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レックスタウン新高1号館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,930万 〜 2,020万円
6階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,930万円 〜 2,020万円6階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴113件2023年11月15日更新
家賃相場7万 〜 10万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％6階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.59

591人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1
交通
  • 阪急神戸本線「神崎川駅」徒歩10分
築年月
1984年8月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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レックスタウン新高1号館の基本情報

レックスタウン新高1号館は、1984年08月に竣工された総戸数369戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約77㎡、間取りが2LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,500万～3,098万円、参考相場単価は31万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レックスタウンニイタカイチゴウカン管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
住所大阪府 大阪市淀川区 新高1丁目12-1管理形態委託
郵便番号〒532-0033管理員日勤
築年月1984年8月管理費1㎡あたり116円
総戸数369戸修繕積立金1㎡あたり118円
階建11階建間取り1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 12,000円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区新高1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数369戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の神崎川駅で徒歩10分、アクセス良好です。三国駅から徒歩13分、十三駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 北おおさか信用金庫 三津屋支店 (546 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 神崎川駅前出張所 無人ATM (572 m)
    • 大同信用組合三国支店 (771 m)
    • 北おおさか信用金庫三国支店 (800 m)
    • 北おおさか信用金庫 三国支店 (803 m)
    • 北おおさか信用金庫三国支店三国本町出張所 (804 m)
    • ファミリーマート十三新高 共同出張所(イーネットATM) (813 m)
    • ファミリーマート十三本町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (831 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪急三国駅出張所 無人ATM (838 m)
    • ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (990 m)
  • 公園2件
    • 三津屋東公園 (440 m)
    • 新駅4号公園 (724 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 野中北店 (114 m)
    • ローソン 野中北二丁目店 (151 m)
    • ファミリーマート 新高小学校前店 (241 m)
    • ファミリーマート 淀川新高二丁目店 (298 m)
    • ファミリーマート 新高1丁目店 (374 m)
    • ファミリーマート 神崎川駅東店 (539 m)
    • ファミリーマート 三国本町二丁目店 (594 m)
    • セブンイレブン 三津屋店 (597 m)
    • ファミリーマート 神崎川駅西店 (616 m)
    • セブンイレブン 大阪三国本町2丁目店 (689 m)
  • スーパー9件
    • 万代 淀川新高店 (102 m)
    • スーパーマルハチ野中北店 (173 m)
    • 阪急オアシス 神崎川店 (651 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 淀川三国店 (735 m)
    • イオンタウン淀川三国 (752 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 新大阪店 (753 m)
    • 業務用食品館 新大阪店 (754 m)
    • FRESCO(フレスコ) 三国店 (841 m)
    • 業務スーパー 千成店 (899 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立新高小学校 (256 m)
    • 大阪市立野中小学校 (333 m)
    • 大阪市立三津屋小学校 (570 m)
    • 大阪市立宮原小学校 (692 m)
    • 大阪文化服装学院 (799 m)
    • 大阪市立十三中学校 (858 m)
    • 私立英真学園高校 (878 m)
    • 履正社医療スポーツ専門学校 十三キャンパス (890 m)
    • 淀川区医師会看護専門学校 (979 m)
    • 豊中市立千成小学校 (996 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 淀川警察署 神崎川交番 (503 m)
    • 淀川警察署 野中交番 (580 m)
    • 淀川消防署十三橋出張所 (684 m)
    • 大阪区検察庁交通分室 (820 m)
    • 大阪地方裁判所民事執行センター (823 m)
    • 大阪簡易裁判所交通分室 (824 m)
    • 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (826 m)
    • 淀川警察署 (856 m)
    • 淀川警察署 三国駅前交番 (910 m)
    • ハローワーク淀川 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • 共立外科内科 (151 m)
    • ひまわり鍼灸整骨院 (219 m)
    • 杉本歯科医院 (236 m)
    • そよかぜ介護サービス (253 m)
    • 淀川老人保健施設ウエルコティ (272 m)
    • 大阪市立十三市民病院 (299 m)
    • 奥田医院 (310 m)
    • ながしま脳神経外科リハビリクリニック (322 m)
    • こころ絵ケア (363 m)
    • 和田クリニック (371 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大阪市立新高幼稚園 (230 m)
    • ふたば未来園 (332 m)
    • ふたば乳児園 (349 m)
    • ほっぺるランド新高 (389 m)
    • 十三保育所 (538 m)
    • みつやめぐみ幼稚園 (627 m)
    • クオリスキッズ三国本町保育園 (638 m)
    • ひかり保育園 (707 m)
    • 明の守みくに園 (736 m)
    • アケミ幼稚園 (783 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レックスタウン新高1号館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レックスタウン新高1号館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,500万～3,098万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 40万円
坪単価
103万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より18.6% 低い↓
大阪府の平均より16.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,930万 〜 2,020万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5521位
大阪市淀川区
370棟中 236位
新高
28棟中 22位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • レックスタウン新高1号館の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.2万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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レックスタウン新高1号館の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,930万〜2,030万円対前年同月比↓1,930万〜2,020万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レックスタウン新高1号館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,690万円です。専有面積は約48㎡〜約77㎡です。全部で113件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(113件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,480万円6〜102LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)南東-
2023年10月2,480万円6〜102LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)南東-
2023年9月1,880万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約39万円 (約129万円)南東-
2023年9月2,480万円6〜102LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)南東済
2023年9月2,250万円6〜104LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約112万円)南-

会員登録すると、全部で113件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94万円となっております。以前の期間と比較して＋38.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.1万円となっております。以前の期間と比較して＋30.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レックスタウン新高1号館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡16件1,738.8万円（35.8万円）
51〜60㎡34件1,697.4万円（31.2万円）
61〜70㎡52件1,883.1万円（30.6万円）
71〜80㎡24件2,029.6万円（26.6万円）

レックスタウン新高1号館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,883.1万円（㎡単価30.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

レックスタウン新高1号館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,862.2万円30.6万円
4階〜5階1,726.5万円28.1万円
6階〜7階2,115万円33.3万円
8階〜9階1,265万円24.5万円
10階〜11階1,880万円30.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,071.1万円36.1万円
2LDK/2SLDK等1,890.7万円35.4万円
3LDK/3SLDK等1,755.7万円29.2万円
4LDK/4SLDK等1,913.2万円25万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,852.7万円30.7万円

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レックスタウン新高1号館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11万〜11.5万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月9.5万円2LDK51.28㎡-10.0万円11〜15南
2023年4月9.8万円2LDK51.28㎡-15.0万円11〜15南
2023年4月10.0万円2LDK51.28㎡-20.0万円11〜15南
2023年3月10.0万円2LDK51.28㎡-20.0万円11〜15南
2018年12月7.7万円3LDK60.95㎡-15.4万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レックスタウン新高1号館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.3万〜9.8万円
54.45㎡ / -		9.6万〜10.1万円
54.45㎡ / 南		13.7万〜14.3万円
77.45㎡ / 南
2階9.8万〜10.3万円
54.45㎡ / 南
3階8.6万〜9.1万円
48.55㎡ / 南東		10.9万〜11.4万円
60.95㎡ / 南東
4階10.9万〜11.4万円
60.95㎡ / -		14.2万〜14.9万円
77.45㎡ / 南
5階10万〜10.5万円
54.45㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
48.55㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
60.95㎡ / -
6階12万〜12.6万円
66.45㎡ / 南東		9.8万〜10.3万円
54.69㎡ / -		12.7万〜13.3万円
70.45㎡ / -
7階9万〜9.4万円
48.55㎡ / 南
8階8.9万〜9.3万円
48.55㎡ / 南東		12.4万〜13万円
66.45㎡ / 南
9階
10階10.2万〜10.7万円
54.45㎡ / 南		11.2万〜11.7万円
60.95㎡ / -		14.2万〜14.9万円
77.45㎡ / -
11階9.7万〜10.2万円
51.28㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
60.95㎡ / -

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