大阪府大阪市淀川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジャルダン東淀川の概要

ジャルダン東淀川は、住所大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に所在し、東淀川駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩7分、東三国駅から徒歩8分という交通アクセスの良さを誇る1980年5月築の14階建マンションで、63㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1180万円から3480万円となっており、総合売却偏差値は55と平均以上の魅力があります。

適正価格（売却）

大阪市淀川区宮原の地域市場を踏まえたジャルダン東淀川の適正価格偏差値は52であり、周辺の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、ジャルダン東淀川は53％の価格下落を示し、市場平均価格2197万円に対して提案されている平均売出価格2354万円が売り時を示唆しています。

将来性

築年数44年のジャルダン東淀川は、大阪市淀川区における同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性偏差値72を獲得しており、エリア内で特に高いポテンシャルを持つ物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いと評価されるジャルダン東淀川は、交番が468m圏内にあり、周辺には病院が108件、スーパー4件、コンビニ40件と充実した生活施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低い立地で、津波や高潮の影響も少なく、周辺には大阪市立啓発小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立中島中学校があり、教育環境にも優れ、環境満足度偏差値は41となっています。

新大阪グランドハイツ1号棟の概要

「新大阪グランドハイツ1号棟」は、1981年2月竣工の14階建てで、大阪市淀川区宮原4丁目に位置し、東三国駅から徒歩4分とアクセスが良好な立地にあります。住戸は41㎡の1SLDKから108㎡の4LDKまで揃い、価格帯は950万円から3,880万円までと幅広く、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

新大阪グランドハイツ1号棟は、淀川区内の中古マンション市場データをもとに評価すると、適正価格の売却偏差値は55で、平均値から6ポイント高めです。近年の地域相場は5年で14％の価格上昇が見られますが、本物件はその波に乗り1％の上昇に留まっており、市場推定価格2,283万円に対し、平均売出価格2,595万円と評価され、売却検討に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

新大阪グランドハイツ1号棟の築年数は42年とエリア内の他物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均以上で、特に駅近の利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

治安の面では、新大阪グランドハイツ1号棟は交番が516m以内に位置し、環境偏差値43を誇ります。周辺には130件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニがあり、生活の利便性が高く、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校も近いため、子育て環境にも適しています。自然災害に対しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。

ドルミ新大阪の概要

ドルミ新大阪は、大阪市淀川区西宮原に位置し、総戸数209戸、最寄りの新大阪駅からは徒歩9分という好立地にある1982年築の16階建マンションです。32㎡のコンパクトな2DKからゆとりの87㎡4LDKまでを網羅し、価格帯は930万円から3640万円と、利便性と生活の質を求める層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を分析した結果、ドルミ新大阪は総合的な売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る価値があるとされています。これは、このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にあるにもかかわらず、ドルミ新大阪が比較的手頃な価格で提供されていることから、購入・投資のチャンスとして評価されています。

将来性

築40年超のドルミ新大阪は、エリア内での競争力を保ちながら、将来性偏差値が55と平均を上回るポテンシャルを備えています。新大阪駅の発展が続き、周辺施設の充実やアクセスの利便性がさらに向上することにより、このマンションの価値は今後も安定すると予想されています。

環境満足度

ドルミ新大阪の立地環境は、治安の良さや日常の利便性の高さで評価され、環境満足度は44となります。交番の近さや豊富な生活施設の存在、地盤や自然災害のリスクが低い点など、安心して暮らせる点が評価され、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ファミールハイツ北大阪2号棟の概要

ファミールハイツ北大阪2号棟は、1984年築の15階建てで、総戸数352戸の中古マンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に所在し、三国駅から徒歩9分という恵まれたアクセスを誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格は1,680万円から3,590万円の範囲で、築年数から見れば、価格帯も相場に見合った範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し平均価格は約2,718万円で、近隣の市場価格推移を考慮すると、適正価格とされる値よりもやや高めに設定されているものの、過去5年間の価格高騰率をみると、周辺地域の相場上昇率（13%）に比べて安定しているため、長期的な資産価値の観点から見ると買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築40年という年数を考慮すると、構造や設備の老朽化は否めないものの、駅近でありアクセスの利便性が高いこと、加えて大阪市淀川区の不動産市場の活性化が見込まれることから、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に若年層やDINKS（共働き子供なし夫婦）の間での需要が見込まれます。

環境満足度

ファミールハイツ北大阪2号棟は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺の大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにとって魅力的な環境です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

新大阪グランドハイツ2号棟の概要

大阪府大阪市淀川区宮原に位置する「新大阪グランドハイツ2号棟」は、1981年2月に竣工した14階建てのマンションで、302室を擁し、平米数は41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、930万円から4,680万円という幅広い価格帯で販売されているため、様々なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「新大阪グランドハイツ2号棟」は、総合的な偏差値50、適正価格偏差値52と、周辺地域の中古マンション平均価格を上回る価格設定となっており、特に売り出し価格の平均が2,390万円とAIによる推測適正価格2,281万円に対してやや高めの傾向が見られますが、この地域では過去5年間で価格が14%上昇していることを考えると、将来の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は43年と他の中古マンションに比べるとやや古いが、東三国駅から徒歩4分という立地の良さなどから、将来性を示す偏差値は平均より高い56ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「新大阪グランドハイツ2号棟」の周辺環境は、交番が546m以内にあり治安が良好な上、128件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニなどが点在しており、日常生活を送る上で便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣の大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校へのアクセスも良好です。

ファミールハイツ北大阪1号棟の概要

ファミールハイツ北大阪1号棟は、1983年築の15階建てで、住所は大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1に所在しており、総戸数は404戸です。広さは最小24㎡から最大109㎡までの多様な間取りで、価格帯は4,300,000円のワンルームから4,0800,000円の3LDKまで幅広く、特に中心価格帯は24,900,000円から26,800,000円となっており、三国（大阪府）駅から徒歩10分という優れたアクセス性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪1号棟の中古マンション価格は、周辺市場データや過去の価格動向を分析した結果、適正価格として偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや高い評価を受けています。大阪市淀川区における中古マンション価格は近年13％の上昇を見せている一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場価格は機械学習により算出された適正価格23,040,000円に対して、平均売り出し価格が24,410,000円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ファミールハイツ北大阪1号棟は築年数が41年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較するとやや古いですが、周辺エリアの開発動向や交通利便性の良さを鑑みると、将来性の偏差値は49と平均値に近く、長期的な視点で見ると一定の投資価値が見込まれます。交通アクセスの良さは、新大阪駅まで徒歩14分と言う点からも明らかであり、ビジネス利用者や通勤者にとっても魅力的な立地です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など、住環境に重要な要素が充実しているファミールハイツ北大阪1号棟は、環境満足度の偏差値45を獲得しており、近隣には警察署が301mの範囲内にあるほか、医療施設は129件、スーパー12件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに対しても安全性が高く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など教育施設も近くに多数あり、家族向けの居住地としても安心して選ぶことができます。

北大阪ハイツ(大阪市)の概要

北大阪ハイツは大阪市淀川区西宮原に位置し、平成6年に建設された全64戸のマンションで、3LDKが主体の66㎡から94㎡までの広さがあり、価格帯は1680万円から4300万円に設定されており、新大阪駅へのアクセスも良好な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

築40年を超える北大阪ハイツですが、最近の市場動向による価格変動を考慮した適正価格は2595万円であり、現在の平均売出価格は2611万円となり、価格と品質のバランスに優れた投資対象であると評価されています。

将来性

北大阪ハイツは、主要駅へのアクセスの良さと、築年数による価格抑制を背景に、将来性の偏差値が59と高く評価されており、中長期的な投資に適した物件と考えられています。

環境満足度

北大阪ハイツ周辺は、治安がよく、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境に恵まれており、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとって高い環境満足度を提供しています。

エレガントライフ新大阪の概要

エレガントライフ新大阪は、平成元年築の11階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し東三国駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数72戸、各戸の面積は32㎡の1LDKから59㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は890万円から2390万円となっており、1340万円から1580万円の範囲で売買が活発です。

適正価格（売却）

エレガントライフ新大阪の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格よりもやや高いものの、市場価格の推移を見ると、近年5年間で一般的な13%の価格上昇に対して、本物件は8%価値が下落しています。この偏差値51の評価は、AIによる売却推測価格1422万円に対し実際の平均売出価格が1498万円であることから、売り時と推測されます。

将来性

41年という築年数を持つエレガントライフ新大阪は、エリア内の他物件と比較して若干古いですが、駅近という利便性や将来的な再開発の可能性を考慮したAIによる偏差値は48と平均に近いため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

エレガントライフ新大阪の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、601m圏内に交番があることや、病院125件、スーパー11件、コンビニ35件と豊富な生活施設が存在します。土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地盤のため、自然災害の心配も少なく、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

日商岩井三国本町マンションの概要

日商岩井三国本町マンションは、大阪市淀川区に位置し、周辺エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な1480万円から2180万円の価格帯で提供されており、特に77㎡の3LDKがメインで供給されています。1982年築のこの物件は7階建てで、最寄りの三国駅からは徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

日商岩井三国本町マンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場データと比較して適性価格であるとされており、現行の平均価格が1819万円であるにもかかわらず、市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの算定価格1685万円との差が見られ、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

建築から約40年が経過している日商岩井三国本町マンションは、築年数の面では近隣の新築物件と比較して古さがあるものの、立地の良さやエリア内での価格競争力を考慮すると、将来的にも安定した需要が見込める物件であると評価できます。

環境満足度

日商岩井三国本町マンションは、治安の良さ、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さなど、周辺環境としての満足度が高い地域に立地しており、特に教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

新大阪コミュニケーションプラザの概要

「新大阪コミュニケーションプラザ」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩10分の距離にある1980年築の6階建てマンションです。各戸の広さは45㎡から90㎡で、価格帯は750万円から2688万円と幅広い選択肢を提供しており、築40年以上経過しながらも、維持管理が行き届いていることから、狙い目の物件として注目されています。

適正価格（売却）

「新大阪コミュニケーションプラザ」の価格帯は、淀川区の市場データを基にした適正価格推移をみると、近隣相場と比べて妥当な範囲にあることが分かります。平均的な取引価格が1680万円で、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、資産価値の保持にも有利な可能性が高いです。

将来性

築年数44年の「新大阪コミュニケーションプラザ」は、将来性の評価が周辺平均を上回る54点と、立地の利便性や耐久性から継続的な需要が見込まれるため、長期的な視点で投資を考えている購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

安全で便利な生活環境を提供する「新大阪コミュニケーションプラザ」は、周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも適した教育環境を有していることから、環境満足度は非常に高いと言えます。

ライオンズマンション新北野の概要

ライオンズマンション新北野は、7階建ての総戸数30戸で構成され、大阪市淀川区十三元今里に立地し、十三駅から徒歩9分という利便性の高さを誇っています。築年数は1983年9月であり、最小21㎡（1K）のお部屋から最大89㎡（3SLDK）のお部屋まで、様々な間取りで950万円から3390万円の範囲で販売されており、特に1100万円から1200万円の価格帯において需要が集中している傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新北野の現在の売り出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格であると認識されています。過去5年間で同エリアの類似物件が平均14％の価格上昇を見せている中で、本物件は若干の下落傾向を示しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1475万円と現実の平均価格1501万円との差異から、売却に適した時期とみなされています。

将来性

築年数41年を経過しているライオンズマンション新北野は、十三駅へのアクセスが良好である一方、同じ価格帯の物件の平均築年数と比較すると6年ほど古くなっています。しかし、将来的な価値はAIの評価により偏差値51を維持しており、一定の魅力を保持していることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたライオンズマンション新北野周辺には、交番が147m以内にあり、病院108件、スーパー7件、コンビニ26件が点在し、生活基盤が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。家族にとっては、大阪市立塚本小学校、大阪市立神津小学校、大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校が近隣に位置することも魅力的なポイントです。

フルーレ第2新大阪の概要

「フルーレ第2新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、1981年4月に竣工された全95室の13階建マンションです。価格範囲は22㎡の1Rが約500万円から、71㎡の3LDKが最大約2580万円となっており、立地は新大阪駅から徒歩11分という交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

フルーレ第2新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせると適正と評価されており、売却偏差値は51を記録しています。中でも2200万円から2380万円の価格帯が市場での主流であり、近年の大阪市内の不動産価格上昇率を見ると、投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

将来性

築43年というこの物件は、新大阪駅からのアクセス良好な立地にあるにもかかわらず、将来性を示す偏差値は53と平均よりやや高く、都市再開発や大阪圏内の交通ネットワーク拡充などの計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で評価されるフルーレ第2新大阪は、周辺383m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設も豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いほか、教育面で見ても大阪市立三国小学校など周辺に複数の学校が存在し、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

ノバカネイチ塚本の概要

「ノバカネイチ塚本」は大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1981年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数32室、多様な間取りの選択肢を提供しており、38㎡の1DKから123㎡の3SLDKまでの広さがあります。交通の便も良く、JR塚本駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力で、御幣島駅や十三駅も利用範囲内にあるため、生活の利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ塚本」の価格範囲は約1,005万円から約4,080万円、市場データに基づいた適正価格は、周辺地域の市場価格を反映した平均1895万円に対し、現在の売出し平均価格は2320万円となっています。最近5年間で周辺地域の物件価格は平均で13％増加している中、本物件は9%の価格下落が見られ、売却するには好条件となっています。

将来性

「ノバカネイチ塚本」は築年数が42年となるため、新築物件や近年建てられたマンションと比べると古さがあるものの、駅近という立地条件のおかげで、利便性の面では依然として非常に魅力的な物件です。将来性の分析では偏差値46を記録しており、周辺地区の平均より僅かに低い数値を示していますが、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「ノバカネイチ塚本」の環境満足度は、周囲に交番が102m以内にあることや、病院97件、スーパー9件、コンビニ17件と豊富な周辺施設が充実していることから高い評価を受けています。また、地域的に地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られています。教育機関に関しても、幾つかの小・中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

グリーンコーポ西中島の概要

グリーンコーポ西中島は、大阪市淀川区木川西に立地し、西中島南方駅まで徒歩13分の利便性を備えた1981年築の6階建てマンションで、全34室の3LDKが60㎡から66㎡の間で提供されており、市場価格は1,080万円から1,780万円の範囲にあり、比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区内の中古マンション市場において、グリーンコーポ西中島は過去5年で13%の価格上昇が見られる中、物件価格は51%の価値減を示しており、マンションマーケットのAI解析に基づく推定適正価格1,338万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,524万円であるため、むしろ売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築43年のグリーンコーポ西中島は地域市場の平均築年数より古いながらも、都市型生活を愛好する層には充分魅力のある駅近物件であり、AIによる将来性の評価は49ポイントと、同地域の平均からやや低いものの、交通アクセスと市街地への近接性が将来性を支える要素です。

環境満足度

治安の面では612m以内に交番が存在し、医療施設79件、スーパー10件、コンビニ21件と徒歩圏内に生活を便利にする施設が整っており、地盤や洪水リスクも低く評価されているグリーンコーポ西中島は、周辺に大阪市立宮原小学校などの教育施設も多く、家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

レックスタウン新高2号館の概要

レックスタウン新高2号館は、大阪市淀川区新高1丁目に位置し、神崎川駅から徒歩11分、三国駅から徒歩14分、十三駅から徒歩16分の距離にある、1984年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数369戸、48㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産市況を考慮した場合、レックスタウン新高2号館の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格と評価されています。この地域では過去5年で中古マンション価格が13%上昇した一方、当該物件は下落傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格1921万円は市場価格に見合った数値であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

築40年を数えるレックスタウン新高2号館は、淀川区内で比較的築年数が古い部類に入るものの、三つの駅へのアクセスが良好であり、将来性の評価は平均より若干低いものの、交通の利便性と周辺環境の良さは資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、病院や生活必需施設が充実している点で高い評価がされています。また、大阪市立新高小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、家族層にとっての住環境として魅力的です。地域の地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことから、自然災害リスクにおいても安心して生活できるとされています。

ユニーブル新大阪の概要

大阪市淀川区宮原1丁目に位置する「ユニーブル新大阪」は、1983年築の11階建てで、17㎡の1Rから46㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格は480万円から1250万円の範囲にて取引されています；このマンションは、新大阪駅から徒歩5分という交通至便な立地にあり、総戸数は40戸となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル新大阪」の適正売却価格は、近隣同等物件の価格高騰率14％に比べてやや低い11％と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適性価格789万円に対して、市場価格の平均661万円というデータから、売却価格の偏差値は48と算出され、現時点での売却推奨度は低めです。

将来性

築年数41年の「ユニーブル新大阪」は、将来性の分析において、大阪市淀川区の平均を大きく上回るAI推定偏差値77点を記録し、駅至近であることが大きな利点として、仮にリノベーションや建て替えが進めば、その価値はさらに高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「ユニーブル新大阪」周辺は、治安の面でも311m以内に交番があるほか、125件の医療施設、8件のスーパー、47件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水と津波のリスクが低い地域で、大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校、大阪市立中島中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ユアサハイム新高の概要

ユアサハイム新高は、大阪市淀川区新高2丁目に位置し、神崎川駅から徒歩8分とアクセスが良好な10階建てマンションで、総戸数127戸、1984年2月竣工の居住スペースです。価格帯は980万円から2780万円で、提供される広さは61㎡〜71㎡の間で4DKや3LDKなどの間取りがあり、最も多い価格帯は1980万円から2280万円となっており、大阪市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

ユアサハイム新高は売却偏差値49と平均値に近く、大阪市淀川区の中古マンション市場の傾向に沿った価格設定であることが窺えます。独自AIによる価格推測では、2038万円と現在の平均売り出し価格1993万円は近似しており、価格が適正であるとの評価を得ていることから、投資や居住を検討する際の参考になるでしょう。

将来性

築40年のユアサハイム新高は、大阪市淀川区中古マンション市場の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値79を獲得しており、駅近という立地の良さが将来の価値を高めると考えられ、中長期的な投資や居住にふさわしいポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度30のユアサハイム新高は、生活施設が充実しており、徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、安心して日常生活を送ることができます。また、周辺には大阪市立新高小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立三津屋小学校があり、教育環境も良好で、家族での居住にも適しています。

新大阪シティハイツの概要

「新大阪シティハイツ」は、大阪市淀川区西宮原に位置し、ゆとりのある3LDK、72㎡の居住空間を提供しています。築1980年の歴史を持つ当マンションは、東三国駅、三国（大阪府）駅、新大阪駅という3つの駅に近接し、徒歩圏内のアクセスの良さと都心への快適な通勤路を実現しています。市場における売出価格は、1150万円から2480万円の範囲に設定され、そこから都心への高いアクセス性と適度な居住空間を兼ね備えた価値を見いだせるでしょう。

適正価格（売却）

淀川区内の他の中古マンションと比較して、新大阪シティハイツの現行価格は偏差値47と平均を下回るものの、地域内での価格上昇率は3％となり、総合的な目線で見たときの買い得感を感じさせます。さらに、AIによる推定価格と実際の売出価格のギャップは、売却のタイミングを考慮した戦略を立てる上で重要な指標となるでしょう。

将来性

新大阪シティハイツは、駅からのアクセスが優れており、44年の築年数を経てもなお、将来性の偏差値は64と高評価を得ています。このことは、地域のインフラ整備や都市開発の進展具合など、将来にわたる価値増大の可能性を示唆しており、長期的な投資視点での不動産選択肢として魅力を放っています。

環境満足度

新大阪シティハイツの立地は、生活利便性が高く安全性にも優れています。380m以内に交番があり、安心して生活する環境が整っています。さらに、137件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが身近に存在し、周辺の地盤はしっかりしており災害リスクも低めです。また地域内の複数の教育機関に恵まれた子育て環境もポイントとなるでしょう。

レックスタウン新高1号館の概要

「レックスタウン新高1号館」は、大阪市淀川区新高1丁目に所在し、神崎川駅から徒歩10分の距離にある11階建てのマンションです。総戸数369室で、築年月は1984年8月、平米数の範囲は48㎡から77㎡です。中古価格は、2DKの48㎡が1080万円から始まり、広さ77㎡の4LDKが最高2690万円で取引されており、一般の購入層にとって手の届く価格帯でしょう。

適正価格（売却）

大阪市淀川区にある「レックスタウン新高1号館」は、近隣物件と比較して、適正価格の偏差値が49と平均に近い価格帯を示しています。価格推移としては、近年5年間で同地区の中古マンション価格が平均13％の上昇を見せる中、この物件は39％の価値減少を経験しており、売却の適時について慎重な判断が求められます。

将来性

築40年という経年を経る「レックスタウン新高1号館」ですが、駅徒歩10分という立地条件の良さと、AIによる予測に基づく将来性偏差値が73と、エリア平均を大きく上回る点は、将来的な資産価値の保持や価値向上の期待を抱かせる要因となっています。

環境満足度

治安面で優れた「レックスタウン新高1号館」は交番が徒歩圏内にあり、生活環境も良好で、病院54件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺にあるため日常生活に便利です。加えて、ハザードマップによる評価からも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと判断されています。周辺には大阪市立新高小学校などの教育施設が多数点在し、子育て環境にも優れていると言えます。

ライオンズマンション新大阪第2の概要

「ライオンズマンション新大阪第2」は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、24㎡の1Kから59㎡の3DKまで幅広い間取りが存在する1983年築の総戸数40戸のマンションで、新大阪駅へは徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。現在の販売価格帯は530万円から2380万円であり、特に売れ筋となっているのは1780万円から2090万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新大阪第2の適正価格に関しては、周辺の市場価格を反映した売却偏差値が49となっており、地域の中古マンション価格が過去5年で平均13%上昇しているにもかかわらず、こちらの物件の価格は変わらず安定していることを示しています。現在の平均販売価格が1824万円であり、AI分析による適正価格と比較しても非常にリーズナブルな水準にあると評価されています。

将来性

将来性については、築41年を迎えるライオンズマンション新大阪第2が、利便性の高い立地として評価され、将来性の偏差値は60と高めです。この数字は近隣平均を7ポイント上回るものであり、駅近くの恩恵とエリア内での競争力を示唆しています。

環境満足度

大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあるこちらのマンションは、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないとされています。警察の交番も近いため安全性が高く、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています。

ネオハイツ新大阪の概要

「ネオハイツ新大阪」は、1980年竣工の14階建てマンションで、大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、東三国駅徒歩5分、新大阪駅徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。このマンションの中古価格は21㎡の1Kが690万円から始まり、最大79㎡の2SLDKでは3480万円と幅広い客層に対応。市場では1580万円から2180万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ネオハイツ新大阪の物件価格は、近隣の市場動向と比較しても偏差値48と若干安めであり、平均的な売却価格が1833万円で推移しております。なお、適正価格とされる1968万円よりも低価格なため、購入検討者には有利な条件である一方、売り手にとっては価格上昇を見込む余地があると評価されています。

将来性

44年間の経年を経てなお、将来性の偏差値が60と高めになっている「ネオハイツ新大阪」は、立地の良さや周辺の発展性を反映しています。東三国駅から徒歩5分の利便性と、大阪市内をはじめとする各所へのアクセス能力を持つこの物件は、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が豊富で124件、スーパー8件、コンビニ43件が生活圏内に存在しています。自然災害リスクも考慮したハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮からも安全な状態です。教育機関としては、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ローズコーポ新大阪第6の概要

ローズコーポ新大阪第6は大阪市淀川区宮原に位置し、34㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、利便性が高い立地にある14階建てのマンションです。1981年11月の竣工以来、交通の便が良く、東淀川駅からは徒歩5分、新大阪駅へは徒歩7分、加えて東三国駅も徒歩8分の距離と、3駅利用可能なアクセスの良さが魅力です。ただ、築年数が経過しているため、リノベーションや今後のメンテナンス計画にも注意を払う必要があります。

適正価格（売却）

ローズコーポ新大阪第6の価格範囲は430万円から2680万円で、淀川区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は46と、平均よりも若干低めです。最も取引されている価格帯は1580万円から1780万円であり、近年の地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、この物件はまだ価格上昇の余地を持つと考えられますが、現状では買い手にとってお得な価格で市場に出されている可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が66と、エリア内の平均に比べて高いローズコーポ新大阪第6は、新大阪駅周辺の再開発計画など、地域の発展が期待される要素を多く含んでいます。築年数は古いですが、将来性を見据えた投資として注目されており、現在の価格よりも価値が高まる可能性があるため、資産価値を長期的に維持・向上させたい投資家に適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は40点とエリア内での評価はやや低めですが、実際にはローズコーポ新大阪第6は生活に必要な施設が充実しており、115件の医療施設、4件のスーパー、40件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。また、最寄りの警察署まで426mと治安の面でも安心です。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクも低いです。学校施設も充実しており、大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。

シャンボール第2東三国の概要

シャンボール第2東三国は、大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置する、1981年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数23室を誇ります。このマンションは63㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1280万円から2298万円で、最も一般的な価格帯は1780万円から1898万円となっています。東三国駅からは徒歩8分でアクセスできる駅近物件であり、築年数の経過を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

シャンボール第2東三国の売却価格は、大阪市淀川区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合の平均偏差値50に対して適正価格の偏差値が46とやや低めです。近隣の物件が5年間で約13%の価格上昇を見せる中、本物件は約3%しか上昇していないため、市場における競争力は若干劣るかもしれません。ただし、AIによる適正価格予測が2039万円であることから、売却検討の際は価格戦略を慎重に練る必要がありそうです。

将来性

築年数が40年を超えるシャンボール第2東三国ですが、将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高い数値を記録していることが特筆されます。その要因としては、駅近立地や周辺の再開発、地域の経済動向などが考えられ、これらが中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や利便性を重視する居住者にとって、シャンボール第2東三国は高い環境満足度を誇るマンションです。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設に関しても、大阪市立三国小学校など複数の小学校と中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

ファミールハイツ北大阪3号棟の概要

ファミールハイツ北大阪3号棟は、大阪市淀川区西宮原に位置し、東三国駅から徒歩9分の距離にあり、1984年2月竣工の全73戸からなる3階建てのマンションで、間取りと価格の範囲は1R・22㎡で360万円から1R・38㎡で1390万円となっており、近隣の市場相場と比べると手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪3号棟は、大阪市淀川区の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が45となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格818万円に対して平均販売価格533万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築40年が経過しているファミールハイツ北大阪3号棟は、同地区の中古マンション市場平均の築年数よりは若干高めですが、駅近という立地の良さと、将来性の偏差値が62ポイントと市場平均を上回っている点から、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面で考えると、ファミールハイツ北大阪3号棟は交番が徒歩圏内に存在し、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安心できるレベルです。教育施設として、大阪市立三国小学校など複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

ホワイトハイデンス新大阪の概要

「ホワイトハイデンス新大阪」は、新大阪駅から徒歩6分の立地にある1982年築の11階建てマンションで、104室から成り立っており、現在の売り出し価格は780万円（34㎡、1LDK）から2080万円（63㎡、3LDK）の範囲で、中心価格帯は1230万円から1450万円となっております。

適正価格（売却）

ホワイトハイデンス新大阪の物件価格は大阪市淀川区の中古マンション価格の平均偏差値49に対して48と若干低めで、周辺の同条件物件が5年間で13%価格上昇しているのに対し、このマンションは6%下落していますが、適正推測価格1471万円に対して平均売出価格1354万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格での投資機会となっています。

将来性

新大阪駅に近く利便性の高い「ホワイトハイデンス新大阪」は、築年数が42年とやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、地域の平均よりも将来有望と見られています。

環境満足度

同マンションは、犯罪防止に有利な交番配置（約586m圏内）、129件の医療施設や14件のスーパー、42件のコンビニが周辺に充実しており、地盤も安定しており治安と生活利便性が高い環境です。さらに、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近隣に存在しており、子育て家庭にも適しています。

レック淀川の概要

レック淀川は、大阪市淀川区十三本町に位置し、価格帯は890万円（40㎡の2DK）から1980万円（65㎡の3LDK）で、十三駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所に立つ10階建てのマンションです、総戸数は107戸で1984年3月に竣工しました。

適正価格（売却）

同地区の市場価格データを踏まえ、レック淀川は平均偏差値49に対して46と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇する中、本物件は9%の上昇にとどまり、AIによる推測価格1673万円に対し売出し価格平均が1422万円となっていますから、売却にはやや不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築年数は40年となるレック淀川は、大阪市淀川区内の他マンションと比べてやや古いですが、AIによる将来性の評価は平均値よりも21ポイント高い73を記録しており、駅からの距離も徒歩6分と魅力的で、再開発などの将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設といった生活必需品へのアクセスが良好なレック淀川は、交番が38mと非常に近く、病院98件、スーパー8件、コンビニ25件と充実した周辺施設を誇ります、さらに、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校といった教育施設の充実や、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤環境など、高い環境満足度を示しています。

サントピア田川の概要

「サントピア田川」は、大阪府大阪市淀川区田川北2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しています。42㎡の3DKから58㎡の3LDKまでと、幅広い層に対応する広さがあり、神崎川駅から徒歩15分、十三駅や塚本駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性は比較的高く、価格範囲は780万円から1380万円で、市場内で最も多く取引されている価格帯は1080万円から1180万円で推移しています。

適正価格（売却）

サントピア田川の価格は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの設定となっており、平均価格1109万円というのは適正推測価格1395万円に対して約21%低い価格です。最近5年間で周辺の不動産価格が13%高騰したのに対し、本物件は10%の価格上昇にとどまっており、売却に際しては現状では市場価値を下回る可能性があります。

将来性

築年数が43年とやや長い「サントピア田川」ですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺エリアのマンションの平均よりも21ポイント優れていることから、長期的な資産価値の見通しは良好です。特に、大阪市の都市計画や再開発の影響を受けやすいエリアでは、このような築年数が高い物件でも価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「サントピア田川」の立地環境は、治安の面で232m以内に交番があり安心感があります。さらに、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も魅力です。津波や高潮のリスクも低く、子育て世代にとっても安心できる環境と言えます。教育機関も充実しており、大阪市立神津小学校、大阪市立田川小学校、大阪市立三津屋小学校などが近隣にあります。

カーサ東三国の概要

「カーサ東三国」は、大阪市淀川区宮原に位置し、1982年に建てられた8階建てのマンションで、63㎡から66㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1,380万円から2,180万円で、東三国駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。この地域はビジネスと住居のバランスが取れており、新大阪駅も徒歩圏内にあることから都心へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

カーサ東三国の適正価格は総合的な市場データを基に分析され、現在の売出し平均価格は約1,834万円で、エリア内の同条件の物件の価格推移と比較して、わずかに価格が下落している傾向にあります。しかし、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇しており、この物件が市場価格に対して適切に位置していることを示しています。

将来性

築41年経過した「カーサ東三国」ですが、将来性の偏差値は55と、エリア内の平均を上回っています。立地の優位性に加え、新大阪駅の存在が長期的な価値を支えており、大阪市における交通の要所としての再開発などが期待されるため、投資目的や自己居住による価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安面では、カーサ東三国は近隣に複数の警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、住みやすさを示す環境満足度の偏差値は43となっています。また、地震や自然災害に対するリスクも考慮した上で、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置し、教育機関も周辺に多く存在するため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ダイアパレス三国(1〜3号棟)の概要

ダイアパレス三国(1〜3号棟)は、大阪府大阪市淀川区新高3丁目4に位置し、三国（大阪府）駅から徒歩3分にある10階建ての住宅マンションであり、総戸数は131戸で、各戸の平米数は40㎡から52㎡の範囲になり、1982年7月に建築されたことから、築年月は約40年以上になりますが維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三国(1〜3号棟)の価格帯は980万円から1580万円で、平均売り出し価格は約1427万円であり、エリアの価格推移と比較して6％の上昇が見られるものの、AIによる適正価格の推定値1490万円と比較すると、現在の価格はやや低めに設定されており、購入にあたっては適正な価格帯だと言えます。

将来性

ダイアパレス三国(1〜3号棟)は、築年数が平均よりもやや古いものの、駅近の利便性が高い立地条件を持っており、AIによる将来性の偏差値は68であり、地域内の平均よりも15ポイント高く、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さとしては、警察署が302m圏内にあるほか、74件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に存在し、日常生活での利便性が高く、また大阪市立新高小学校／大阪市立三国小学校／大阪市立宮原小学校や大阪市立三国中学校等の教育施設の近接も環境満足度を高めており、ハザードマップによると地盤も安定しており、その他自然災害のリスクも低いことから、居住における環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユニライフ東三国の概要

「ユニライフ東三国」は、1981年築の7階建て中古マンションで、平米数58㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを1000万円から2880万円で購入可能であり、大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22に位置し、東三国駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、最も多く売り出されている価格帯は1800万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

「ユニライフ東三国」の売り出し平均価格は1920万円であり、同エリアの中古マンションの平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は45とやや低めですが、過去5年の価格変動データに基づきAIが推測する適正価格は2196万円であるため、現在の市場価格は投資としての売却には適していない可能性があります。

将来性

「ユニライフ東三国」は築年数43年を経過していますが、AIによる将来性評価では偏差値54と算出されており、近隣エリアの物件平均よりも将来的な価値の上昇が期待できる可能性が見受けられます。

環境満足度

「ユニライフ東三国」周辺は治安が良好であり、病院をはじめとする医療施設が65件、スーパーが7件、コンビニ9件が存在し、快適な日常生活を送るのに不自由なく、大阪市立北中島小学校や大阪市立新東三国小学校といった教育機関にも恵まれており、環境満足度の偏差値は46となっています。