大阪府河内長野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南花台アーバンコンフォートの概要

南花台アーバンコンフォートは、大阪府河内長野市南花台に立地する、総戸数230戸の11階建てマンションで、1984年12月の築で57㎡の3LDKが約420万円から、75㎡の4LDKで最高約900万円という価格帯で取引されており、物件のほとんどが550万円から650万円の間で売買されています。最寄りの三日市町駅からは徒歩約25分という立地条件で、快適な郊外生活を求める方々に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

南花台アーバンコンフォートは適正価格偏差値38で、河内長野市内の中古マンション市場の平均偏差値41にやや劣る結果となっていますが、同エリアの中古マンション価格が5年間で23%上昇しているにも関わらず、本物件は27%値下がりしており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1350万円に対して現行価格の平均622万円となっていることから、購入者にとっては有利な買い時であるといえます。

将来性

将来性において、南花台アーバンコンフォートは築40年を超える物件でありながら、AI分析による将来性偏差値は55とエリア平均を上回っており、長期的な視点での資産価値維持や賃貸需要が期待できる状況です。ただし、築年数の経過による設備の老朽化などのリスクも考慮する必要があり、今後の管理状況や周辺環境の変化によっては価値の変動が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、南花台アーバンコンフォートは周辺に634m以内に交番があり、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が存在するなど、生活利便性が高く評価されています。治安や日常の買い物に便利な立地のほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対しても安心できる環境です。さらに、河内長野市立南花台小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境が整っています。

リバーサイド長野マンションの概要

リバーサイド長野マンションは、大阪府河内長野市に所在し、77㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供しており、1981年の竣工以来、地元で暮らす人々に愛されてきました。特に駅からの近さは非常に魅力的で、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さがあり、価格帯は960万円から2180万円となっており、近隣市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のリバーサイド長野マンションの価格は、河内長野市における同等物件の市場価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が42と、一定の価値を保っていることを示しています。近年の市場分析に基づき、このエリアの類似物件は価格が上昇傾向にある中、リバーサイド長野マンションは価格が下落しているため、将来的な価格上昇を見込むことが難しく、直近の売却には不向きと考えられます。

将来性

リバーサイド長野マンションは築年数が43年を数え、地域内の同価格帯物件に比べて若干の年季を感じさせるため、将来性の偏差値は30と低めに出ています。しかし、交通アクセスの優位性は将来的にも価値のあるポイントであり、適切なリノベーションによって魅力を高める余地は十分にあります。

環境満足度

リバーサイド長野マンション周辺は生活便利さが高く、地域内に多数の医療施設や日々の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが充実しています。治安の良さも顕著で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、自然災害リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、教育環境の整備されている点も安心して生活できる要素です。