大阪府大阪市福島区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル堂島の概要

大阪府大阪市福島区に立地する「インペリアル堂島」は、築後約42年を経た1981年竣工の15階建てマンションで、161戸の規模を誇ります。60㎡の室内空間から93㎡の広々とした居住スペースまで、様々なライフスタイルに対応できる住戸が用意されており、価格レンジは1,650万円から4,470万円と幅広い選択肢が存在します。立地条件として、交通アクセスは優れており、中之島駅まで徒歩5分、新福島駅と福島（阪神線）駅まで徒歩7分の距離にあるため、大阪都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

インペリアル堂島の価格設定は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して高い偏差値56をマークし、独自のAI分析による適正推測価格である2,182万円を上回る平均売出価格2,585万円となっている点から、市場価値の高まりを見ることができ、売却のタイミングとしても理想的な状況にあります。

将来性

築年数が43年と比較的長いものの、交通の便が良好な立地と将来の再開発計画なども視野に入れ、偏差値63の評価を得ており、大阪府大阪市福島区の同条件のマンションよりも将来性があると評価されています。長期的な資産価値の観点では、慎重な選択が求められるものの、中長期的な投資としては有望視されているエリアです。

環境満足度

環境面では、インペリアル堂島は治安の良さが際立ち、周辺に警察署があり安心感があります。また生活の利便性は高く、医療施設が125件、スーパーマーケットが8件、コンビニが39件と充実しています。自然災害への備えも対策がされ、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いと判断されており、大阪市立の複数の学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ミモレ堂島の概要

「ミモレ堂島」は、大阪市福島区に位置する1984年築の10階建て、総戸数46戸の中古マンションで、住所は大阪府大阪市福島区福島4丁目1-70、築年月は1984年3月です。このマンションは、中之島駅からわずか徒歩4分、新福島駅徒歩6分、福島（阪神線）駅徒歩9分という三つの駅へのアクセスが可能で、市内各地への移動に非常に便利な立地にあります。広さは40㎡から63㎡で幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は1080万円から3490万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

福島区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、ミモレ堂島の適正価格の偏差値は60と算出されており、周辺の平均価格推移と比較して約5ポイント高く、特に40㎡の1LDKの物件は市場価格が1990万円から2350万円の範囲に集中しています。この価格評価は、過去5年間で福島区の類似物件価格が21％上昇しているのに対して、当該物件は5％の価格低下を見せていることを踏まえたものです。このことは、現在の平均価格が2341万円であることから、売却するには適したタイミングであると推察されます。

将来性

「ミモレ堂島」の将来性の偏差値は、AIの評価によると50と算定され、これは福島区内の同等のマンションと比べても2ポイント高い評価です。築40年とやや古い建物ではありますが、交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要素とされており、人気のあるエリア内であるため、リノベーションなどの価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面において、ミモレ堂島は、生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。周辺には128件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域にあります。教育環境も優れており、大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立花乃井中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると評価できるでしょう。

エスポアール福島の概要

エスポアール福島は、1981年竣工の歴史を持ちつつ、大阪市福島区の便利な立地にあるマンションで、67㎡から74㎡の3LDKが市場に出回っており、販売価格は1580万円から2998万円となっています。特に福島駅から徒歩3分の距離という利便性は居住者にとっての大きなポイントです。

適正価格（売却）

エスポアール福島の価格は市場環境と比較すると、やや低めの設定であり、同地域のマンション価格の上昇傾向に対して、若干の下落を見せていますが、このため適正推測価格は2025万円とAIが判定し、現在の価格は買い手にとって魅力的な価格帯にあるといえます。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の面では周辺地域と比較して平均的な水準を保っているエスポアール福島は、駅に近い立地という利点があり、中長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性をはじめとする環境面での評価が高く、エスポアール福島は住みやすさにおいて優位性を持っています。周辺には複数の学校が点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ストークマンション野田阪神の概要

ストークマンション野田阪神は、1984年7月に竣工された7階建てのマンションであり、大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から徒歩4分、野田阪神駅から徒歩7分に立地しています。全28室のうち、広さは51㎡から64㎡までの間で変わり、価格帯は1280万円から3380万円となっており、ほどよい市内中心部へのアクセスと居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

ストークマンション野田阪神の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場における平均値と比較したとき、適正価格偏差値58と評価されており、市場価格が大幅に変動する中で相対的に安定している物件と言えます。査定額と現行販売価格の比較から、潜在的な価値を有しており、投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築年数が40年を超えるストークマンション野田阪神ですが、駅近で都心へのアクセスが良いため、リノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めています。地域の再開発計画や都市機能の向上が見込まれるため、中長期的な投資の観点で見ると、将来性偏差値44とはいえ、潜在的な成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニ、そして安定した地盤と洪水リスクの低さは、ストークマンション野田阪神の環境満足度を高めています。加えて、複数の小学校や中学校が周囲に点在しているため、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供していることがうかがえます。

福島グランドヴィラの概要

「福島グランドヴィラ」は大阪市福島区大開3丁目に位置し、淀川駅から徒歩6分にある1984年築の12階建てマンションで、全116戸の居住空間を提供しています。広さ52㎡の2LDKから69㎡の4LDKまでのタイプがあり、市場価格は1,280万円から3,880万円の範囲で、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場を分析すると、福島グランドヴィラの売却偏差値は56と、エリアの平均値と比較して高評価を得ています。このエリアの中古マンション市場はここ5年で平均21％の価格上昇を示していますが、福島グランドヴィラは23％の価格下落を見せており、推定される適正な市場価格2,011万円に対して現在の価格が2,385万円であることを考慮すると、売り手にとって有利なタイミングと判断できます。

将来性

築40年の福島グランドヴィラは、同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過しているものの、立地の良さが特徴で、駅近かつ大阪市内という好立地にあるため、中長期的な投資価値は依然として期待できます。AI分析による将来性の偏差値は45で、地域平均の48には劣るものの、アクセスの良さは将来的な価値増につながる可能性があります。

環境満足度

このエリアは福島グランドヴィラの周辺環境が特に優れており、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるほか、64件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波、高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など複数の学校があり、子育て世代にも安心な住環境が整っています。

日商岩井野田海老江マンションの概要

「日商岩井野田海老江マンション」は、1980年5月築の大阪市福島区海老江1丁目に位置し、3LDKの部屋が72㎡から79㎡で1,680万円から2,780万円で提供されており、野田阪神駅や海老江駅まで徒歩9分圏内という通勤・通学に便利な立地で、全7階建ての環境で快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

日商岩井野田海老江マンションは、根強い人気を誇る大阪市福島区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値61と評価され、近隣物件の平均値よりも価格上昇率が高かったものの、過去5年で21%上昇した地域の中で61%価格が下落していることから、現在の市場価格と比較して売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が44年に及ぶ日商岩井野田海老江マンションは、将来性の偏差値30を記録し、エリア内のマンション平均より低いことから差別化要因が必要とされていますが、アクセスの良さや再開発計画の可能性を考慮に入れると、長期投資としてのポテンシャルは依然として注目されるべきです。

環境満足度

暮らしやすさを重視する住民にとって、日商岩井野田海老江マンションの環境満足度は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に揃う点、地盤の安定性や治安の良さ、さらに大阪市立鷺洲小学校などの学校施設が近隣に位置していることで高く評価されています。

パークプラザ野田の概要

「パークプラザ野田」は、大阪市福島区野田に位置する1982年築のマンションで、54㎡の2DKから79㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1,430万円から2,680万円に設定されています。西九条駅まで徒歩7分というアクセスの良さがあり、総戸数99戸の比較的大規模な物件となっております。

適正価格（売却）

大阪府内のマンション価格の動向と比較した場合、「パークプラザ野田」の価格偏差値は58と平均以上を示しており、大阪市福島区野田エリアの市場価格動向と照らし合わせると、売出し価格が適正価格1537万円よりも高く設定されているため、売主にとっては有利な条件で売りに出されていると評価できます。

将来性

建築から40年以上経過している「パークプラザ野田」ですが、今後の再開発や地域の発展の可能性は限定的であるため、将来性偏差値は平均よりも低い30を記録しており、投資としての魅力はあまり期待できない状況です。

環境満足度

地元住民からの評判も良く、治安や日常の利便性が高い地域性を考慮すると「パークプラザ野田」の環境満足度は優れており、身近な保安施設や医療機関の充実度は高く、自然災害リスクも低いことから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

野田ハイデンスの概要

「野田ハイデンス」は、1981年9月に竣工した大阪府大阪市福島区海老江5丁目に位置する10階建てのマンションで、52㎡〜59㎡の部屋が1,480万円から2,998万円の価格帯で取引されており、豊富な生活施設が周辺に存在し、海老江駅からは徒歩2分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「野田ハイデンス」の中古価格は、福島区周辺の市場価格と比較して適性な価格の範囲内に位置しており、独自のAI分析による推測適正価格1,928万円との比較から、現在の平均売り出し価格2,298万円が妥当であると評価され、売却に最適な時期かもしれないことを示唆しています。

将来性

「野田ハイデンス」は築年数が相対的に高いものの、交通の便利さや都市再開発の進行が将来価値を高める可能性を秘めている一方で、AIによる将来性評価は31ポイントと平均を下回るため、長期的な資産価値の伸びには不透明な側面もあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や学校、買い物施設の利便性、自然災害リスクの低さを踏まえ、「野田ハイデンス」周辺環境の満足度は高いと評価でき、特に海老江駅からのアクセスの良さは日々の生活において大きな利点となります。