大阪府和泉市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

光明台ハイタウン4号棟の概要

和泉市光明台に位置する「光明台ハイタウン4号棟」は、総戸数100戸、10階建てで、1980年竣工の歴史あるマンションです。住所は大阪府和泉市光明台1丁目32-4で、光明池駅から徒歩40分の立地にあります。販売されている住戸は、3LDKの85㎡から92㎡の範囲で、価格は580万円から1080万円の間で変動しており、この地域における中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

光明台ハイタウン4号棟の平均価格は891万円で、大阪府和泉市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、5年間で25％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値37は、市場平均の40に対して若干低めであり、売却を予定しているオーナーにとっては、現段階での売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が44年の「光明台ハイタウン4号棟」は、エリアの同価格帯の平均築年数よりも古めであるにもかかわらず、将来性の偏差値は74と高い評価を受けています。この数値は地域の平均よりも22ポイント高く、長期の投資対象として検討する価値がありますが、立地条件の課題を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「光明台ハイタウン4号棟」は、近隣に交番が571mの距離にあるほか、病院7件、スーパー1件と生活利便施設が整っています。周辺は地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアです。教育環境としても、和泉市立光明台北小学校、和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあり、家族層にとって生活面での満足度が高い住環境を提供しています。

光明台ハイタウン1号棟の概要

大阪府和泉市に位置する「光明台ハイタウン1号棟」は、1980年12月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、78㎡〜99㎡の広さを持つ居住スペースが10階建ての構造内に100室も備わっていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています;最寄りの光明池駅からは徒歩38分と少々距離がありますが、5,000,000円から10,900,000円の価格設定はエリア内での選択肢として適正で、特に880万円から930万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「光明台ハイタウン1号棟」の価格帯は、平均的な大阪府和泉市の中古マンション市場と比較して、お買い得感があることは間違いなく、平均的な売却偏差値34は、市場価格において妥当なポジションを示唆しています;価格推移データに基づいたAIの適正価格推測が1,835万円である一方で、売り出し価格の平均が872万円となっておりこれは市場価格とのギャップを示しており、将来的な価値向上を見込んでの投資にもなり得る可能性を示しています。

将来性

光明台ハイタウン1号棟は、長い歴史を持つ一方で、将来性の評価は極めて高く、AIによる偏差値77は期待される発展性を反映しており、エリア内での人気を裏打ちするものです;築年数が44年とやや古いものの、その歴史が安定したコミュニティと成熟した住環境を築いていることから、将来的な価値向上に伴うリノベーションなどの展開も期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

「光明台ハイタウン1号棟」の周辺環境は住みやすさを考えたエリアにあり、治安の面で近隣の交番が724m以内に位置しており、また必要な医療施設が周囲に6件も存在し、地盤が安定している地域であることから自然災害のリスクも低いと言えます;さらに、和泉市立光明台北小学校や和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあるため、家族での新生活にも最適な立地であることから環境満足度の高さを裏付けています。

サンライズマンション和泉府中の概要

サンライズマンション和泉府中は、大阪府和泉市府中町に位置し、和泉府中駅から徒歩9分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、52㎡の3DKから87㎡の3SLDKまでの広さを有しており、中古価格レンジは500万円〜1780万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション和泉府中は、近隣の中古マンション市場データに基づいた適正価格推測によると、現在の市場平均価格1070万円は、AIによる推測価格1668万円に比べ売り時ではない可能性が高く、価格帯別で最も多い950万円〜1180万円となっていることを踏まえると、現在の購入は価値ある投資といえます。

将来性

築40年を迎えるサンライズマンション和泉府中ですが、駅近という立地の良さが評価されており、周辺市場と比較したAI分析データに基づく将来性の偏差値は平均以上の54を記録しており、そのため将来性を見込んだ購入や投資が検討される余地があります。

環境満足度

治安の良さもサンライズマンション和泉府中の特徴であり、警察署が近辺にあるほか、生活に不可欠な67の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニが周囲に揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低い地域である他、和泉市立黒鳥小学校や和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境にも優れているため、安心して生活を送れる環境が整っています。

和泉府中第1次住宅(8〜11棟)の概要

大阪府和泉市に位置する「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」は、和泉府中駅から徒歩15分の立地にあり、1981年2月竣工の5階建て総戸数120戸のマンションで、現在の市場では3DKの62㎡規模が450万円から、4DKの76㎡規模が最高1300万円で取引されることが多く、このエリアの物件としては比較的手頃な価格で入手可能です。

適正価格（売却）

「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」の適正価格偏差値は37と、大阪府和泉市の平均偏差値40に比べマイナスの傾向にありますが、近年の市場価格の動向を考慮すると、現在の売出し価格が988万円と適正推測価格1774万円から見ても割安感があり、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数が43年とやや古い「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」ではありますが、将来性の偏差値は54と地域平均を上回っており、再開発計画やインフラ整備の進展によって長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「和泉府中第1次住宅(8〜11棟)」の環境満足度偏差値は54となっており、583メートル以内に交番が配置されている安全な地域であり、39件の医療施設や地元の生活施設が充実しており、国府小学校や和気小学校といった教育機関の近接も見込める住みやすい環境と言えます。

和泉府中ハウス(A棟･B棟)の概要

「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」は大阪府和泉市伯太町に位置し、信太山駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1980年3月に竣工された全75室からなる施設です。各住戸のサイズは、構造によって変わり、3DKの56平米から3SLDKの74平米までと幅広く、価格帯も330万円から1590万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場における動向を分析すると、「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」は適正とされる平均価格よりも低く設定されており、現状では同エリアの他物件と比較しても経済的な投資と言えますが、その価格は市場のトレンドを反映しておらず、市場価格と比べるとやや割安感があるため、プロスペクトとしては売却には慎重な判断が必要となります。

将来性

大阪府和泉市の中古マンション市場では、築40年以上の物件が一定数存在する中で、「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」の築44年は平均をわずかに上回るが、立地の良さを考慮すると、適度なリノベーションによって価値の向上が期待でき、そのため将来性偏差値は54ポイントと評価されており、同じエリア内の類似物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

「和泉府中ハウス(A棟･B棟)」の周辺環境は、治安・施設面で高い評価が得られており、交番が徒歩圏内に配置されているほか、医療施設や買い物施設が周辺に充実していることから生活利便性も良好です。さらに、和泉市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

和泉府中団地(1〜7号棟)の概要

和泉府中団地（1〜7号棟）は、大阪府和泉市府中町に位置し、全369戸が1981年に建ち並ぶ5階建てマンションで、居住空間は58㎡の3DKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおります。和泉府中駅から徒歩15分という立地条件のもと、市場での取引価格範囲は150万円から1498万円で、地域内での人気価格帯は750万円から920万円に集中しています。

適正価格（売却）

和泉府中団地（1〜7号棟）の適正価格は地域平均のものと比較し、やや下落傾向にあることが窺えます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、この物件は13%の価格ダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が843万円と、AIによる適正推定価格1539万円との差により、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数43年の和泉府中団地（1〜7号棟）は、同地域内の他の同価格帯マンションに比べて約9年古く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、将来性評価は48ポイントと平均をわずかに下回る数値です。この点を考慮すると、長期的な価値上昇は慎重な検討が必要とされる状況にあります。

環境満足度

和泉府中団地（1〜7号棟）は治安が良く、周辺には交番が近接し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っており、環境満足度は54ポイントをマークしています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない安全な住環境と言えるでしょう。教育機関も充実しており、和泉市立国府小学校や和泉市立和気小学校が近隣に位置しています。

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)の概要

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)は、大阪府和泉市伏屋町5丁目12に位置し、築41年の光明池駅から徒歩7分という好立地のマンションで、6階建てのA棟とB棟の合計118室で構成されており、各戸の面積は63㎡から91㎡で価格帯は720万円から1690万円となっています。

適正価格（売却）

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)の適正価格については、和泉市の中古マンション市場における5年間の価格変動データをもとに分析した結果、現在販売中の平均価格1218万円が市場推測適正価格1600万円に対して低いため、売却偏差値は44と平均を上回る価格設定ですが、売り時とは見做されていません。

将来性

大阪府和泉市の中古マンションとしては、築42年経過しているコスモハイツ光明池(A棟･B棟)は将来性の偏差値が39と平均よりも低いですが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮すると、再開発などの地域の将来性にも期待が持てるマンションです。

環境満足度

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)周辺は環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さを示す交番が378m内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している上、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い環境で、近隣には堺市立新檜尾台小学校が存在するなど、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアです。

寺門和気団地(1〜4号棟)の概要

大阪府和泉市和気町に所在する「寺門和気団地」は、5階建ての総戸数143戸から成るマンションであり、築年数は1983年から数えて40年の歴史を有しており、広さは72㎡から77㎡の3LDKが主な構造です。価格帯は550万円から980万円、多くの物件が750万円から800万円で取引されており、和泉府中駅から徒歩22分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「寺門和気団地(1〜4号棟)」の現在の市場価格は、和泉市内の他の中古マンション価格と比較した場合、適正価格の偏差値が37と低めに出ており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる和泉市の不動産市場において、11%の価格下落を記録しています。これを受けて、AIによる適正推測価格は1542万円であるため、現在の売り出し価格774万円とのギャップがあり、売買タイミングとしては適切でない可能性が推測されます。

将来性

この「寺門和気団地」は、築41年を数え、和泉市内の類似価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いカテゴリに位置づけられ、最寄りの和泉府中駅からは徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は42と平均より少し低めで、地域の不動産市場における成長ポテンシャルがやや控えめであることを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、「寺門和気団地」は治安が良好な場所にあり、最寄りの交番まで680mと近く、医療施設が19件、コンビニが3件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。更に、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮からも安全な地域であることがハザードマップに示されています。教育機関としては、和泉市立和気小学校や和泉市立郷荘中学校があり、子育て環境としても適しています。

ファミリープラザ泉北光明池の概要

ファミリープラザ泉北光明池は、大阪府和泉市池田下町に位置し、和泉中央駅から徒歩17分、光明池駅から徒歩21分というアクセスの良い立地にある1983年築の9階建てマンションです。総戸数157戸で、広さは48㎡の2DKから95㎡の5LDKまで幅広い層に対応しており、市場の動向に即した価格設定がされております。

適正価格（売却）

430万円から1680万円の価格帯で売り出されているファミリープラザ泉北光明池は、和泉市の中古マンション市場での取引実績を考慮すると、適正価格の偏差値39を示し、周辺地域の価格動向と比較しても妥当な価格範囲内にあることが分かります。

将来性

築年数が40年を超えていることを考慮すると、ファミリープラザ泉北光明池の将来性偏差値は34ポイントとなり、新築や築浅マンションに比べるとやや劣るものの、適切なメンテナンスと地域開発の進展によって、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ファミリープラザ泉北光明池周辺は17の医療機関、2つのスーパー、4つのコンビニエンスストアがあり、和泉市立北池田小学校も近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値46を維持しており、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住みやすさに寄与しています。