大阪府大阪市東淀川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドルミ淀川の概要

「ドルミ淀川」は大阪市東淀川区柴島に位置し、柴島駅から歩いて4分の距離にある7階建て、1984年築のマンションで、室内は57㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでと広さにバリエーションがあり、価格帯は1180万円から2790万円とされており、この価格とエリア、及び物件の築年数を考えると、総じて市場内での競争力を保っています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を踏まえた上での「ドルミ淀川」の適正価格評価は、市場平均価格と比較して偏差値55を記録しており、特に価格帯1880万円〜1950万円は現状、適正な市場価格として認識されています。AIによる分析では、推定適正価格は1672万円、現行の売り出し価格1968万円との差異が指摘されており、売却を検討している所有者にとっては適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築40年を超える老朽化が指摘されているものの、「ドルミ淀川」は将来性の評価が偏差値61と高く、駅近の立地が評価されています。周辺の開発動向や再開発計画にも注目が集まっており、中長期的な資産価値の維持も期待されています。

環境満足度

「ドルミ淀川」の立地は、治安が良く、生活施設が充実した環境にあり、最寄りに警察署があります。地震や洪水リスクが低く、学校施設へのアクセスが容易であるため、子育て世帯からも高い評価を得ています。環境満足度は偏差値51と評価され、安心して生活できる環境が整っていることがうかがえます。

ファミール東淀川の概要

「ファミール東淀川」は大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、築40年を超える歴史ある13階建てマンションです。204戸あり、主に3LDKの58㎡から4LDKの84㎡までの広さを提供しており、価格帯は1280万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は下新庄駅、阪急淡路駅、JR淡路駅で、いずれも徒歩10分から14分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール東淀川の価格帯は大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、推測される適正価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格が1939万円であるため、売却検討には適した時期かもしれません。物件価値は統計データに基づいており、売却偏差値は全体的に52と算出されています。

将来性

築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上が期待される「ファミール東淀川」ですが、駅近立地という強みを活かし、将来性の偏差値は60と評価されています。このエリアは、大阪の中心部へのアクセスの良さや生活利便性によって、今後も人気住宅地としての潜在力を秘めています。

環境満足度

ファミール東淀川の住環境は、治安の良さや生活便利施設の充実を背景に、環境満足度の偏差値が40という数値よりも高い評価が見込まれます。交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地も魅力です。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育機関が近く、ファミリー層にも優れた居住エリアと言えるでしょう。

シャンボール第3新大阪の概要

シャンボール第3新大阪は、昭和55年8月に竣工した大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-11に位置する8階建てのマンションで、総戸数109戸となっており、物件の規模から一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応えることができます。価格帯は400万円のコンパクトな1DK（20㎡）から、ファミリー向けの広々とした4LDK（82㎡）までとなっており、約2790万円で売り出されていることから、新大阪駅まで徒歩6分という絶好のロケーションを考慮すると、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

シャンボール第3新大阪における売却偏差値は51と、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。近辺の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、9%の上昇傾向にある中、このマンションは5％の価格下落を見せています。マンションマーケットの予測によると、適正推測価格は986万円であり、現在の平均売出価格1066万円から判断すると、比較的買い手がつきやすい価格帯で取引が見込める時期です。

将来性

築年数が44年と歴史を感じさせるシャンボール第3新大阪ではありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っています。新大阪駅からのアクセスの良さが、このエリアの再開発や都市計画によりさらに利便性が高まることが予想されるため、中長期的に見ても価値を維持しやすい物件であると考えられます。

環境満足度

シャンボール第3新大阪の環境満足度は全体的に高い評価を受けています。治安面では交番が117メートルの至近にあり、また医療施設87件、スーパー3件、コンビニ39件という豊富な生活支援施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心材料です。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カーサ東淀川の概要

大阪市東淀川区下新庄に位置する「カーサ東淀川」は、1982年築の6階建てマンションで総戸数33戸、各住戸の広さは60㎡〜63㎡の間で2LDK〜3LDKの間取りがあり、最寄駅である下新庄駅からは徒歩7分、上新庄駅から徒歩12分、そしてJR淡路駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

「カーサ東淀川」の販売価格帯は1,080万円から2,280万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格をわずかに上回る売出価格で提供されていますが、独自のAI価格推測モデルに基づく適正価格が1,155万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格が1,174万円であれば、市場価値と比較しても妥当な範囲内での取引が可能です。

将来性

築41年の「カーサ東淀川」は、大阪市東淀川区の他のマンションと比較してやや古めですが、交通アクセスの利便性や、今後のエリア開発が進む可能性を考慮すると、AIによる将来性評価では平均を上回る51点を獲得しており、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

「カーサ東淀川」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が347m以内、生活施設として周辺に病院が71件、スーパー3件、コンビニ19件が位置しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学区内に大阪市立下新庄小学校や大阪市立新庄小学校、吹田市立第三中学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

クラウンハイム東淀川の概要

「クラウンハイム東淀川」は、大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた、1984年12月竣工の9階建て総戸数73のマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄りの下新庄駅からは徒歩9分と、公共交通へのアクセスが良好であり、これらの条件を照らし合わせた時に、1030万円から1880万円の価格設定は、市場相場から見ても妥当な価格範囲です。

適正価格（売却）

価格偏差値53という数値は、クラウンハイム東淀川が周辺地域の中古マンション市場において適正価格で取引されていることを示唆しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均8％上昇しているのに対し、当該物件はやや落ち着いた価格動向を見せており、1612万円の平均売出価格は買い手にとって検討の余地がある価格帯であると言えます。

将来性

築39年という歴史を持つクラウンハイム東淀川は、加齢に伴う物理的な老朽化はあるものの、駅近という立地の優位性は依然として魅力的で、将来性評価偏差値49は、同価格帯の物件と比較しても競争力があり、上手にリノベーションを行うことで価値の向上が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

クラウンハイム東淀川周辺は、治安の良さを物語る交番の近さ、79件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在、堅固な地盤と洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値41という数字は、日々の生活の利便性と安全性を備えた住環境として理想的であることを反映しています。加えて、大阪市立下新庄小学校、大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては大きな利点です。

コボリマンション新大阪の概要

新大阪駅より徒歩5分に位置するコボリマンション新大阪は、141室を擁する11階建ての物件で、1982年の竣工以来、幅広い層からの関心を集める立地にあります。広さはコンパクトな19㎡の1Kからファミリーにも適する70㎡の3LDKまでをカバーし、2500万円を切る価格設定で、特に1500万円から1680万円の間のセグメントが市場での需要を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区内の他マンションと比較した際のコボリマンション新大阪の価格は、平均偏差値50よりもやや上回る51と評価されており、当該地区における価格上昇率8%に対して33%の価格下落を遂げていることから、現在の平均売出し価格1437万円は市場推定価格1339万円に比べ割高と考えられ、売却を検討するには適していると指摘されています。

将来性

築42年の歴史をもち、新大阪駅からのアクセスの良さが際立つコボリマンション新大阪は、エリア内で平均を9年上回る築年数から将来性の評価は30ポイントとやや厳しいものとなっていますが、重要な交通ハブである新大阪駅周辺の発展性を考慮すれば、その立地は依然価値あるものとして捉えられます。

環境満足度

コボリマンション新大阪は治安の良さを示す交番が57m以内に位置し、医療施設や生活利便施設も充実する環境に恵まれており、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも満足度の高い居住環境を提供しています。

コープ小松の概要

大阪市東淀川区小松2丁目に位置する「コープ小松」は、1980年築の5階建てで総戸数19戸のマンションで、46㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は最低500万円から最高1180万円で、上新庄駅からは徒歩4分の距離にあり、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

コープ小松の価格範囲は500万円から1180万円で、同じ東淀川区の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値は47とやや低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で平均8％の上昇を見せる一方で、コープ小松は1％の上昇にとどまっており、売却の適正価格はマンションマーケットAIが提案する1007万円に対し、平均814万円となっていることから、現時点では売却時期としては不適切と評価されます。

将来性

コープ小松は築44年を経ており、同区域の平均築年数より9年ほど古いながらも、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均より11ポイント高い評価を受けています。これは、駅至近であることや、周辺開発が進む可能性などが考慮され、投資としての魅力があると見なされていることによるものです。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い生活環境の中に「コープ小松」はあり、最寄りの交番はわずか789メートルの距離にあります。また、医療施設は107件、スーパー8件、コンビニ21件が周辺に点在しており、非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとのハザードマップ情報に加え、大阪市立小松小学校、新庄小学校、豊新小学校、瑞光中学校など複数の教育機関が近く環境満足度の偏差値は62を獲得しています。

グリーンエクセル東淀川の概要

グリーンエクセル東淀川は、大阪市東淀川区に位置し1981年12月に築かれた5階建て、総戸数43戸の中古マンションで、各戸の面積は47㎡から58㎡、価格帯は880万円から1780万円で、多くが1080万円から1300万円の範囲にあり、最寄り駅である下新庄駅から徒歩9分、上新庄駅から徒歩10分、JR淡路駅から徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グリーンエクセル東淀川の中古マンション市場における現在の売り出し価格は、地域の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格評価を根拠に、標準偏差値50に対してニュートラルな位置づけであり、過去5年間の価格高騰率は地域平均の8％に対して4％と控えめで、AI推定の適正価格1249万円に対して現行価格1231万円とやや割安であることを示しています。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を背景に、グリーンエクセル東淀川はAI分析による将来性評価で偏差値58を獲得しており、同区域の他物件と比較しても11ポイント高く評価されていますが、築年数が43年と平均よりも高いため、建物の老朽化に伴う将来のリノベーションや管理費の増加には注意が必要です。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、治安や生活の利便性は優れています。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立新庄小学校、吹田市立第三中学校が近くにあり、家族層にも適した環境ですが、偏差値44は部分的な改善の余地を示唆しており、公共交通のアクセス向上や周辺施設の充実度などに更なる期待が寄せられます。

淡路パークハイツ2番館の概要

大阪府大阪市東淀川区下新庄に位置する「淡路パークハイツ2番館」は、1983年2月竣工の8階建て、総戸数126戸を誇る中古マンションで、広さは48㎡の2DKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円となっていますが、地域のマーケット動向を分析し得られたデータによると、最も市場に多く出回っている価格帯は1380万円から1580万円であり、立地は複数の駅にアクセスが便利で、最寄りの「ＪＲ淡路駅」まで徒歩5分、「下新庄駅」まで徒歩7分、「淡路〔阪急線〕駅」まで徒歩8分と通勤・通学にも適しています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場の分析に基づくと、「淡路パークハイツ2番館」の適正価格は平均偏差値50に対して49と評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件は市場平均よりやや低い価格での取引がされており、販売されている物件の平均価格が1509万円と、AIにより推定された適正推測価格1550万円と比較しても現在が販売に適したタイミングでないことを示唆しています。

将来性

「淡路パークハイツ2番館」の将来性は、築41年の老朽化が懸念されるものの、AIによる分析結果では偏差値59と、地域の他のマンションに比べてやや高い将来性が予想されます、その理由としては、複数駅に近接している駅チカ物件であり、今後のエリアの発展や交通利便性を考慮した結果となっています。

環境満足度

住環境の面から「淡路パークハイツ2番館」を評価すると、周辺には治安を維持する交番が549m以内に存在し、107件の医療施設、7件のスーパーマーケット、20件のコンビニエンスストアが点在しており生活便利性は高いと言えます、さらには大阪市立東淡路小学校、大阪市立下新庄小学校、大阪市立菅原小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

朝日プラザ新大阪の概要

朝日プラザ新大阪は、経済的なダイナミズムを持つ大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1982年築のマンションで、総戸数169戸の11階建てです。その価格範囲は1Rの21㎡が約400万円から、2LDKの51㎡が最大約1300万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においても特に650万円から680万円のセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新大阪の適正価格を検討すると、周辺市場の中古マンションと比較し、過去5年間で9%の価格上昇が見られたなか、本物件は11%の価格下落を記録しており、平均売却偏差値49となっています。マーケットデータに基づく適正価格推定値は795万円ですが、現行の平均売り出し価格は742万円となり、市場価格に対してやや割安に設定されていることが見受けられます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ新大阪は、新大阪駅至近という利点を持ちつつ、将来性に関してはやや見劣りする部分があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と平均値50と比較して低く、同エリア内の他物件と比べても3ポイント劣っていることから、長期的な価値向上には一定のリスクがあると言えます。

環境満足度

朝日プラザ新大阪は環境面において高い満足度を享受できます。治安の良さを示す近隣の交番のほか、91件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低く、地震などの自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できる住環境が整っていると評価できます。

淡路パークハイツ1号館の概要

大阪市東淀川区に位置する「淡路パークハイツ1号館」は、1983年築の11階建てマンションで、JR淡路駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。総戸数51室に43㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを提供し、市場価格は1350万円から1998万円の範囲で形成されており、この地区の中古物件を考慮した場合、特に1350万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「淡路パークハイツ1号館」の販売価格は、大阪市東淀川区内の他の中古マンション市場と比較して、約8％程度の価値下落が見られており、AIによる適正価格推定額は1538万円に対して現行の平均売出し価格が1409万円であり、市場価格が適正値より低いことを示しております。

将来性

築年数が40年を超える老朽化しつつある「淡路パークハイツ1号館」ですが、AI予測により将来性の偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回り、駅近の利便性とバランスよく組み合わされた立地条件が今後のポテンシャルを高めていると考えられます。

環境満足度

同マンション周辺には、治安の向上に寄与する交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設が存在し、地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育面では大阪市立下新庄小学校と大阪市立菅原小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

豊富第2プレジデントハイツの概要

豊富第2プレジデントハイツは、1980年築の大阪市東淀川区豊新2丁目に位置し、平米数47㎡〜74㎡の間で2DKから3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、780万円から1680万円の範囲で価格設定されており、特に1380万円〜1480万円の価格帯が最もメインとなっています。

適正価格（売却）

豊富第2プレジデントハイツは、周辺地域の中古マンションの市場価格の平均を基にした偏差値が49で、AIによる適正価格推計では1367万円とされているが、現在の平均売出価格が1325万円となっていて、市場価格の推移と比較して若干の割安感がありますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

豊富第2プレジデントハイツは、築44年を経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いが、JR淡路駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は30と平均より低く、長期的な価値成長は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では交番が371m圏内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ20件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い点や、大阪市立菅原小学校や大阪市立新東淀中学校が近隣にあるため、環境満足度は41とまずまずの評価を得ています。