大阪府東大阪市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

永和グランドハイツの概要

永和グランドハイツは、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、広さ26㎡の1DKから67㎡の3LDKの間で、価格帯は790万円から2380万円となっています。築年は1980年であり、11階建てのマンションで総戸数は87室です。最寄駅の河内永和駅までは徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

永和グランドハイツの中古マンション市場における適正価格は、大阪府東大阪市の市場データに基づく分析から、売却偏差値50と定められており、近年5年間で24％高騰している地域相場を踏まえた上で、独自AIによる推測価格が1649万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1686万円が妥当とされています。

将来性

1980年築の永和グランドハイツは、大阪府東大阪市における同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、駅からのアクセスが良好なことから、独自AIが算出する将来性の偏差値は60と平均より約8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待される地域として評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で優れる永和グランドハイツは、環境満足度において偏差値62を記録し、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育施設としては東大阪市立桜橋小学校、東大阡市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモハイツ小阪の概要

コスモハイツ小阪は、1980年2月に竣工した大阪府東大阪市に位置する10階建てのマンションで、61㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが1080万円から2399万円で売り出されており、その価格帯は周辺地域における中古マンション市場と比較しても適正であると言え、立地は河内小阪駅から徒歩5分と非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場において、コスモハイツ小阪の平均売出価格は1664万円と、AIによる適正推測価格1644万円と比較しても市場価格と遜色のない水準であり、大阪府東大阪市では過去5年で24％の価格上昇を見せているものの、本物件は1％の価格下落に留まっているため、現状が売却の適期であると考えられます。

将来性

築43年のコスモハイツ小阪は、駅近であることや、周辺の発展などを見込んだAIによる将来性偏差値が平均より高く55ポイントを記録し、同じ範囲の他のマンションと比べても将来性が期待されるエリアにあります。

環境満足度

コスモハイツ小阪の立地は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップで示される地盤の固さと洪水リスクの低さ、さらには東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあることなど、環境面での満足度が非常に高いエリアに位置しています。

シャルム小阪2番館の概要

「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。

将来性

築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。

永和ロイヤルマンションの概要

永和ロイヤルマンションは大阪府東大阪市長栄寺6-4に位置し、JR河内永和駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数63戸で1984年8月に落成した物件です。広さは44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は780万円から2490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較し、永和ロイヤルマンションの売り出し価格は適正とされており、特に1150万円から1350万円の間の物件が市場に多く流通しています。この地域の中古マンション価格が5年間で23%上昇するなか、本マンションは11%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1305万円で現在の平均売出価格は1308万円というデータに基づけば、今が売り時と評価できるでしょう。

将来性

永和ロイヤルマンションは築年数が40年に達しており、東大阪市内で同等価格の物件の平均築年数よりも6年古いことが明らかですが、駅至近という立地の優位性は将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均に比べて劣るため、長期的な投資となる際は他の要素も考慮する必要がありそうです。

環境満足度

永和ロイヤルマンションの住環境は非常に充実しており、徒歩圏には130の医療施設、交番、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

トリム東大阪の概要

「トリム東大阪」は、大阪府東大阪市足代北2丁目9-5に位置し、築年月は1980年6月であり、布施駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は22戸で、27㎡の2Kから64㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円で、市場における主流価格帯は550万円から990万円です。

適正価格（売却）

「トリム東大阪」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値45に対して42と評価されています。現在の売出し平均価格は609万円で、過去5年間で東大阪市内で他の同条件のマンション価格が23%上昇する中、この物件は11％の価格上昇に留まっており、適正推測価格1047万円との差異から現在は売却に適さない時期と分析されます。

将来性

築44年を迎える「トリム東大阪」は、同エリアの平均築年数よりも若干古いものの、将来性に関してはAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値は77と、エリア平均よりも25ポイント高くなっています。駅近の立地と、周辺の発展が将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

「トリム東大阪」は、交番が徒歩2分の範囲内にあり、治安の面で安心できる立地です。また、周辺には147件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活利便性が非常に高いと言えます。洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の影響が少ないことも環境満足度を高めています。東大阪市立長堂小学校や大阪市立深江小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

シャルマンコーポ八戸ノ里の概要

シャルマンコーポ八戸ノ里は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩11分のアクセス良好な場所にある11階建てのマンションで、築年数は1982年2月の竣工以来41年が経過しており、広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は880万円から1998万円となっていて、このエリアでは比較的手頃な価格設定の物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つシャルマンコーポ八戸ノ里は、大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格から見て、比較的合理的な価格帯にありますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正評価価格として1608万円が推測されており、現在の売り出し価格1425万円は、今後の市場価格の動向次第では投資としての魅力が出てくる可能性を秘めています。

将来性

将来性の偏差値69を誇るシャルマンコーポ八戸ノ里は、築年数が41年を数えるながらも、駅近という立地の良さや、大阪府東大阪市における今後の市街地開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を考えると、シャルマンコーポ八戸ノ里は交番が503m以内にある安心感、最寄りに複数の小中学校が点在する教育環境の充実、61件の医療施設や13件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日々の買い物や緊急時にも便利な立地条件を備えており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族にも優しい住環境が確保されています。

ハイマート弥刀の概要

ハイマート弥刀は、大阪府東大阪市友井5丁目2-20に位置し、最寄りの弥刀駅から徒歩13分というアクセスの良さを持つ1981年2月築の12階建てマンションで、総戸数79室に及び、36㎡の1DKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1980万円の範囲で、最も多い売出価格は980万円から1050万円です。

適正価格（売却）

ハイマート弥刀の適正価格として、地域の中古マンション市場の動向に基づき、一般の物件の価格推移に比べ平均偏差値45に対し40と評価され、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は3%の上昇を示しており、マンションマーケットがＡＩで推測する適正価格1662万円と現在の平均出品価格1064万円との差異が大きく、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ハイマート弥刀は築年数が約43年と東大阪市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、大規模修繕の必要性が考えられますが、アクセスの良さと地域の発展が見込まれることからAIによる将来性の評価は75ポイントと高く、エリア内の他の物件と比較しても23ポイント上回っています。

環境満足度

周辺環境として、ハイマート弥刀は治安の良い地域に立地し、最寄りの交番まで620mと近いだけでなく、病院が32件、スーパー1件、コンビニ6件が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが比較的低く、また、八尾市立美園小学校、東大阪市立弥刀東小学校、近畿大学附属中学校、東大阪市立弥刀中学校といった教育施設にも恵まれています。

ラガール小阪の概要

ラガール小阪は、1980年竣工の大阪府東大阪市小阪1丁目13-10に位置する8階建てのマンションで、32㎡の1Rから76㎡の3LDKまでの広さを有し、河内小阪駅からは徒歩4分という利便性の高い環境にあり、売出価格は710万円から最大1685万円の幅を持ち、最も多い価格帯は1280万円〜1300万円です。

適正価格（売却）

ラガール小阪の適正価格の偏差値は47で、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較すると、同エリアの市場価格は過去5年で約23％上昇している一方で、同マンションは約21％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1503万円であり、現在の平均売り出し価格が1313万円であるため、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

ラガール小阪の将来性の偏差値は54で、築44年とこのエリアの平均よりやや古いながらも、主要駅に近い立地という強みがあり、今後の再開発や周辺環境の改善が期待されるポイントが評価されています。

環境満足度

ラガール小阪は環境満足度の偏差値が61と高く、近隣には八戸の里小学校があり、交番まで321mと近いため治安が良好であり、周辺には病院133件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日々の生活が便利です、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。

東大阪サンハイツの概要

「東大阪サンハイツ」は、大阪府東大阪市稲田新町に位置し、徳庵駅から徒歩14分の距離にあります。1981年9月竣工のこのマンションは、10階建てで総戸数193戸あり、広さは61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々です。中古マンション価格は75.8万円から2380万円で、市場に出回るもっとも一般的な価格帯は1299万円から1640万円です。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場において、東大阪サンハイツの価格は偏差値46と、周辺の中古マンション平均価格からみても適正であり、近年の市場の動向を見ると、周辺のマンション価格は5年で23%上昇している中、当マンションはわずか2%の価格上昇に留まっています。現在の平均売出し価格が1444万円で、AIによる予測適正価格1658万円と比較すると、現在は買い時の物件と言えるでしょう。

将来性

1981年の建築から数えて43年が経過した東大阪サンハイツですが、その将来性の偏差値は63で、これはエリア内の他のマンションと比べても高い数字です。駅からのアクセスが良好なことや、周辺の発展が期待される要素が多いため、長期的な価値の保存や投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

東大阪サンハイツの治安については、最寄りの交番が1km以上離れていますが、病院や医療施設が12件、スーパーが5件、コンビニが8件といった生活必需施設の充実度は高く、近隣には東大阪市立楠根東小学校もあり、家庭を持つ方には特に魅力的な立地です。また地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配が少なく、安心して暮らすことができる環境となっています。

シャルマンコーポ小阪の概要

シャルマンコーポ小阪は、東大阪市菱屋西6丁目に所在し、1984年3月に建てられた8階建てのマンションで、全48戸からなり53㎡の3DKから125㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、立地は河内小阪駅から徒歩7分という便利な位置にあり、890万円から2080万円の範囲で価格が設定されているため、多様なニーズに応える資産価値と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

服部総合不動産が示すデータに基づくと、シャルマンコーポ小阪の適正売却価格偏差値は50で、大阪府東大阪市の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、5年間で23％の価格上昇が見られる中、同マンションは1％の上昇に留まっており、現在の市場においては、AIによる推定適正価格1567万円に対して実際の売出し価格が1554万円と、適正価格に近いため、売主にとっては現時点での売却が適していると評価されています。

将来性

シャルマンコーポ小阪は築年数約40年という点ではエリア内で比較的古い部類に入りますが、駅近（河内小阪駅徒歩7分）という恵まれた立地条件があり、地域内での平均築年数と比べ8年程度古いものの、服部総合不動産が開発したAI予測では将来性の偏差値は61と平均を大きく上回り、今後の資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としても有望な物件と言えます。

環境満足度

シャルマンコーポ小阪は、358m圏内に交番があり治安の面で安心です。周辺には112の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しており、東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水発生リスクが低い一方、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が、住環境の満足度を高めています。

シャトー第3八戸ノ里の概要

シャトー第3八戸ノ里は、1984年築の大阪府東大阪市に位置し、7階建ての住宅総戸数198室を誇るマンションで、62㎡の3LDKが930万円、73㎡の4LDKが1880万円で取引されることがあり、緑豊かな住環境や生活インフラの充実が注目されるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の不動産市場において、シャトー第3八戸ノ里は平均的な価格帯に位置しており、その価格は近隣の中古マンションと比較しても相応しいと評価されています；具体的には、現行価格における適正性を欠いていることがAIによる分析で明らかにされていますが、周辺地域における価格の上昇傾向を鑑みれば、将来的には投資価値が高まる可能性も秘めています。

将来性

築年数が40年を迎えるシャトー第3八戸ノ里ですが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、駅へのアクセスや周辺地域の発展に伴い、中長期的な価値の上昇が期待される立地にあります；このため、リノベーションや地域の再開発プロジェクトに注目し、ポテンシャルを見極めることが投資家にとって鍵となるでしょう。

環境満足度

シャトー第3八戸ノ里周辺は、安全性と利便性に優れ、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立八戸の里小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています；また、ハザードマップにおける地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも住民の安心感を支えています。

八戸ノ里ニュースカイハイツの概要

東大阪市に位置する八戸ノ里ニュースカイハイツは、1982年築の14階建てマンションで、総戸数529戸という規模の大きさを誇ります。平米数は59㎡から82㎡で、価格帯は800万円から約2288万円と、幅広い予算に対応しており、特に1280万円〜1480万円の間が市場では最も動きのある価格帯であることが特徴です。便利な立地にありながら、環境満足度も高く、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立意岐部中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族居住にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

八戸ノ里ニュースカイハイツの現在の価格は、大阪府東大阪市内の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、平均的な価格設定を示しています。市場データに基づいたAI推定適正価格は1535万円であり、現在の平均売出し価格が1317万円であるため、今が買い時である可能性が高く、投資目的の購入にも適した価格帯であります。

将来性

築42年を経ている八戸ノ里ニュースカイハイツは、近隣駅に若江岩田駅、八戸ノ里駅、荒本駅が徒歩圏内にアクセス可能であり、交通の利便性が将来性評価に寄与しており、偏差値53となっています。これはエリア平均に比べ高く、今後にわたって需要が見込まれる立地特性を持つことを示唆しています。

環境満足度

八戸ノ里ニュースカイハイツは、近隣に警察の存在が少ないものの、6件のスーパー、10件のコンビニ、更に51件の医療施設が点在しているなどの生活インフラが充実しており、環境満足度の偏差値は56で、快適な毎日を過ごすのに必要な施設が細やかに配された環境にあります。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、天災の心配が少ない地盤がしっかりとした立地です。

八戸ノ里サニーハイツの概要

「八戸ノ里サニーハイツ」は、1982年5月に竣工した12階建てのマンションで、所在地は大阪府東大阪市西岩田3丁目4-38に位置し、八戸ノ里駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇っており、広さは60㎡から77㎡の間で展開されています。現在の販売価格帯は980万円（1LDK）から1998万円（4LDK）で、特に1360万円〜1480万円の間の物件が多く市場に出回っています。

適正価格（売却）

八戸ノ里サニーハイツは、東大阪市内の同条件物件の価格動向を鑑み、平均偏差値が45である中で46の評価を受けており、過去5年間で23％の価格上昇を見せる市場において、八戸ノ里サニーハイツだけが2％価格が下落しています。そのため、マンションマーケットによるAI推定価格である1595万円に対し、現在の平均売出価格1380万円は、売却には不適切なタイミングであるとされています。

将来性

築42年が経過しているものの、八戸ノ里サニーハイツは将来性において偏差値56を獲得しており、大阪府東大阪市内の同築年数のマンションと比較しても、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると優れたポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

周囲の環境としては、八戸ノ里サニーハイツは交番が近く、治安面で安心できる地域にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗も充実しているため、偏差値54という高い評価を得ています。地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことや、東大阪市立岩田西小学校、八戸の里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあることから、家族層にも適した住環境です。

コスモハイツ花園の概要

「コスモハイツ花園」は、大阪府東大阪市花園本町に位置し、52㎡から84㎡の広さを持つ7階建てマンションで、価格帯は618万円（2LDK）から1698万円（4LDK）に設定されており、最寄駅の河内花園駅からは徒歩10分という便利な立地です。1980年6月に竣工したこの物件は、総戸数61戸となっており、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コスモハイツ花園の適正価格に関する売却偏差値は46と、東大阪市の中で平均を上回る数値を示していますが、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して3％の価格下落を見せており、独自AIによる推測価格1546万円に対して現在の平均売出価格1303万円であるため、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築44年を経過するコスモハイツ花園は、将来性の偏差値が53と、周辺地域のマンションと比較して高くなっており、河内花園駅に近接している立地の利点や、再開発の可能性を含めて今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモハイツ花園は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、治安面でも優れていると言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮からのリスクが低いこと、周辺に複数の教育機関があることが評価され、生活環境としての満足度は56の偏差値を得ています。

小阪ハイライフの概要

大阪府東大阪市御厨栄町に位置する「小阪ハイライフ」は、河内小阪駅から徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、築年数は1980年2月となっており、全195室から成る規模を誇ります。平米数は56㎡〜74㎡の間で異なり、価格帯は980万円（56㎡）から2180万円（74㎡）となっており、一般的に中古マンション市場における販売価格は1300万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

総合偏差値が52と、東大阪市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯であることを指し示しており、適正価格の偏差値は49で示されています。エリア内の類似物件と比べても、過去5年間の23%の価格上昇に対して、本物件は10％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測が1441万円であるのに対し、現在の平均販売価格は1388万円と少々低いことから、売却を急ぐ必要のない物件と捉えて良いでしょう。

将来性

築44年の「小阪ハイライフ」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べて5ポイント下回っていますが、この数字は物件の築年数に影響されている可能性があります。それでも、優れた立地条件として河内小阪駅から徒歩4分の距離にある点は、将来的にも価値があると評価されています。

環境満足度

「小阪ハイライフ」周辺は、生活利便性が高く、治安も良好な地域と言えます。環境満足度の偏差値60は、320m圏内に交番が存在し、周辺には120件の医療施設や7件のスーパー、さらに13件のコンビニが点在していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤状況や津波、高潮の影響を受けにくい地域である点も加味されています。

シャルム小阪3番館の概要

シャルム小阪3番館は、1982年9月に竣工した大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数134戸、広さは54㎡から78㎡の間で、価格帯は680万円から2498万円となっており、最寄りの河内小阪駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シャルム小阪3番館の価格は、地域の不動産市場動向を考慮すると適正価格偏差値45と評価されており、周辺の同条件物件の市場価格が近年23％の上昇を見せている中でシャルム小阪3番館は価格の高騰が見られず、適正価格推定では1656万円とされていますが、現在の平均販売価格はそれを下回る1378万円で推移しているため、現時点での売却はあまり推奨されません。

将来性

シャルム小阪3番館は築42年が経過しているものの、将来性の評価は高く、偏差値60を記録しており、これは周辺地域の平均よりも8ポイント高い数値です。駅近でアクセスが良く、将来的な再開発やエリアの発展可能性を鑑みた結果となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を指標とした環境満足度において、シャルム小阪3番館は偏差値50となっており、近隣に交番があり、病院108件、スーパー7件、コンビニ14件などが存在。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、東大阪市立高井田東小学校が近くにあることなど、子育て環境にも適しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

シャルム小阪4番館の概要

シャルム小阪4番館は、1982年9月築の大阪府東大阪市菱屋西に位置し、7階建てで総戸数75戸から構成される中古マンションで、61㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでを500万円から2350万円で提供しており、最寄駅である河内小阪駅へは徒歩9分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

シャルム小阪4番館の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を参考にすると適正価格偏差値46と評価され、大阪府東大阪市における過去5年の価格上昇率23%に対して、この物件は相対的に価格が下落傾向にあることから、売り時を見極める必要があり、現在の平均売出価格は1410万円となっていることを考慮すると、売却に際しては市場動向の把握が重要です。

将来性

築40年を超えるシャルム小阪4番館は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値が平均よりも高い60を記録しており、立地の良さが将来性に好影響を与えていると考えられます。

環境満足度

シャルム小阪4番館周辺は犯罪の予防に有利な交番の近さ、充実した医療施設の数、日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに近隣に東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立西堤小学校、東大阪市立新喜多中学校があり、教育環境としても優れている点が評価され、環境満足度偏差値48を獲得しています。

シャトー第2八戸の里の概要

「シャトー第2八戸の里」は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置する八戸ノ里駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが830万円から、86㎡の3LDKが最高2190万円までの価格帯があり、1981年築の14階建て全512室からなり、近隣駅には長田（大阪府）駅や河内小阪駅があり、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、「シャトー第2八戸の里」の価格偏差値は44とやや低めであり、過去5年間の地域の物件価格上昇傾向に対してこのマンションは下落傾向を示していますが、その分購入機会としては割安感があり、長期保有を考える投資家や自宅としての購入を検討している方には適した価格と言えます。

将来性

シャトー第2八戸の里は築年数が43年を数えるものの、偏差値54を獲得しており、これは地域の平均を上回る数値であり、駅近でリノベーションポテンシャルを秘めた物件として注目されており、将来的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、さらに国が提供するハザードマップで地盤の堅固さや自然災害のリスクが低いことが示されている周辺環境の良さから、環境満足度偏差値は55と高評価であり、東大阪市立岩田西小学校、八戸の里小学校、意岐部小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適している点が好評価を受けています。

若江岩田スカイハイツの概要

若江岩田スカイハイツは、大阪府東大阪市稲葉1丁目5-11に位置し、1981年に建設された7階建てのマンションで、広さ58㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は680万円から2599万円です;近隣駅として若江岩田駅が徒歩14分、河内花園駅と荒本駅がそれぞれ徒歩17分という交通アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

若江岩田スカイハイツの売却価格は、大阪府東大阪市内の同条件マンションと比較して、適正価格とされる偏差値43を下回る点、5年間の価値変動で近隣物件は平均23%も高騰しているのに対し、本物件は2%下落しており、適正価格1680万円に対して現在の平均売り出し価格が1242万円であることを踏まえると、販売には時期を見極める必要があります。

将来性

築43年の若江岩田スカイハイツは、東大阪市内の同価格帯物件と比較してやや古さはあるものの、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値54を記録しており、駅からの距離が徒歩14分と利便性が高いことから、将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

治安が良く、交番が201m以内にある若江岩田スカイハイツは、病院29件、スーパー2件、コンビニ11件が近く、生活利便性が高いだけでなく、ハザードマップ上でも安全性が確認されています;加えて、東大阪市立玉川小学校や東大阪市立玉川中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

マンハイムグラン石切の概要

「マンハイムグラン石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩15分の距離にある1983年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数477の規模を誇っています。平米数は52㎡の2DKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から1980万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場を見ると、東大阪市では価格上昇が見られますが、「マンハイムグラン石切」はその中でも適正価格での取引がなされており、現在の市場価格と比較しても3ポイント低い偏差値42を記録しています。このマンションのAIによる推定適正価格は平均1639万円であり、売文出し平均価格1133万円との差異から、現在売却するのには不利な状況と言えます。

将来性

築40年を超える「マンハイムグラン石切」ですが、その将来性についての偏差値は56と、東大阪市内の同規模物件と比較しても高い評価を受けています。これは、立地や周辺環境の充実度が影響していると考えられ、時間をかけた長期投資としては適している可能性があります。

環境満足度

「マンハイムグラン石切」の立地環境は、治安の良さと生活利便性が高いことで偏差値54を獲得しています。周辺には交番、複数の病院、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、自然災害からのリスクも低く抑えられています。また、東大阪市立石切小学校をはじめとした教育機関へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ハイマート若江(1棟･2棟)の概要

ハイマート若江(1棟･2棟)は、大阪府東大阪市若江本町に位置し、築40年以上経過した歴史ある10階建てのマンションで、全145室が設けられており、広さは59㎡から74㎡の間で3LDKや4LDKが主な間取りとなっています。価格帯は500万円から1880万円で、最寄りの若江岩田駅まで徒歩9分というアクセスの良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンションの市場データを基に評価した結果、ハイマート若江(1棟･2棟)は適正価格の偏差値44となっており、エリア平均の45に比べてわずかに下回る価格設定です。過去5年間で周辺物件の価格が23%上昇する一方で、このマンションは22%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1208万円でAIによる予測価格1549万円に対して販売チャンスを見極める必要があります。

将来性

ハイマート若江(1棟･2棟)の将来性は、AI分析に基づく偏差値57と測定され、エリア内の他マンションと比較して高い将来性が期待できると推察されます。築年数は44年と平均より古いものの、優れた立地条件や周辺エリアの発展がこの評価に影響を与えています。

環境満足度

ハイマート若江(1棟･2棟)周辺は、治安の良さが際立ち、近隣に交番が506m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院72件、スーパー7件、コンビニ10件と必要な施設が整っているほか、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低いこともポイントです。教育環境についても、東大阪市立玉串小学校、東大阪市立玉美小学校、東大阪市立若江小学校など複数の小学校および東大阪市立玉川中学校、東大阪市立花園中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。

レック鴻池マンションの概要

レック鴻池マンションは、大阪府東大阪市中鴻池町に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある、7階建て103戸のマンションで築年数は1981年から数えて約42年となっています。広さは60㎡の3DKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は900万円から1780万円と幅広く、ユーザーによっては改装を前提とした価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

レック鴻池マンションの適正価格は、周辺市場データを基に東大阪市の中古マンション市況を分析した結果、同エリアの中古マンション平均価格と比較してやや高めとされる売却偏差値49をマークしており、約5年で23%上昇している地域市場の流れとは若干異なる11%の価格下落を示しています。しかし、市場での推測適正価格が1380万円である点を考慮すると、現行の販売価格は適正であると判断されます。

将来性

築年数が42年を迎えるレック鴻池マンションでは、将来性評価がやや厳しい結果となっており、AI分析による将来性の偏差値は47ポイントと平均を下回っています。しかし、駅からの近さや利便性の高さは投資価値を左右する重要なファクターであり、今後の地域開発や交通インフラの向上によってその評価は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

レック鴻池マンションは、生活利便性が高く、治安の良さもポジティブな指標とされており、近隣には東大阪市立成和小学校を始めとする教育施設や、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが充実していることから、環境満足度の偏差値54を獲得しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価されています。

万葉ハイツ小阪菱屋西の概要

万葉ハイツ小阪菱屋西は、大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、1984年11月に築かれた12階建てのマンションであり、総戸数182戸、広さは55㎡から154㎡までの様々な間取りがあります。河内小阪駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、最寄りには河内永和駅もあります。中古マンションの価格範囲は850万円（3LDK）から4980万円（6LDK）で、主に1680万円から2080万円の価格帯が売買市場における中心となっています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ小阪菱屋西の売却偏差値は46であり、大阪府東大阪市周辺の中古マンション市場における平均価格偏差値が45であることを踏まえると、わずかに高い評価と言えます。過去5年間で23%の価格上昇が見られる地域市場に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では2733万円と算出されている中、現行の平均売出価格が2477万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

万葉ハイツ小阪菱屋西は築40年の物件であり、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数16年よりも古い築年数を持っていますが、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、河内小阪駅に近接していることから、交通の便利さが将来性を支える要素になっていると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が271m以内に位置し、117件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在する万葉ハイツ小阪菱屋西は、生活する上で非常に便利な環境にあります。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、東大阪市立高井田東小学校が近隣にあることも、環境満足度が高い理由の一つです。

NSハイツ鴻池の概要

NSハイツ鴻池は、大阪府東大阪市西鴻池町2丁目に位置する駅近物件で、1980年6月に建築された5階建てのマンションです。総戸数23室で、広さは51㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は720万円から1580万円となっております。最寄り駅である鴻池新田駅からは徒歩4分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

NSハイツ鴻池の適正価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却偏差値46を示しており、平均値と比較しても適正と判断されます。特に、1080万円が集中的な取引価格帯となりつつあり、現在の市場動向を考慮すると、1020万円前後の物件は価値があると見られ、買い手にとって見逃せない価格帯であることが窺えます。

将来性

築44年を数えるNSハイツ鴻池は、将来性の偏差値が40となっており、周辺エリアのマンションに比べてやや見劣りする点がありますが、鴻池新田駅からのアクセスの良さや大阪市への比較的容易なアクセスなど、立地面でのメリットが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

NSハイツ鴻池周辺の環境は、総合的な満足度が高く、偏差値63を記録しております。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育施設の充実度を考えると、ファミリー層に特におすすめできる生活環境と言えるでしょう。災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

正起瓢箪山第2ハイツの概要

正起瓢箪山第2ハイツは、東大阪市新町5-3に位置する、1984年6月に竣工した4階建ての中古マンションで、54㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は780万円から1580万円となっています。立地は枚岡駅まで徒歩12分、新石切駅まで徒歩13分という公共交通のアクセスの良さが魅力で、全60室からなるこの物件はファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

正起瓢箪山第2ハイツの適正価格は、東大阪市での中古マンション価格の推移と比較して偏差値44と若干低く、近年の平均価格上昇率23％に対し、この物件は10％の価格下落を見せています。AIによる適正価格分析では、1361万円が妥当な価格である一方で、現行の平均販売価格は1009万円と判定されるため、現在は購入に際して価格交渉の余地が見込める物件です。

将来性

正起瓢箪山第2ハイツは築年数が40年に達し、近隣の同価格帯物件と比較して3年程度古いが、枚岡駅からの距離などを考慮すると、将来性の偏差値は45と評価され、今後の価値上昇を見越した長期的な投資やリノベーションを視野に入れた居住を考える購入者に適した物件であると言えます。

環境満足度

生活環境の面で正起瓢箪山第2ハイツは59の偏差値を誇り、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富で、最寄りの交番まで472mと安心な距離にあります。東大阪市立縄手北小学校や東大阪市立枚岡中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にも安心な住環境です。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

ハイマート弥刀2番館の概要

「ハイマート弥刀2番館」は大阪府東大阪市友井5丁目に位置し、弥刀駅から徒歩14分の距離にある1984年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数79室、広さは53㎡〜72㎡で価格帯は860万円から2080万円となっており、その中でも1080万円から1300万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場分析に基づくと、「ハイマート弥刀2番館」の売却価格は平均的な売却偏差値45から1ポイント低い44を記録しており、近隣の中古マンションが過去5年間で23％値上がりする中、この物件は9％価格が下落しており、AIによる推定適正価格1474万円に対し、現行の平均販売価格が1120万円であることから、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築年数40年の「ハイマート弥刀2番館」は、東大阪市内の同条件の物件に比べてやや古めでありながらも、アクセスの良さは評価できるポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値46と平均を下回るため、将来的な価値増大にはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

「ハイマート弥刀2番館」は交通の利便性に加え、治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は57という結果になっています。地盤が安定しており災害リスクも低く、近隣には東大阪市立弥刀東小学校や近畿大学附属中学校などの教育機関が立地するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ハイム鴻池の概要

「ハイム鴻池」は、1980年築の全161戸から成る10階建てマンションで、住所は大阪府東大阪市鴻池町2丁目5-17に位置し、平米数は62㎡から89㎡の間で変動、価格帯は930万円（62㎡、3DK）から1980万円（89㎡、3LDK）で、鴻池新田駅からは徒歩12分にありますが、築年数の経過に伴い、価格変動や将来性には注意が必要となります。

適正価格（売却）

東大阪市にある「ハイム鴻池」の中古マンション価格は、最新のマーケット動向を反映して、総合売却偏差値49の中で適正価格の偏差値47を示しており、この地域における平均の売却価格と比較して妥当な範囲内であるものの、市場全体の価格上昇の傾向には若干遅れをとっていることから、価格の適切な設定が重要視されます。

将来性

「ハイム鴻池」の将来性については、築年数が44年と相対的に古く、偏差値42と評価されていますが、駅近立地という利点を活かし、適切な修繕と再開発の可能性が周囲のマンション市場において長期投資の選択肢となる可能性もあり、周辺環境や市場動向を見据えた戦略的な資産運用が求められます。

環境満足度

「ハイム鴻池」周辺は、犯罪発生率の低い地域に位置しており、治安の良さが際立っています；加えて、スーパーやコンビニ、医療施設が徒歩圏内に多数点在しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクの面から見ても環境満足度の偏差値57を記録しています；教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

鴻池日光ハイツの概要

「鴻池日光ハイツ」は、大阪府東大阪市に位置する駅徒歩7分の利便性を誇るマンションで、築年数は1980年10月と歴史を感じさせながらも、43㎡のコンパクトな空間から広々とした95㎡まで様々なライフスタイルに対応する10階建ての113室を有し、売り出し価格帯は880万円から2850万円と、中古市場における幅広い予算を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場に照らし合わせた結果、鴻池日光ハイツは総合偏差値48、適正価格偏差値49と評価され、周囲の同条件物件の平均相場より一定の評価を受ける一方で、過去5年間の市場動向においては16％の価格下落が見られ、市場との乖離を示唆しており、現段階では売却にあたってより高いリターンを期待するのは困難と推察されます。

将来性

築年数が44年に達する鴻池日光ハイツは、将来性の偏差値40と、地域平均に比べて差を感じさせる結果となっており、新築や築浅物件への更新が進む市場の流れの中で長期的な価値向上を見込むには、さらなるリノベーションや価値提案が求められる状況です。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、56件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値56と高いスコアを獲得しており、東大阪市立成和小学校や太成学院大学中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素となるでしょう。

小阪パークハイツ2号棟の概要

大阪府東大阪市菱屋西に所在する「小阪パークハイツ2号棟」は、昭和55年4月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は502戸、広さは60㎡から70㎡の間で、価格帯は3LDKの1080万円から2SLDKの2180万円となっており、三つの鉄道駅に近接しており、利便性が高い住環境のもと、主に1380万円から1507万円が市場価格として最も多く見られます。

適正価格（売却）

小阪パークハイツ2号棟の適正価格は、周辺の中古マンション価格との比較では偏差値49を記録していますが、AIによる推測価格は1531万円であり、マンションマーケットの現行平均売り出し価格1473万円との差異から、売り手市場としての時期を選定することが肝要です。

将来性

築44年となる小阪パークハイツ2号棟は、周辺の同価格帯の物件に比べると築年数は上回りますが、駅からの近さという立地の利点があり、将来性評価では偏差値48を得ていますが、他の同地域物件と比較してやや見劣りがあるため、リノベーション等の価値向上策が求められます。

環境満足度

小阪パークハイツ2号棟の環境満足度は偏差値47と評価され、近隣に東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立新喜多中学校などの教育施設があり、また交番や医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認されることから、住みやすさには優れていると言えるでしょう。

正起瓢箪山ハイツの概要

「正起瓢箪山ハイツ」は、大阪府東大阪市新町に位置し、新石切駅から徒歩11分にある1983年竣工の中古マンションで、総戸数112戸、11階建てです。広さ59㎡の3LDKが830万円から、71㎡の2LDKが最高1850万円で取引されており、平均的な取引価格は1150万円から1190万円となっています。利便性が高く、維持された施設が充実しているものの、築年数が41年とやや古いのが特徴です。

適正価格（売却）

東大阪市周辺の中古マンション市場において、正起瓢箪山ハイツは平均的な価格帯を若干下回る物件であり、過去5年間で地域の物件価格は平均23%上昇したのに対し、この物件は13%の価格低下を見せています。AIによる分析では適正推測価格が1574万円であるため、現在の市場価格1190万円は売り時ではないと指摘されています。

将来性

将来性に関しては、新石切駅まで徒歩11分の立地にあるものの、築年数が41年とエリア内で比較してやや老朽化しているため、AIが示す偏差値は40と平均値より11ポイント低いです。しかし、交通アクセスの良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は60と高く、近隣に治安の良い環境が整っており、交番も近くにあります。また、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。地域のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いと評価されています。学校施設も充実しており、東大阪市立縄手北小学校、枚岡西小学校、枚岡中学校が近隣に存在するため、家族層には魅力的です。