レックスタウン新高2号館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,000万 〜 2,100万円
6階、2LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,000万円 〜 2,100万円 | 6階, 2LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 161件 | 2024年04月26日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 6階, 2LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.67
501人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2
- 交通
- 阪急神戸本線「神崎川駅」徒歩11分
- 築年月
- 1984年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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レックスタウン新高2号館の基本情報
建物・設備
| 名称 | レックスタウンニイタカニゴウカン | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 新高1丁目12-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年8月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 369戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり114円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 12,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区新高1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数369戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の神崎川駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。三国駅から徒歩14分、十三駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 北おおさか信用金庫 三津屋支店 (545 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 神崎川駅前出張所 無人ATM (602 m)
- ファミリーマート十三本町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (802 m)
- 北おおさか信用金庫三国支店 (812 m)
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- ファミリーマート十三新高 共同出張所(イーネットATM) (869 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 阪急三国駅出張所 無人ATM (881 m)
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- ローソン 野中北二丁目店 (114 m)
- ファミリーマート 淀川新高二丁目店 (284 m)
- ファミリーマート 新高小学校前店 (295 m)
- ファミリーマート 新高1丁目店 (398 m)
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- ファミリーマート 三国本町二丁目店 (612 m)
- セブンイレブン 三津屋店 (613 m)
- ファミリーマート 神崎川駅西店 (640 m)
- セブンイレブン 大阪十三本町3丁目店 (667 m)
- スーパー9件
- 万代 淀川新高店 (86 m)
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- 阪急オアシス 神崎川店 (678 m)
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- MISUGIYA(三杉屋) 新大阪店 (759 m)
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- 大阪市立新高小学校 (304 m)
- 大阪市立三津屋小学校 (559 m)
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- 私立英真学園高校 (824 m)
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- 大阪市立十三小学校 (962 m)
- 十三東学童保育所 (987 m)
- 公共施設/機関10件
- 淀川警察署 神崎川交番 (527 m)
- 淀川警察署 野中交番 (528 m)
- 淀川消防署十三橋出張所 (632 m)
- 淀川警察署 (800 m)
- 大阪区検察庁交通分室 (817 m)
- 大阪地方裁判所民事執行センター (821 m)
- 大阪簡易裁判所交通分室 (822 m)
- 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (823 m)
- ハローワーク淀川 (916 m)
- 淀川警察署 三国駅前交番 (955 m)
- 病院/医療10件
- 共立外科内科 (153 m)
- ひまわり鍼灸整骨院 (168 m)
- そよかぜ介護サービス (197 m)
- 大阪市立十三市民病院 (264 m)
- 杉本歯科医院 (285 m)
- 淀川老人保健施設ウエルコティ (307 m)
- ながしま脳神経外科リハビリクリニック (314 m)
- 奥田医院 (364 m)
- 訪問看護ステーションティスメイト (385 m)
- 和田クリニック (407 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立新高幼稚園 (269 m)
- ふたば乳児園 (383 m)
- ふたば未来園 (385 m)
- ほっぺるランド新高 (418 m)
- 十三保育所 (489 m)
- みつやめぐみ幼稚園 (597 m)
- クオリスキッズ三国本町保育園 (640 m)
- ひかり保育園 (696 m)
- アケミ幼稚園 (738 m)
- 明の守みくに園 (777 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レックスタウン新高2号館の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にレックスタウン新高2号館の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レックスタウン新高2号館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,595万～3,144万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より13.5% 低い↓ 大阪府の平均より11.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 2,000万 〜 2,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
レックスタウン新高2号館の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レックスタウン新高2号館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万〜2,100万円対前年同月比↑ | 2,000万〜2,100万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レックスタウン新高2号館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,880万円です。専有面積は約48㎡〜約77㎡です。全部で161件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 2,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約44万円 (約146万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で161件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.5万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.92％上昇しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.7万円となっております。以前の期間と比較して＋51.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レックスタウン新高2号館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 8件 | 1,280万円（26.4万円） |
| 51〜60㎡ | 61件 | 1,895.5万円（34.8万円） |
| 61〜70㎡ | 103件 | 2,079.9万円（32.6万円） |
レックスタウン新高2号館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,079.9万円（㎡単価32.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
レックスタウン新高2号館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,906.5万円 | 32.3万円 |
| 4階〜5階 | 1,901.1万円 | 33.1万円 |
| 6階〜7階 | 2,184.9万円 | 38.6万円 |
| 8階〜9階 | 1,906.3万円 | 30.6万円 |
| 10階〜11階 | 1,884.9万円 | 29.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,887.5万円 | 34.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,869.2万円 | 32.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,970.6万円 | 32.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,928.5万円 | 28.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,916.8万円 | 32.1万円 |
レックスタウン新高2号館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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レックスタウン新高2号館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 11.5万円 | 4LDK | 72.69㎡ | - | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 11.5万円 | 4LDK | 72.69㎡ | - | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年1月 | 7.5万円 | 3LDK | 60.95㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 8.8万円 | 3LDK | 60.95㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 8.8万円 | 3LDK | 60.95㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レックスタウン新高2号館の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.3万円 60.95㎡ / 南 | |||
| 2階 | 6.4万〜6.7万円 54.45㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 60.95㎡ / - | 6.2万〜6.6万円 54.45㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 72.69㎡ / 南西 |
| 3階 | 5.6万〜5.9万円 48.55㎡ / 南東 | |||
| 4階 | 7万〜7.4万円 60.95㎡ / - | 7.2万〜7.6万円 60.95㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.5万〜6.8万円 54.45㎡ / 南 | 6.5万〜6.8万円 54.45㎡ / 南 | 6.3万〜6.6万円 54.45㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 66.45㎡ / 南 |
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 66.45㎡ / 南東 | 6.4万〜6.7万円 54.45㎡ / 南東 | 7.8万〜8.1万円 66.45㎡ / - | |
| 7階 | 7.1万〜7.5万円 60.95㎡ / - | 7.3万〜7.7万円 60.95㎡ / 南 | ||
| 8階 | 7.8万〜8.2万円 66.45㎡ / - | 8万〜8.4万円 66.45㎡ / 南 | ||
| 9階 | 5.8万〜6.1万円 48.55㎡ / 南東 | 6.6万〜6.9万円 54.45㎡ / 南 | ||
| 10階 | 7.3万〜7.7万円 60.0㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 72.69㎡ / - | ||
| 11階 | 7.5万〜7.8万円 60.95㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 66.45㎡ / 南東 | 8.1万〜8.6万円 66.45㎡ / 南 |
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