大阪府堺市堺区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堺東グリーンハイツの概要

堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区賑町に位置し、最寄り駅である南海高野線の堺東駅まで徒歩15分のアクセス性を誇る6階建てのマンションであり、1980年竣工の191戸が存在し、60㎡の3LDKが850万円、88㎡の3LDKが最高2699万円で取引され、築年数による価格のバリエーションを反映しています。

適正価格（売却）

堺東グリーンハイツは、大阪府堺市堺区における中古マンション市場の動向を考察すると、売却偏差値50を記録し、周辺の物件平均価格から見ても、現状の平均売出価格約1512万円が妥当かつ適正であると評価されており、将来性の高さに見合った投資対象として注目されます。

将来性

築44年の経過を見る堺東グリーンハイツは、将来性の偏差値が52と平均値並みであり、大阪府堺市堺区における同価格帯の物件と比較して若干の年数を重ねたが、これによる影響は限定的で、中長期の資産価値の観点から見ても一定の魅力を有しています。

環境満足度

治安や生活便の良い堺東グリーンハイツは、交番が徒歩圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、さらに複数の教育施設が周辺に点在するため、ファミリーや共稼ぎ世帯にとっても高い環境満足度が期待できます。

堺東ロイヤルハイツの概要

堺東ロイヤルハイツは、大阪府堺市堺区南向陽町1丁4-1に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩わずか7分という利便性の高い住環境に立地しており、築年数は1980年7月の竣工でありながら、その価格帯は890万円（73㎡）から1780万円（78㎡）と、周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても競争力のあるものと成っております。

適正価格（売却）

分析によると、堺東ロイヤルハイツの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、10%ほど価格が下落しており、マンションマーケットにおけるAIの推測では、適正価格として1488万円が算出されているのに対し、売出し価格が1536万円となっており、市場価格と比較しても適正な範囲内であることが示されています。

将来性

当マンションは築年数が44年とやや歴史を感じさせますが、その将来性に関しては、駅近の立地や今後のエリア開発を鑑みた市場分析に基づき、AIによる予測では偏差値46と平均を下回る数値ではあるものの、周辺の再開発計画や利便性の高さが見込まれるため、長期的な視点では投資価値を持つ可能性があると評価されています。

環境満足度

安全性を重視する観点から、堺東ロイヤルハイツは交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど87件もの生活に密接な施設が周辺に充実しており、地盤や災害リスクについても国のハザードマップに基づき、安全性が高いエリアと判断されています。教育機関も堺市立熊野小学校や錦小学校、殿馬場中学校といった公立校があり、子育て世帯にも安心の住環境が提供されています。

牧野ビルの概要

牧野ビルは、大阪府堺市堺区に位置し、南海本線「堺駅」徒歩5分の好立地にある1983年築の5階建てのマンションで、その居住空間は79㎡から84㎡の間で展開されている一方、販売価格は1,180万円から1,280万円となっており、堺市の中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンション市場のデータ分析によると、牧野ビルの売り出し価格は、堺市堺区の他の中古マンションと比較して平均価格に対して若干低めであり、平均偏差値を下回る44を記録していますが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的な価格調整の可能性も含まれていると推測されます。

将来性

築年数が40年を超える牧野ビルは、築年数の偏差値が41という数値を示しており、近隣のマンションと比べるとやや古いカテゴリに入りますが、その駅近立地と、将来的なリノベーションや再開発の余地を鑑みれば、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると評価できます。

環境満足度

牧野ビルの住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、特に交番が徒歩圏内に位置している点や、周辺に多数の病院やスーパー、コンビニが点在する利便性の高さが魅力です。さらに近隣には堺市立英彰小学校・市小学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミール堺の概要

「ファミール堺」は大阪府堺市堺区七道東町182-3に位置し、築39年の歴史を持つ10階建てのマンションであり、総戸数170室、広さは3LDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても駅近くの立地にも関わらず比較的手頃な価格設定が特徴で、最寄りの高須神社駅からは徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区の中古マンション市場との比較において、「ファミール堺」は平均より2ポイント低い売却偏差値46を記録しており、その現在の平均価格は1371万円に対して、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格は1611万円で、近年5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、売却にはあまり適していないと推察されます。

将来性

築39年という年数を経ているものの、「ファミール堺」は将来性の偏差値で50ポイントを獲得しており、同エリアの他マンションの平均と比べても見劣りしない将来性があり、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要因となっていることが推測されます。

環境満足度

「ファミール堺」周辺の生活環境は大変充実しており、治安の面で安心できる交番が527m以内にあり、近隣には医療施設43件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、さらに堺市立錦綾小学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い点も、住環境としての満足度を高める一因となっています。

御陵前ハイツの概要

御陵前ハイツは、大阪府堺市堺区南半町東1丁1-7に位置し、御陵前駅徒歩1分のアクセスの良さを誇る1982年2月竣工の5階建てマンションで、現在69㎡の3DKが420万円から、93㎡の4DKが1480万円で売り出されており、主に760万円から980万円の価格帯が市場で多く見られる中古物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場において、同条件物件の5年間の価格上昇率平均が17％である中、御陵前ハイツは11％の価格下落を見せており、総合的な売却偏差値は41、適正価格偏差値は37と平均より低く評価されており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格が1703万円とされるものが実際の売り出し平均価格893万円とされています。

将来性

42年の経過を経ている御陵前ハイツは、築年数相応の下落傾向が予測されますが、最寄り駅への徒歩1分の立地は将来にわたっても価値を保つであろう要素となっており、AIによる将来性偏差値は47と周辺の平均には及ばないものの駅近というロケーションによる潜在的な付加価値が期待されます。

環境満足度

治安に配慮した立地にある御陵前ハイツは、交番が482m以内にあり、周辺には医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が確認できる生活環境に恵まれ、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、小・中学校も堺市立英彰小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立新湊小学校、堺市立大浜中学校、堺市立陵西中学校と複数所在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。