大阪府茨木市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

茨木レックスマンション(A〜E棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「茨木レックスマンション(A〜E棟)」は、1980年7月に竣工された9階建ての総戸数277戸で構成されており、室内広さは56㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,030万円から2,699万円となっています；最寄りはJR茨木駅から徒歩9分という利便性の高い位置にありながら、平均価格帯は市場の中でも手頃な部類に入るため、初めての不動産投資や住み替えを考えている方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

茨木レックスマンション(A〜E棟)の中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場価格と比較して偏差値56と評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、他の物件は25%の価格上昇を記録している一方で、本物件は12%の価格下落を示していることから、現在の売り出し価格はマンションマーケットAIによる適正価格1586万円と比べてやや高めであり、既に売り時を迎えていると推察されます。

将来性

築44年が経過している茨木レックスマンション(A〜E棟)は、建物の老朽化は否めませんが、将来性の評価はAIによる解析で偏差値65を獲得しており、エリア内の平均より高いポテンシャルを秘めていることから、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を維持し、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの203mの近さをはじめ、92件もの医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周囲に存在するなど、茨木レックスマンション(A〜E棟)は日常生活に必要な施設が手の届きやすい立地にあり、また国のハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置していることが確認でき、さらに茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校といった教育機関の充実もあって、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン茨木の概要

「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。

適正価格（売却）

売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。

将来性

立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。

ユニハイム茨木の概要

「ユニハイム茨木」は、大阪府茨木市松ケ本町6-32に位置し、JR茨木駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。総戸数は75戸で、平米数は61㎡から88㎡までの間に広がる多彩な間取りが揃っており、1981年5月1日の竣工以来、多くの家族に選ばれ続けています。築年数は長いですが、その分リーズナブルな価格帯が魅力で、売出し価格は2LDK、61㎡が1760万円、広さ88㎡の4SLDKが3180万円と、幅広い家計に対応可能です。

適正価格（売却）

市場データを基にした「ユニハイム茨木」の適正価格の偏差値は61となっており、大阪府茨木市内の中古マンション市場の平均偏差値55よりも高評価です。近隣の市場価格と比較しても、過去5年の市場動向を見ると25%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正とされる価格が1767万円で、現在の平均売出し価格2424万円との差から、売主に有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ユニハイム茨木」は、築年数が43年となっているものの、立地の良さが偏差値を押し上げており、53ポイントとなっています。これは、周辺エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高い数値で、駅近の便利な立地が、長期的に見ても価値を維持する要因と考えられています。

環境満足度

「ユニハイム茨木」の環境満足度は59ポイントとなっており、治安の良さや生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設92件、スーパー9件、コンビニ14件と充実しており、特にハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さがポイントです。加えて、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校が位置しており、子育て世代にも安心の条件を提供しています。

茨木主原ビューハイツの概要

大阪府茨木市主原町に位置する「茨木主原ビューハイツ」は、緑豊かな住環境の中に立地し、阪急茨木市駅から徒歩約11分という利便性の高さを誇るマンションである；平成43年2月に竣工した7階建ての本物件は、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格範囲は1,400万円から2,598万円となっており、築年数の経過を考えれば非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「茨木主原ビューハイツ」の適正価格を評価するにあたり、周辺市場の動向と比較した場合、標準偏差値59という数値が示されており、これは近隣の同規模物件と比較してお得感があることを意味します；市場分析に基づくAIの推定価格である1,523万円と実際の平均的な売出価格2,097万円との間には明確な乖離が存在し、売却側にとっては価値が高まる傾向にあることが分かります。

将来性

築40年を超える「茨木主原ビューハイツ」ですが、将来性の評価は高く、偏差値58を記録しています；大阪都市圏の中でも発展が見込まれる茨木市の中心部にあり、交通のアクセスの良さや周辺開発の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「茨木主原ビューハイツ」を取り巻く環境は、偏差値51と平均的な評価を受けていますが、その理由の一端には、犯罪からの安全性を提供する近隣の交番や総合病院を含む豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実があげられます；また、茨木市立大池小学校などの優れた教育機関の存在やハザードマップに基づく安全性も、家族層にとって魅力的な環境として評価されています。

サニーハウス茨木の概要

サニーハウス茨木は、1981年に築かれた中規模マンションで、大阪府茨木市東太田1丁目5に位置し、71㎡の3LDKが約1300万円から、90㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、特に1980万円から2150万円の価格帯が市場での主流を占めていることから、ファミリー層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、サニーハウス茨木の平均的な売り出し価格は約1975万円で、地域の同条件物件の中では価値が高い傾向にあり、本マンションの価格推移の5年間での下落率は約4％に留まっているので、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

サニーハウス茨木は築43年を経た物件でありながら、近隣での平均築年数から6年ほど古いものの、JR総持寺駅から徒歩15分という立地を考慮すると、将来性偏差値54ポイントを獲得しており、改修や再開発の可能性も含めて、将来の価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が近くにあり、病院や生活必需施設が充実しているサニーハウス茨木周辺は、環境満足度が高く、地盤が安定しており災害リスクも低いことから、高槻市立赤大路小学校や茨木市立西河原小学校など教育施設も充実しており、家族連れにとって魅力ある居住エリアです。

茨木ガーデンハイツの概要

大阪府茨木市中穂積に位置する「茨木ガーデンハイツ」は、築43年を迎える7階建てのマンションであり、60㎡の2LDKが1180万円から、77㎡の2SLDKが2950万円までの幅広い価格帯を提供しています。最寄り駅であるJR茨木駅が徒歩12分という駅近であり、利用可能な路線は複数存在し、宇野辺駅や阪急茨木市駅へもアクセス可能です。また、全62室からなるこのマンションは、近隣の生活利便施設が充実している上、近くには茨木市立春日丘小学校や西中学校が位置しており、ファミリー層にも適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「茨木ガーデンハイツ」の適正価格は、周辺市場との比較に基づき、売却偏差値57を記録しています。大阪府茨木市における同条件の中古マンション市場では、過去5年間の価格上昇傾向が見られるものの、本物件は若干の価格下落を経ており、AIによって推測された適正価格1728万円と現在の平均売り出し価格2146万円との間に乖離があり、売却タイミングとしては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

築年数が44年を数える「茨木ガーデンハイツ」の将来性は、AI分析による偏差値49で平均よりやや劣りながら、立地の良さや継続的なメンテナンスなどが見込まれれば、価値維持や改善が期待できます。また、周辺の都市開発やインフラ整備の進行は、この物件の将来性を左右する重要なファクターであり、不動産投資家にとっては地域事情を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設のアクセスの良さという観点から、茨木ガーデンハイツは環境満足度が高いエリアに位置しています。近隣には春日丘小学校や西中学校などの教育施設があり、交番も170m以内にあるため安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面ではハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、自然災害からの安全性も確保されています。

メロディハイム茨木(A〜D棟)の概要

メロディハイム茨木(A〜D棟)は、大阪府茨木市穂積台に位置し、宇野辺駅まで徒歩11分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションであり、226室からなるこの物件は1981年3月に竣工され、現在の販売価格範囲は1280万円（66㎡、3LDK）から2699万円（97㎡、4LDK）で、売出し中の物件の多くは1890万円から2100万円の間に設定されており、平米数や居室に応じて幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メロディハイム茨木の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を分析した結果、大阪府茨木市の平均偏差値55に対して51と、市場の中ではやや低めの評価を受けており、ここ5年での価格上昇率も平均25%に対して4%と控えめですが、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1922万円と比較して現行の平均売り出し価格1969万円がほぼ一致しており、これは売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

築年数が43年と若干古いながらも、メロディハイム茨木は将来性に関しては楽観的な見方ができる物件で、AIによる偏差値評価は61を記録し、周辺のマンションと比較しても10ポイント高い評価となっており、駅からの距離や周辺環境、今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えていることが予想されます。

環境満足度

メロディハイム茨木周辺には、570m以内に交番があり治安の面で安心感があります。また、22件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実している点も高く評価されています。教育環境も整っており、吹田市立東山田小学校、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校といった教育施設も近く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が確認されており、自然災害からの安全性も考慮された好立地マンションと言えるでしょう。

セントラル千里東の概要

セントラル千里東は、大阪府茨木市穂積台に所在し、平成8年築の静かな住宅地に位置しています。宇野辺駅から徒歩9分という立地の良さは、都市部へのアクセスにも優れており、54㎡の2LDKが1180万円、最大74㎡の3LDKが2080万円という価格帯は、近隣エリアと比較しても競争力があります。7階建てで総戸数43戸のこのマンションは、価格帯1650万円〜1780万円での取引が最も多いとされ、居住者にとって快適な居住空間が期待できる物件です。

適正価格（売却）

セントラル千里東の売出し価格は、茨木市の中古マンション市場としては若干高めですが、適正価格の偏差値52を考慮すると、現在の市場価格とほぼ一致する水準にあります。周辺中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中、本物件はわずか1％のプライスダウンを示しており、適正価格分析では1519万円と見積もられ、売却を考えているオーナーにとっては、市場状況を踏まえた上での適切な戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が40年に迫るセントラル千里東は、長期にわたる安心した居住を求める購入希望者にとって、将来性が重要な判断材料となります。茨木市内でも駅近で便利な立地条件を持ち、近隣のリノベーション需要の増加などを鑑みると、将来性の偏差値56は一定の投資価値があると評価できますが、長期保有には適切な維持管理が必要です。

環境満足度

セントラル千里東周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩701mと近距離にあり、また医療機関27件、スーパー2件、コンビニ7件が揃った生活至便なエリアとなっております。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域といった点も住環境の評価を高める要素であり、学校教育施設も充実しており、家族にとって住み心地の良い立地と言えるでしょう。

茨木南春日丘プライムタウン(A〜J棟)の概要

「茨木南春日丘プライムタウン(A〜J棟)」は、大阪府茨木市南春日丘に位置し、最寄りの公園東口駅から徒歩13分の立地にある1982年4月竣工の5階建てマンションです。全202室から成り、広さは71㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでの幅広い間取りで、売出し価格は1,200万円から2,780万円となっており、中古市場における需要に応じた適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマーケットデータに基づき、茨木南春日丘プライムタウンは適正価格偏差値が52と市場平均と比較して若干低いものの、近隣の同等物件価格が上昇傾向にある中で、本物件が5年間に32％の価値減少を見せている事実から、売却に際しては価格の見直しを慎重に行う必要があり、適正推測価格は約1,739万円と推察されます。

将来性

築年数42年を数える「茨木南春日丘プライムタウン」は、その将来性の評価が偏差値30と周辺地域の平均よりも低く、築年数に起因する建物の老朽化や設備の更新が必要となる可能性が考慮されていますが、駅近の利便性や地域開発の動向によっては価値回復の機会も見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、生活利便性、教育施設の充実度など、居住環境における総合的な満足度が高く評価されており、近隣には茨木市立沢池小学校や茨木市立西陵中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されていることから、環境満足度偏差値は53となっています。

アーク茨木の概要

「アーク茨木」は、大阪府茨木市上野町28-15に位置する6階建てのマンションで、1980年7月に竣工した老舗物件です。総戸数62戸のこのマンションは、64㎡から94㎡の広さの3LDKを中心に構成されており、現在の市場価格は750万円から1980万円の範囲に設定されています。築年数の経過にも関わらず、その立地や構造の良さから、安定した需給バランスを保っています。

適正価格（売却）

アーク茨木の売り出し価格は、市場の適正価格とされる平均値を若干下回っており、これは大阪府茨木市の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇したのに対し、この物件は約6％の上昇率に留まっているためです。マンションマーケットのAIが導き出した適正価格は約1510万円であり、現在の平均売出し価格が1173万円という価格設定は、長期的な投資視点では見逃せないポテンシャルを秘めていると考えられます。

将来性

築40年を超える「アーク茨木」は、JR総持寺駅から徒歩31分という距離にもかかわらず、築年数や地域的なポテンシャルを考慮した結果、AI分析による将来性の偏差値が73と算出されています。これはエリア内の同等物件の平均値と比較しても高く、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見極めが求められます。

環境満足度

「アーク茨木」の周辺は、生活利便性が高く、犯罪へのリスクが低い地域です。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、茨木市立耳原小学校や茨木市立北中学校が近隣にあることからも、家族層にとっての住みやすさが高いことが窺えます。

穂積台グランドコーポの概要

大阪府茨木市に位置する「穂積台グランドコーポ」は、宇野辺駅から徒歩12分の利便性を誇り、1982年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数108戸からなります。広さ75㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は1,260万円から2,490万円と、多くの家庭が手が届くレンジに設定されており、特に1,700万円から1,800万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「穂積台グランドコーポ」の適正価格は、大阪府茨木市の同条件の中古マンション市場と比較して、僅かながら2%の価格下落を見せるものの、周辺市場の25%という顕著な価格上昇率からは差が見られます。現在の平均売り出し価格は1,777万円でAIが算出した適正推測価格1,778万円とほぼ一致しており、これから価格が上昇する可能性を見越しての投資や自己居住を検討するには適切なタイミングと言えます。

将来性

「穂積台グランドコーポ」は築年数が42年となっており、周辺の類似マンションと比較して少し古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を保ち、これからも価値が維持しやすいと予測される好立地に所在しています。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低減など、穂積台グランドコーポの周辺環境は高い満足度を示しており、特に最寄りの交番まで556mと近く、地元の医療施設が16件、日常利用するスーパー1件、コンビニ4件などが立地しているため、日々の生活に不自由がない点が評価されます。さらに、吹田市立東山田小学校や茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校といった教育施設の充実も、家族連れには魅力的なポイントです。

カルチェ茨木の概要

カルチェ茨木は、大阪府茨木市豊原町に位置し、豊川駅から徒歩26分の距離にある1983年竣工の10階建マンションです。総戸数61戸で、広さは76㎡の4LDKから92㎡の2LDKまでと多様なプランがあり、990万円から2080万円の価格帯に設定されておりますが、市場における主要な価格帯は1330万円から1550万円です。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場において、カルチェ茨木の価格帯は、市場平均の偏差値55に対して42と評価されており、その価格は5年前の水準と比べて変わらないため、適正価格としてはやや不利なポジションにあります。他の同条件物件の価格高騰を反映せず、売却タイミングとしては現段階では考えられる時期ではないと言えます。

将来性

このマンションは築年数が41年であり、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、将来的に価値が維持される可能性はありますが、駅からの距離があるためアクセス面では不便を感じるかもしれません。AI分析による将来性偏差値58は、同地域のマンション平均を上回っており、長期的に見た資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安にやや懸念があるものの、生活に必要な病院や商業施設が圏内に充実しており、日常生活における利便性は高いです。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ない地域に位置している点は安心材料です。教育環境としては茨木市立郡小学校や茨木市立豊川中学校が近く、子育て世代には魅力的です。

朝日プラザ千里北(A〜D棟)の概要

大阪府茨木市に位置する朝日プラザ千里北(A〜D棟)は、阪大病院前駅から徒歩7分にある便利な立地で、築年数1984年の12階建てマンションとして、総戸数575戸を誇ります。提供される広さは74㎡から98㎡の範囲で、価格帯は980万円から2580万円となっており、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ千里北の売却価格に関して、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売出し平均価格は1711万円と適正価格1982万円との間に乖離が見られます。これは近隣の中古マンション価格の上昇率25％に対して本物件は2％と低く、現在の市場条件下では価格上昇の可能性が限られていることを示唆しています。

将来性

築40年でありながら、将来性評価においては同エリア平均より高い58ポイントを獲得している朝日プラザ千里北ですが、この評価には駅近という立地の利点が大きく寄与しており、今後もアクセスの良さが価値を維持する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

生活環境の点で見ると、朝日プラザ千里北は医療施設が13件と充分に揃っている一方で、最寄りの交番まで1637mとやや距離があり、治安面での懸念も若干あります。しかし、茨木市立西小学校が至近にあり教育施設に恵まれ、地盤の安定と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も考慮された住環境が整っています。

シャルム茨木の概要

「シャルム茨木」は大阪府茨木市豊原町に所在し、1980年5月竣工の10階建てで総戸数112戸の中古マンションで、70㎡の3LDKが980万円、125㎡の4LDKが3080万円の価格帯で市場に出ており、最寄りの豊川駅までは徒歩27分です。

適正価格（売却）

売出し中の「シャルム茨木」の適正価格偏差値は42となっており、オーバープライスまたはアンダープライスの判断には周辺地域の価格動向や物件の状況を考慮する必要があり、現在の平均売出し価格は1423万円で、周辺地域の中古マンション価格が5年で25％上昇している状況に対し、このマンションは4％価格が下落していることから、適正推測価格1890万円と比較して現在の売却には不向きとされています。

将来性

「シャルム茨木」は築年数が44年となり、AIによる将来性の評価では偏差値54を記録しており、同一エリアの平均よりも将来性が高いと見られていますが、アクセス面で駅から遠いという点は考慮する必要があります。

環境満足度

「シャルム茨木」の現地環境は、交番が900m圏内にないことを除けば、医療施設が8箇所、スーパー1店、コンビニ6店が存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、周辺は地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮影響が低い環境である一方で、茨木市立郡小学校や茨木市立豊川中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力ある住環境が整っています。

陽和台第4住宅(1〜11号棟)の概要

大阪府茨木市山手台4丁目に位置する「陽和台第4住宅(1〜11号棟)」は、摂津富田駅から徒歩68分と少し距離がありながらも、1982年3月に築かれた5階建てのマンションで、面積は51㎡から66㎡の間で構成され、価格帯は290万円から880万円で設定されており、バリュエーションに富んだ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「陽和台第4住宅(1〜11号棟)」の価格範囲は、周辺地域のマーケットデータに基づくと偏差値39の評価を受けており、同エリアの他の物件と比較した場合、適正価格とみなされる市場価格1180万円に対して平均552万円という価格設定は、買い手に大幅な価値を提供するものであることが伺えます。

将来性

築40年代の「陽和台第4住宅(1〜11号棟)」は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、これは茨木市内の類似物件と比較して高い数値であり、比較的若い建物でありながらも価値が認められていることを意味していますが、最寄駅からの距離は購入検討時の重要な考慮点となる可能性があります。

環境満足度

住環境において「陽和台第4住宅(1〜11号棟)」は偏差値49を記録し、周辺には茨木市立山手台小学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であることから安心して生活できる場所として評価されています。

ネオコーポ茨木の概要

「ネオコーポ茨木」は、1980年4月竣工の11階建て総戸数209戸を誇る大規模マンションで、大阪府茨木市藤の里1丁目に位置し、最寄り駅である豊川駅まで徒歩27分と若干距離がありますが、2LDK約53㎡が680万円から、3SLDK約91㎡が1780万円という幅広い価格帯で取引され、多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、「ネオコーポ茨木」は、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均価格から見て、現在の平均売出価格が約1067万円と適正価格1813万円に対して約746万円低く、平均偏差値55に対し38と評価されており、市場価格よりも手頃な価格で購入可能な物件であることが解釈できます。

将来性

「ネオコーポ茨木」は築44年の物件でありながら、エリアの平均築年数に比べて若干築年数が少なく、将来性の評価は偏差値で53を記録しており、エリア平均を僅かに上回っていますが、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、「ネオコーポ茨木」の立地は周辺に病院、スーパー、コンビニが多数存在し、生活便利性は高いですが、最寄りの交番までの距離が990mとやや遠く、地盤や洪水リスクなどを考慮したハザードマップでも比較的安全なエリアに位置しており、茨木市立郡小学校や茨木市立豊川中学校へのアクセスも良好です。

白川高層住宅(1〜11号棟)の概要

大阪府茨木市に位置し、1984年3月竣工の白川高層住宅(1〜11号棟)は、11階建て794戸の規模を誇り、広さ62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでが9,800万円から2,780万円で取引されており、中核価格帯は1,480万円から1,580万円で、多くの居住者がここを選んでいます。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場の動向を分析すると、白川高層住宅(1〜11号棟)の価格偏差値は46、地域平均の55に対してやや劣後しており、近年の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、本マンションは平均推定売却価格1,759万円に対し1,541万円での売出しとなっていることから、現段階では買い手にとって価値の見込める価格帯で提供されています。

将来性

築年数が40年と若干古いながらも、白川高層住宅(1〜11号棟)は、茨木市駅からの距離が徒歩35分とやや離れているものの、AIの将来性評価による偏差値が37と、エリア内の他の物件と比較して低いものの、継続的な再開発計画やインフラ強化の可能性を考慮すると、中長期的な投資としては評価される要素も含んでいます。

環境満足度

白川高層住宅周辺は治安が良く、交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56で、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低い地域であること、さらに近隣に優れた教育施設が近接していることがポイントです。