大阪府藤井寺市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルパレス藤井寺の概要

「ロイヤルパレス藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡二丁目に位置し、藤井寺駅からは徒歩５分の好立地にあるマンションで、築年月は1981年3月、総階数は7階建てとなっており、総戸数は54戸です。広さは54㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2090万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス藤井寺の価格範囲は1100万円から2090万円で、大阪府藤井寺市で同様の物件の5年間の価格上昇率が27％であるのに対し、ロイヤルパレス藤井寺は3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が1445万円とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1413万円と比較してやや高めですが、売却偏差値50を考慮すると、そこまで大きな乖離ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年のロイヤルパレス藤井寺は、大阪府藤井寺市の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分と大変魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ています。

環境満足度

治安の面から見てもロイヤルパレス藤井寺は交番が近隣にあり、安全性が高いと言えます。生活環境についても、病院などの医療施設が93件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険も低いとされる地域です。教育機関にも恵まれており、私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、藤井寺市立藤井寺中学校、私立四天王寺学園中学校が近隣に存在しています。

道明寺ロイヤルハイツの概要

道明寺ロイヤルハイツは1981年12月竣工の5階建て、17室から成る大阪府藤井寺市道明寺4丁目に位置するマンションで、価格帯は490万円の3DK（53㎡）から680万円の3LDK（60㎡）までとなっており、最寄りの道明寺駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

道明寺ロイヤルハイツの売却偏差値は42と、藤井寺市周辺の中古マンション平均の43に比べ1ポイント低いものの、周辺地域の5年間の価格高騰率27%に対して1%の下落に留まっており、適正推測価格が1122万円であることを考慮すると現在の平均売り出し価格638万円は比較的手頃と評価できます。

将来性

1981年築の道明寺ロイヤルハイツは、周辺の中古マンションと比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、駅近の利便性や今後の都市開発計画を踏まえると投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置する道明寺ロイヤルハイツは環境満足度も高い評価を受けており、さらに柏原市立玉手小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤井寺スカイハイツの概要

「藤井寺スカイハイツ」は大阪府藤井寺市国府に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1981年築の9階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の間の多様な間取りで構成されており、現在の販売価格帯は780万円から1580万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの平均売出価格は1064万円で、AIによる価格評価モデルに基づく適正価格は1516万円と推計されており、地域のマンション価格動向や物件の状態を考えると、売却時の適正価格偏差値は42と評価されており、大阪府藤井寺市の中古マンション平均よりもやや低めで、現段階では売り急ぐ必要はないとの分析がなされています。

将来性

築年数が43年を数える「藤井寺スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は53とされており、エリア内での同等物件と比較しても競争力があることを示しています。この駅近物件がこれからも需要を維持し続ける可能性は高く、長期的な投資視点では価値ある選択肢となりえます。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、また地盤が安定しているエリアに立地しています。環境満足度の偏差値は63と、比較的高い満足度を示す数値で、治安や災害リスク、教育環境を考慮すると非常に住みやすい地域であると評価できます。