大阪府大阪市東住吉区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズマンション山坂町の概要

サンライズマンション山坂町は、住所を大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24に構え、鶴ヶ丘駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地に立つ1981年6月建築の12階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは57㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでと幅広く価格帯は1690万円から3180万円に設定されており、中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されることから、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置するサンライズマンション山坂町の価格帯は1690万円から3180万円と幅広く、近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の下落を見せている現状、市場偏差値59を記録しており、平均的な適正価格を大きく超えるコストパフォーマンスを提供していることから、投資や購入の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築43年を数えるサンライズマンション山坂町ではありますが、鶴ヶ丘駅からの徒歩2分の良好なアクセス条件や、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値55を獲得しており、長期的な居住や資産価値の維持に向け、一定の期待が持てる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が565m以内にあり、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活利便性の高い環境に恵まれているサンライズマンション山坂町は、環境満足度においても高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設としてのアクセスも良好で、大阪市立南田辺小学校、大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる環境が整っています。

山坂町セントポリアの概要

「山坂町セントポリア」は、大阪市東住吉区で、南田辺駅から徒歩わずか4分の立地に位置する5階建て、全18戸の中古マンションで、64㎡の4LDKが1850万円から、77㎡の4LDKが2598万円で取引されており、築年数は1983年5月にさかのぼりますが、それもそのはず、この物件の魅力はアクセスの良さに加え、リーズナブルな価格設定にあり、特に2180万円から2340万円の価格帯が市場で支持を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置する「山坂町セントポリア」の価格設定は、エリア内の同条件物件の分析に基づいた売却偏差値57をマークし、近隣物件の価格上昇の傾向を横目に見ながらも、過去5年で16％の価格下落を記録しており、これを反映したAIによる適正価格評価は1811万円ですが、現実の市場価格はそれを45万円上回る2266万円での売り出しとなっており、売主にとっては売却検討の適時かもしれません。

将来性

「山坂町セントポリア」は築41年の歳月を経ており、地域内の他のマンションの平均築年数より12年程度古いですが、徒歩4分のアクセスの良さは魅力的です; しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値38と評価され、これはエリア平均より14ポイント低い値です、これからの価値上昇には、駅近という立地以外の改修や魅力付けが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さとも結びつく交番までの距離は「山坂町セントポリア」から197mと近く、136軒もの医療施設と5軒のスーパー、11軒のコンビニが周辺に充実しているなど、日々の生活に便利な環境です; 国のハザードマップでも地盤の安定性や洪水の危険性が低いことが明示されており、津波や高潮のリスクも少ないとされ、さらには大阪市立長池小学校や大阪市立田辺小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも嬉しい条件がそろっています。

イトーピア北田辺の概要

イトーピア北田辺は、大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目に位置し、北田辺駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1983年と歴史を有しながらも、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格範囲は1380万円から1998万円で、このエリア内での平均価格帯1480万円〜1580万円と比較してもバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

イトーピア北田辺の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値47と比較して、若干低めの評価となっており、周辺の物件が過去5年で約24％の価格上昇を見せる一方で、本物件は14％価格が下落しているため、市場推測価格1718万円に対して現行の平均売り出し価格1524万円であり、現時点では売り時を見極めるべき物件と言えます。

将来性

イトーピア北田辺の将来性は、築年数が41年でありながらも、大阪市東住吉区の他の同価格帯マンションよりも約8年古いものの、駅近立地を背景にAI分析による偏差値は85と高く、長期的な価値の維持や伸びしろを期待できるエリアとしてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イトーピア北田辺周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設88件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。教育環境も優れており、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、昭和中学校、白鷺中学校、東住吉中学校など複数の学校があるため、子育てに適した住環境と言えるでしょう。

ライフコートフドウ育和公園ハイツの概要

大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目2-20に位置するライフコートフドウ育和公園ハイツは、1984年3月竣工の７階建てマンションで、広さ62㎡から67㎡の3LDKタイプが980万円から2180万円で取引されており、最寄りの東部市場前駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は周辺地域の価格上昇率を上回っており、平均を2ポイント上回る偏差値50を記録しています；加えて、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1543万円に対して現在の平均売り出し価格が1525万円であり、価格上昇傾向にあるため売却には適したタイミングではないと推定されます。

将来性

ライフコートフドウ育和公園ハイツは40年の築年数を有するものの、その将来性の偏差値は85であり、エリア内他物件の平均と比較しても高い評価を受けています；交通利便性の高さと将来的な再開発計画などが期待される、魅力あるエリアであるため投資などにも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ立地条件であり、交番が徒歩3分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています；また、洪水リスクなど自然災害の危険性が低く、大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を有していると言えます。

ハイツワールドの概要

「ハイツワールド」は、1984年7月に竣工し、大阪府大阪市東住吉区矢田1丁目に位置する駅近の中古マンションで、矢田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。4階建てのこの物件は、全部で40室を有しており、各部屋の広さは14㎡から17㎡で、現在の売り出し価格は150万円から460万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ハイツワールド」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格から若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格544万円に比べ現在の平均売り出し価格340万円は、まだ売り時ではないと判断されています。

将来性

1984年築の「ハイツワールド」は、近辺の物件と比較して築年数が若干新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値85を獲得しており、立地の良さと組み合わせることで、投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

「ハイツワールド」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、日常生活において大変便利です。自然災害に対するリスクも低めで、教育機関も充実しており、特に城南学園小学校や大阪市立鷹合小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ平野の概要

シャルマンコーポ平野は、大阪市東住吉区杭全8丁目に位置し、昭和56年に築かれた7階建てのマンションで、全20室から成り、60㎡の3LDKが主な間取りです。周辺には東部市場前駅が徒歩10分、平野駅（関西本線）が徒歩15分、北田辺駅が徒歩17分の距離にあり、1060万円から1998万円という価格帯での売り出し中の物件であり、比較的手頃な価格で市内へのアクセスも良い立地にあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ平野の適正価格は、大阪市東住吉区内の他の中古マンション市場と比較して、平均価格1320万円に対して、現在の平均売り出し価格1177万円であり、価格の高騰傾向が見られるこの地域では、目立った投資価値は見込めないものの、価格的にはややお得に設定されていると評価されています。

将来性

築年数が43年となるシャルマンコーポ平野は、エリア内の平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は83ポイントと高く、周辺エリアと比較しても大幅に優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待される一方、老朽化に伴うメンテナンスコストの増加には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ平野は交番まで349mと近く治安が良好であり、41件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性の高さが際立つエリアです。また大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。自然災害のリスクも低いため、安全性にも優れた居住地としての評価が高い地域です。

太平パシフィック桑津2の概要

マンション「太平パシフィック桑津2」は、大阪市東住吉区桑津4丁目に位置し、1984年7月竣工の7階建てで34室から成る住宅施設です。38㎡〜40㎡の2DKが主な間取りで、750万円〜1680万円の価格帯にて売買されており、東部市場前駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「太平パシフィック桑津2」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格よりも低めで、適正価格の偏差値は43と評価されています。近隣の同条件の物件が5年で25％の値上がりを見せている中、本物件は17％の上昇にとどまっており、このエリアでは現在売り時でないことを示唆しています。

将来性

築40年の「太平パシフィック桑津2」は、地域内の同価格帯の物件に比べやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く評価されています。これは、抜群の立地条件や継続的なエリア開発などが影響していると見られ、長期投資を検討する上で有望な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「太平パシフィック桑津2」周辺は、交番や医療施設、ショッピング施設が近接しており、地盤も強固で洪水のリスクが低い安心の住環境です。また、大阪市立桑津小学校や東住吉中学校など、複数の教育施設も近く、家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

東住吉中野スカイハイツの概要

東住吉中野スカイハイツは、1982年6月に建設された大阪市東住吉区中野1丁目の住居です。この6階建てマンションには37の住戸があり、各部屋の広さは57㎡から66㎡、価格帯は980万円から2380万円に設定されており、その中で1340万円から1380万円がもっとも一般的な価格帯です。立地は優れており、駒川中野駅まで徒歩7分、針中野駅は徒歩11分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価してみると、東住吉中野スカイハイツはマンションマーケットのAIによる適正価格評価で偏差値47と算出され、近隣物件の市場価格動向と比較した場合、約4％の価格下落が見られ、適正推測価格1513万円と現在の平均売出価格1367万円との間にギャップがあり、現時点での売却はあまり推奨されません。

将来性

築年数が42年を超える東住吉中野スカイハイツですが、将来性の評価は比較的良好で、機械学習データに基づく偏差値は56と、近隣で同じ価格帯で売り出されている物件の平均よりも3ポイント高く、駅の近さと組み合わせた地の利が今後の価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境の満足度としては、東住吉中野スカイハイツは治安の良好さが強調され、最寄りの交番が518メートルの範囲内に位置しており、医療施設も110件と充実、さらにスーパー11件、コンビニ14件と、生活利便性が高い点が評価されています。また、周辺には大阪市立南百済小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立新平野西小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校といった教育機関が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、ファミリー層にも適していると言えます。

朝日プラザ桑津第1の概要

「朝日プラザ桑津第1」は、大阪市東住吉区に位置し、築年数に比べ居住性が評価される7階建てのマンションで、東部市場前駅から徒歩11分の好アクセスを誇ります。価格帯は700万円（1DK、24㎡）から1800万円（2LDK、59㎡）で、幅広い層に対応した居住空間を提供しており、1990万円〜1290万円のセグメントが市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ桑津第1」の価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めであり、特に過去5年間の地域市場の価格動向を見ると、24％の価格上昇に対して36％価格が下落しています。このデータから、市場価格1140万円に対し、AIによる適正推測価格1395万円となり、現在は売却に適していないと見られています。

将来性

「朝日プラザ桑津第1」は築43年経過しており、地域平均よりはやや古いものの、交通の利便性と維持された建物の品質が、将来性の指標である偏差値57と平均を上回るポテンシャルを示しています。周辺地域の発展やインフラの改善が期待される中、長期的な投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する住民にとって、警察署が421m以内にあり、病院100件、スーパー6件、コンビニ12件といった施設が充実している「朝日プラザ桑津第1」のロケーションは高い評価を受けています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤の強さと、大阪市立生野小学校など複数の教育機関の近接性が、ファミリー層にとっても魅力的な環境として挙げられます。

ユニハイム北田辺の概要

ユニハイム北田辺は大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。1982年6月竣工のこの7階建ての建物は総戸数39戸を誇り、43㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する間取りがあり、販売価格は980万円から1998万円と幅広いニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ユニハイム北田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、一定の下落を見せていますが、それでも平均売出価格1557万円は、地域の市場価値とAIによる適正価格推定1759万円との差を考慮すると、長期的視点に立てば投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が42年で周辺の同等物件よりもやや古いユニハイム北田辺ですが、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回る程度で、駅近という立地の良さや周辺の発展を考慮すれば、中長期的な再開発や都市計画の進展により価値が向上する可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さが治安の良さを物語るひとつの指標であり、ユニハイム北田辺はその点で高い評価を受けています。また、生活に密接な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。さらに、近隣には複数の公立学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ネオコーポ東住吉の概要

ネオコーポ東住吉は、大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目に位置し、針中野駅、矢田駅、喜連瓜破駅と複数の駅にアクセス可能な利便性に優れた立地にあります。1984年築の9階建てで、価格帯は830万円から1898万円で、44㎡のコンパクトな2DKから広めの58㎡の3DKまで幅広いニーズに応える物件構成を有しており、エリア内の平均的な市場価格と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

ネオコーポ東住吉の売却価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値は46となっています。一般的にこの地域の中古マンション価格はここ5年で上昇していますが、ネオコーポ東住吉は若干の価格下落を見せており、現段階では売り時とは言えない状況ですが、個々の財政状況や市場の変動を見極めた上での判断が求められます。

将来性

ネオコーポ東住吉は築40年を超える物件ではありますが、駅近という立地条件が将来性を支える要素となっており、AIによって算出された将来性の偏差値は52を記録しています。これはエリア内の中古マンションと比較して平均的な数値であり、将来的な価値の維持や上昇も期待できる範囲にあります。

環境満足度

ネオコーポ東住吉周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが十分に存在し日常生活に便利な環境が整っています。さらに、洪水リスクの低い地域であり、近隣には大阪市立南百済小学校や私立城南学園小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

照ケ丘矢田グランドハイツの概要

「照ケ丘矢田グランドハイツ」は、大阪府大阪市東住吉区に位置する7階建てのマンションで、1981年に建築された歴史ある建物です。全67室があり、矢田駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、住戸の広さは53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は880万円から1480万円となっています。最も多い価格帯は1050万円〜1180万円であり、この物件は築年数の割に手頃な価格設定が魅力的といえるでしょう。

適正価格（売却）

照ケ丘矢田グランドハイツは、総合売却偏差値36と、大阪市東住吉区内の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の適正さでは平均よりやや劣るとされています。近隣の物件価格が過去5年間で24％高騰しているのに対し、本物件は20％価格が下落しているため、現在は売却には不適切な時期であると判断されています。

将来性

築43年を迎える照ケ丘矢田グランドハイツは、周辺エリアの他物件と比べると築年数ではやや古めではありますが、将来性の偏差値は54と平均以上を記録しています。徒歩圏内に複数のアクセスポイントがあるため、交通利便性を考慮すると将来的に価値が見直される可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が285m以内に位置しており安心ですし、生活に必要な施設が充実しており、医療施設76件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在します。自然災害リスクに対しても安全性が高く、周辺には私立城南学園小学校や大阪市立鷹合小学校などの教育機関が豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラポタナベの概要

「ラポタナベ」は大阪市東住吉区田辺4丁目に位置し、田辺駅から徒歩7分の距離にある1983年11月竣工、7階建てのマンションで51㎡の2LDKが1080万円、68㎡の3LDKが1780万円の価格帯で取引されており、この地域において駅近で利便性高い立地条件が魅力とされます。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場を基準にした売却偏差値49を持つ「ラポタナベ」ですが、近年の市場価格の上昇傾向に対して33％の価格下落を見せるなど、マンションマーケットのAI算出による1486万円の適正推測価格と比較して、売出し平均価格1435万円で取引されているため、売却には現時点が適していない可能性が指摘されています。

将来性

築41年を数える「ラポタナベ」は、東住吉区内の同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値37を示すAI分析は、現在の環境や市場動向を踏まえると、一定のリスクを含む投資対象であることを示唆しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するならば、「ラポタナベ」は隣接する交番まで367mと近く、病院120件、スーパー8件、コンビニ9件と周辺施設が充実しており、東住吉区のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低い上、周辺には大阪市立の複数の小学校・中学校が点在し、ファミリー層にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

フルーレゾン田辺本町の概要

「フルーレゾン田辺本町」は、大阪市東住吉区に位置し、最寄りの田辺駅から徒歩6分、南田辺駅や今川駅からも徒歩8分というアクセスの良さが魅力の1980年築の9階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは57㎡から189㎡の幅広い間取りが揃い、価格帯は1,080万円から3,300万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較して、フルーレゾン田辺本町の平均偏差値は45と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇に対し、本物件は下落傾向にあり、推定されるマンションマーケットAIの適正価格は1,988万円でありながら、現在の売出し価格は平均して1,718万円であることから、この時点での売却は適していないと分析されます。

将来性

築年数が44年という点においては時代を感じさせますが、交通の便の良さを考慮すると、フルーレゾン田辺本町の将来性の偏差値は40と評価され、エリア内での競争力にはやや劣る可能性がありますが、継続的なリノベーションやエリア開発により価値が見直される可能性も捨てきれません。

環境満足度

フルーレゾン田辺本町の立地は、治安面で優れた環境を提供する交番が近くにあり、116件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、教育環境としても大阪市立田辺小学校や大阪市立東田辺小学校、大阪市立昭和中学校が近隣にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

朝日プラザ桑津第2の概要

「朝日プラザ桑津第2」は、大阪府大阪市東住吉区に位置し、築年数が42年を超える歴史ある8階建ての中古マンションで、総戸数は41戸、51㎡〜56㎡の2LDKが中心です。最寄りの河堀口駅から徒歩8分、美章園駅から徒歩10分の好立地にあり、価格帯は900万円から1680万円で、特に1280万円〜1480万円の間に市場価格が集中していることが特徴的です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における類似物件と比較して、朝日プラザ桑津第2の推定適正価格は1580万円であり、現在の平均売出価格は1319万円であることから、マーケット環境を鑑みると売り時ではないとされています。周辺地域の中古マンション価格が5年間で24％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格低下を見せているため、投資リターンを期待するには不向きかもしれません。

将来性

築年数が43年を超える朝日プラザ桑津第2は、同じエリア内の他の物件に比べてやや古さが目立ちますが、駅へのアクセスの良さは将来的な価値を保つ要因となり得ます。しかしながら、将来性の評価では偏差値46と平均以下の数値を示しており、リノベーションなどの価値向上施策が望まれます。

環境満足度

立地環境としては朝日プラザ桑津第2は魅力的で、近隣には交番が488m以内に存在し治安が良好です。生活面では、病院99件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に欠かせない施設が充実しており、さらに地盤調査やハザードマップに基づく災害リスクの低さも評価されています。教育施設として大阪市立桑津小学校など複数の学校も周囲に点在し、子育て世代にも安心の住環境です。

ダイシンハイツ山坂の概要

大阪市東住吉区山坂に所在する「ダイシンハイツ山坂」は、田辺駅より徒歩4分という好立地に位置する1983年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数は9戸、広さは50㎡から60㎡で、価格帯は1080万円から1178万円の範囲にあり、近隣の環境や利便性を考慮すると、お求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場におけるデータ分析によると、「ダイシンハイツ山坂」の価格は平均的な偏差値47に対して40と評価され、近年の市場価格の上昇を踏まえると、現行の売出価格は適正価格に比べてお得感があり、購入者には魅力的な条件といえるでしょう。

将来性

「ダイシンハイツ山坂」は、築年数が41年となりますが、交通アクセスの良好さや目立った大規模修繕の履歴がないこと、そして将来的な再開発の可能性を考慮すると将来性の偏差値は50と算出され、エリア内での投資としては平均的なリスクとリターンが見込める物件と判断できます。

環境満足度

安全性や日常の利便性を考慮した環境満足度において、「ダイシンハイツ山坂」は偏差値54と評価されており、近隣には警察署や消防署があること、さまざまな医療機関や買い物施設が豊富にあること、そして地盤や津波リスクが低いことから、安心して生活できる住環境が整っているといえます。

ユニハイム東住吉駒川中野の概要

ユニハイム東住吉駒川中野は、大阪市東住吉区中野に位置し、駅近でアクセス良好な立地を誇る8階建てのマンションです。築年数は1983年と比較的古いものの、全39戸を擁し、現在の販売価格帯は830万円（49㎡の1LDK）から1850万円（62㎡の3LDK）となっており、特に1580万円から1698万円の間の物件が多く市場に流通しています。

適正価格（売却）

ユニハイム東住吉駒川中野の適正価格偏差値は46で、大阪府内の他の中古マンション価格推移と比較すると、このエリアでは過去5年間で24%の価格上昇がありながら、本物件は25%価格が低下しており、AIによる適正推測価格1731万円と比べて、現在の売り出し平均価格1518万円は売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数41年を数えるユニハイム東住吉駒川中野は、エリア内の中古マンション平均築年数と比べ8年以上古く、AIによる将来性の偏差値は38と低いものの、駅から徒歩10分の利便性を持ち、将来的にインフラ整備が進む可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良いとされる交番が645m以内にあるほか、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活しやすい環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、大阪市立今川小学校や大阪市立新平野西小学校、中学校の近接が子育て環境としても望ましい条件を備えており、環境満足度偏差値は53で、快適な生活を送ることができるポテンシャルを持っています。