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ファミールハイツ北大阪1号棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,620万円
8階、2LDK+S、約72㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,620万円8階, 2LDK+S, 約72㎡の例
売買履歴431件2024年11月16日更新
家賃相場7.8万 〜 15万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％8階, 2LDK+S, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.71

1732人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1
交通
  • 阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
築年月
1983年1月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ファミールハイツ北大阪1号棟の販売中の中古物件

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ファミールハイツ北大阪1号棟の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ファミールハイツ北大阪1号棟の基本情報

ファミールハイツ北大阪1号棟は、丸紅不動産販売によって1983年01月に竣工された総戸数404戸の15階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約24㎡～約109㎡、間取りが2DK、2LDK+S、2SLDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は850万～4,599万円、参考相場単価は35万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールハイツキタオオサカイチゴウトウ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市淀川区 西宮原3丁目3-1管理形態委託
郵便番号〒532-0004管理員常駐
築年月1983年1月管理費1㎡あたり146円
総戸数404戸修繕積立金1㎡あたり73円
階建15階建間取り1R、1DK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数404戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の三国駅で徒歩10分、アクセス良好です。東三国駅から徒歩12分、新大阪駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ新大阪駅前 共同出張所(イーネットATM) (155 m)
    • ファミリーマート新大阪 共同出張所(イーネットATM) (190 m)
    • ファミリーマート西武西中島 共同出張所(イーネットATM) (394 m)
    • 愛媛銀行新大阪支店 (498 m)
    • ミニストップ西中島4丁目 共同出張所(イーネットATM) (525 m)
    • ファミリーマートセンイシティ前 共同出張所(イーネットATM) (536 m)
    • 近畿労働金庫カードの盗難、紛失、不正な利用に関する時間外休日のお問合せ (547 m)
    • 池田泉州銀行新大阪支店 (548 m)
    • 北おおさか信用金庫三国支店三国本町出張所 (557 m)
    • 北おおさか信用金庫 三国支店 (559 m)
  • 公園1件
    • 新駅4号公園 (753 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪三国本町3丁目店 (139 m)
    • セブンイレブン 大阪西宮原2丁目店 (310 m)
    • ファミリーマート 西宮原二丁目店 (343 m)
    • セブンイレブン SORA新大阪21店 (405 m)
    • セブンイレブン 大阪東三国4丁目店 (425 m)
    • ローソン 淀川三国本町一丁目店 (472 m)
    • セブンイレブン 大阪宮原4丁目店 (488 m)
    • ファミリーマート 西宮原一丁目店 (531 m)
    • ローソン 西宮原店 (542 m)
    • セブンイレブン ハートインヴィアイン新大阪W店 (573 m)
  • スーパー10件
    • スーパーナショナル 三国店 (172 m)
    • ライフ セントラルスクエア西宮原店 (258 m)
    • セントラルスクエア西宮原店 (279 m)
    • サンディ 本部 (322 m)
    • 業務スーパー 新大阪三国店 (401 m)
    • 業務スーパー新大阪三国店 (413 m)
    • グルメシティ新大阪店 (468 m)
    • イオンタウン淀川三国 (589 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 淀川三国店 (608 m)
    • 業務用食品館 新大阪店 (645 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立宮原中学校 (183 m)
    • 大阪市立三国小学校 (287 m)
    • 淀川区医師会看護専門学校 (351 m)
    • 大阪市立三国中学校 (442 m)
    • 放課後等デイサービスコンパス (442 m)
    • 大阪市立北中島小学校 (537 m)
    • 東洋医療専門学校 (561 m)
    • 大阪府立東淀川高校 (589 m)
    • 大阪文化服装学院 (609 m)
    • 大阪市立宮原小学校 (667 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 淀川警察署 三国本町交番 (302 m)
    • 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (598 m)
    • 上村ニッセイビル (644 m)
    • 大阪簡易裁判所交通分室 (683 m)
    • 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (685 m)
    • 大阪地方裁判所民事執行センター (686 m)
    • 大阪区検察庁交通分室 (690 m)
    • 淀川総合労働相談コーナー (693 m)
    • 淀川労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (693 m)
    • 淀川警察署 三国駅前交番 (708 m)
  • 病院/医療10件
    • ケアプランセンター高岡 (78 m)
    • いしい歯科クリニック (146 m)
    • 高岡クリニック (154 m)
    • アップル歯科クリニック (164 m)
    • なかむら歯科クリニック (182 m)
    • TAKE鍼灸整骨院 (190 m)
    • 一瀬歯科医院 (195 m)
    • 革島病院 (204 m)
    • 塩野皮フ科 (209 m)
    • はるなクリニック (209 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 三国保育所 (199 m)
    • ポラリス保育園 (245 m)
    • 認定こども園みくにひじり保育園 (479 m)
    • みくにひじり保育園【認定こども園】 (508 m)
    • かいせいプチ保育園東三国園 (574 m)
    • メリーポピンズ保育園 (679 m)
    • 木川第2保育所 (693 m)
    • 明の守みくに園 (718 m)
    • クオリスキッズ三国本町保育園 (771 m)
    • つくしんぼ西保育園 (811 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミールハイツ北大阪1号棟の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミールハイツ北大阪1号棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格850万～4,599万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 42万円
坪単価
117万円 〜 139万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より10.6% 低い↓
大阪府の平均より9.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、2LDK+S、約72㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,620万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 4833位
大阪市淀川区
370棟中 196位
西宮原
40棟中 18位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミールハイツ北大阪1号棟の相場

    ㎡単価
    35.4万円
    坪単価
    117万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

売買価格相場の未来予想

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ファミールハイツ北大阪1号棟の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK+S、72㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,500万〜2,620万円対前年同月比↑2,490万〜2,620万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミールハイツ北大阪1号棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、430万〜4,080万円です。専有面積は約24㎡〜約109㎡です。全部で431件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(431件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月4,080万円1〜52DK約110㎡ (約33坪)約37万円 (約122万円)南-
2024年10月3,680万円11〜154LDK約82㎡ (約25坪)約44万円 (約148万円)南-
2024年9月4,080万円1〜52DK約110㎡ (約33坪)約37万円 (約122万円)南-
2024年9月2,780万円11〜154LDK約78㎡ (約24坪)約35万円 (約117万円)東-
2024年9月3,780万円11〜154LDK約82㎡ (約25坪)約46万円 (約152万円)南-

会員登録すると、全部で431件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.9万円となっております。以前の期間と比較して-2.27％下落しています。
2016年〜2020年では、291件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。以前の期間と比較して＋31.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、129件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.3万円となっております。以前の期間と比較して＋20.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミールハイツ北大阪1号棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡17件538.2万円（21.3万円）
31〜40㎡1件750万円（23.9万円）
51〜60㎡13件1,707.7万円（29.7万円）
61〜70㎡5件2,400万円（38.5万円）
71〜80㎡289件2,564.5万円（34.5万円）
81〜90㎡70件2,873.5万円（34.8万円）
91〜100㎡2件2,380万円（24.1万円）
101㎡〜31件3,933.5万円（36万円）

ファミールハイツ北大阪1号棟の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,564.5万円（㎡単価34.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ファミールハイツ北大阪1号棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,557.2万円33.5万円
4階〜6階2,344.7万円32.2万円
7階〜9階2,715.3万円36.2万円
10階〜12階2,775.3万円35.6万円
13階〜15階2,604万円33.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等538.2万円21.3万円
1LDK/1SLDK等1,383.9万円33.8万円
2LDK/2SLDK等2,854.7万円36.4万円
3LDK/3SLDK等2,579.2万円33.8万円
4LDK/4SLDK等2,630.9万円32.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,766万円34.2万円
東2,611万円33.1万円
西2,559.9万円35万円
北/北東/北西512.2万円19.7万円

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ファミールハイツ北大阪1号棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃8階、2LDK+S、約72㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 2K〜2LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 12.8万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で68件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月14.5万円4LDK78.95㎡-30.0万円1〜5-
2024年9月14.5万円4LDK78.95㎡-30.0万円1〜5-
2024年6月12.0万円4LDK78.95㎡12.0万円12.0万円1〜5-
2024年6月12.0万円4LDK78.95㎡12.0万円12.0万円1〜5-
2024年5月12.0万円4LDK78.95㎡12.0万円12.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミールハイツ北大阪1号棟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.1万〜8.5万円
57.46㎡ / 東		11.2万〜11.7万円
78.95㎡ / 東
2階3.7万〜3.9万円
24.64㎡ / 南		16.7万〜17.6万円
109.32㎡ / 南		10.5万〜11万円
72.35㎡ / 西		11.8万〜12.4万円
81.11㎡ / 東
3階3.6万〜3.8万円
26.4㎡ / 北		12万〜12.6万円
81.87㎡ / 西		13.8万〜14.4万円
89.38㎡ / 南
4階4.8万〜5.1万円
31.32㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
78.95㎡ / -
5階11.2万〜11.8万円
72.35㎡ / 南		12万〜12.6万円
78.95㎡ / -
6階8.5万〜8.9万円
57.46㎡ / 東		10.7万〜11.3万円
72.35㎡ / 西		12.3万〜12.9万円
78.95㎡ / 南
7階10.8万〜11.3万円
72.35㎡ / 西		10.8万〜11.3万円
72.35㎡ / 西		13.5万〜14.2万円
88.25㎡ / -
8階4.9万〜5.2万円
31.32㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
57.46㎡ / -		12.5万〜13.1万円
78.99㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
78.95㎡ / 南
9階11.2万〜11.7万円
72.39㎡ / -		12.5万〜13.1万円
78.95㎡ / 南
10階11万〜11.5万円
72.39㎡ / 西		11万〜11.5万円
72.35㎡ / 東
11階11万〜11.6万円
72.35㎡ / 西		13.7万〜14.4万円
85.89㎡ / 南
12階9.5万〜10万円
62.4㎡ / 西		11.4万〜11.9万円
72.39㎡ / -		12.6万〜13.2万円
80.23㎡ / -
13階9万〜9.5万円
57.46㎡ / -		12.1万〜12.7万円
78.95㎡ / 東		13.3万〜14万円
82.41㎡ / 南
14階11.2万〜11.8万円
72.6㎡ / 西		11.2万〜11.7万円
72.35㎡ / 西		13.7万〜14.4万円
88.84㎡ / 東
15階11.8万〜12.4万円
72.35㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
81.11㎡ / 南

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ファミールハイツ北大阪1号棟へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ファミールハイツ北大阪1号棟周辺の中古マンション

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新大阪シティハイツ

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩11分
大阪市淀川区西宮原3丁目

1,150万〜2,480万円

72㎡
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ファミールハイツ北大阪4号棟

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩9分
大阪市淀川区西宮原3丁目

480万〜3,880万円

26㎡〜93㎡
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チュリス新大阪

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原2丁目

1,930万〜3,298万円

56㎡〜70㎡
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ファミールハイツ北大阪2号棟

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩9分
大阪市淀川区西宮原3丁目

1,680万〜3,590万円

72㎡〜89㎡
シャリエ新大阪

シャリエ新大阪

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原2丁目

3,480万〜5,300万円

64㎡〜83㎡
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ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩9分
大阪市淀川区西宮原3丁目

570万〜4,380万円

15㎡〜128㎡

ファミールハイツ北大阪1号棟周辺の相場が近い中古マンション

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コンフォール緑地公園

北大阪急行電鉄「緑地公園駅」徒歩14分
吹田市江坂町3丁目

1,900万〜4,180万円

63㎡〜80㎡
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ステイツ千里山南が丘

阪急千里線「千里山駅」徒歩17分
吹田市佐井寺南が丘

2,000万〜2,580万円

62㎡〜71㎡
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ダイアパレス新大阪宮原

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩6分
大阪市淀川区宮原5丁目

598万〜950万円

18㎡〜20㎡
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ジオ緑地公園6番館

北大阪急行電鉄「桃山台駅」徒歩18分
豊中市東泉丘4丁目

2,460万〜4,280万円

85㎡〜112㎡
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コスモシティ尼崎

ＪＲ東西線「尼崎駅」徒歩13分
尼崎市長洲東通2丁目

1,280万〜2,790万円

55㎡〜73㎡
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プラウド東園田

阪急神戸本線「園田駅」徒歩10分
尼崎市東園田町2丁目

2,180万〜3,280万円

68㎡〜87㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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