗代田」は大阪市阿倍野区に位置し、文の里駅から徒歩3分の立地にある1984年築の6階建てマンションで広さは51㎡から92㎡の間にあり、価格帯は1380万円から3680万円、市場でよく見られる価格帯は1490万円から1680万円ですが、物件の特徴や状態によって個々の価格に幅があります。

適正価格（売却）

セトゥルメント苗代田の適正売却価格は、同区域内の中古マンション市場データを基にAIが導出した1370万円に対して、売り出し価格が1730万円で、周辺相場の平均偏差値61に比べて56と若干下回っており、現在の市場においては売り手有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築40年というセトゥルメント苗代田は、阿倍野区内の平均築年数よりもやや古く、将来性の指標とされるAI分析による偏差値48は平均以下ですが、駅近という利点が長期的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

セトゥルメント苗代田の周辺環境は、509m以内に交番があり、治安の良さが推測されるほか、病院161件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便施設が充実しており、また公共機関によるハザードマップ分析にて地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いことが評価されている地域です。教育環境も国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立阿倍野小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えます。

モンテベルデ北畠の概要

「モンテベルデ北畠」は、大阪府大阪市阿倍野区にある1982年11月に完成した5階建ての中古マンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格は1,280万円から2,690万円となっており、東天下茶屋駅から徒歩4分という好立地にあることから、アクセス利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

「モンテベルデ北畠」は、適正価格の売却偏差値が61となっており、大阪府大阪市阿倍野区の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均38％上昇している中、本物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格が1554万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2207万円であり、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が42年で平均よりも高い「モンテベルデ北畠」の将来性の偏差値は48と評価されており、周辺のマンションと比較してやや劣るものの、駅の近さや周辺環境の良さは将来の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「モンテベルデ北畠」は治安の良い地域に位置し、交番が437m圏内にあります。医療施設89件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり生活利便性は非常に高く、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件のため、安心して生活できる環境です。また、周囲には大阪市立阿倍野小学校をはじめ複数の小中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

グランドメゾン帝塚山の概要

大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン帝塚山」は、北畠駅から徒歩4分の立地にあり、1981年築の重厚感ある低層マンションで、総戸数は18戸、広さは98㎡から320㎡と、広々とした居住空間を提供しており、価格帯は2690万円のコンパクトな2LDKから9000万円のゆとりある4LDKまで幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン帝塚山」は、適正価格の偏差値67を記録し、大阪市阿倍野区内の同類の物件の平均価格からみて、やや高めの設定であることが分かりますが、優れた立地条件や豊かな居住空間を考慮すると、その価格に見合う魅力があると言えるでしょう。

将来性

築43年を経ている「グランドメゾン帝塚山」ですが、将来性の項目では偏差値35と低めです。しかし、これは築年数に起因することが多く、この地域は継続的な需要が見込まれるため、リノベーションや耐震面の改善によって価値を高めることが可能です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さを考慮すると、「グランドメゾン帝塚山」の環境満足度は偏差値59と評価されています。近隣には学校が点在し、子育て世代にも適した環境が整っており、さらにハザードマップによる評価でも安全性が高い地域となっているため、安心して生活できるポイントが多いです。

エレガントライフ晴明丘の概要

エレガントライフ晴明丘は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、1984年築の総戸数42戸を誇るマンションで、リーズナブルな価格範囲は1580万円（60㎡）から2990万円（80㎡）です。東天下茶屋駅からわずか徒歩4分の距離にあり、家族向けの2SDKから広々とした2SLDKの間取りまで揃っています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、エレガントライフ晴明丘の売り出し平均価格は、2096万円と市場価格1510万円の推定値より高く設定されており、地域の5年間38％の価格上昇に対して、本物件は23％の価値下落を見せています。

将来性

築40年を数えるエレガントライフ晴明丘は、阿倍野区内の他のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅近で利便性が高い立地にあります。ただし、AIに基づいた将来性評価では偏差値40となっており、同地域平均より10ポイント低めの評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が308m以内にあり治安面での安心感があり、また医療施設や商業施設が充実し、日常生活に便利であることが魅力です。教育機関も豊富で、地盤が安定し自然災害のリスクが低い立地条件から環境満足度は高いと言えるでしょう。

朝日プラザ昭和町の概要

大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目に位置する「朝日プラザ昭和町」は、1982年築の13階建てのマンションで、99戸の居住空間があり、昭和町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。提供される住居のサイズは39㎡の1LDKから51㎡の3DKまでと、単身者から小家族向けの間取りがあり、市場に出ている中古マンションとしては1,250万円〜2,200万円の価格帯が設定されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ昭和町」の物件価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して適正であり、売出し価格の中央値は1676万円で推移し、近隣の中古マンションの平均価格と比べて安定しています。市場における適正価格は1251万円であり、現在の価格帯は購入者にとって魅力的なレベルであり、投資家や自己利用を考える購入者にとって、コストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年になる「朝日プラザ昭和町」ですが、継続的なメンテナンスにより、将来性のある物件と見なすことができます。中古マンション市場における機械学習によるデータ分析では、この物件の将来性の偏差値は39ポイントと算出され、エリア内の平均値よりも低い結果となっていますが、駅チカであることや地域の開発計画が進行中であることなど、立地の良さと地域のポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値が見込まれるかもしれません。

環境満足度

「朝日プラザ昭和町」は、治安のよいエリアに位置し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。交番が近く、医療施設が144件、スーパー4件、コンビニ9件という利便性の高い環境が整っており、子育てにも適した地域であることが確認できます。さらに、ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアで、近隣に優良な学校施設も充実しており、環境満足度は高いと評価されています。

ハイコート晴明丘の概要

「ハイコート晴明丘」は、1983年竣工の大阪市阿倍野区橋本町に位置する、聖天坂駅から徒歩5分にある低層のマンションで、4階建ての構造で全22室からなり、提供されている住戸は65㎡の2LDKから112㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,780万円から2,780万円となっており、その中でも2,180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ハイコート晴明丘の売却に関しては、大阪市阿倍野区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均的な偏差値が61に対して、本物件は61を下回る価格設定であり、近隣のマンション価格が5年間で38%上昇している中、本物件の価格は25%低下したことが見受けられます。AIが推測する適正価格は1,523万円で、現在の平均売出し価格が2,187万円であるため、売却においては価格的に魅力的なタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が41年のハイコート晴明丘は、同区域内の類似価格帯の物件より9年程度老朽化しているものの、駅からのアクセス良好さがポジティブな影響を与えていますが、AIによる将来性評価では偏差値38と、エリア平均と比べて12ポイント低いスコアという結果になっています。

環境満足度

治安面で見ると、ハイコート晴明丘の周辺には、徒歩約402mの範囲内に交番があり安全性が高いと言えます。また、地域内の医療施設が102件、スーパーが5件、コンビニが13件と生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる点も高評価です。さらに、大阪市立丸山小学校、大阪市立晴明丘小学校、大阪市立天下茶屋小学校といった教育施設も近いため、家庭を持つ層には特に適しているでしょう。

朝日プラザ阿倍野第2の概要

朝日プラザ阿倍野第2は、大阪市阿倍野区天王寺町南に位置し、河堀口駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1982年11月で、6階建ての建物には20㎡から80㎡までの様々な広さの44室があり、広い居室を求める単身者や小家族に適しています。販売価格は380万円から1890万円までと幅広く、中でも800万円から980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ阿倍野第2の売却における適正価格は、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、それは平均的な価格帯に位置していることを示しています。最近5年間で該当エリアの類似物件価格が平均38%上昇している中、本マンションは価格が35%下落しているため、相対的に価値が下がっている可能性があります。しかしながら、マンションマーケットのAI分析による適正価格が964万円で現在の平均販売価格が1084万円であることから、売り時と評価できる状況です。

将来性

将来性を考える上で、朝日プラザ阿倍野第2は築年数が42年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いという点に注意が必要です。しかし、最寄駅から徒歩1分の駅近物件であることや、大阪市内においても通勤や通学に便利な立地であるため、需要は安定していると見込まれます。AIが導き出した将来性の偏差値は45で、平均よりはやや低めではありますが、利便性を考慮すれば長期投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

治安の良さは住環境において非常に重要であり、朝日プラザ阿倍野第2は交番が213メートルの至近距離に存在するなど、周辺の治安は良好です。また、115件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニが近隣に点在しているため日々の生活は非常に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地域であることも確認できます。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校など、教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。

メロディーハイム桃ヶ池の概要

メロディーハイム桃ヶ池は、大阪府大阪市阿倍野区長池町に位置し、南田辺駅からは徒歩2分という非常に便利な立地にある7階建てのマンションであり、総戸数は32戸、広さは62㎡から84㎡の3LDKが中心で、築年月は1982年2月です。価格帯は1,680万円から3,380万円となっており、最も取引の多い価格帯は2,698万円から2,798万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム桃ヶ池の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析を踏まえたAIの推定に基づいて、平均偏差値61に対して63と高めの評価がされておりますが、過去5年間での価格変動は37%の下落を見せていることから、適正推測価格は1,824万円とされており、現在の平均売出し価格2,619万円は売却に適した価格帯であると解釈できます。

将来性

築41年を経過したメロディーハイム桃ヶ池は、阿倍野区内の類似物件と比較して築年数がやや長く、将来性の偏差値は30と平均よりも低めです。しかしながら、優れた立地条件を持ち、今後の阿倍野区の発展に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は59と安心して生活できる水準にあります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている地域特性や、大阪市立阪南小学校、大阪市立長池小学校、大阪市立田辺小学校などの教育施設が周囲に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

ロイヤルハイツあべのの概要

「ロイヤルハイツあべの」は、大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目に位置し、築年数は1980年2月竣工の歴史を持つ10階建マンションで、総戸数40戸、広さは68㎡から105㎡の間で、価格帯は1680万円から3490万円と幅広く、最寄駅である文の里駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツあべのの売却価格は、1680万円から3490万円の範囲内にあり、周辺相場と比較した時の適正価格偏差値が61であり、大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較して、買取偏差値が平均よりも高く評価されています。

将来性

築年数が44年と比較的古いものの、文の里駅へのアクセスが良好なロイヤルハイツあべのの将来性偏差値は30で、平均より低めですが駅近であることが将来的な再開発や価値の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルハイツあべのは、治安のよい地域に位置しており、428m以内に交番が存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニ等が豊富にあり生活に便利な環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣にあることも環境満足度の高さを物語っています。

朝日プラザ天王寺2の概要

「朝日プラザ天王寺2」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、最寄りの河堀口駅から徒歩5分、寺田町駅からは徒歩6分、美章園駅からは徒歩9分というアクセスの良さを誇る1984年10月築の中古マンションです。総戸数88戸、11階建てのこの物件は、58㎡の3LDKから最大73㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から2480万円で、周辺地域と比較しても適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

「朝日プラザ天王寺2」の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、総合偏差値61に対して56とやや低めですが、過去5年間で近隣の同等物件が38%の価格上昇を見せたにも関わらず、本物件は44%の価格下落を示しています。現在は平均売出し価格が1857万円であり、AIによる推定適正価格1464万円を上回っており、購入検討者には魅力的な価格となっています。

将来性

立地の良さとともに、将来性を検討する上で重要な「朝日プラザ天王寺2」の築年数は40年となっており、地域の同価格帯物件の平均より約6年古いものの、交通アクセスの良さは将来価値を左右する重要因子です。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値は30と、平均より20ポイント低い結果となっており、売却や購入の際の検討材料としてふさわしいデータと言えます。

環境満足度

「朝日プラザ天王寺2」の環境満足度は高く、交番が37m以内にあるなど治安の面で優れています。また、周辺には医療施設が111件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活環境が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに、津波や高潮の影響が少なく、大阪市立林寺小学校や国立大阪教育大学附属天王寺小学校などの教育機関も充実しています。

セトゥるメント文の里の概要

「セトゥるメント文の里」は、1983年11月築の6階建てマンションで、大阪市阿倍野区文の里4丁目21-14に位置し、3DKから3LDK、56㎡から69㎡までの間取りがあり、大阪メトロ谷町線の文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地であることから、価格は1,220万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「セトゥるメント文の里」の販売価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均よりも相対的に低い偏差値53を示しており、大阪府大阪市阿倍野区で過去5年間における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し価格の平均が1,602万円であることを踏まえると、将来的な価値評価を鑑みた売却のタイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

築年数が41年と比較的長いにもかかわらず、「セトゥるメント文の里」は、大阪メトロ谷町線の利用が可能な駅近の好立地にあり、このような環境は都心へのアクセスが良好でありながらも、将来的な再開発などの可能性を含めて検討する価値があり、偏差値43という数値に反映されていないポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「セトゥるメント文の里」は、最寄りの交番まで381mと安心の距離にあり、病院144件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に便利な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。学校についても、大阪市立苗代小学校や大阪市立阿倍野中学校をはじめとした教育施設が周囲にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サンハイム帝塚山の概要

サンハイム帝塚山は、大阪市阿倍野区万代1丁目6-5に位置し、姫松駅から徒歩6分の距離にある1980年2月完成の8階建てマンションで、住居タイプとしては64㎡の2SLDKから151㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格帯は1,580万円から2,880万円で、このエリアの物件に関しては、市場における価格帯の多様性から様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンハイム帝塚山は、大阪市阿倍野区における中古マンション相場と比較して、平均的な価格帯よりも低めの適正価格評価を受けており、売却偏差値45を持ち、近年の地域内での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格は相対的に買い手にとって有利であると判断され、マンションマーケットの適正推測価格と比較しても経済的なメリットが期待できます。

将来性

サンハイム帝塚山の将来性評価は偏差値58となっており、同エリアの平均よりも高く、築年数が44年と古いながらも、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来的な再開発や周辺環境の改善による価値上昇が期待できるため、長期的な資産価値の見込みは比較的ポジティブであると捉えられます。

環境満足度

サンハイム帝塚山の環境満足度は偏差値58で、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さがポイントであり、近隣には大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校といった教育施設も揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住まいとしての魅力を高めています。