大阪府松原市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松原天美スカイハイツの概要

大阪府松原市天美北に位置する「松原天美スカイハイツ」は、矢田駅から徒歩18分の距離にあり、1981年4月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数90戸、広さは63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は580万円から1490万円となっており、周辺市場と比較しても価格帯はより手頃です。

適正価格（売却）

「松原天美スカイハイツ」の売出し中の物件は、周辺相場と比べて適正価格偏差値41でやや低めですが、同地域の中古マンション相場の5年間の上昇率25%に対して、本物件は12%と控えめな高騰率を示しています。AIが算定した推測価格1483万円に対して、現在の平均売り出し価格が929万円で、この価格であれば購入しやすく、将来性を考慮すると買い時かもしれません。

将来性

築43年経過している「松原天美スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は78と高く、周辺エリアの平均より23ポイントも高い評価を受けています。これは、周辺開発の進展やアクセス改善など、将来的に地価の上昇が見込まれる要素が評価されていると考えられます。

環境満足度

治安と生活の利便性において、「松原天美スカイハイツ」は交番まで919mとやや離れているものの、周辺には病院17件、コンビニ3件があり、生活に必要な施設は揃っています。国のハザードマップ評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いです。教育機関としては、松原市立天美西小学校および松原市立天美小学校が近隣に存在し、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いです。

朝日プラザ松原A棟の概要

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、57㎡から63㎡のサイズの間取りで構成され、価格レンジは630万円から1280万円に設定されており、築年数は1984年の建設で、総階数は9階建てです。このマンションは、布忍駅から徒歩17分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩23分という立地にあり、143室から成る複合住宅施設です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市における中古マンション市場において、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を示すことから適正価格偏差値42と算出されており、現在の売出し平均価格は948万円であり、大阪府松原市の中古マンション市場では売り時ではないとされています。

将来性

1984年築の朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も考慮すると立地面での弱点が見受けられるものの、総合的な将来性偏差値は61を記録し、市場における評価が平均よりも高いと分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ松原A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が28件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも確認されています。学校教育施設として、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が周辺に所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。環境満足度の偏差値は51となっています。

朝日プラザ松原C棟の概要

大阪府松原市天美我堂に位置する朝日プラザ松原C棟は、北花田駅まで徒歩18分という距離にある14階建てのマンションで、126世帯が居住可能な構造をしています。築年は1984年8月で、広さは56㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は600万円から最大1398万円となっており、その中でも最も需要がある価格帯は899万円から1098万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原C棟の売却における価格は、マンションマーケットの独自のAI分析によると、エリアの平均価格と比較してやや低い傾向にあります。大阪府松原市内の類似物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せている中、同マンションは3％の価格下落が見られ、AIが算出する適正価格1583万円に対して現在平均1016万円で取引されているため、売却にはあまり適さない時期と言えそうです。

将来性

築40年となる朝日プラザ松原C棟は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、AIによる将来性評価では61と平均値を上回る評価を受けています。これは周辺エリアのマンション平均に比べ6ポイント高い数値であり、今後の発展が期待される立地条件を考慮した結果であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ松原C棟は、警察の交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好な地域に位置し、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、近隣に堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育施設の存在も家族層にとっては魅力的なポイントです。

朝日プラザ松原F棟の概要

朝日プラザ松原F棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、築年月1984年8月の9階建てマンションで、37㎡の1Rが480万円〜600万円の価格帯で売り出されており、最寄駅は北花田駅から徒歩18分、布忍駅から徒歩20分、河内天美駅から徒歩23分となっており、126室からなるこの物件は、落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原F棟の売却偏差値は41と、地域の中古マンション市場平均偏差値43に対してやや低いものの、現在の平均売出価格は540万円でAIによる適正推測価格1055万円よりも大幅に低価格ですが、近年の価格下落トレンドを考慮すると売却には戦略的なタイミングが必要です。

将来性

40年の築年数を持ちながらも将来性の偏差値が53と地域平均をわずかに下回る朝日プラザ松原F棟は、市場の動向や大阪府松原市での開発計画を密に監視することで、ポテンシャルを再評価する機会が見つかるかもしれません。

環境満足度

交番が524m以内にあり、病院が26件、スーパーが3件、コンビニが8件といった豊富な生活施設が近隣に揃っており、治安や利便性に優れた環境を提供する朝日プラザ松原F棟は、堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校といった教育機関にも恵まれており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ニューハイツ松原の概要

大阪府松原市西野々1丁目に位置する「ニューハイツ松原」は、河内松原駅から徒歩10分とアクセス便利な立地にあり、1980年7月竣工の8階建てマンションで、広さが66㎡から81㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は780万円から1380万円で、市場における中古価格の多くが980万円から1080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ニューハイツ松原」の現在価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が平均値43に対して42とわずかに低く、AI析出の適正推測価格は1494万円にも関わらず市場平均価格は1010万円と評価されており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

河内松原駅近くの好立地にある「ニューハイツ松原」は、築年数が44年とエリア内の同等物件に比べてやや高いながらも、その将来性はAIによる予測で偏差値57を記録し、平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待されるポイントを持ちます。

環境満足度

「ニューハイツ松原」の住環境は、治安の良さを示す交番が724m以内にあるほか、近隣に医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ3件と、日々の生活をサポートする施設が整っているため、生活便利性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には羽曳野市立恵我之荘小学校、松原市立恵我南小学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

朝日プラザ松原D棟の概要

大阪府松原市に位置する「朝日プラザ松原D棟」は、1984年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数126戸、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのさまざまな間取りが存在し、最寄りの布忍駅から徒歩16分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ松原D棟」の中古マンション価格は698万円から1780万円の範囲にあり、大阪府松原市内の他の物件と比較すると、適正価格の偏差値は42と若干低めですが、市場における平均値と比較すると約500万円の差があり、投資家や初めてのマンション購入者にはお得な価格帯で提供されています。

将来性

築39年を迎える「朝日プラザ松原D棟」は、将来性の偏差値45を持ち、物件の老朽化などが懸念される一方で、エリアの開発情報や交通アクセス改善などのプラス要素によって、長期的な視点では価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活における利便性が高い「朝日プラザ松原D棟」は、環境満足度の偏差値が50と良好で、近隣には堺市立光竜寺小学校や松原市立松原第五中学校があり、子育て世帯にも適しています。さらに、周辺にはスーパー、コンビニ、病院などの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住環境としての評価は高いです。

朝日プラザ松原E棟の概要

「朝日プラザ松原E棟」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、平成16年築の総戸数79戸、9階建てのマンションで、広さは56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,700万円から12,800万円の間に分布しており、北花田駅まで徒歩18分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ松原E棟」の適正価格は、大阪府松原市における中古マンション市場動向を鑑みると、周辺エリアの価格上昇傾向に対してやや遅れており、売却偏差値41と算出されているため、将来の価格回復を見込んだ長期保有や適切なリノベーションが望まれます。

将来性

築年数が40年に迫る「朝日プラザ松原E棟」は、同地域の平均よりやや老朽化している一方で、AIによる将来性評価では47の偏差値を示しており、エリア内における比較的安定した将来性を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

「朝日プラザ松原E棟」周辺は、治安の良さを物語る交番の近接、充実した医療施設と生活利便施設の充実、堺市立光竜寺小学校や松原市立松原第五中学校といった教育機関の存在により、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されるエリアとして環境満足度評価は偏差値49を獲得しています。

朝日プラザ松原B棟の概要

「朝日プラザ松原B棟」は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、1984年8月に建設された総戸数51戸の低層マンションで、57㎡から60㎡の2LDKが主に提供されており、価格帯は700万円から780万円となっています。北花田駅や布忍駅、河内天美駅といった複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、市内中心部への移動にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原B棟の価格範囲700万円から780万円は、近隣の同規模のマンション市場と比較して平均的な価格帯を示しており、適正価格としては妥当な範囲にあるとみられます。ただし、大阪府松原市の中古マンション市場動向を考慮すると、今後の市況変動や物件の維持状況によって価格に変動が生じる可能性があります。

将来性

築年数が約40年を数える「朝日プラザ松原B棟」は、新しくないものの、維持管理が適切に行われているため、将来にわたって安定した居住性を求める購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。しかしながら、駅からの距離や大規模なリノベーションが必要不可欠になる可能性を踏まえ、将来性の評価はやや保守的に見る必要があります。

環境満足度

朝日プラザ松原B棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さにおいて高い満足度を持ちます。特に最寄りには堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育機関があり、子育て世代の家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

ローレルハイツ東天美の概要

大阪府松原市に位置する「ローレルハイツ東天美」は、広さ62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの多種多様な間取りがあり、立地の良さから多くの居住者に選ばれる1982年3月竣工の7階建マンションです。

適正価格（売却）

ローレルハイツ東天美の中古マンション価格は、980万円〜2080万円の範囲にあり、地域の価格動向に照らすと、やや価格調整が必要な偏差値42と評価されており、さらに近年の不動産市場の上昇傾向とは逆行して価値が減少していることから、現在売却するには不向きな時期と考えられます。

将来性

河内天美駅から徒歩13分の利便性の高いローレルハイツ東天美は、築年数が平均よりも若干長いものの、立地や機能性を鑑みた将来性の評価は45となっており、保有するには十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

ローレルハイツ東天美周辺は、生活施設が充実しており、医療機関や商業施設が徒歩圏内にありますが、交番が比較的遠いため、安全に関しては他の地域と比較を要するでしょう。さらに地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は偏差値47となっており、教育施設が周辺に多く存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

松原小川園ローレルコートの概要

「松原小川園ローレルコート」は大阪府松原市一津屋5丁目に所在し、築年月1981年2月の6階建てマンションで、総戸数は74戸です。各住戸の平米数は64㎡から78㎡で、価格範囲は498万円から1180万円、主に780万円から798万円の間で取引されています。最寄り駅である恵我ノ荘駅までは徒歩15分、高鷲駅まで徒歩21分と利便性に優れ、生活環境としては教育施設やショッピング施設が近隣に充実し、家族層にも適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

松原小川園ローレルコートは、周辺市場の価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は38と評価され、周辺の中古マンションの平均価格に比べると若干低いものとなっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、松原市エリアの同条件物件は23％の上昇を遂げているのに対し、このマンションは7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推計による適正価格1510万円に対して現行の平均販売価格が783万円であることから、売却においては現時点では価格面で不利と言えます。

将来性

築43年経過している松原小川園ローレルコートは、現在の将来性偏差値49を持ち、同エリアの平均に比べると僅かに低い評価となっています。しかし、駅までの徒歩圏内に位置し、周辺地域の開発や利便性の向上、住宅地としての魅力維持などが将来的な価格上昇を見込める要因であり、長期的な視点での投資価値を計る際にはポジティブな要素も考慮します。

環境満足度

治安の面では、松原小川園ローレルコート周辺には交番が773m以内にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活に必須な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定度や災害リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を提供しており、周辺には松原市立恵我南小学校、羽曳野市立高鷲小学校、羽曳野市立高鷲北小学校などの教育施設が揃い、ファミリーにとっても魅力的な環境であると言えます。