大阪府三島郡島本町 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ山崎2の概要

「ユニライフ山崎2」は大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2に位置し、交通アクセスが良好なため通勤や通学に便利です。1984年2月の竣工で、10階建てのマンションであり、各戸の広さは65㎡から75㎡の間で価格は1180万円から2790万円の範囲にあります。規模は66室となっており、最寄りの山崎駅まで徒歩11分、大山崎駅まで徒歩12分、島本駅まで徒歩20分と複数の駅が利用可能な利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニライフ山崎2」の適正価格に関しては、AIを用いた市場分析に基づく売却偏差値が平均値48に対して51となっており、同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格帯は適切な水準で設定されていると言えます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約7%の価格上昇を示している中、本物件は12%の上昇率を記録し、平均売り出し価格は1662万円とAI推定適正価格の1604万円を若干上回る形で推移しています。

将来性

築40年の「ユニライフ山崎2」ですが、将来性評価では78点と高評価を得ており、地域内の同価格帯の他マンションと比較しても18ポイントの高いスコアとなっています。このスコアは、駅への近さや周辺環境、物件の維持状態などが影響しています。このため、中長期的な資産価値の維持や、将来的な売却時の市場価値を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価されています。

環境満足度

「ユニライフ山崎2」の周辺環境においては、治安の良さが際立ち、交番が64m圏内にあります。さらに、医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に不自由のない立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境を備えています。教育施設も充実しており、近隣に島本町立第一小学校があるため、子育て家庭にも適しています。

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の概要

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、大阪府三島郡島本町山崎3丁目2に位置し、築年月1984-02-01の5階建て、総戸数46戸のマンションで、各住居の広さは66㎡から86㎡の間で幅広く選べます。最寄り駅は山崎（京都府）駅から徒歩12分、大山崎駅から徒歩14分、島本駅から徒歩19分と3つの駅利用が可能で、価格帯は11,800,000円から21,880,000円で、多くの物件が1,490万円〜1,580万円の範囲に集中しており、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の売却偏差値は総合61であり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。その証拠に、エリア内のマンション価格が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケット独自のAI適正価格推測は1,545万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,615万円と、市場のモメンタムを反映した価格になっています。

将来性

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、築年数が40年に迫る歴史を持ちながら、将来性の高さを示す偏差値が76点と、同エリア内の他マンションに比べても高く評価されています。立地の良さから、中長期的に見ても価値の低下が少ないと予想されるため投資としても魅力的であるといえるでしょう。

環境満足度

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は環境満足度においても高評価で、最寄りの交番まで80mという近さや、周囲に12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがある生活利便性の高い環境です。安全性も考慮され、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置し、さらに島本町立第一小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

万葉ハイツ水無瀬の概要

万葉ハイツ水無瀬は大阪府三島郡島本町広瀬に位置し、総戸数105戸、1984年5月竣工の7階建てマンションで、68㎡の3LDKが主な物件タイプです。価格帯は1,380万円から1,800万円までで、水無瀬駅から徒歩5分、島本駅までは徒歩10分という優れたアクセスを誇り、家族向けの生活利便性を備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

万葉ハイツ水無瀬の売却価格は、島本町の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が51と平均よりも高く設定されていますが、5年間で7%の価値上昇が見られる地域で、同物件が15%価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1,537万円は売り時と判断されます。

将来性

築40年の万葉ハイツ水無瀬は、将来性の偏差値が48と平均を下回るものの、駅からの近さや継続して人気のあるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持には期待が持てます。

環境満足度

治安と日々の暮らしに欠かせない便利さが高い評価を受ける万葉ハイツ水無瀬は、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が233m圏内にあり、周辺には42件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校が近く、子育て環境も良好です。

シャルマンコーポ水無瀬の概要

シャルマンコーポ水無瀬は、大阪府三島郡島本町に位置し、上牧駅から徒歩7分、築年数1983年の11階建て総戸数365戸のマンションで、53㎡の2LDKが約1170万円、88㎡の4LDKが約2898万円で売り出されており、最多の価格帯は1580万円〜1690万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ水無瀬は、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値を3ポイント上回る51点で、近隣の市場価格が5年で7％上昇する中、5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1580万円に対し、平均売価が1642万円であるため、売るには適したタイミングであると評価されています。

将来性

41年を経たシャルマンコーポ水無瀬の築年数は地域のマンション平均より2年古く、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い54を記録し、立地の良さにも関わらず築年数から来るデメリットが懸念されます。

環境満足度

シャルマンコーポ水無瀬周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ5件あり、日常生活に便利で、洪水リスクが低く、治安懸念点も少ないものの最寄りの交番がやや遠いことが挙げられますが、島本町立第三、第四小学校が近い家族向け環境も魅力です。

若山台第2住宅(1〜7号棟)の概要

若山台第2住宅(1〜7号棟)は、大阪府三島郡島本町に位置し、島本駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、築年は1981年7月となっております。77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は950万円から1000万円で、多彩なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

若山台第2住宅(1〜7号棟)の価格は、大阪府三島郡島本町の中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値48に対して39と評価され、この住宅地域の物件価格が過去5年間で7％上昇しているのに対し、若山台第2住宅は約1％の上昇にとどまっており、マーケットでの適正推測価格1690万円と比較して現在の平均売出価格が983万円であることから、売却の最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数が既に43年を迎えているにもかかわらず、若山台第2住宅(1〜7号棟)は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは島本町における同程度の物件と比較しても、拮抗するまたはそれを上回るポテンシャルを持っていることを示していますが、最寄り駅からの徒歩距離が比較的長いため、交通アクセスの向上には注意が必要です。

環境満足度

若山台第2住宅は、島本町立第二小学校や島本町立第二中学校など教育機関が近隣に位置している点や、国のハザードマップから地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、自然災害の観点から見ても安心感の高い環境です。しかしながら、最寄りの交番が1225m以内にないという点や、周辺のスーパーやコンビニの数が少ないことは、生活利便性の向上には改善が望まれる部分です。

若山台第3住宅(1〜20号棟)の概要

若山台第3住宅は、1982年に竣工した大阪府三島郡島本町に位置する5階建ての総戸数144戸のマンションで、各戸の広さは84㎡から97㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1780万円で最も多い価格帯は980万円から1130万円、さらに最寄り駅である島本駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

若山台第3住宅の売出し価格は、平均偏差値48に対して39と低めに設定されており、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率に比べて16％低下していますが、マンションマーケットのAI推測では1799万円の適正価格とされており、現在の売出し平均価格が1099万円となっているため、購入者にとっては価値が高い可能性がある一方で、売却には不向きな時期であることが推測されます。

将来性

築42年が経過した若山台第3住宅は、同エリアの同価格帯のマンションと同程度の築年数を持ち、将来性も偏差値42と平均を下回る数値を記録していますが、この地域は大阪府内でも静かな住宅地として知られ、将来のインフラ開発や改善が期待されるため、中長期的な視点での資産価値上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低めでありますが、近隣には島本町立第二小学校や島本町立第二中学校があり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いとされ、治安や生活環境については警察や医療施設がやや離れた位置にありますが、住民にとっては閑静な住環境としての魅力があります。