大阪府大東市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レック住道スカイハイツの概要

レック住道スカイハイツは、1982年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大東市扇町12に所在し、総戸数は86戸です。各住戸の面積は57㎡から69㎡の間で、広さのバリエーションがあります。最寄りの住道駅からは徒歩10分というアクセスの良さで、3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は998万円から1999万円までと、大東市内の中古マンション市場における選択肢の一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

レック住道スカイハイツは、過去5年間の価格推移を見ると、大東市の他マンション相場が平均で10%上昇している中、約5%下がっているというデータがあります。売却偏差値は47と、大東市の平均偏差値46と比較しても若干高めですが、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1472万円であり、現在の平均販売価格1274万円は比較的お求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が42年と大東市内の同価格帯の平均より古めであるものの、偏差値51と中立的な位置にあります。立地の良さは今後も魅力とされる要素であり、駅近であることや、今後の周辺地域の開発などによって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レック住道スカイハイツは周辺に充実した生活施設があり、警察署まで328mと治安の面でも優れていることに加え、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域に位置しています。また、近隣には東大阪市立加納小学校および大東市立住道南小学校、さらに大東市立住道中学校と大東市立大東中学校があり、子育て世帯にも適している点が環境満足度を高めています。

三ツ川マンションの概要

三ツ川マンションは、大東市住道1丁目に位置し、住道駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1980年4月に築かれた歴史を持ちます。広さは42㎡の2LDKから87㎡の1Rまでの幅広い間取りで、販売価格は520万円から1280万円までとなっており、中古市場における競争力も考慮すると、特に580万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、三ツ川マンションの適正価格の偏差値は40と、大東市の中古マンション市場の平均値46に対してやや劣る位置にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で10％上昇していますが、三ツ川マンションは逆に1％の価格下落を見せています。AIによる評価価格は1217万円と高く、現在の売り出し平均価格652万円との乖離が大きいため、売却にはもう少し時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

三ツ川マンションは、築年数44年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、駅近という利便性の高さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。この地域は大阪府内でも発展が見込まれており、駅近のこのマンションは将来的にも価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

三ツ川マンションは治安の面で信頼性が高く、交番が346mと近く、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は強固で洪水のリスクも低い地域に位置しており、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校など複数の教育機関も周辺にあり、ファミリー層にも適している環境です。環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ドムール鴻池の概要

「ドムール鴻池」は、1981年9月に建てられた、大阪府大東市新田本町に位置する7階建てのマンションで、広さは49㎡から72㎡の間で2LDKの部屋が中心です。価格は600万円から1580万円の範囲で推移しており、生活に便利な立地を持ちながら、築年数が長いため比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ドムール鴻池の売り出し価格は平均的な偏差値41を記録しており、市場価格1555万円に比べて平均で1034万円という低価格で取引されていることから、現在は購入する際のコストパフォーマンスが高い物件と評価できます。

将来性

鴻池新田駅から徒歩14分のドムール鴻池は、築年数が43年を数えるものの、その将来性はAI分析による偏差値53を得ており、エリア内他物件と比較しても柔軟な適応能力を持っていることを示しています。このことは、立地の良さや駅の利便性が長期的に価値を保持する要因になっている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてドムール鴻池は治安の良い地域に位置し、交番も至近距離に存在するほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、大阪市立茨田東小学校、大東市立諸福小学校など教育機関の豊富さも環境満足度の高さを裏付けています。

住道パークハイツの概要

「住道パークハイツ」は、大阪府大東市曙町に位置し、築年数が40年超の歴史をもつ9階建てのマンションで、総戸数213室からなります。広さは66㎡から76㎡の間で、価格帯は980万円から2080万円となっており、最寄りの住道駅までは徒歩13分という利便性が魅力です。市街地に近い立地ながら、緑も豊かで静かな住環境を提供しており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

住道パークハイツの売出し価格は、昨今大東市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49と平均よりわずかに高評価です。サイズと価格を比較した結果、66㎡の3LDKが980万円、76㎡の2SLDKが2080万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円とされています。これらの数字は、近隣の同条件の物件価格と比較し適正とみなされていますが、購入検討者はリノベーション費用など将来の追加投資も考慮する必要があります。

将来性

築43年を迎える「住道パークハイツ」は、エリア平均より築年数が古いものの、地域の再開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の評価は均衡を保っています。AIによる予測では、偏差値は45と平均よりわずかに下回りますが、今後のエリア開発や都市計画によっては価値が見直される可能性もあります。住道駅周辺の利便性と結びつけて考えると、適切な改修を行いながらの保有は、長期的な資産価値の維持に繋がるでしょう。

環境満足度

「住道パークハイツ」は、治安の良さ、利便性の高さ、教育施設の充実などを総合的に判断し、環境満足度では偏差値57と高い評価を受けています。交番が徒歩7分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実。さらに、大東市立泉小学校や谷川中学校など複数の教育機関が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供します。ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、穏やかで快適な住生活が期待できます。

住道グランドコーポの概要

大阪府大東市氷野に位置する住道グランドコーポは、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数149戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3DKまで様々です。価格帯は780万円から1890万円で、住道駅から徒歩15分、野崎駅からは徒歩28分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

住道グランドコーポの平均売出価格1331万円は、マンションマーケットAIの推測適正価格1574万円に比べ低く、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の下落傾向が見られます。過去5年間で近隣の不動産価格が10%上昇している中、この物件は6%下落しており、売却偏差値としては46と平均を下回ります。

将来性

築42年経過している住道グランドコーポの将来性偏差値は48であり、これは大阪府大東市の同エリアにあるマンションの平均から4ポイント低い数値です。立地条件の面では、住道駅から徒歩15分とやや距離があり、他のマンションと比較すると魅力が低いとされがちですが、将来的な再開発などによる価値の向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

住道グランドコーポは、治安面で安心できる環境にあり、交番が近くに立地しています。周辺には57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置することから、環境満足度は高く、教育施設に恵まれている点も含め、偏差値は56を記録しています。

大東公園前ガーデンハイツの概要

「大東公園前ガーデンハイツ」は、大阪府大東市谷川2丁目に位置し、住道駅から徒歩15分、野崎駅から徒歩22分という利便性を備えた1981年竣工の12階建てマンションで、全165室からなる規模です。広さは65㎡から72㎡の間で展開され、価格帯は680万円（3LDK、65㎡）から1980万円（3LDK、72㎡）となっており、市場では最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、大東市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準に比べてやや高めであることが指摘されており、具体的には過去5年間で周辺物件が平均10％程度の価格上昇を見せている中で、本物件は12％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は平均1490万円に対し、売出し価格は1439万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年を数える「大東公園前ガーデンハイツ」は、大東市内の同類物件の平均築年数よりも約11年古く、将来性に対する懸念がある一方で、維持管理がしっかりと行われているため、適切なリノベーションにより価値を高める可能性は残されています。駅からの距離が若干ありますが、近隣の開発状況によっては将来的な利便性向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では近隣の交番が970m離れているため、他のエリアと比べると見劣りする可能性がありますが、日常生活に必要な病院は35件、スーパーは2件、コンビニは6件と揃っており、快適な生活が期待できます。自然災害に対する安全性も評価され、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮被害の危険性が低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が位置しています。

住道駅前住宅(1〜31号棟)の概要

大阪府大東市に位置する「住道駅前住宅」は、1982年築の歴史を持ち、地上5階建ての合計1046室が備わる大規模マンションで、住道駅から歩いてわずか7分の距離にあります。部屋の広さは55㎡から101㎡までで、価格範囲は650万円のもっともコンパクトな4DKから、2280万円の広々とした4LDKまでとなっており、中古マンション市場における一般的な購入者の需要範囲を賄っています。

適正価格（売却）

「住道駅前住宅」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の平均偏差値46に対して44とやや低く評価されています。過去5年間で8%の価格上昇が見られる大東市のマンション市場において、本物件は逆に11%の価格下落を経験しており、推定される適正価格1709万円に対して平均1347万円の売出し価格となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えます。

将来性

建築から40余年を経た「住道駅前住宅」は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数がやや高く、将来性の評価も平均より下の偏差値45を記録していますが、駅から徒歩7分という立地の長所が持続する限り、適切なメンテナンスと再開発計画の進行によって価値の再興が見込まれます。

環境満足度

「住道駅前住宅」は交番が280mの範囲内にあり、治安の面で安心の立地条件を備えています。周辺の生活関連施設も豊富で、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を誇り、教育施設も大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校といった複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層に適したエリアと言えます。