大阪府大阪市港区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ磯路の概要

パークハイツ磯路は、1982年11月に建てられた10階建てのマンションで、大阪市港区磯路に位置しており、2LDKから3LDKの間取りで、58㎡から77㎡の広さの部屋が存在します。価格帯は2090万円からで、その地域の中古マンション市場と比較して、適正価格帯での取引が見られています。

適正価格（売却）

パークハイツ磯路の価格帯は2090万円で統一されており、この価格は大阪市港区の中古マンション市場と比較しても理にかなっています。周辺の市況に鑑みると、適正価格での売却が可能であり、機械学習に基づいた価格推移分析によれば、今後も価値が安定することが予想されます。

将来性

築40年を超えるこのマンションには、弁天町駅までのアクセスの良さや周辺環境の充実度がプラスされ、将来性の評価として偏差値75を獲得しています。中古マンション市場においても引き続き関心の高いエリアであり、投資や自己使用に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

大阪市港区にあるパークハイツ磯路は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保たれています。さらに、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、地域のハザードマップにもとづく自然災害からの安全性も高く評価されています。近隣には複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

ドムール北市岡の概要

ドムール北市岡は、大阪市港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩7分の距離にある8階建の総戸数89戸のマンションで、1982年7月に竣工しました。住戸の広さは58㎡から77㎡の間で、価格帯は1298万円から2180万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格は、この地域の中古マンション平均価格と比較して、ドムール北市岡は適正価格偏差値54と評価されており、大阪市港区の中古マンション価格が5年間で4％の価格変動を見せているのに対し、本物件は7％下落していますが、売り出し平均価格は1855万円と、機械学習により算出された1580万円の適正推測価格を上回る水準で推移しています。

将来性

築42年を経過しているドムール北市岡ですが、その将来性の偏差値は59と、同一エリアのマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さや周辺環境の利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ドムール北市岡は治安が良好で、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育施設が周辺にあり、また病院112件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としても非常に高い満足度を示す地域です。

ユニハイム市岡2の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置するユニハイム市岡2は、弁天町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2DKの47㎡から3LDKの66㎡までの間取りがあります。1980年6月に建てられたこの11階建てのマンションは、総戸数65戸と規模は中規模に属し、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム市岡2の売出し価格は、1350万円から2480万円と、大阪市港区の同規模の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が53を記録し、区内での価格上昇傾向を見る市場環境の中で、比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

将来性

築年数が44年というユニハイム市岡2は、将来性の偏差値が56と評価されており、この地域の中古マンション市場においても期待を集めています。その理由の一つとして、都心へのアクセスの良さや再開発の進行が挙げられ、駅周辺の活性化が続く中、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ユニハイム市岡2の環境偏差値37は一見低く感じられますが、近隣には警察署や多数の学校があり、緊急時の医療機関や日常の買い物に困らない豊かなインフラが整っており、実際には充実した居住環境を享受できる物件です。

マンハイム弁天町の概要

「マンハイム弁天町」は、大阪市港区波除5丁目に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年竣工の11階建てマンションで、51㎡の2LDKが1300万円から、71㎡の4LDKが3580万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は2050万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区の中古マンション市場を分析した結果、マンハイム弁天町は平均偏差値49に対して53と評価されており、エリア内では過去5年間で4%の価格上昇傾向が見られる一方で、本物件は5%の価格下落を示しています; マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1875万円で、現行の平均売出価格は2064万円となり、市場価格のバランスを考慮すると売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築40年が経過しているマンハイム弁天町ですが、駅近であることや、独自のAIに基づいた将来性の偏差値が平均よりも3ポイント高い55を記録しており、依然として投資価値のある物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が565m圏内にあり、医療施設が59件、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入ポイントも周辺に充実しています; また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点が評価されており、環境満足度は32の偏差値を記録しています; 近隣には大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

弁天第2コーポの概要

大阪市港区に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分の距離にある「弁天第2コーポ」は、築40年を迎えた11階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは68㎡から76㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1590万円から2680万円と近隣市場に対して適正価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場において、平均価格と比較して約7ポイント高い偏差値56を持つ「弁天第2コーポ」は、今後の価格下落が予想されるため、投資や売却を考えている方にとっては最適なタイミングであり、適正推測価格約2080万円となっており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

駅近で人気の立地条件を持つ「弁天第2コーポ」ですが、築年数が42年と平均よりも高いことを考慮すると、偏差値48となり、将来的に大規模修繕やリノベーションが必要になる可能性があるため、将来性を見極める際は注意が必要です。

環境満足度

「弁天第2コーポ」の立地する地域は、交番が近く治安の良さが特徴で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、学校施設も豊富にあり、家族層にとっても住みやすい環境ですが、偏差値36と低めに評価されていることから、具体的な環境改善が望まれる状況です。

藤和市岡ハイタウンの概要

「藤和市岡ハイタウン」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅徒歩8分という好立地にある1980年竣工の14階建マンションで、213室からなります。62㎡の3LDKが1380万円から、77㎡の3SLDKが3280万円までと、平均価格帯は2278万円〜2480万円で、駐車場やエレベーターなどの設備も整っており、ファミリー層からの人気も高いです。

適正価格（売却）

藤和市岡ハイタウンの中古価格帯は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して、相場の上昇を反映し偏差値52を記録しています。過去5年間で同区域の中古マンション平均価格は4%上昇しているものの、本物件は19%の価格下がりを見せているため、2094万円と算出されたAIによる適正推測価格と比較すると、売出し平均2230万円と少し高めですが、立地や設備を考慮すると購入検討に値する価格帯です。

将来性

藤和市岡ハイタウンは、築43年を経てなお、弁天町駅の至近距離にあることから利便性は高く、大阪市港区エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備が進むことを考慮すれば、将来性の偏差値44とはいえ、中長期的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、124m以内に交番があることも安心です。地盤が固く、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が確認できます。更に大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

ファミリープラザ朝潮橋の概要

ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。

将来性

建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。

ネオハイツ港大橋の概要

ネオハイツ港大橋は、大阪市港区港晴2丁目に位置する大阪港駅から徒歩8分という駅近立地にある1980年5月築の6階建てマンションで、広さは47㎡から66㎡の間の多様な間取りがあり、販売価格は980万円から1480万円で市場に出されていますが、この物件は特に1060万円から1350万円の範囲が市場動向としても多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ネオハイツ港大橋は平均偏差値49に対して現在の価格は適正な範囲内にあると言えるものの、過去5年間で周辺の物件価格が平均6％上昇しているのに対し、本物件は34％価格が下落しているため、市場平均と比較すると価格的な魅力は低下していることが見受けられます。

将来性

築44年のネオハイツ港大橋は、港区内の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古いが、将来性の偏差値は31ポイントと平均値を下回る結果となっており、大阪市港区という立地の良さを生かした再開発等の動向に注目が集まるものの、現状だけで見るとエリア内の他のマンションと比較して将来への期待値はやや控えめです。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや、病院42件、スーパー2件、コンビニ12件が揃う利便性の高さなど、ネオハイツ港大橋周辺の環境は日常生活を送る上で非常に魅力的であり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには大阪市立港晴小学校や大阪市立築港中学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的な点です。

パークハイツ港の概要

「パークハイツ港」は、54㎡の3DKから65㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数21戸のマンションで、大阪府大阪市港区築港に位置し、最寄り駅である大阪港駅からは徒歩わずか2分の抜群の立地を誇ります。1983年の竣工後、多くの家族に愛されたこの物件は、現在価格帯が1,000万円から1,980万円と幅広く、特に1,680万円から1,750万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場を鑑みた「パークハイツ港」の適正価格は、独自AIによる分析で2110万円と推測されているにもかかわらず、現在売り出されている平均価格は1739万円となっています。市場平均の偏差値が49に対して本物件は44と評価されており、過去5年間での価格変動を考慮すると、現在の価格設定は購入者にとっては魅力的、しかし売主にとっては売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築年数が41年を迎える「パークハイツ港」ですが、駅チカであるという立地の良さは変わらず、その点においては将来性が期待されます。しかし、同価格帯のマンションと比較すると築年数が9年以上古いこともあって、エリア内での平均偏差値51に対し、本物件の将来性偏差値は30と低く評価されており、投資としての魅力は相対的に低いと分析されています。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また生活利便性においても、近隣に24の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることが評価されています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づくと洪水や高潮の発生確率が低い地域であることが確認されています。さらに、教育環境においても大阪市立港晴小学校、築港小学校、築港中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。