大阪府箕面市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OTCセブンハイツの概要

OTCセブンハイツは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、築40年以上の歴史を有する中古マンションであり、千里中央（北大阪急行電鉄）駅まで徒歩21分というアクセスを持つ7階建ての建物です。全53室から成り、広さは3LDKの91㎡から4LDKの108㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2499万円から3980万円となっており、他の同地域のマンション市場と比較しても、比較的リーズナブルな価格帯が特徴であることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府箕面市のマンション市場と比較し、OTCセブンハイツは、平均偏差値を上回っており、市場価格が平均よりも高めに設定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中、本物件は約8%の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格が2061万円であることから、現在の売り出し価格が3191万円と評価されていることは、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

OTCセブンハイツの将来性は、AIによる偏差値評価で59点と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が40年を超えるという点と駅からの距離が徒歩21分とやや遠いことが、今後の価値向上にどのように影響を与えるのか考慮する必要があります。この地域の発展性や、市の将来計画と併せて、将来的な満足度を見極めることが重要となります。

環境満足度

OTCセブンハイツは、治安が良好であることが警察署が242m以内にあることから裏づけられます。また、生活利便施設に恵まれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、日常生活が非常に便利です。津波や高潮に関するリスクが低い立地であり、地盤も安定しているため、災害リスクの低減にも配慮されていることから、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ファミーユ千里東棟の概要

「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。

OTCロイヤル千里の概要

OTCロイヤル千里は大阪府箕面市船場西に位置し、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅から徒歩20分という利便性を持つ、7階建て46室のマンションです。1980年8月竣工のこの物件は、80㎡の3SLDKが2400万円から、101㎡の4LDKが3580万円で取引されており、箕面市内の中古マンション市場においても独自の魅力を放つ存在であると言えます。

適正価格（売却）

OTCロイヤル千里の価格帯は、大阪府箕面市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録しており、5年間で10％の価格上昇が見られるエリアに対して、8％の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3282万円と推定される中、2283万円というAIによる適正推測価格との差により、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が44年となるOTCロイヤル千里は、大阪府箕面市における同価格帯の中古マンション市場の平均築年数と比べて高い年数を誇っており、一定のリノベーションの余地を持ちつつも、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得するなど、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

OTCロイヤル千里の立地は、治安の面で評価できる要素が多く、交番が206m以内にあるほか、医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが8件が周囲に点在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、豊中市立北丘小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

OTC新御堂ハイツの概要

大阪府箕面市船場西に位置し、築40余年の歴史を持つOTC新御堂ハイツは、広さが98㎡から117㎡の間で、バリエーションに富んだ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は1,980万円から4,280万円となっております。北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、便利な立地条件を誇りますが、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、総合質と価値を兼ね備えた物件と評価されています。

適正価格（売却）

OTC新御堂ハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場の相場を考慮すると、現在提示されている売り出し価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,022万円より高いものの、エリアの価格上昇率を上回る下落傾向にはなく、総合的な売却偏差値63を得ており、購入者にとっては価値ある投資先であると評価されつつあります。

将来性

築年数が44年を数えるOTC新御堂ハイツは、今後のリノベーションの余地を秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値56を記録しています。大阪モノレールや北大阪急行電鉄へのアクセスの良さは、将来的な価値増加に対するポジティブな指標であり、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近接性や、豊中市立北丘小学校までのアクセスの良さは、OTC新御堂ハイツがファミリー層にとって魅力的な住環境を提供している証拠です。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの充実、ならびに地盤の強固さや自然災害リスクの低さは、環境満足度の高さを物語っており、偏差値59を得ています。

グランドメゾン箕面の概要

「グランドメゾン箕面」は、1983年に建てられた大阪府箕面市の地に佇む緑豊かな住環境を誇るマンションで、駅からのアクセスは良好で箕面駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩27分の距離に位置しており、築年月は40年を超えるものの、124㎡のゆとりある4LDKから165㎡の広々とした3LDKまで、1780万円から6280万円の幅広い価格帯で提供され、その安定した価値と豊かな住環境から、多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正さをデータに基づき分析すると、「グランドメゾン箕面」は大阪府箕面市の市場動向を鑑み、平均的な価格帯であるものの、他の物件と比べ価格上昇率が抑えられているため、投資としての魅力はやや控えめですが、売却偏差値66という数値は、地域平均と比較しても高く、売り出し時には価格面での競争力があることが伺えます。

将来性

築41年の「グランドメゾン箕面」は、周辺地域のマンションと比較して築年数は長いものの、将来性の偏差値は59と平均以上を示しており、地理的な利便性や管理状態が評価されています。これは交通の便が良く再開発の動きも見られるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても期待が持てる要素を備えています。

環境満足度

「グランドメゾン箕面」の環境満足度は、偏差値49と平均を下回るものの、周辺には箕面市立北小学校や私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校などの教育施設が充実しており、また病院や買い物施設も近隣に多いことから、生活の利便性は高いと評価できます。治安の面で見ても最寄りの交番まで300メートルと近く、災害リスクの低さもこのエリアの強みの一つです。

イトーピア箕面マンションの概要

イトーピア箕面マンションは、駅近且つ緑豊かな大阪府箕面市に位置し、箕面駅からほど近い徒歩7分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは3LDKの約72㎡から4LDKの約85㎡までのバリエーションがあり、中古市場における売出価格は1150万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産価格の平均的な動向を考慮した場合、イトーピア箕面マンションはその価格が適正であると評価され、売却偏差値は59と算出されています。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、イトーピア箕面マンションの価格は安定しており、購入を検討している方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

イトーピア箕面マンションは築年数が44年を数え、将来性の偏差値は54と評価されていますが、交通アクセスの良さや市の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資価値は依然として見込まれています。中でも、再開発計画や地域のインフラ整備などが進んでいる場合は、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

イトーピア箕面マンション周辺の環境は、利便性と治安の良さが際立っており、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、生活のしやすさは抜群です。さらに地盤が安定しており自然災害の影響が少ないことや、箕面市立の複数の中小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

OTCパークハイツの概要

OTCパークハイツは、大阪府箕面市船場西3丁目に位置し、千里中央駅から徒歩18分のアクセスに加え、緑豊かな住環境と都市機能のバランスが魅力の7階建て、総戸数53のマンションです。1980年8月に完成したこの物件は、92㎡の3LDKが最低価格1800万円から、最上階の136㎡の4LDKが最高価格4380万円で取引され、主要な価格帯は2880万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

OTCパークハイツは、近隣の中古マンション市場の動向を基にしたデータ分析によると、平均的な偏差値54と比較して11ポイント高い価格を誇っており、過去5年の大阪府箕面市内の同条件マンションの価格上昇率10%に対して、本物件は9%の価格下落を見せています。AIが割り出した適正価格2095万円に対し、実際の平均売出価格が3031万円と高めであることから、売却するには有利なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築44年を経過し、千里中央駅まで徒歩18分の立地にあるOTCパークハイツは、エリア内の平均築年数より約15年ほど経年の進んだ物件であり、現代の新しい機能性や耐震基準と比較すると見劣りしますが、今後の修繕や再開発の可能性によっては将来性が高まる可能性も秘めています。現状ではAIによる将来性の偏差値は47と、地域の平均よりやや低い評価となっています。

環境満足度

治安の面では、OTCパークハイツから490m以内にある交番の存在が安心を与え、病院46件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ないのも大きな魅力です。また、近隣に豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校が位置しており、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

箕面スカイハイツの概要

箕面スカイハイツは、大阪府箕面市稲1丁目3-5に位置し、牧落駅から徒歩17分の利便性を誇る、1980年築の中古マンションです。総戸数113室の9階建てで、広さは63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、幅広い家族構成に対応しています。市場価格は1380万円から2280万円の範囲で推移しており、特に1680万円台の物件が市場に多く存在します。

適正価格（売却）

箕面スカイハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較して、偏差値53と1ポイント低めに設定されているため、比較的手頃な価格で購入が可能です。近年の価格上昇トレンドを見ると、同地域での中古マンション価格が5年間で約10％上昇しているのに対し、本物件は価格が変わらず、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

本物件は築44年を経ているものの、将来性の偏差値58を獲得しており、エリア内の平均と比較しても高く評価されています。駅から若干距離がありますが、地域内で需要が見込まれる中古マンションとして、長期的な資産価値を保持する可能性があります。

環境満足度

箕面スカイハイツ周辺は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、交番も575m以内に位置しており、治安の良さを感じさせます。ハザードマップによる地盤の強度評価も高く、災害リスクが低い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、箕面市立中小学校や箕面市立第五中学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。

千里ドオルの概要

千里ドオルは、大阪モノレールと北大阪急行電鉄が交差する活気ある千里中央エリアから徒歩圏内に位置し、1981年3月に建築された全69戸のマンションです。80平米の2LDKから129平米の4LDKまでの広さがあり、購入価格は1,750万円から最大3,990万円の範囲で、市場状況に即した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

箕面市にある千里ドオルの平均販売価格は大阪府の中古マンション市場に鑑み、適正価格指数を基準に66ポイントと評価されます。このエリアの中古マンション価格平均が5年間で10％上昇する中、千里ドオルはそれに比べ21％の価格下落を見せており、機械学習による予測価格2,296万円と比較して、現在の売出し平均価格3,284万円は、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築43年を数える千里ドオルは、将来性の偏差値が45とエリア平均よりも6ポイント低く、投資としての成長見込みは限定的です。しかし、立地的には千里中央駅へ徒歩約18分とアクセス可能な距離にあり、交通利便性を考慮した上での長期的な価値は否定できません。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得る千里ドオルは、交番が近く、周辺には豊中市立西丘小学校及び豊中市立北丘小学校のような教育施設が点在しており、38件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが日常の快適さを提供します。洪水リスクなどの自然災害の心配も少なく、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

千里中央ガーデンズの概要

「千里中央ガーデンズ」は、大阪府箕面市船場西に位置し、広々とした110㎡の3SLDKが2580万円から2780万円で販売されており、築年数は1982年とやや古めですが、千里中央駅に徒歩27分という立地に加え、総戸数9戸のこじんまりとした住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築40年を迎える「千里中央ガーデンズ」ですが、周辺の相場と比較して売却偏差値63と高く評価されており、大阪府箕面市内で過去5年間に平均19％増の価格高騰を見せる中、本物件は9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1719万円と現売り価格2536万円を比較してみると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「千里中央ガーデンズ」の将来性を評価すると、築年数42年という点や、最寄り駅からの距離を考慮に入れても、AIによる偏差値は51と平均的であり、新しい再開発プロジェクトや利便性の向上によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や小売店も充実していることから、環境満足度は偏差値53となっています。また、豊中市立北緑丘小学校、箕面市立第五中学校といった教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクが低いとされていますので、安心して居住することができるでしょう。

OTC北橋グランドコーポの概要

OTC北橋グランドコーポは、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄、大阪モノレール）駅から徒歩約25分に立地する1980年築のマンションで、総戸数47戸、8階建ての施設です。この施設は94㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおいて2030万円から2590万円の価格帯で売り出されているが、市場動向と属性データを分析した結果、最適な価格帯は2300万円から2380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較し、やや高めの設定となっており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格はおよそ1977万円と推計されています。ただし、近年の市場価格の動きをみると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、OTC北橋グランドコーポの平均価格が2348万円となっていることを踏まえると、売却時の価格交渉においては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

OTC北橋グランドコーポは築44年経過しており、立地が幹線鉄道からやや離れていることから、新しい開発や交通インフラの改善が将来性を左右する可能性があります。箕面市全体の発展や、都市計画に対応する公共施設の整備などの進展が、この物件の長期的な価値向上に寄与するかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より低い51と評価されています。

環境満足度

OTC北橋グランドコーポの所在する地域は治安が良く、最寄りの交番まで220mと近距離にあり、また箕面市立第五中学校や豊中市立北緑丘小学校をはじめとした教育機関に恵まれているため、家族層にとっても魅力的です。周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった利便性の高い施設が充実しており、また、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均より高い56と評価されています。

コンドミニアム千里中央の概要

「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市船場西2丁目23-7に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）駅から徒歩約22分、少路駅も徒歩圏内にある11階建ての260戸規模のマンションで、1980年1月に築かれた歴史ある物件です。広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から3,480万円で、中古マンション市場における販売価格の多くは2,180万円から2,380万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場を考慮すると、「コンドミニアム千里中央」の適正価格の偏差値は59を示しており、地域平均よりも優れた価格帯ということができます。近年のデータから、箕面市内の同条件の物件が5年間で平均10%の価値上昇を見せる中、本物件は21%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正と評価される価格である1,650万円と現在の平均売出価格が2,205万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市の中で比較的古い物件に分類され、最寄り駅からの距離も徒歩22分かかるためアクセス面で見劣りすることがあります。AIによる評価では、将来性の偏差値が45となっており、同地域の平均よりも若干低いものの、総合的な価値がある物件です。

環境満足度

安全面では「コンドミニアム千里中央」は最寄りの交番が404mの距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることから、環境的な満足度は高いと言えるでしょう。子育て世代に嬉しい点として、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が近隣にあります。

OTCビューハイツの概要

OTCビューハイツは、大阪府箕面市船場西3丁目に所在し、落ち着いた住宅街に位置する1980年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでの広さを誇ります。最寄り駅である千里中央駅（北大阪急行電鉄および大阪モノレール）には徒歩20分弱でアクセス可能であり、この地点から大阪市内への通勤も比較的容易です。マンションの販売価格帯は1750万円から3000万円と、箕面市内の物件としては一般的な範囲にあります。

適正価格（売却）

OTCビューハイツの価格帯は1750万円から3000万円までと広範囲に渡り、近隣市場と比較してやや価格下落傾向にありますが、適正価格の偏差値は57という結果から、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると判断できます。地域の価格動向と比較してみると、箕面市内の同様条件の物件がこの5年間で平均約10％上昇しているのに対し、OTCビューハイツはその動向から逸脱しておらず、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

OTCビューハイツは築後40年を超える歴史を持つものの、依然として住み心地やアクセスのバランスに優れた物件として評価されています。将来性の評価としては、築年数の割には維持状態が良好であり、地域内でのリノベーション需要も見込まれることから、偏差値45という数値にも拘わらず、購入後の価値向上の余地を秘めている可能性が高いです。

環境満足度

OTCビューハイツ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが際立ち、環境満足度の偏差値は58を記録しています。警察署や消防署が近く、また42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の暮らしを支える充実したインフラが確保されています。さらに、自然災害リスクに関しても安全性が高いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

スワローハイツ箕面の概要

「スワローハイツ箕面」は大阪府箕面市桜二丁目に位置し、牧落駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の3階建てマンションで、広さは99㎡から102㎡の4LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格は2,350万円から2,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スワローハイツ箕面の適正価格偏差値は57と平均より高く、近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は経済的な観点から考慮すると現在の相場においても適正価格帯での取引が可能かつ見込まれる投資価値があるとされています。

将来性

築年数が40年を数える「スワローハイツ箕面」は将来性偏差値が49とやや低めですが、駅近であることやエリアの発展ポテンシャルを考慮すると、将来的なリノベーションやエリアの再開発の可能性も含めて長期的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

スワローハイツ箕面は生活利便性が高く、環境満足度偏差値52と評価されています。近隣に必要な医療施設や教育機関が揃っており、治安や自然災害に対する安心感もあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

箕面粟生第5住宅の概要

箕面粟生第5住宅は、大阪府箕面市粟生間谷西3丁目に位置し、彩都西駅から徒歩29分にある1981年12月竣工の8階建てマンションで、広さは84㎡から85㎡の間の全30室から成る住まいです。このマンションは、1350万円から2080万円の価格帯に設定されており、大阪府箕面市の市場データと照らし合わせると、中古マンションとしては十分な広さと機能性を備えた貴重な物件です。

適正価格（売却）

箕面粟生第5住宅の価格帯は1350万円至2080万円で、中心価格帯は1850万円から1880万円となっており、箕面市内の中古マンション市場における平均価格（推定）と比較して、わずかに高めであるものの、総合的な偏差値は53と評価されています。適正価格の偏差値は51であり、市場価格推移に基づく適性価格である1778万円と現在の平均売り出し価格との間には差異が見受けられますが、そのギャップも将来的な価値評価を考慮に入れれば妥当な範囲であると言えます。

将来性

1981年に建築された箕面粟生第5住宅は、築43年を数える歴史あるマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均的です。この評価は、物件の構造や維持管理状況、及び周辺地域での開発動向などが反映された結果であり、適度なリノベーションや地域の再開発が進めば、その将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

箕面粟生第5住宅周辺の環境は、治安と生活利便性において優れていることが特徴で、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も十分な数が存在し、地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安心できる評価が得られており、箕面市立東小学校や箕面市立第六中学校などの教育施設が周辺にあるため、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

箕面グリーンハイツ2の概要

箕面グリーンハイツ2は、1980年5月に建てられた大阪府箕面市箕面8丁目に位置する5階建て、全30戸から成る居住施設で、71㎡の3LDKが1380万円から、120㎡の4LDKが2680万円という価格設定で提供されており、箕面駅から徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

箕面グリーンハイツ2の適正価格は、マンションマーケット独自開発のAIに基づいて算出された1888万円という推測価格に対して売り出し平均価格が2001万円であることから、市場平均と比較してやや割高な設定となっているものの、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると、バランスの取れた価格帯と評価されています。

将来性

将来性の面では、箕面グリーンハイツ2は築年数が44年でありながら、立地の良さや構造のしっかりした建築で、AIによる偏差値が69ポイントと他マンションと比較して高い評価を受けており、築年数の割には将来性が見込まれる物件となっています。

環境満足度

環境満足度においては、箕面グリーンハイツ2周辺の治安は交番が近くにあり安心できる上、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、洪水や津波、高潮のリスクも低い場所に位置しているため生活に必要な条件を満たした好立地となっており、箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適していると言えます。

南海グリーンコーポ箕面の概要

箕面市に位置し、箕面駅から徒歩5分の好立地にある「南海グリーンコーポ箕面」は、1981年7月竣工の4階建て、総戸数12戸のマンションで、広さは103㎡から109㎡の4LDKが主で、市場価格は2650万円から3180万円です。売出し中の物件は平均で2850万円から2880万円の範囲に集中しており、穏やかな住宅街にありながら箕面の豊かな自然環境に恵まれ、都市部へのアクセスとバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市場データに基づくマンションマーケット独自AIの分析によると、「南海グリーンコーポ箕面」は適正価格として推定される2313万円に対して、現在の平均売出価格が2844万円となっています。これは総合偏差値が平均を上回る58ポイントを記録しており、物件の価格が予想より高く設定されていることがわかります。このことから、市場が旺盛な現在が売却に適していると評価されています。

将来性

築43年を迎える「南海グリーンコーポ箕面」は、箕面市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的長い履歴を持っていますが、将来性の偏差値は39と平均を大きく下回っており、リノベーションや周辺地域の開発状況などを考慮しても、中長期的な価値向上は期待しにくい状況です。ただし、駅近の立地や利便性を重視する購買層にとっては魅力的な要素が多く、購入後の生活便利性は保証されています。

環境満足度

「南海グリーンコーポ箕面」の環境満足度は偏差値60と高評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがその理由です。周辺には病院53件、スーパー3件、コンビニ6件があり、また、箕面市立中小学校、箕面市立北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校などの教育機関が充実しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性の高さも評価されており、自然災害のリスクが低いことも優れた環境としてのポイントです。

フォルク北千里グランデの概要

フォルク北千里グランデは大阪府箕面市小野原東に位置し、豊川駅から徒歩18分、北千里駅から徒歩22分にある4階建のマンションで、総戸数16室、1984年8月築の物件です。サイズは全室88㎡の4LDKで、1780万円から2830万円の価格帯に設定されており、特に1980万円〜2080万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

フォルク北千里グランデの適正価格は売却偏差値54を示し、同エリアの中古マンション価格の10％上昇に対して8％下落している状況ですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1808万円であり、現在の平均売出価格2089万円を上回るため、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

築年数が40年を超えるフォルク北千里グランデは、箕面市内の同価格帯物件と比べてやや古く、最寄り駅の豊川駅へは徒歩18分と駅距離があるものの、AIによる将来性評価では偏差値51と平均水準を維持しており、一定の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加えて、30軒の医療施設、スーパー2軒、コンビニ6軒が近隣にあり、フォルク北千里グランデは豊かな生活インフラを有する地域に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることも評価され、箕面市立豊川南小学校や金蘭千里中学校といった教育機関の近接性も含め、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

コープ野村北千里の概要

「コープ野村北千里」は大阪府箕面市に位置し、築年数は40年を超えるものの、73㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る住まいであり、価格は1480万円から2980万円の範囲に設定され、その価格帯は平均すると約1900万円程度です;数ある物件の中でも、豊川駅や北千里駅へのアクセスは比較的容易で、周辺の教育施設や医療施設が充実しており、特に箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近くに位置するため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コープ野村北千里の中古価格は、マーケットデータを基にしたAI分析により、エリアの平均と比較してやや割安感が指摘されており、エリア内の中古マンション価格の10％上昇に対して9％の価値下落を見せるなど、過去の価格動向を鑑みると売却における最適なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

建築から40年以上が経過したコープ野村北千里は、エリア内の中古マンションに対する将来性の評価では平均より低めの偏差値を示していますが、交通アクセスの良さや継続的に維持される生活便利性を考慮すると、今後の価値の見極めが必要な物件です。

環境満足度

環境面では、コープ野村北千里は公共施設の距離が充足されておらず、犯罪発生率に関する直接的なデータよりは治安への不安を感じさせる要素が見受けられますが、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です;さらに、ハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており自然災害からのリスクが比較的低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

箕面桜ヶ丘シティハウスの概要

箕面桜ヶ丘シティハウスは大阪府箕面市桜ケ丘4丁目に位置し、70㎡の3LDKが1,380万円から、78㎡の同タイプが1,980万円という価格範囲で提供されており、広さと立地を考慮した場合、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります；桜井駅から徒歩10分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地でありながら、緑豊かな箕面市という自然環境と都市の利便性を両立しています。

適正価格（売却）

箕面桜ヶ丘シティハウスは、1980年築ということを踏まえると、類似物件と比べ若干価格が下落傾向にあり、現在の市場価格がAIによる推測価格1,420万円よりも約100万円ほど高いため、買い手にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては価格競争力を高めるための適正な価格設定が求められます。

将来性

築44年が経過した箕面桜ヶ丘シティハウスは、将来性の偏差値が45とエリア平均に比べ低めですが、近年のリノベーションブームや駅近立地が評価された場合、価値の見直しが期待されます；箕面市のような自然環境に恵まれ、閑静な住宅街にある物件は、特にファミリー層や高齢者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

箕面桜ヶ丘シティハウス周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度の指標において高い評価を得ています；教育環境としても箕面市立南小学校が近く、子育て世代にとっても安心な住環境となっています。

グランデ箕面の概要

「グランデ箕面」は、大阪府箕面市桜井3丁目に位置し、桜井駅から徒歩10分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。1982年に建築されたこのマンションの居住空間は81㎡から91㎡の広さで構成されており、価格帯は1300万円から2680万円と幅広い予算に対応可能で、主に3LDKの構成となっています。

適正価格（売却）

グランデ箕面の中古市場価格は、近隣地域の価格動向と比較しており、過去5年間の約10%の価格上昇傾向に対し、本物件は約17%の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1729万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格1910万円よりも手頃であることから、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていることが強調されます。

将来性

築42年のグランデ箕面は、箕面市内の類似の価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、駅近立地という点で将来性は見込まれます。特に、交通の便利さや周辺開発状況を勘案すると、中長期的な価値保持に期待が持て、AIによる偏差値も42ポイントと平均に近い水準です。

環境満足度

安心して暮らせる環境として、グランデ箕面は、治安の良さを示す交番が470m圏内に位置しており、また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、特に病院は55件、スーパーは6件、コンビニは4件が利用可能です。地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップデータに基づく結果も良好で、教育面では箕面市立南小学校や私立箕面自由学園小学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ドムール千里の概要

大阪府箕面市の閑静な住宅街に位置し、築40年を超える堂々たる歴史を持つ「ドムール千里」は、牧落駅から徒歩25分、少路駅から徒歩27分というアクセスの良さを備えており、広さ77㎡の3LDKが1180万円から、87㎡の4LDKが2380万円の価格帯で提供されています; 近隣の緑豊かな環境と合わせて、快適な住まい探しをしている方々にとって注目すべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ドムール千里」の売出し価格は、エリア内相場と比較し算出された適正推測価格が1642万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均1669万円であり、この地域の中古マンション市場においては価格の調整が見られ、購入者にとっては適度な投資価値を持つ可能性があることを示しています。

将来性

築年数が41年の「ドムール千里」は、エリア内での平均築年数より1年古いものの、周辺地域の再開発計画や公共交通の利便性改善などを見据えると、将来性の偏差値42という現在の評価には変動の余地があり、中長期の視点で価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ドムール千里」は、最寄りの交番まで840mと、いざという時の安全性に少し不安を感じるかもしれませんが、周囲には医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い立地、さらには近隣に豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校などの教育施設も揃っており、家庭を持つ方々には特に優れた居住環境と言えます。

エルベラーノ箕面の概要

エルベラーノ箕面は、大阪府箕面市牧落3丁目に位置し、1983年4月に完成した5階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります；価格は27万円（13㎡、1K）から520万円（15㎡、1R）に設定されており、主要駅である牧落駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴的です；また、箕面駅へは徒歩16分、桜井（大阪府）駅へは徒歩21分と、複数の路線が利用可能であり、立地面での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

エルベラーノ箕面の売却相場は、周辺エリアの市場データと比較して偏差値49を記録しており、これはマンションマーケットのAI分析による適正推測価格387万円と比較しても、現実の平均売出価格356万円がやや低いことを示しています；大阪府箕面市の同規模マンションの価格が近年5年で平均10%上昇している中、エルベラーノ箕面の価格は4%下落しており、このデータに基づき現時点での売却は推奨されていません。

将来性

エルベラーノ箕面は築年数41年と歴史を感じる建物ですが、大阪府箕面市内の同価格帯他物件と比べて若干新しく、総合的な将来性評価は偏差値54を記録しています；これは、交通アクセスの良さや建物の管理状態、地域の発展性などを考慮したAI分析結果であり、長期的な視点で見れば投資価値が存在する可能性が示唆されています。

環境満足度

エルベラーノ箕面周辺の生活環境は、治安の面で優れており、交番が68m以内に位置しています；地域内には病院が59件、スーパーが7件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が手厚く備わっており、洪水や地盤のリスクが低いと公開ハザードマップにより評価されている点も、環境満足度が偏差値59を獲得している理由に挙げられます；さらに、教育機関として箕面市立中学校及び箕面市立箕面小学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

ラール箕面スカイハイツの概要

ラール箕面スカイハイツは、緑豊かな大阪府箕面市半町2丁目7-12に位置し、桜井（大阪府）駅から徒歩8分の距離にある1983年12月竣工の4階建てマンションで、全12室の4LDKが99㎡の広さで18,800,000円から23,800,000円の幅で売り出されており、利便性と居住の快適さを提供しています。

適正価格（売却）

1983年築のラール箕面スカイハイツは、箕面市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均売却偏差値49の評価を受けており、近隣の中古物件と比較して約4%の下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる2231万円の適正推測価格に対して非常に近い2205万円の売り出し平均価格を提示していることから、将来価格が上昇する可能性を考慮すべき物件です。

将来性

築41年を数えるラール箕面スカイハイツは、これからの再開発や地域経済の活性化が予測される箕面市にあり、将来性の偏差値は54と、地域平均よりも僅かに高い評価を受けており、駅近の立地と市の成長が融合することで、長期的に見て投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

調査データによると、ラール箕面スカイハイツの環境満足度は偏差値57と高評価で、338m以内に交番が存在する安全な地域であり、箕面市立西南小学校や池田市立石橋小学校、さらには池田市立石橋中学校や箕面市立第三中学校が近く、子育てにも適した環境が提供されていることが分かります。

OTCニュープライムハイツの概要

「OTCニュープライムハイツ」は、広々とした150㎡の6LDKが特徴の大阪府箕面市船場西にあるマンションで、緑豊かな千里中央エリアに位置し、最寄りの北大阪急行電鉄千里中央駅までは徒歩19分という距離にあります。1980年10月の竣工以降、ゆとりある居住空間を提供するため、全12室限定で4階建てという低層設計が採用されており、市場価格帯は2490万円から2750万円となっています。

適正価格（売却）

箕面市における類似物件と比較した場合、OTCニュープライムハイツは2490万円〜2750万円の価格帯であり、マンションマーケットが提供する適正価格推定値2690万円と対照すると、少し価格が低めに設定されている可能性があります。この価格帯は、地域の中古マンション価格の推移から見ると、ややバリュー性が高いといえるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築40年以上を迎えたOTCニュープライムハイツですが、今後の都市開発計画や周辺環境の変化にも目を向けるべきでしょう。箕面市は都市機能の整備が進むエリアであり、長期的な視点で価値が見直される可能性も考慮に入れたうえで、現在の将来性偏差値50ポイントを基に、将来の価値変動に備えた判断が求められます。

環境満足度

OTCニュープライムハイツ周辺は、治安の面で優れた立地にあり、交番がすぐ近くに存在し、医療施設や商業施設が充実している点も大きなメリットです。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、教育施設として豊中市立北丘小学校があることは、家族での居住を考慮する際に重要な要素となるでしょう。

箕面東コーポラスの概要

「箕面東コーポラス」は、大阪府箕面市粟生外院1丁目に位置し、豊川駅から徒歩27分の距離にある1980年5月築のマンションで、9階建の計219室から成ります。広さは68㎡の3LDKから108㎡の5LDKまであり、価格帯は1,180万円から2,688万円の間で変動し、このエリアの中古マンション市場における多くの成約価格は1,680万円から1,850万円で推移しています。

適正価格（売却）

箕面東コーポラスは、大阪府箕面市の周辺地域で観測される中古マンション価格の平均的な上昇率に比べ、やや価値が下落しており、売却偏差値は49で平均54に対して下回っています。分析に基づき適正とされる推測価格が1,870万円であるのに対し、現行の平均販売価格が1,839万円であるため、市場価格はやや適正価格を下回っており、購入のチャンスとも言えますが、売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が44年の箕面東コーポラスは、平均的な築年数より古い部類に入りますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値よりも1ポイント高い52を記録しており、一定のポテンシャルが認められています。ただし、駅からの距離が徒歩27分とやや遠い点は、利便性を考慮するうえでのマイナス要因となりえます。

環境満足度

地域の利便施設としては、箕面東コーポラスの周辺には病院が19件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが3件と充実しており、生活の利便性は高いです。治安については、最寄りの交番まで884mと若干距離がありますが、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関としては、箕面市立東小学校や箕面市立第四中学校、箕面市立第六中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

メゾン箕面青松園前(1番館･2番館)の概要

「メゾン箕面青松園前」は大阪府箕面市外院3丁目に位置し、優雅な住環境が魅力の5階建マンションで、広さは68㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は1,080万円から1,850万円の範囲で販売されています;築年月は1981年で、北千里駅からは徒歩約42分と少し距離がありますが、住宅エリアとしての閑静さを保持しています。

適正価格（売却）

平均価格帯が1,280万円から1,480万円となるメゾン箕面青松園前では、同じ箕面市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は48とやや低めですが、エリア内の物件の価格上昇を考慮すると、購入時の価値維持が見込める低リスクの投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超え、多少の経年劣化は見込まれるものの、改修やリノベーションを施せば、箕面市の豊かな自然環境と調和した住まいとしての将来性は依然として高く、偏差値58と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の偏差値は37と平均以下ですが、メゾン箕面青松園前の周辺には医療施設や生活必需品を扱う店舗が確立されているほか、箕面市立萱野東小学校や箕面市立第四中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

ユニライフ箕面の概要

「ユニライフ箕面」は、大阪府箕面市半町4丁目12-25に位置する1981年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数25室の規模を誇り、平米数は86㎡から112㎡の間で4SLDKから5LDKまでの間取りがあり、価格は820万円から2290万円の範囲に設定されており、最寄り駅の桜井（大阪府）駅からは徒歩7分の距離にあり、その他にも牧落駅へは徒歩18分、石橋阪大前駅へは徒歩21分という交通至便な立地を備えています。

適正価格（売却）

ユニライフ箕面の売却適正価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場における最近の価格動向を考慮して、平均偏差値54に対して偏差値42を記録しており、近隣相場と比べると若干低めの設定になっていますが、マンションマーケットのAI分析によると現状の平均売出価格1724万円は、AIが予測する適正価格2216万円よりも低いことから、現時点では買い主にとって有利な価格帯での売り出しと言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性に関しては、築年数が43年となっており、大阪府箕面市内の同じ価格帯のマンション平均より4年ほど古いものの、駅に近い立地が今後の価値を支える要因の一つであると言えますが、総合的な将来性の偏差値は46と評価されており、近隣マンションと比較して少々見劣りする可能性があると考えられます。

環境満足度

ユニライフ箕面の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の面では507m以内に交番があり、医療施設は周囲に52件、スーパー5件、コンビニ5件があり、生活利便性が高い点が評価されています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い他、津波や高潮の影響も受けづらいとされており、教育施設も箕面市立西南小学校や箕面自由学園小学校、箕面市立第三中学校といった学校が近隣に位置しています。