大阪府大阪市天王寺区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要

「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。

将来性

築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。

ローズハイツ真田山公園の概要

ローズハイツ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、大阪メトロ玉造駅から徒歩5分の距離にある1982年築の11階建マンションで、幅広い家族構成に対応する2LDK（60㎡）から3LDK（83㎡）までの間取りのバリエーションがあり、販売価格は2580万円から3980万円と、中古物件市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ローズハイツ真田山公園は、天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は69と高く、特に築年数が42年と比較的古いにも関わらずAIによって1881万円と推測される適正価格と比較しても、平均売出価格が3035万円と市場価格が上回っているため、売却に際して期待利益が出る可能性が高いと言えます。

将来性

ローズハイツ真田山公園の将来性偏差値は59と、エリア全体の平均から見て一定のポテンシャルを持つことが予測されますが、築年数からの影響で大きな市場変動は見込まれず、長期にわたって安定投資を求める層には適した物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実している周辺環境の中でローズハイツ真田山公園は、交番が284m以内に位置し、病院122件、スーパー4件、コンビニ30件等が徒歩圏内にあることで、環境満足度の偏差値は62と評価されており、さらに近隣に複数の教育機関がある点も家族にとっての魅力の一つです。

エバーグリーン上本町の概要

エバーグリーン上本町は、大阪市天王寺区小橋町に位置し、鶴橋駅から徒歩5分と利便性に優れたマンションで、1980年9月に築造された14階建の建物です。全105室の規模で、57㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から6800万円の範囲で、この地域の不動産市場で売り出し中の中古マンションの価格帯としては2690万円〜2980万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーン上本町は、マンションマーケット独自の機械学習データに基づき、同区域の他の中古マンションと比較して、平均の適正価格偏差値60に対して2LDK、57㎡の物件が2080万円であり、この価格は近隣相場と比較して適切とされ、5年間で約5％のプラスの価格変動を見せており、AIによる適正推測価格2302万円に対して売り出し平均価格が2923万円であるため、資産価値としての売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

エバーグリーン上本町は築年数が44年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は67と、エリア内の平均に比べて高く評価されており、立地の良さや、近隣のインフラの整備状況などから、長期的な投資としての魅力がある物件とされています。

環境満足度

エバーグリーン上本町の環境満足度は、治安良好で交番も近く、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が高評価され、環境偏差値は59となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに近隣には複数の小中学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ノバカネイチ堂ヶ芝の概要

ノバカネイチ堂ヶ芝は、1983年6月に築かれた7階建てのマンションで、大阪市天王寺区堂ケ芝に位置し、桃谷駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地です。17の居住ユニットを有し、広さは30㎡の1ルームタイプから60㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は1,890万円から3,480万円となっています。駅近の立地や天王寺区という都心に近いロケーションが価値を高めており、さらに近隣の複数の駅へのアクセスが良好であるため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノバカネイチ堂ヶ芝の価格帯は、1Rの30㎡で1890万円から、広い3LDKの60㎡では3480万円と天王寺区の中古マンション市場において平米数に応じた妥当な範囲内です。過去のトレンドを見ると、このエリアは価格の上昇が目立ち、とりわけ同様の条件を持つ物件が5年で平均20％の価格上昇を見せたことと対照的に、本物件は5％価格が下落しており、市場の適正価格よりはやや下回るが、その分、購入検討者にとっては手が届きやすい選択肢となっています。

将来性

竣工から41年が経過する本物件は、天王寺区の中古マンションの平均築年数よりも11年長いものの、桃谷駅からの近さという立地の利点が将来性の偏差値を54に押し上げています。開発の進行やインフラの整備など、周辺環境の変化が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な立地を重視する居住者には長期的に需要が見込まれます。

環境満足度

ノバカネイチ堂ヶ芝の環境満足度は治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した上で高評価を得ています。交番までは839mと若干距離がありますが、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での便利さが強調されています。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波・高潮へのリスクが低いという点もポジティブな要素です。さらに、周辺には多くの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ上本町の概要

「朝日プラザ上本町」は大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性と、1984年5月竣工の14階建て総戸数59戸のマンションです。広さは43㎡から77㎡で、価格帯は1380万円のコンパクトな2Kから最大2980万円の広々2LDKまであり、平均価格帯は1800万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上本町の適正価格は、売却偏差値57を示し、大阪市天王寺区の平均と比べてやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が20%に対して、この物件は1%下落しており、売り出し平均価格2089万円に対し、機械学習を駆使したAI推測適正価格は1629万円となっており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築40年の朝日プラザ上本町ですが、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの徒歩3分という立地や天王寺区の都市開発計画に影響されたものと考えられ、将来的な価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで425mと近く、病院153件、スーパー8件、コンビニ28件が周囲に点在しているため生活しやすい立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが窺えます。教育環境も充実しており、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などが近隣に存在しています。

アイビーハイツ真田山の概要

「アイビーハイツ真田山」は1981年竣工の7階建て、25室からなるマンションで、所在地は大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14、玉造（Osaka Metro）駅徒歩3分、玉造（JR大阪環状線）駅徒歩4分、鶴橋駅徒歩10分という抜群の立地です。62㎡の2LDKが1580万円から、67㎡の3LDKが2450万円までの範囲で販売されており、市場で最も交易の盛んな価格帯は2380万円台となっています。

適正価格（売却）

アイビーハイツ真田山の売却適正価格は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場データを考慮すると、総合売却偏差値60に対し58と評価されており、エリア内で価格変動が少ない安定した投資先と言えるでしょう。現在の平均売出価格が2257万円に対して、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1758万円であることから、投資としての売却タイミングとして適していることが推測されます。

将来性

築43年のアイビーハイツ真田山は、その立地の利便性から将来性の偏差値を56と定められており、周辺エリアの中古マンション平均に比べてやや上回る評価を持ちます。継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値の維持・向上が期待できることも、将来性に寄与していると考えられます。

環境満足度

アイビーハイツ真田山は治安のよさが際立っており、最寄りの交番はわずか58メートルの距離にあります。また地区内には医療施設が110件、スーパーが4件、コンビニが21件と生活する上で非常に便利な環境に位置し、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。教育環境も大阪市立中道小学校や私立明星中学校など、複数の選択肢が揃っておりファミリー層にも高い魅力を提供しています。

ノバカネイチ谷九の概要

「ノバカネイチ谷九」は、大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、1982年に建設された地上14階建てのマンションで、住戸数は62室に及びます。広さは28㎡の1Rから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から3480万円と幅広く、中心となる価格帯は2280万円から2698万円です。利便性の高い立地により、谷町九丁目駅まで徒歩2分、大阪上本町駅まで徒歩3分、近鉄日本橋駅まで徒歩11分と複数の駅が徒歩圏内にあることが特長です。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ谷九」の平均売出し価格は、24.78百万円と、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61を記録し、若干のプレミアムが見受けられます。過去5年の市場動向に鑑みると、平均価格は20％増加しているのに対し、当該物件は7％の価格下落を示しています。売買市場の分析から、マーケット独自のAI推定による適正価格は1770万円と算定され、このデータに基づくと現在は売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が42年とやや長い「ノバカネイチ谷九」ですが、駅からの距離は徒歩2分と抜群の立地に加え、再開発案件などの市場動向も考慮に入れた結果、AIによる評価では同エリア内の他マンションの平均よりもわずかに高い将来性偏差値52を獲得しています。長期的な投資としての検討やリノベーションへの余地もあることから、将来価値は安定していると言えます。

環境満足度

環境面においては、「ノバカネイチ谷九」の立地は治安の良好さを物語る交番から286mの距離にあり、155の医療施設、10のスーパーマーケット、32のコンビニエンスストアが近隣に点在し、日常生活に必要な施設のアクセスが容易です。さらに、ハザードマップにおける地盤の強固さや、洪水・津波・高潮リスクの低さが評価されており、偏差値66と高い環境満足度を示しています。教育機関も充実しており、近隣には大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立生魂小学校、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校、大阪市立上町中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション上六第2の概要

ライオンズマンション上六第2は、大阪メトロ谷町九丁目駅から僅か徒歩3分、そして四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩圏内にある、1984年1月に竣工された11階建てのマンションです。提供される住戸は幅広く20㎡のコンパクトな部屋から91㎡の広々とした部屋まであり、価格帯も700万円から3980万円と多様なニーズに応え得る理想的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上六第2は、適正価格の偏差値が53と、エリア内の他物件と比較してやや低めですが、平均価格1724万円となっており大阪市天王寺区の中古マンション市場の動向を鑑みても、コストパフォーマンスに優れた物件です。特に駅近の立地条件は大阪市内での移動利便性を考慮すると、引き続き需要が見込まれるでしょう。

将来性

築年数は約40年とエリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均を上回る評価を受けています。この点は、駅へのアクセスが良好であること、周辺環境の整備が進んでいることが影響しており、今後の再開発などの都市計画の進展によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション上六第2は、環境満足度の偏差値が65と高く、交番が近く治安の面でも安心できますし、医療施設や教育機関が充実しておりファミリー層にも適しています。地盤が固く自然災害からも安全なところがこの物件の長所であり、より良い居住環境を求める人々に適した選択肢であると言えます。

ノバカネイチ下味原の概要

「ノバカネイチ下味原」は、1984年に建てられた大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-4に位置する、地上9階建ての中古マンションで、鶴橋駅から徒歩3分の好立地にあります。34㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から2780万円に設定されており、主要な価格帯は1380万円から2080万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市場データに基づくと、「ノバカネイチ下味原」の適正価格は近隣の平均価格からみてやや低めであり、市場推移率を考慮すると約5％の価格上昇が見受けられますが、近隣物件の平均よりは低い上昇率です。現在の売出し平均価格は1598万円で、AIが推測する適正価格は1448万円となりますから、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築40年であるにも関わらず、駅からの距離と近隣施設の充実度により、将来性偏差値は62と評価されており、地域平均よりも優れています。このエリアは今後も発展が期待されるため、長期にわたる投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ノバカネイチ下味原」周辺は交番が近く、治安の面で安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活がしやすい環境です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響があまり受けにくい立地であることも、住環境としての評価を高めています。教育機関も多数あり、ファミリー層にとっては魅力的な点と言えるでしょう。

ネオコーポ真田山公園の概要

ネオコーポ真田山公園は、1981年築の14階建て、58㎡から75㎡の間の広さを持つマンションで、大阪市天王寺区空堀町に位置し、大阪メトロ玉造駅からは徒歩1分の立地にあります。価格は1580万円から3480万円まで幅広く、この地域の中古マンション相場と比較しても競争力のある価格帯を保持しており、特に2490万円から2590万円の範囲が最も需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ネオコーポ真田山公園の中古価格は、天王寺区周辺のマーケット動向を鑑みた適正価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションマーケット独自のAIによる予測では売り出し平均価格2378万円に対して、1879万円が相場という評価がなされており、この価格差は売主にとって売り時のチャンスであると考えられます。

将来性

築43年のネオコーポ真田山公園は、同区内の他のマンションに比べるとやや古いものの、将来性に関しては59ポイントの偏差値をマーケット独自のAIが予測しており、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを示しています。その駅近な立地は、今後も価値の維持・上昇に寄与する要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が260m以内にあり、医療施設96件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した生活利便性を誇るネオコーポ真田山公園は、環境満足度も高い評価を受けており、国のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクの低さもポイント高です。教育施設についても、周辺に複数の小学校や中学校があり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

夕陽丘セントポリアの概要

「夕陽丘セントポリア」は、大阪市天王寺区の閑静な住宅地に位置し、築年数が40年を超えるものの、15階建ての建物には198室の居住空間が広がっており、48㎡のコンパクトな2Kから広々とした97㎡の3LDKまでさまざまなライフスタイルに対応する物件が揃っています。住所は大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあるため、通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

現在の夕陽丘セントポリアの売り出し価格は、1580万円から5180万円の範囲にありますが、エリアの中古マンション市場と比較すると、この物件は適正価格の偏差値が76と高く、周辺相場に比べて価格が安定しています。加えて、過去5年間でエリア内の中古マンションが20％の価格上昇を見せる中、本物件は19％の価格下落を示しており、売却時の適正価格としては2266万円と予測されているため、市場動向に応じた売却戦略が求められます。

将来性

夕陽丘セントポリアは、築年数が41年となり、地域内の他のマンションと比較しても古さは否めませんが、近年の大規模修繕を経て内装や共有部分がリニューアルされており、駅近の利便性は将来性の評価において大きな魅力となりつつあります。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は平均に比べ低めの40を示しており、新しい都市開発や地域経済の変動によっては将来的な投資価値に変化が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境面での充実も夕陽丘セントポリアの魅力の一つで、最寄りの交番まで235mと非常に近く治安の面で安心感があります。また、生活利便施設も充実しており、周辺には病院が93件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが12件と日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いことや、複数の優れた教育機関が近隣に存在するのも、家族層には大変魅力的なポイントです。

ライオンズマンション上六第3の概要

ライオンズマンション上六第3は、大阪市天王寺区上汐3丁目に位置し、築年数は1984年から数えて40年近く、全92室の12階建てマンションで、550万円から2798万円の価格帯で提供されており、専有面積は14㎡〜68㎡とさまざまなライフスタイルに対応する物件です。最寄駅の谷町九丁目駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力的で、大阪上本町駅へも徒歩4分、四天王寺前夕陽ケ丘駅へは徒歩11分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上六第3の売却価格帯は550万円〜2798万円となっており、独自の機械学習データに基づく適正価格偏差値は54、中古マンション市場における天王寺区周辺の平均偏差値51と比べて高い評価を受けています。天王寺区の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、この物件は1%下落となっており、売却機会としては適正とされているため、売り時と考えられます。

将来性

ライオンズマンション上六第3は築年数が長いものの、将来性偏差値は57をマークしており、このエリアでの平均よりも高い評価を得ています。立地の良さが将来にわたって価値を維持する要因となっており、駅近の便利な位置にあることから、中長期的に見て投資価値を維持する可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション上六第3は交番が257m以内にあるなど治安の面でも安心感があります。周辺には152件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで見ても耐震性が高く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、教育機関として大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、私立清風中学校、上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることが高い評価を受けています。

南夕陽丘ビューハイツの概要

南夕陽丘ビューハイツは、1982年3月竣工の10階建てマンションで、大阪市天王寺区逢阪2丁目に位置し、天王寺駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にあります。総戸数は20戸で、サイズは3DKの56㎡から3LDKの70㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1280万円から2980万円の幅で推移する中、多くの居住希望者にとって手の届く価格帯の物件です。

適正価格（売却）

南夕陽丘ビューハイツの売却価格は、天王寺区の中古マンション市場と比較して偏差値58と適正価格であると評価されており、過去5年間の価格推移を見ると20％の高騰に対し、本物件は4％下落しているため、現在の平均価格2401万円は市場に比べてやや高めであり、売却検討者にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が42年とある程度経過しているものの、南夕陽丘ビューハイツは将来性の評価が高く、偏差値55ポイントを記録し、天王寺周辺の中古マンション平均よりも魅力があります。特に、交通の利便性が将来の価値向上に寄与すると見られており、投資目的や長期居住にも適した物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴の南夕陽丘ビューハイツ周辺は、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ36件などが点在して生活しやすい環境です。更に、自然災害リスクが低く、教育機関が充実しており、地域のハザードマップ上でも安全なエリアとして評価されているため、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを誇っています。

ライオンズマンション夕陽丘の概要

ライオンズマンション夕陽丘は、大阪府大阪市天王寺区の逢阪2丁目1-9に位置し、天王寺駅から徒歩7分という優れた立地にある11階建てで、総戸数27戸のマンションです。築年月は1984年5月であり、平米数は43㎡から48㎡の間で変わり、1LDKや1SLDKが主であることが特徴です。市場価格は1,150万円から2,180万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は1,415万円〜1,850万円となっており、これらのデータはマンションマーケットの機械学習を用いた分析によるものです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション夕陽丘は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を持つ物件で、周辺地域の価格上昇率は5年間で約20％ですが、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1,497万円で、現在の平均販売価格1,583万円と比較しても売却タイミングとしては良いと評価されています。

将来性

築年数が40年と、地域内の同等物件と比べてやや古いライオンズマンション夕陽丘ですが、将来性に関しては偏差値61と高評価を受けています。これは、駅近で利便性が高く、地域の再開発や都市計画の進行による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

ライオンズマンション夕陽丘の環境満足度は偏差値60で、周辺には大阪市立大江小学校や大阪市立天王寺小学校、私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校があり安心の教育環境を提供しています。また、治安が良く医療施設や生活関連施設が充実し、自然災害リスクの低い地盤を有しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション上本町の概要

ライオンズマンション上本町は、利便性の高い立地に位置し、13階建て総戸数79室で構成された1981年築の物件で、広さは31㎡の1Rから92㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は640万円から3780万円となっており、特に2480万円から2680万円が主流です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向を分析すると、ライオンズマンション上本町は適正価格が1785万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2268万円と評価されており、市場平均価格に比べて釣り合いを取る価格水準で提供されていると考えられます。

将来性

築年数43年と歴史を感じさせるライオンズマンション上本町ですが、その駅近さと将来性の偏差値52を考慮すれば、同エリア内の平均を超える魅力が見出せる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション上本町周辺は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実し、地盤やハザードマップにおいても安心の環境が整っています。さらに、味原小学校や真田山小学校など複数の教育施設の近接も、ファミリー層には大きな魅力と言えるでしょう。

ハイネス天王寺の概要

「ハイネス天王寺」は、大阪市天王寺区堀越町に所在し、天王寺駅からほど近い徒歩3分の立地に位置する1981年築の11階建てマンションです。総戸数43室からなるこの物件は、47㎡の2DKから101㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から3990万円と多様なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府内の市場動向を踏まえたハイネス天王寺の適正価格は、現状の市場価格から逸脱することなく設定されており、平米数と立地を考慮した平均的な売却偏差値60を維持しています。中でも2390万円〜2580万円の価格帯は特に需要が高く、現在の不動産市況では売り手市場と言える状況です。

将来性

43年にわたる歴史を持つハイネス天王寺は、将来性も考慮に入れると、築年数に起因する偏差値48という算出結果になっていますが、その駅近の利便性から長期的な価値の見込みは依然として高く、地域内での競争力は保持していると考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実していることがハイネス天王寺周辺の大きな特徴で、警察署や医療施設が近隣に多く存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に貢献しています。さらに、教育施設が豊富に揃っており、特に国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や私立四天王寺中学校など、優れた学習環境を望む家庭にとって魅力的な立地条件を備えていると言えます。

朝日プラザ高津3の概要

朝日プラザ高津3は、大阪市天王寺区生玉町に位置し、近鉄日本橋駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年月は1983年7月で、14階建ての建物は大小合わせて115の住戸を抱え、21㎡の1Kから71㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から2,980万円で、市場に出る中古物件は1540万円から1750万円の範囲が最も多い動向を示しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高津3の売却価格帯は、大阪市天王寺区の中古マンション市場と比較してやや低めの設定であり、売却偏差値52を記録しています。このエリアの同規模物件の価格が過去5年でおよそ20%上昇している中、この物件は9%のプラスを見せており、独自AIによる適正価格評価は平均売出し価格を約100万円下回る1562万円と推測されています。

将来性

将来性を見るに、朝日プラザ高津3は築年数41年とこの地域の物件に比べて若干古いものの、駅近という立地条件が良好であり、中古マンション市場においても将来性の偏差値は68と高評価を得ています。この評価は、再開発やエリア内の都市計画が影響していると思われ、長期的な観点で見た投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値51という結果で、朝日プラザ高津3周辺は交番が近く治安の面で優れており、地盤環境や洪水リスクも低いとされています。152件の医療施設、14件のスーパー、54件のコンビニが存在し、また大阪市立高津小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

うえほんまちハイハイタウンの概要

大阪上本町駅より徒歩1分の位置にある「うえほんまちハイハイタウン」は、1980年9月竣工の15階建て総戸数287室を誇るマンションで、広さ25㎡の1Rから100㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は890万円〜5000万円で、多くの物件が2980万円〜3480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区周辺における中古マンション市場において、うえほんまちハイハイタウンの適性価格は、AIによる評価で60の平均偏差値から4ポイント高く、推測適正価格約2050万円に対し、現状の平均売出価格が2940万円であるため、市場に比べてプレミアムがついていると言えます。

将来性

約44年の築年数を持つうえほんまちハイハイタウンは、同エリアの平均築年数から見るとやや古いものの、大阪上本町駅から徒歩1分という抜群の立地を武器に、AI評価による将来性偏差値は41とやや低めですが、アクセスの良さは将来的な価値を支える要素です。

環境満足度

豊富な生活施設に恵まれたうえほんまちハイハイタウンは、最寄りの交番が286m以内、医療施設148件、スーパー9件、コンビニ30件と利便性が高く、地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いエリアです。教育施設も多く、大阪市立五条小学校などの小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

堂ヶ芝ビューハイツの概要

「堂ヶ芝ビューハイツ」は1982年7月竣工の大阪市天王寺区に位置するマンションで、7階建て全39室から成り、58㎡から70㎡の3LDKが主な間取りです。立地は桃谷駅から徒歩4分と非常に便利で、鶴橋駅や大阪上本町駅にもアクセスしやすい環境で、中古マンション市場では1,330万円から3,580万円の価格帯で取引されており、特に2,790万円から2,880万円の範囲が最も流通しています。

適正価格（売却）

堂ヶ芝ビューハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値64と高めですが、過去5年間で20%の価格上昇を見せる天王寺区の傾向からは外れ、17%の価格下落を記録しています。市場予測価格1,950万円と現在の売出し価格2,811万円のギャップは大きく、売却を検討するタイミングとしては適正ではない可能性があります。

将来性

築年数42年と、天王寺区内の同価格帯の物件平均より12年古い堂ヶ芝ビューハイツは、将来性の偏差値が41ポイントとやや低めですが、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮に入れると、改修や再開発の可能性があるため、完全に将来性を否定するものではありません。

環境満足度

堂ヶ芝ビューハイツの環境満足度は偏差値64と高く、治安に対する懸念点はありますが医療施設の多さや生活利便施設の充実、教育機関の多様性には優れており、防災面では地盤が安定していて洪水・津波・高潮のリスクが低いことが評価できます。

夕陽ヶ丘日光ハイツの概要

「夕陽ヶ丘日光ハイツ」は1984年に建てられた7階建てのマンションで、大阪府大阪市天王寺区真法院町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩6分の魅力的な立地です。総戸数21戸のこの物件は43㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格帯は1,380万円から2,080万円となっており、このエリアでは中価格帯の物件として位置付けられます。

適正価格（売却）

夕陽ヶ丘日光ハイツの売却価格は、独自開発されたAIに基づく市場分析によれば、適正価格として推測される平均1597万円に対し、実際の売出し価格は1799万円となっています。これは、天王寺区内の同条件物件の価格が5年で20%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せており、偏差値53と平均値60よりも下回る結果を示しています。

将来性

築年数が40年に達する夕陽ヶ丘日光ハイツは、周囲の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さからAIによる偏差値は56と平均を上回り、今後の再開発や周辺施設の充実により、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

住環境としては、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー4件、コンビニ13件と生活施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値60を記録しています。また、大阪市立の大江小学校や五条小学校、天王寺中学校をはじめ、私立の四天王寺中学校などが近隣にあり、教育環境にも優れています。

ハイネス上本町の概要

「ハイネス上本町」は、1982年11月竣工の14階建てマンションで、大阪市天王寺区上本町5丁目4-11に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅から徒歩4分、鶴橋駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。総戸数は127室で、価格帯は42平米の2DKが920万円から、82平米の3LDKが4480万円までと幅広く、市場の中心価格帯は2580万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場を基準に判断すると、ハイネス上本町の現在の売出し価格は平均偏差値60に対して59とわずかに低く、近年の地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正推測価格は2074万円であり、2636万円の売り出し平均価格は売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築年数から判断すると、ハイネス上本町は築42年となり、天王寺区内の同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が近いため利便性は高いです。AI分析による将来性の偏差値は47で平均より僅かに低いものの、利便性の良さが将来的な価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

周辺環境の評価としては、治安の良さが特に強調され、最寄りの交番が224mと至近距離にあります。また、医療施設が171件、スーパー6件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いです。教育機関として、大阪市立味原小学校や私立清風中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適していることが環境満足度の高さを裏付けています。

夕陽丘パークハイムの概要

夕陽丘パークハイムは、大阪市天王寺区勝山に位置し、1983年築の質実剛健な造りが自慢の7階建てマンションです。総戸数23戸に及び、居住空間は快適な52㎡からゆとりの59㎡の範囲に展開し、販売価格帯は1380万円から1480万円と、中級者向けの価格設定が魅力です。アクセス面では桃谷駅を始め、複数路線への徒歩圏内アクセスが可能で、都心部への移動もスムーズな立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売出し中の夕陽丘パークハイムは、地域の市場価格動向を鑑みると、総合的な偏差値が52ポイントとなり、周辺相場と比較しても約7ポイント下回る評価です。勝山エリアの中古物件価格が5年間で約20％の上昇を見せている中で、本物件は約8％の価格下落を経験しており、独自AIが予測する適正評価価格1,198万円に対し、現行の売出し価格が1,352万円であることから、売却に際しては適正価格を見極めることが重要です。

将来性

夕陽丘パークハイムの将来性において、築年数は40年を超えるものの、交通利便性に優れ、再開発の可能性も秘めた地域性を反映して偏差値55ポイントと、地域平均と比較しても高いポテンシャルを有しています。利便性と発展性を兼ね備えた立地は、中長期的な視点で投資価値を判断する際の重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住環境として、夕陽丘パークハイムは最寄りの交番まで189mという近距離に位置するなど、住民の安心感を支える環境に恵まれています。周辺には121件もの医療施設が点在し、生活利便施設も整っており、家族連れにも安心の教育環境が整備されているので、様々な世代に配慮した住環境と言えるでしょう。

リッチハイム上本町の概要

リッチハイム上本町は立地が大変魅力的で、大阪市天王寺区小橋町13-8に位置し、谷町九丁目駅、大阪上本町駅、鶴橋駅の3駅が徒歩6分圏内にあり、複数路線へのアクセスの良さが生活の利便性を高めます。築年月は1980年10月で、10階建てのマンションとしては、58㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでの広さを提供しており、中古市場での価格帯は1,470万円から3,880万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区では、過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、リッチハイム上本町の価格推移は11%の下落を示しており、現在の売り出し平均価格1,902万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格が1,662万円であることが明らかになり、現段階で売却を考えるには適切な時期と評価されています。

将来性

築44年を迎え、築年数から見るとやや古さは感じるものの、リッチハイム上本町は交通の利便性に優れ、再開発の進む大阪市内での将来性を見越すと、偏差値51と平均点に近い評価を維持しており、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

安全と日常生活便利さにおいて高い評価を受けているリッチハイム上本町周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設169件、スーパー6件、コンビニ38件という豊富な生活支援施設の存在が魅力です。またハザードマップにおいても安全と評されており、教育施設としては大阪市立味原小学校や私立明星中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。

ロータリーコーポ東高津の概要

ロータリーコーポ東高津は大阪市天王寺区東高津町に位置し、1LDKの36㎡から4LDKの90㎡のバリエーションを持つ、総戸数44室の13階建てマンションで1982年5月に竣工しました。価格帯は1450万円から3514万円と幅広く、最寄り駅である谷町九丁目駅や大阪上本町駅までは徒歩5分、鶴橋駅も徒歩7分と交通アクセスが良好で、住みやすさを考慮した物件です。

適正価格（売却）

ロータリーコーポ東高津の売出し価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データを基にした偏差値59であり、大阪市内同エリアの同条件物件の価格推移と比較して適正と評価できます。過去5年の価格変動を見ると、ロータリーコーポ東高津は15％程度の価格下落を示していますが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、適正価格圏内で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が42年のロータリーコーポ東高津は、将来性偏差値44と、天王寺区の他マンションに比べやや低めではありますが、駅近であることや近隣施設の充実度を考慮すれば、改修やリノベーションによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴のロータリーコーポ東高津は、環境満足度の偏差値60を記録しており、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している安心の生活環境です。また教育機関も周辺に多数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

朝日プラザ夕陽ヶ丘2の概要

「朝日プラザ夕陽ヶ丘2」は、大阪市天王寺区上本町に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅など3つの駅が徒歩8分圏内とアクセス抜群であり、1984年3月建築の10階建て総戸数20戸のマンションです。販売価格は1980万円から2780万円の範囲で、広さは59㎡から66㎡と、シングルからファミリーまで対応可能な広さが魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ夕陽ヶ丘2は、売却偏差値61と近隣物件比で見ても適正価格であることが示されており、天王寺区の中古マンション市場の動向を分析した結果、価格帯の妥当性が高いことが示唆されています。機械学習に基づいた市場データによれば、このエリアは価格の安定性が見込まれています。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ夕陽ヶ丘2は築年数こそ平均を上回るものの、交通アクセスの良さや、今後の区画整備等の再開発計画が地域価値を高める要因となっており、中長期的観点から見ると投資としての潜在性も秘めていることが分析データから読み取れます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや充実した公共施設、日常の買い物に便利な商業施設が多数点在するほか、教育機関の充実によりファミリー層にも適した住環境が整っています。自然災害リスクへの備えも万全で、快適に暮らすことができる地域と評価されています。

メロディーハイム清水谷の概要

「メロディーハイム清水谷」は、1983年12月に完成した12階建てのマンションで、大阪市天王寺区上本町1丁目に位置し、谷町六丁目駅から徒歩僅か3分の好立地にあります。総戸数56戸で、広さは44㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は1,500万円から3,480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム清水谷」の売り出し価格は、大阪市天王寺区における中古マンション市況と比較して、偏差値52と若干低めですが、適正とされる平均売出価格が約2,351万円である中、AIによる適正推測価格が2,236万円となっており、現在の市場価格は比較的妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

ロケーションの良さが特徴的な「メロディーハイム清水谷」は、築年数が41年と少し長めではありますが、将来性の偏差値は50と平均的で、これからの大阪市天王寺区の発展を考慮すれば、今後も価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に491m以内に交番があり治安が良好であるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ20件が利用可能と、日常生活に必要な施設が整っている点で偏差値60と高評価です。さらに、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を有しており、教育機関としては大阪市立真田山小学校や私立城星学園中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション上六の概要

ライオンズマンション上六は、大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目に所在し、築年数が1983年4月となっており、豊富なライフラインとアクセスの良さが魅力の地域に立地しています。このマンションは11階建てで全部で59戸があり、各戸の面積は23平米の1Kから55平米の1LDKまでと幅広いニーズに対応しています。価格帯は780万円から3180万円で、最も一般的な価格帯は1790万円〜1970万円となっており、大阪上本町駅から徒歩4分、谷町九丁目駅から徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩13分と、複数の路線へのアクセスが可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上六は、大阪府天王寺区の中古マンション市場において適正価格偏差値53をマークしており、周辺の平均価格に対して比較的手頃な価格帯で取引されています。これはマンションマーケットが提供するAI分析によると、周辺エリアの中古マンション価格が5年で約20％上昇している中、この物件の価格は約15％の下落を示しており、将来価格が反転する可能性を考えれば投資のチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が既に41年を迎えたライオンズマンション上六では、将来性の偏差値は43と平均よりも若干低めですが、その立地の利便性は非常に高く、今後の再開発や周辺環境の改善が期待されるエリアであるため、中長期的視点で見ると価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、ライオンズマンション上六は環境満足度の高い物件です。治安の面では、交番が近隣にあることや、医療施設や商業施設が豊富であることから、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、学校施設が周辺に充実していることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

朝日プラザ高津2の概要

朝日プラザ高津2は、大阪市天王寺区生玉町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩4分の好立地にある16階建てのマンションで、総戸数221戸、築年数は1983年11月となっています。提供されている住居のタイプは広さ22㎡の1Kから80㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は600万円から3980万円で、一般的な購入希望者がターゲットとする1780万円〜2180万円の価格帯の物件が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高津2は、大阪市天王寺区内の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値において53を記録しており、AIが予測する適正価格1649万円に対して現在の平均売出価格が1871万円となっていることから、売り手にとっては価格的に売り時と評価される可能性があります。

将来性

築41年の朝日プラザ高津2は、将来性における偏差値が38と周辺同等物件の平均より12ポイント低く、築年数の経過からリノベーションや大規模修繕などの価値向上の機会を模索する余地があると言えます。

環境満足度

治安面では、交番が188mの距離にあるほか、周辺に153件の医療施設、13件のスーパー、48件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境にあります。地盤の条件やハザードマップから見た自然災害リスクの低さ、そして大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった教育施設の近接性も含め、環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ています。

天王寺東ハイツの概要

「天王寺東ハイツ」は、大阪市天王寺区の利便性の高い立地に位置し、寺田町駅から徒歩6分、豊かな生活インフラが整うエリアにある築42年のマンションです。7階建て総戸数24のこの物件は、1LDK（40㎡）が970万円から、2LDK（56㎡）が1,980万円までの価格帯で売り出されており、その居住スペースとアクセスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

天王寺区の不動産市場データを分析した結果、天王寺東ハイツは平均価格と比較して9ポイント低い適正価格の偏差値50を持つことが明らかになりました。適正とされるマーケット価格1,456万円に対し、売出し中の物件は平均1,487万円であり、価格的には売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が42年に達する天王寺東ハイツは、将来性の観点から偏差値44を記録し、エリア内平均に比べて若干劣るものの、交通利便性の高さや継続的な地域開発により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

天王寺東ハイツは環境満足度の高い立地にあり、治安の良さが際立ちます。交番の存在は治安の指標として優れており、また周辺には多数の医療機関や買い物施設が密集しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されているほか、教育施設も充実しており、家庭環境に求められる条件を高いレベルで満たしています。

クレオドーレ清水谷の概要

クレオドーレ清水谷は、大阪市天王寺区清水谷町に位置し、谷町六丁目駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、1982年2月に築かれた歴史を持ちます。10戸から成り立つこのマンションは、69㎡の2LDKから114㎡の2Kまでの広さを提供し、価格帯は1500万円から2180万円と天王寺区内の他物件と競合しつつも、その立地から多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場における機械学習に基づいた分析結果では、クレオドーレ清水谷は平均偏差値60に対して55と評価され、1574万円と推測される適正価格に対して、実際の販売価格は平均1872万円となっております。この情報は、現在の市場価格においては売主にとって有利な状況でありながら、購入者にとっては交渉の余地があるということを示唆しています。

将来性

クレオドーレ清水谷の築年数は42年で、同地域における同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、駅から近い立地条件は将来的にも価値が高いと目されます。ただし、その将来性の偏差値は35と評価され、エリア内の他物件の平均に比べてやや劣るとされていますが、再開発や地域の成長によってこの評価は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、しっかりとした地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確保されている点など、クレオドーレ清水谷周辺環境は総合的に高い満足度を誇っています。その上で、教育機関として城星学園小・中学校、大阪市立真田山小学校、大阪女学院中学校、大阪市立高津中学校など複数の選択肢が周囲に存在するため、子育て世代にも魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。