大阪府寝屋川市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション香里園駅前の概要

トーカンマンション香里園駅前は、大阪府寝屋川市香里南之町28-24に位置し、香里園駅から徒歩2分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1984年5月となっています。総戸数80戸の本物件は、28㎡の1Rから169㎡の広々とした住空間まで提供しており、その価格範囲は700万円から6880万円と幅広い選択肢があります。特に、1500万円台の物件が多く取引されており、さまざまなライフスタイルに合う設計が特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション香里園駅前の適正価格の偏差値は52で、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比べて高い評価を受けています。近年の市場データを基にしたAI分析では、5年間で28%の価格上昇が見られる一方で、本物件は16%の価格下落を示しており、現在の平均出価格2183万円が、推定の適正価格2066万円を上回るため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築40年のトーカンマンション香里園駅前は、平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は46と他の同エリア物件と比較してやや低いものの、香里園駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

交番が147m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数存在し、治安や生活利便性の高さが環境満足度の偏差値61に反映されています；寝屋川市立北小学校や私立大阪聖母学院小学校、寝屋川市立第三中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

寝屋川東ファミリータウン西1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西1番館は、1980年竣工の11階建てで、総戸数70室を擁する大阪府寝屋川市打上宮前町5-1に位置するマンションです。70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1588万円となっており、寝屋川公園駅へは徒歩1分という非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西1番館の売却価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、一般的な適正価格偏差値44に対して46とわずかに高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31%の高騰を見せている中、本物件の価格上昇は1%に留まり、現在の平均売り出し価格が1228万円とAI推測適正価格1469万円より低価格であるため、売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

寝屋川東ファミリータウン西1番館は築44年が経過しており、地域内の同等価格帯のマンションよりも9年程度古いものの、駅近の立地が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この優れた立地は将来にわたって価値が維持されやすいため、投資としての魅力も持ち合わせていることが伺えます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西1番館周辺には、明和小学校や第四中学校などの教育施設が周囲に揃っており、交番が81m以内にあるなど安全面での評価も高くなっています。また、日々の生活を支える病院、スーパー、コンビニが近隣に充実し、国から公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境ですので、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

寝屋川東ファミリータウン西2番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西2番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町に位置し、大大小舗から徒歩圏内にある公園や学校など生活利便施設が充実している住宅地にある11階建てのマンションです。間取りは2LDKから3LDK、67㎡から82㎡と家族向けの広さが特徴で、最寄り駅の寝屋川公園駅までは徒歩わずか2分という利便性の高い立地ですが、1980年築とあって、価格範囲は680万円から1380万円と、築年数を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

寝屋川市のマンション市場における相場と比較して、寝屋川東ファミリータウン西2番館の適正価格偏差値は43で、やや低めですが、市場価格1558万円に対し、一般に売り出されている平均価格が1139万円であることから、買い手にとっては現状購入のチャンスといえるでしょう。ただし、価格がこれから上昇する可能性を見ると、売り手にとっては価格上昇を見込んで売却を検討するタイミングではないと推測されます。

将来性

本マンションは築年数が44年を数えることから新築に比べるとやや劣るものの、潜在的な価値は依然高く、将来性の偏差値は60と評価されています。これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、交通のアクセス性や地域の再開発計画などが評価されていることを示唆しています。資産価値の維持あるいは向上が期待できるエリアと評価されているため、投資目的での購入や長期的な居住を検討している方にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西2番館の位置する寝屋川市は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が周辺に点在し、120m以内に交番もあることから、治安の良さも高く評価される地域です。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保されていることが伺えます。教育機関も充実しており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などが近隣に存在するため、子育て環境としても優れています。

寝屋川コーポラスの概要

寝屋川市寝屋新町に位置する「寝屋川コーポラス」は、大阪府の住宅需要が高まるエリア内で、築年月が1981年2月の歴史を持ちながらも、60㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、600万円から1899万円の販売価格帯で市場に出ている中古マンションです。262室を擁する10階建てのこの物件は、最寄り駅である星田駅から徒歩16分の距離にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「寝屋川コーポラス」の中古価格は、平均的な市場価格から見ると、やや低めに設定されています。近年の大阪府寝屋川市の不動産価格の平均上昇率は31％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しており、売却偏差値42という分析結果から、適正価格が1619万円と予測されているにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1134万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定である一方、売主にとっては価格交渉の余地を含む売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築43年を数える「寝屋川コーポラス」は、その将来性が注目されており、AIによる評価では偏差値65を獲得しています。これは、同一エリアの他のマンションよりも13ポイント高いスコアであり、地域内での価値の伸びや再開発の可能性など、中長期的な視点での評価が期待される背景があります。

環境満足度

「寝屋川コーポラス」周辺の生活環境は、病院18件、スーパー8件、コンビニ2件と充実しており、普段の生活に便利な場所にあります。治安面では、交番が846mとやや距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然環境の評価も高く、環境満足度の偏差値は49を獲得しています。また、枚方市立東香里小学校や寝屋川市立第十中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

香里園セントポリアの概要

大阪府寝屋川市に位置する「香里園セントポリア」は、香里園駅から徒歩17分の距離にある1981年築のマンションで、総戸数180戸の7階建てです。部屋の広さは56㎡から80㎡で、中古マンションの価格帯は780万円から2188万円の幅を持ち、市場での中央価格帯は約1300万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

「香里園セントポリア」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、やや低めの傾向にあります。平米数や物件の設備状況などを考慮した上で、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1707万円であり、現行の平均売出価格は1322万円となっています。この価格差から判断すると、売却には不向きな時期であると見られます。

将来性

築年数が43年となる「香里園セントポリア」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を秘めた物件です。周辺エリアと比較しても、将来性に関する評価は高く、AIによる偏差値が63点と、エリア平均よりも高いポイントを記録していることから、将来的な資産価値向上が期待されます。

環境満足度

「香里園セントポリア」の立地は、治安や生活利便性において高い評価を受けています。近隣には寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立友呂岐中学校などの教育施設が複数あり、さらに医療機関や商業施設も充実しており、快適な日常生活が期待できます。自然災害に関しても、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心感のある環境が確立されています。

寝屋川東ファミリータウン西4番館の概要

「寝屋川東ファミリータウン西4番館」は、大阪府寝屋川市打上宮前町に位置し、寝屋川公園駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1980年築の10階建てマンションです。中古マンション市場において、提供されている住戸の広さは61㎡〜76㎡の範囲で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は7,800万円から1,380万円で、その中で最も多く取引されているのは1,050万円から1,180万円の範囲です。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西4番館の物件価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が43と若干低めですが、過去5年間での31％というエリア平均の価格上昇率に比べ、物件の価格上昇率は1％と控えめです。独自AIによる推測価格は1,458万円であり、市場価格が1,051万円となっていることから、現時点では売却においては控えた方が良いと考えられます。

将来性

築年数が44年の寝屋川東ファミリータウン西4番館は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅から徒歩3分の立地条件で将来性偏差値は57ポイントをマークし、エリア平均の偏差値より5ポイント高い数値を示しています。これは、アクセスの良さや周辺開発の影響が評価されているためと考えられます。

環境満足度

生活の利便性に優れた環境に位置する寝屋川東ファミリータウン西4番館は、最寄りの交番まで230mと治安の面でも安心でき、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップで示される安全性においても地域は安全と評価され、さらに寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

寝屋川サンハイツA棟の概要

寝屋川サンハイツA棟は、大阪府寝屋川市池田北町に位置し、築約40年を迎える14階建てのマンションで、香里園駅から徒歩24分の距離にある202室の居住空間を提供しており、中古マンションの市場価格は73㎡の4LDKが750万円から、105㎡の5LDKに至るまで、最高2380万円を要しています。

適正価格（売却）

寝屋川サンハイツA棟の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、一般的な価格推移より低下しており、現在の売出し価格は平均1435万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1523万円よりも下回るため、売り時とは言えない状況です。

将来性

A棟の将来性評価は、築42年の経年と駅からの距離の割には予想外に高く、AI予測では平均を上回る55ポイントを記録しており、今後のリノベーションや周辺開発の影響を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の懸念点はあるものの、生活に必要な医療機関や商業施設が充実しており、特に病院が14箇所、スーパー、コンビニも近隣に点在しているため、日常生活に便利です。また、寝屋川市立石津小学校や木屋小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

寝屋川東ファミリータウン南2番館の概要

大阪府寝屋川市に位置する「寝屋川東ファミリータウン南2番館」は、寝屋川公園駅から徒歩6分の好立地にある1980年築の7階建てマンションで、幅広い層に適した広さ70㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、市場における販売価格範囲は680万円から1490万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は40と算出され、平均を下回っていますが、近隣地域の不動産市況や、これまでの価格上昇率を比較検討した結果、現時点では市場価格推定額を下回る価格設定がなされており、投資家や購入希望者にとって有利な状況が予想されます。

将来性

寝屋川公園駅からの近接性や、大阪府寝屋川市の中古マンション市場での比較分析を行った結果、寝屋川東ファミリータウン南2番館の将来性偏差値は55と評価され、エリア内での競争力を持つ物件であると見込まれます。

環境満足度

環境面での利便性は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に配されており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校など、教育機関も揃っています。さらに、地盤の固さや洪水・津波・高潮リスクの低さを示す公的なハザードマップによれば、このマンションは災害リスクの低い地域に位置しているため、住環境として非常に優れていると言えるでしょう。

香里日光ハイツの概要

香里日光ハイツは、大阪府寝屋川市の便利な立地に位置し、香里園駅からわずか徒歩5分にある12階建て、総戸数187戸のマンションで、築年数は1980年2月とやや古いものの、広さは49㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでとファミリータイプも充実しており、価格帯は690万円から1980万円で、特に1300万円〜1450万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

寝屋川市の中古マンション市場を分析すると、香里日光ハイツは平均的な価格推移を上回る物件で、偏差値45を記録していますが、近年の価格下落を踏まえると、現在の平均売り出し価格1345万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格1610万円と比較して低いため、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過した香里日光ハイツは、駅近という立地利便性は高く評価されているものの、AIが計算した将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べて低く、築年数に起因する設備の老朽化や耐震基準の変遷を踏まえると、リノベーションや耐震補強などが必要になる可能性も考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が充分である香里日光ハイツは、警察署が287m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在する一方で、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、周辺の公共施設として寝屋川市立北小学校／寝屋川市立北小学校留守家庭児童会が近隣に存在し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

寝屋川東ファミリータウン西3番館の概要

寝屋川東ファミリータウン西3番館は、大阪府寝屋川市打上宮前町に所在し、寝屋川公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションです。この1980年竣工の11階建てマンションは、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸を提供し、価格帯は680万円から1910万円と幅広い予算に対応しており、特に1398万円から1488万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン西3番館の適正価格は、地区内の中古マンション市場価格の動向と比較しても売却に際しての価格の妥当性が高いことを示しており、総合的な偏差値は47を記録しています。近年の寝屋川市の中古マンション価格が31％の増加傾向にある中、本物件の価格は8％の下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推算の適正価格と比べると実際の売出し価格はやや低めですから、購入を検討するのに適しているタイミングかも知れません。

将来性

築44年という経年を経ているものの、寝屋川東ファミリータウン西3番館は駅近の利点や大阪府寝屋川市の将来的な開発計画を踏まえると、今後も一定の需要は見込まれます。AIによる将来性の評価は平均よりやや低めの45ポイントですが、これは築年数の長さを反映した結果であり、立地や周辺環境の良さは将来価値にプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン西3番館周辺の生活環境は、安全性や利便性において高い評価を受けており、環境満足度は56ポイントとなっています。徒歩圏内には警察の交番、複数の医療施設、また必要な買い物ができるスーパーやコンビニがあります。さらには寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校といった教育施設も近接しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送れる環境となっています。

朝日プラザ寝屋川の概要

朝日プラザ寝屋川は大阪府寝屋川市の閑静な住宅街に位置し、寝屋川市駅から徒歩21分の距離にある1984年築の9階建てマンションです。総戸数81戸で、住戸の広さは64㎡の3LDKから131㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1320万円で、市場の動きや物件の特性を加味した適正価格帯を提案しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ寝屋川の販売価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均的な価格帯が780万円〜890万円となっており、同市の中古マンション価格が過去5年で31％上昇した中、本物件は8％価格が下がっているため、長期投資を考える購入者にとって魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ寝屋川ですが、将来性についてはAI分析における偏差値が54と、周辺物件と比べても競争力があることが示されています。特に、再開発計画や公共施設の整備など、地域経済の活性化が物件価値へのプラスに繋がる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ寝屋川周辺は病院や教育施設といった公共のインフラが整っており、交番も近くに存在するため、安全性に優れています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。

寝屋川サンハイツB棟の概要

大阪府寝屋川市に位置する寝屋川サンハイツB棟は、築年月が1982年3月で、14階建ての中古マンションとして、73㎡から87㎡の4LDKの間取りが8,800,000円から21,300,000円の価格帯で販売されており、最寄駅の香里園駅からは徒歩23分という立地にあります。

適正価格（売却）

寝屋川市の不動産市場データに基づいた寝屋川サンハイツB棟の適性価格は、地域の中古物件価格の上昇傾向に対してやや低下傾向にあり、マンションマーケット独自AIの適正価格推計1,535万円と比べると、売出し価格平均1,320万円となり、市場価格から見ても現在は販売に適さない状況が示されています。

将来性

寝屋川サンハイツB棟は、築42年を経過しており、エリアのマンション平均よりやや古いものの、AI評価で偏差値53と算出されていることから、将来性については平均以上のスコアを獲得しており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、寝屋川サンハイツB棟は交番のアクセスが若干遠いものの、16件の医療施設、1件のスーパーマーケット、8件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。さらに、地盤が安定し、洪水や津波リスクが低いエリアで、教育施設も豊富にあり、家庭にとって安心した住環境を提供しています。

ユニライフ香里園の概要

ユニライフ香里園は、1982年築の大阪府寝屋川市成田町に位置するマンションで、平米数66㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から1980万円の間で設定されており、香里園駅から徒歩17分というアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

ユニライフ香里園の売出し平均価格は1461万円であり、地域の中古マンション価格推移を考慮すると売却偏差値42となり、市場価値よりも若干低めの設定となっているため、購入するには適した価格だが売却には不向きな状況です。

将来性

築40年を超えるユニライフ香里園は、将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、周辺の同等物件と比較していくつかの劣位要素が見受けられる一方で、改修などによる価値の向上が期待される余地もあります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れた立地にあり、周辺には枚方市立香里小学校や寝屋川市立第五小学校といった教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での居住にも安心できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値50に反映されています。

寝屋川東ファミリータウン南1番館の概要

寝屋川市打上宮前町に位置する「寝屋川東ファミリータウン南1番館」は、寝屋川公園駅から徒歩4分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、築年数は1980年築とやや古いものの、70㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が6,000万円から1,510万円という範囲で取引されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

「寝屋川東ファミリータウン南1番館」の中古マンション価格は、近隣の物件価格動向を考慮した上で、適正価格偏差値44と評価されています。大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均価格からみると、ここ数年の市場価格の31%の高騰に対し、同マンションは28%の価値下落が見られ、適正推測価格である1,460万円に比べて実売価格の平均が1,094万円となっていますが、これは売出時期を見極める必要があることを示しています。

将来性

築44年を経過した「寝屋川東ファミリータウン南1番館」は、将来性の評価である偏差値が34と、地域平均に比べて見劣りする結果となっていますが、徒歩4分の駅近さはポテンシャルの高さを暗示しており、リノベーションなどの価値向上策を施すことで、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実する立地の「寝屋川東ファミリータウン南1番館」は、環境満足度の高さが見て取れます。近隣には寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育機関があり、子育て環境としても優れています。また、災害リスク低減の観点からも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

寝屋川日光ハイツの概要

大阪府寝屋川市池田3丁目7-10に位置する「寝屋川日光ハイツ」は、寝屋川市駅から徒歩23分の場所にあり、築年数は1981年2月で、7階建ての全53室から成るマンションです。広さは52㎡〜61㎡の間で変動し、価格帯は630万円から980万円の間で、エリアとしては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

630万円〜980万円の価格帯で提供されている「寝屋川日光ハイツ」は、大阪府市場における類似物件と比較してお得感を感じる可能性がありますが、一定のリノベーションが必要となる可能性があるため、購入時の追加コストも含めた総コストを検討することが重要です。

将来性

築年数が40年を超える物件であるため、将来性を考える際には、建物の耐震性や設備の更新に対する投資の必要性を考慮する必要がありますが、寝屋川市としての都市開発や再開発プロジェクトの動向等を考慮し、長期的な価値向上の可能性を検討することが勧められます。

環境満足度

「寝屋川日光ハイツ」周辺は生活に必要な施設がそろい、寝屋川市立の複数の小学校や中学校が近隣にあることから、家族向けの居住環境に適しています。ただし、交番が1km以上離れているため、治安の観点からは他の選択肢と比較検討が必要です。

寝屋川スカイハイツの概要

寝屋川スカイハイツは、1981年8月に竣工した大阪府寝屋川市仁和寺本町に位置する11階建のマンションで、総戸数147戸、広さは57㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は500万円から1730万円となっています。

適正価格（売却）

寝屋川スカイハイツの現行価格は周辺市場と比較して適正価格偏差値42で、近隣物件の価格上昇傾向に対して下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格1498万円に比べて売出し平均価格が998万円と割安感があるため、購入のチャンスがあると言えるかもしれません。

将来性

築年数が43年を数える寝屋川スカイハイツは、将来性の偏差値が47と同エリアではやや低めですが、リノベーションや今後のエリア開発によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点で投資を考える場合には選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

寝屋川スカイハイツの環境満足度は偏差値38と評価されていますが、治安面で交番までの距離が異なる点や、周辺に病院やコンビニがあるなどの生活利便性は高いですし、地盤が安定しており洪水リスクが低いため、自然災害への安全性は確保されています。