大阪府大阪市生野区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

勝山東ガーデンハイツの概要

勝山東ガーデンハイツは、大阪市生野区巽北4丁目に位置し、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る地に1981年に建設されたマンションで、全56戸の8階建てです。提供されている住居の広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は約1030万円から最大2398万円までとなっており、地域の物価を考慮すると中古マンションとして競争力を持っています。

適正価格（売却）

勝山東ガーデンハイツの売却価格は、1030万円から2398万円の間で推移しており、生野区内の同等条件の物件と比較すると、総合的な市場価格から見て売却偏差値は55となり、これは平均値よりも高値で取引される傾向にあります。生野区の中古マンションが過去5年間で約15％の値上がりを見せている中で、本物件は価値を保つことに成功しており、機械学習データに基づく適正推測価格1227万円と比較しても、現在の平均売出価格が1545万円であるため、売主にとっては適切な売り時と判断できます。

将来性

建築から42年が経過した勝山東ガーデンハイツは、築年数こそエリア平均よりやや長いものの、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は52ポイントと生野区エリアのマンション平均よりもわずかに高く、鉄道アクセスの利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての価値を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から勝山東ガーデンハイツは高い環境満足度を誇ります。交番が半径530m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設と日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、大阪市立巽東小学校や大阪市立新生野中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ネオコーポ桃谷の概要

「ネオコーポ桃谷」は、1984年2月に竣工した大阪府大阪市生野区桃谷4丁目に位置する13階建てのマンションで、全201室から成り、広さは42㎡から75㎡までの間に多様な間取りが設けられています。価格帯は880万円から2億4480万円であり、最寄駅として鶴橋駅、桃谷駅、今里駅が徒歩圏内にありアクセスに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪市生野区におけるマンション相場が5年で15％上昇する中、ネオコーポ桃谷の価格は若干の2％減少を示しており、これにより現在の平均売り出し価格は1771万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1603万円と評価されており、市場との価格ギャップから売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築39年を迎える「ネオコーポ桃谷」は、時の経過とともにリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンション平均を5ポイント上回る評価を受けています。近隣には複数の交通アクセスが利用可能であり、都市生活に必要な利便性が集約された魅力的なロケーションです。

環境満足度

周辺環境として、「ネオコーポ桃谷」は治安の良さを示す交番からわずか414mの距離に位置しており、周囲には病院や医療施設が多数点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大阪市立大成小学校、御幸森小学校、桃谷中学校など、複数の教育機関へもアクセスしやすく、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

朝日プラザ鶴橋の概要

「朝日プラザ鶴橋」は、1981年竣工の6階建て、総戸数47のマンションで、41㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は780万円から1980万円で、大阪市生野区鶴橋3丁目1-28に位置し、交通アクセス良好な鶴橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鶴橋の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1321万円ですが、現在の平均売出価格が1490万円であり、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が43年の朝日プラザ鶴橋は、生野区内の同価格帯物件と比べてやや年季が入っていますが、駅近という立地のメリットは大きく、将来性の評価も地域平均に近い水準ではありますが、エリア全体の案件に比べて4ポイント低い偏差値46を記録しています。

環境満足度

朝日プラザ鶴橋は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、交番も至近に位置しており安全面に優れると共に、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低い地域です。教育施設も豊富に点在し、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校などが近く、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

エルグリーンたつみの概要

エルグリーンたつみは、大阪府大阪市生野区巽西1丁目に位置し、北巽駅から徒歩13分の便利な立地にある14階建て、240戸のマンションで、1984年6月に竣工しました。広さ69㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の3LDKが3280万円までと、多様なプランと価格帯が揃い、生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

エルグリーンたつみは、大阪市生野区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格から見て2ポイント高い52の偏差値を持っています。現在の平均売出価格は約1919万円で、適正な推測価格に比べてやや高めですが、5年間での価格上昇率が15%と近隣物件に比べて優れており、投資としての魅力を持っています。

将来性

エルグリーンたつみは築年数が40年を数えますが、その年月を経てもなお、駅からの距離と生活施設の豊富さが評価されており、将来性の偏差値は31となっています。同エリアの他物件と比較してやや低い評価ですが、地域性や利便性を考えると住まいとしての価値は依然高いと言えます。

環境満足度

エルグリーンたつみ周辺の環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に評価が高く、環境満足度は偏差値56を獲得しています。緑豊かな北巽小学校や舎利寺小学校をはじめとする学校施設も多く、災害リスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる地域です。

朝日プラザ今里第2の概要

朝日プラザ今里第2は、大阪府大阪市生野区新今里3丁目に位置し、オレンジ色の外壁が特徴的な築41年の11階建てマンションです。価格範囲は500万円（45㎡の1LDKタイプ）から2280万円（58㎡の3LDKタイプ）に設定されており、このエリアでは中価格帯の選択肢となっています。便利な立地条件を持ち、大阪メトロ今里駅からは徒歩10分、近鉄線今里駅からは徒歩11分、小路駅からは徒歩15分の距離にあり、都市生活に適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

朝日プラザ今里第2は、価格の妥当性を示す偏差値が46と、地域の平均よりもやや劣る位置にあります。近年の大阪市生野区内の中古マンション市場と比較すると、価格推移では17％の低下を示しており、市場評価としてもいささか厳しい状況がうかがえます。現在の平均売出価格が1242万円となっていることから見ると、適正な購入機会を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築41年という年数を経ている朝日プラザ今里第2は、快適な住環境を提供すると同時に、将来性を考える際には一定のリスクも伴います。しかしながら、駅近という立地の良さは将来的な価値を維持しやすい要素となりうるため、偏差値50という評価が示す通り、平均的な将来性が期待されます。物件周辺のインフラ整備や地域開発が行われれば、価値の再評価も考えられる地点に位置しています。

環境満足度

朝日プラザ今里第2は、偏差値61という高い環境満足度を誇っています。生活を支える各種施設が充実しており、特に医療施設114件、スーパー4件、コンビニ13件が手軽に利用できる点が評価されています。治安面で見ても、近隣に警察署があることで安心感があり、自然災害のリスクに対しても高い耐性を持つ地盤に恵まれています。また、教育環境についても周辺に複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クローバーハイツ今里の概要

クローバーハイツ今里は、大阪市生野区中川に位置し、大阪メトロおよび近鉄線の今里駅やJRおよび近鉄線の鶴橋駅から徒歩圏内にある1981年築の10階建てマンションで、販売中の物件は46㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広く揃っており、730万円から2080万円の価格帯で取引されており、このエリアでの購入を検討している層にとって興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市生野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クローバーハイツ今里は平均価格偏差値50に比べて43と評価されており、過去5年間に近隣物件価格の14%上昇に対し12%下落しているため、1468万円と推測される適正価格に対して平均1077万円で売り出されていることから、現在の市場では買い手にとって有利な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築43年のクローバーハイツ今里は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46と評価され若干低いものの、今里と鶴橋という2つの駅の良好なアクセスは将来にわたっての地価維持に寄与するであろうポイントであり、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

環境面で見ると、クローバーハイツ今里は治安の面で安心感があり、交番まで405mと近く、医療施設が119件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性は高いです。地盤や洪水リスクも低く、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、大阪市立大成小学校など複数の学校が周辺に存在し、教育環境も整っています。