大阪府大阪市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス谷町第2の概要

「ダイアパレス谷町第2」は大阪市中央区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションです。築年月は1980年10月であり、10階建のマンションは、45㎡の1Rから134㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1180万円から3890万円の範囲にて取引がなされており、中古市場では特に2690万円〜2890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中央区における同規模の中古マンション市場を考慮すると、「ダイアパレス谷町第2」の平均売出価格は適正価格であると算出されており、マンション市場の専門AI分析による適正価格推定値よりも高めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%高騰する中、本物件は31%の価格上昇を遂げており、市場における需要と供給のバランスから判断して現在売却するには良い時期と考えられます。

将来性

「ダイアパレス谷町第2」は、44年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの中古マンション市場において将来性の高い評価を受けています。この偏差値は82ポイントに上り、地域平均を大きく上回っており、駅近であることが重要な価値を持っているとAI分析は示唆しています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ダイアパレス谷町第2」周辺は、交番が310m以内にあります。生活の利便性も高く、スーパー、コンビニ、医療機関が充実しています。自然災害リスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育の面では、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

都住創石町の概要

「都住創石町」は、大阪市中央区石町の落ち着いた住宅街に位置し、近隣には歴史ある教育機関の私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが点在する教育環境に恵まれた1983年築の中古マンションで、平均的な広さは92㎡から127㎡、価格帯5800万円で統一されており、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

都住創石町の適正価格は、中央区周辺の市場価格を踏まえて評価された結果、平均の売却偏差値65に対し、適正価格偏差値は79と、市場平均を大きく上回る評価を受けている一方で、市場データとAI分析による推測価値との間には差が見られ、このギャップが投資家や購入希望者にとって売却のチャンスとなる可能性を秘めています。

将来性

都住創石町の将来性は、築年数が41年とやや長めであるために偏差値48と平均を下回りますが、その立地の良さや交通アクセスの便利さは、再開発など都市計画の進展によって価値が高まる可能性を持っており、長期的な視点で投資する場合には魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さや豊富な医療施設、充実した商業施設を擁する周辺環境は、都住創石町の環境満足度を偏差値67まで引き上げています。特に教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットであり、自然災害リスクも低いことがハザードマップから明らかで、高い居住満足度を示唆しています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

谷町グランドハイツの概要

谷町グランドハイツは、大阪市中央区谷町9丁目に位置し、最寄りの谷町九丁目駅から徒歩1分の立地にある1982年築の15階建てマンションです。全136戸の規模を誇り、平米数は58㎡の1LDKから最大98㎡の3LDKまであり、市場に出る物件の価格帯は1530万円から4798万円で、駅近という利便性や広さに応じて幅広い層の購入希望者に対応しています。

適正価格（売却）

谷町グランドハイツは、中央区のマンション市場では平均偏差値54に対して61と高く、近隣の中古マンション相場が過去5年で22％上昇した中、本マンションは4％の比較的控えめな上昇率を示しており、市場独自AIの推測適正価格約2469万円に対し、現行平均売出価格が約3181万円となっていることから、売却するには良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年を迎える谷町グランドハイツは、AIによる将来性評価で66ポイントと評価され、エリア平均の53ポイントよりも高く、駅近であることや、中央区内の再開発計画等を考慮すると、投資や居住の機会としても長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、谷町グランドハイツは交番が近くあり、地域の安全性は比較的高いです。また、ライフラインとして14件のスーパー、37件のコンビニに加え、病院が156件という豊富な医療施設が周辺に点在しており、地盤が固く洪水や津波の危険性も低く、大阪市立の小中学校複数校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

都住創中大江の概要

大阪市中央区南新町に位置する「都住創中大江」は、平成元年に竣工した歴史ある9階建てマンションで、総戸数13戸というこじんまりした規模を誇っています;谷町四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、116㎡から129㎡のゆとりある間取りで4280万円から6780万円の価格帯が設定され、広さとアクセスのバランスが求められるユーザーに適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「都住創中大江」の売出し価格は、エリア内の他物件と比較し適正価格偏差値70を獲得しており、特に129㎡の2LDKが6780万円という価格は、近隣の同条件物件と比較しても高い評価を得ており、資産価値のある投資としても、自己居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

「都住創中大江」の将来性は、築年数が経過しているものの、再開発が進む大阪市中央区の動向と、駅近という立地条件を勘案すると、まだまだ価値が見込める物件であることを示しており、偏差値48という数値は将来の市場動向に左右される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての評価も高く、治安のよい地域に位置し、病院や商業施設が充実しているうえ、大阪市立中大江小学校や南大江小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えた「都住創中大江」は、偏差値66を獲得しており、住む人の満足度を高めるポテンシャルを有しています。

都住創徳井町の概要

「都住創徳井町」は大阪府大阪市中央区徳井町に位置し、平米数は85㎡〜128㎡の間で価格は2,880万円から5,900万円となっています。谷町四丁目駅から徒歩3分という優れた立地で、1982年11月に築かれた9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

売却時の偏差値57を記録している「都住創徳井町」は、大阪市中央区の中古マンション市場で見ると平均価格よりも高めに設定されているものの、周辺の価格推移を考えると今が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

「都住創徳井町」は築年数が42年とやや古いながらも、将来性の偏差値は60ポイントと平均を超え、駅近という立地の良さが評価されており、大阪市中央区のマーケットでは注目の物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で高い環境満足度を誇る「都住創徳井町」周辺は、必要な施設が充実しており、大阪市立中大江小学校や私立追手門学院大手前中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

天満橋コープの概要

天満橋コープは、都市生活を求める人々に適した大阪市中央区島町2丁目に位置し、地下鉄天満橋駅からは徒歩約4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数42戸のこのマンションは、築年月1981年3月であり、幅広い層に適した34㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、市場における中古価格は1,080万円から3,380万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

天満橋コープの売出し価格は、中央区の同規模物件の中で、平均価格推移を考慮した際に、やや高めの傾向にあることがマンションマーケットの分析から読み取れます。中古価格の中央値は1980万円前後であり、過去5年間の地域市場価格の変動を鑑みたAI推定適正価格と比較すると、売却を検討する際の市場状況を反映する重要な指標です。

将来性

竣工から40年以上経過した天満橋コープは、地域平均よりも高い将来性を示す61の偏差値を持ち、その理由の一つが立地の優位性にあります。再開発計画や都市機能の拡充が見込まれるエリアの特性を反映しており、長期投資を視野に入れたマンション選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、天満橋コープは環境満足度が高い物件です。周辺には警察の交番が近隣にあることを始め、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が好評価の要因です。また、地域のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活を営むことができるでしょう。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

法円坂ハイツの概要

法円坂ハイツは、大阪市中央区法円坂に位置する1980年築の9階建てマンションで、総戸数19戸の規模です。広さは53㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は広さや間取りに応じて2,349万円から4,280万円で変動しています。最適な交通アクセスを考えると、谷町四丁目駅へは徒歩9分、玉造(Osaka Metro)駅は徒歩10分、森ノ宮駅には徒歩11分と、複数路線への利便性が高く、都心への移動が容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での法円坂ハイツの適正価格は、大阪市中央区という立地のメリットや、周辺の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇率を見せており、適性を示す偏差値67を記録しています。マンションマーケットAIの算出した推測価格2,243万円に対し、現行の平均売出し価格が3,324万円と高めに設定されている事実は、売却に際して慎重な判断を必要とします。

将来性

築44年を数える法円坂ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数がやや長いものの、立地の良さにより偏差値61という将来性の高さを持っています。周辺地域の開発動向や、マンション自体の維持管理状態などが価値を左右するポイントとなりますが、中央区の地価や開発状況を見る限り、投資としての潜在価値は存分にあります。

環境満足度

法円坂ハイツのある中央区は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に複数存在します。生活インフラも充実しており、周辺に病院が64件、スーパー3件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利です。自然災害からのリスクも低く、近隣には大阪市立真田山小学校や私立城星学園中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンハイム天満橋の概要

サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。

将来性

築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

シティコープ大手前の概要

「シティコープ大手前」は、大阪市中央区内平野町に位置し、築年数が1981年7月の11階建て、総戸数35戸の中古マンションです。物件の平米数は83㎡の3LDKから133㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2950万円から4780万円となっており、市場データに基づく最も多い価格帯は3590万円〜3698万円です。天満橋駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあり、主要鉄道石のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シティコープ大手前の中古価格は、大阪市中央区の中古マンション市況と比較して偏差値60と高く、近隣物件相場との比較では5年間に22％の価格上昇が見られる中、シティコープ大手前は17％の価格下落を経ています。AI推定による適正価格は3037万円であり、現在の平均売り出し価格が3642万円のため、市場価格に比べて高めに設定されており、売却タイミングとしては好条件が揃っていると評価されます。

将来性

築43年を迎えるシティコープ大手前は、同地区の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも約20年古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上です。駅至近、中心部へのアクセスの良さや周辺のインフラ整備、都市開発などのポジティブな要因が見込まれることから、長期的な資産価値としての魅力も保有しています。

環境満足度

シティコープ大手前は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く、交番も347m以内にあるなど安心感があります。周辺には108件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニが点在し、生活利便性に優れると同時に、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校などの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

インペリアルコープ谷町(幸成ビル)の概要

「インペリアルコープ谷町」は、大阪市中央区谷町2丁目に位置し、各線「谷町四丁目駅」から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る12階建ての総戸数18戸のマンションです。1980年9月の築であり、室内空間は72㎡〜76㎡の3LDKが中心です。現在は収益物件としても人気で、価格帯は2490万円〜2990万円で推移しており、グレードの高い都市生活を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

インペリアルコープ谷町の市場価格は、近隣地域における中古マンション価格の上昇傾向を加味した上で、現在2490万円から2990万円と、AIが算出した適正価格2470万円に比べて高値で取引されています。この価格設定は、周辺環境の利便性や物件の品質を鑑みても妥当であり、投資目的や自己居住用としての購入を検討するには良好なタイミングと見られます。

将来性

インペリアルコープ谷町は、築年数が44年と比較的長いながらも、駅近立地と周辺地域の発展が見込まれることから、AIが割り出した将来性偏差値は64ポイントと高く、中央区における他の物件と比較しても将来価値が期待されるエリアに位置しています。このため、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

インペリアルコープ谷町周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、108件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが点在する便利な立地条件を持っています。地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。付近には追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

クレイドル谷町の概要

クレイドル谷町は、大阪市中央区の谷町エリアに位置し、築年数は約40年となる1984年11月に竣工した9階建ての中古マンションです。住所は谷町7丁目5で、最寄り駅の谷町六丁目駅から徒歩4分、松屋町駅徒歩7分、谷町九丁目駅徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。物件は1LDKから2SLDKまでの多様な間取りがあり、41㎡から81㎡の広さで構成されているので、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

クレイドル谷町の販売価格は980万円から3680万円に設定されており、大阪市中央区内の同条件物件と比較した均衡価格よりも偏差値56とわずかに高めの価格設定です。区内にて中古マンション価格が5年で約22%上昇している中、この物件は32%下降しているため、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

市中央区の同価格帯において平均築年数より12年古いものの、クレイドル谷町の将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近くの良立地が評価されており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

クレイドル谷町周辺の環境は治安が良好で、医療施設145件、スーパー9件、コンビニ34件と充実した生活インフラに恵まれています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリーにも安心の住環境です。

ハイネス清水谷の概要

ハイネス清水谷は大阪市中央区上町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、総戸数20戸、11階建ての構造を有しており、2LDKの広さが58㎡から62㎡で構成されています。最寄りの谷町六丁目駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、価格は1480万円から3000万円と、このエリアの市場相場に見合った価格帯で取引されています。特に2190万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中していることから、この価格帯が市場での評価を反映していると言えます。

適正価格（売却）

ハイネス清水谷の物件価格は、過去5年間で大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格が22%上昇する中、16%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットが独自に開発したAI評価によれば、1933万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格2026万円は市場平均を上回る値付けであるため、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

老朽化は否めないハイネス清水谷ですが、利便性の高い駅近立地でAIによる将来性評価は平均を大きく上回る70と非常に高い評価を受けており、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアであるため、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が予測されます。

環境満足度

ハイネス清水谷は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感があります。さらに医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップからも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域にあるため、災害に強い環境といえます。教育機関としては、私立城星学園小学校や大阪市立玉造小学校など、複数の選択肢があるのも魅力の一つです。

ハイム大手前の概要

ハイム大手前は、大阪市中央区南新町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、築40年を迎える歴史を持ち、広さは36㎡から100㎡までのバリエーションがあり、価格帯は750万円〜4690万円の間で、特に1760万円〜2480万円の範囲で取引されている物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマーケットを分析した結果、ハイム大手前の平均価格は1906万円の適正価格と推測されており、現在の売り出し価格平均が2102万円となっているため、市場価格に対してやや高めであることが伺えますが、過去5年間で22％の価格上昇をみているこの地域では、将来性も考慮すると妥当な価格帯だといえるでしょう。

将来性

ハイム大手前は築年数が40年を超え、やや古いカテゴリーに入りますが、周辺の同年代物件に比べて将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は60と平均を上回っており、立地の良さが将来的な価値を支えていると推測されます。

環境満足度

このマンションは治安が良く医療施設や買い物施設が充実しており、また、洪水や津波の危険が少なく高潮の影響も低いとされる地域に位置しており、教育環境も充実しているため、生活のしやすさを考慮すると非常に高い環境満足度を誇っています。

ハイマート長堀橋の概要

「ハイマート長堀橋」は、大阪市中央区に位置し、建築から約40年を数える総戸数40戸の中古マンションで、長堀橋駅から徒歩5分の好立地にあります。このマンションは、36㎡の1LDKから始まり、最大74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格は780万円から2920万円の範囲で推移しています。市場データに基づくと、このエリアで一般的な中古マンション価格帯は2000万円前後であり、ハイマート長堀橋もこの範囲内の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイマート長堀橋の売却時の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向を参照すると、平均市場価格よりも高めであることが示されています。例えば、同じ大阪市中央区内の類似物件が過去5年で平均22%の価値上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まりますが、AI推定価値に基づく1490万円と比較して現行の売出し価格1993万円は、市場価格を上回ることから、売主にとっては売却の好機と評価されるでしょう。

将来性

築41年のハイマート長堀橋は、大阪市中央区の同価格帯の物件と比較して古さが目立つものの、中心市街地への近さは将来性を感じさせ、AIによるデータ分析結果では、エリア内の平均よりも18ポイント高い将来性評価偏差値72を獲得しています。この数字は、物件の価値が時間の経過と共に変わらない可能性を示唆しており、投資対象としても適した特徴を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

ハイマート長堀橋は、治安の面で利便性の高い立地を有しており、最寄りの交番まで201mと近いことが確認されています。さらに、付近には177件の医療施設、12件のスーパー、65件のコンビニなど、生活に必要な施設が豊富に揃っております。教育機関では、大阪市立中央小学校や大阪市立南小学校、大阪市立南中学校などが周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。加えて、ハザードマップによるリスク評価でも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに分類され、自然災害への懸念が小さいことも特筆すべき点です。

グランドメゾン船場の概要

「グランドメゾン船場」は、大阪市中央区安土町に位置し、1982年4月に完成した13階建てのレジデンスであり、総戸数98戸、面積は17㎡の1Rから102㎡の広々とした3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯650万円から5500万円と幅広く、特に2280万円から2680万円の範囲に集中しています。優れた立地を誇り、堺筋本町駅徒歩3分、本町駅徒歩9分、北浜駅徒歩9分と複数の駅が至近にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、大阪市中央区の中古物件平均価格の推移を参照すると、「グランドメゾン船場」は平均偏差値54に対し僅かに上回る56を記録しており、近年の価格上昇率もエリア平均の22%を同様に維持しています。市場予測AI分析によると2000万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2365万円となっており、売却市場においては価値が認識されつつあることが伺えます。

将来性

築41年を迎えた「グランドメゾン船場」は、エリア内の類似物件に比べて多少古いものの、将来性を示す偏差値は75と高く、駅からの近さが将来的な価値維持に寄与していると分析されています。この数値は、地域内平均偏差値53に対し22ポイントも高いことから、立地と建物の状態が将来的な資産価値を底支えしていることが示唆されます。

環境満足度

「グランドメゾン船場」周辺は、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで121mと至近距離にあるほか、病院194件、スーパー11件、コンビニ71件と生活利便施設が豊富に点在し、住環境としてのクオリティが高いことが確認できます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域としてハザードマップにも評価されており、大阪市立開平小学校、中大江小学校、南大江小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

大手前ハウスの概要

大手前ハウスは、大阪市中央区船越町に位置し、天満橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1982年3月の竣工から約40年の歴史を有しているが、その築年数にも関わらず人気があり、1DK（34㎡）から2LDK（67㎡）の各居住空間が1000万円から1630万円の市場価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円〜1570万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場と価格変動を比較した際、大手前ハウスの売却価格の適正性を示す偏差値は50と評価され、平均よりもわずかに低いものの、過去5年で8％の価格上昇を見せています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1482万円であり、現在の平均売り出し価格1508万円は市場において適正な範囲で取引されていることが分かります。

将来性

交通の利便性に優れ、中央区の経済活動の中心地に位置する大手前ハウスは、AI分析に基づく将来性の偏差値が65とエリア平均より高く評価されており、築年数が平均より古いにも関わらず、その立地から今後も安定した人気と価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高いことが大きなポイントで、交番が298mの範囲にあるほか、医療施設が115件、スーパー8件、コンビニ42件と、細やかな日常ニーズに応える施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いという地理的安全性も高い評価を受けています；教育環境も含め、住みよい環境として、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。

ライオンズマンション東本町第3の概要

ライオンズマンション東本町第3は、大阪市中央区徳井町2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にある1984年6月竣工の15階建てマンションで、総戸数119戸、広さ21㎡の1Kから57㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は700万円から2600万円で、平均価格帯は1080万円から1430万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東本町第3は売却偏差値が51となり、大阪市中央区内の類似物件と比べて低い傾向にあり、ここ5年での価格変動を見ると19%の上昇に対し、本マンションは1%下落しており、機械学習によるAI推定価格は1381万円で現実の売り出し平均価格1425万円よりやや高めですが、市場状況を見極めつつ適切な売却時期を見定めることが重要です。

将来性

ライオンズマンション東本町第3の将来性偏差値は59であり、立地の良さや緻密な分析を行ったAIによる評価から、エリア平均に比べて8ポイント高い将来性が期待されますが、築年数が40年とやや古いため、維持費やリフォーム費用も考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション東本町第3の環境満足度は67と高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺に138の医療施設、10のスーパー、58のコンビニが揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高い地域で、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しています。

グランドメゾン大手通の概要

「グランドメゾン大手通」は、大阪府大阪市中央区大手通3丁目に位置し、周辺に堺筋本町駅、谷町四丁目駅、北浜駅があり、それぞれ徒歩10分以内の好立地にあります。築年月は1983年12月で、14階建てのマンションで、販売されている住戸は72㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の2LDKが4980万円と、幅広いニーズに応じた価格設定となっております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大手通」の売却における適正価格の評価は、総合偏差値59の中で64と高い数値を示し、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して約9ポイント高い評価を受けています。現在の平均売出価格3283万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2437万円を大きく上回り、市場価格の推移と併せて考慮すると売り時と判断されます。

将来性

築年数が40年を超える「グランドメゾン大手通」は、エリア内の同等価格帯物件と比較すると、やや築年数が長い部類に入りますが、便利な立地と交通の利便性を兼ね備えており、将来性の偏差値は47と平均以下ではあるものの、鉄道駅へのアクセスやリノベーションなどの検討によって価値向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、グランドメゾン大手通は交番が265m以内にあり、総合偏差値66と高い評価を受けており、医療施設が192件、スーパーが11件、コンビニが66件といった充実した生活環境を持ち、学校施設としては大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校などが近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

ニューライフ大手前の概要

「ニューライフ大手前」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、築年数約40年の中古マンションで、26㎡の1SKから68㎡の1SLDKまでの幅広いラインナップを展開しており、価格は620万円から1,380万円となり、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で都心部への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

総合的に見て、ニューライフ大手前の市場価格は、大阪市中央区の他の中古マンションと比較して平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値は52となっており、地域内での価格変動を考慮すると現時点での売却が適しているとされます。

将来性

ニューライフ大手前の将来性は、地域内のマンションデータをAIが分析した結果、偏差値61と高評価を得ており、エリアの発展と共に価値の上昇が期待される立地にあることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活環境に優れ、周辺には治安が良好な交番が262m以内にあり、146件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニが近隣に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるほか、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64とかなり高い評価を得ています。

大手前ガーデンズの概要

「大手前ガーデンズ」は、大阪市中央区大手通1丁目4-7に所在し、谷町四丁目駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建て、計39戸から成るマンションで、1982年10月の竣工以来、幅広い層から注目されています。各戸の広さは18㎡のワンルームタイプから228㎡のファミリータイプまで多様であり、価格帯は380万円から6500万円という幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「大手前ガーデンズ」の価格は、大阪市中央区の他物件と比較して一定の割高感を持つものの、その立地の利便性や充実した設備を考慮すると、売却偏差値は適正価格である55をわずかに上回ることから、今後の価格変動を考慮したうえでの投資や居住に適した価格設定と言えます。

将来性

築後42年を迎える「大手前ガーデンズ」は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数はやや長いものの、総合偏差値58と評価される将来性を持っています。これは、周辺のインフラ整備や開発予定などが見込まれること、また、交通の便の良さが長期的な価値を保持することを示しており、資産としての価値は時間とともに増す可能性があります。

環境満足度

「大手前ガーデンズ」周辺は、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ46件など日常生活に必要な施設が整い、治安を重視する居住者にとっても交番の近さが安心感を提供します。また、自然災害リスクへの耐性も高く、学校教育環境にも恵まれており、環境満足度偏差値は63を記録するなど、居住者の高い満足度が予測されます。

カサ高津1番館の概要

カサ高津1番館は、大阪市中央区高津1丁目に位置する1981年築の中古マンションで、全22室の8階建てです。価格帯は1380万円の2LDK（48㎡）から2980万円の3LDK（81㎡）に設定されており、物件は谷町九丁目駅、近鉄日本橋駅、日本橋駅から徒歩5分という好立地にあります。最も需要が高いとされる1980万円〜2290万円の価格帯は、中心市街地における住宅選びにおいて非常に魅力的な範囲であるため、投資や居住を考える上で見逃せない要素です。

適正価格（売却）

カサ高津1番館の現在の市場価格は、大阪市中央区の中古マンション市場価格の上昇傾向をみても、総合の売却偏差値は56と平均を上回るレベルです。同区域の物件価格が過去5年で平均22%の上昇を見せている一方で、当物件は1%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAI推定による適正価格1807万円に対し、平均売出価格が2213万円となっており、市場環境を鑑みると現在が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築年数が43年のカサ高津1番館は、地域内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、偏差値55の将来性のスコアを持ち、駅近という立地の良さが評価されています。大阪市中央区という発展途上のエリアに立地する当物件は、将来的にも価値を維持または向上させる可能性があることが伺えます。

環境満足度

カサ高津1番館は治安の面で理想的な環境に立地しており、最寄りの交番まで164mと近距離にあります。また、生活の利便性を支える病院155件、スーパー18件、コンビニ54件が周囲にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要点です。さらに、大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立南中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ心斎橋の概要

朝日プラザ心斎橋は、1983年9月に竣工された大阪市中央区に位置する14階建てのマンションで、室数は212室、広さは17㎡の1Rから最大43㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は550万円から2380万円で、主要な交通の結節点である四ツ橋駅、なんば駅、心斎橋駅がいずれも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ心斎橋の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、このエリアでは過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示し、現在の平均売り出し価格は1528万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1168万円でありますから、売り手にとって好条件の時期と言えます。

将来性

朝日プラザ心斎橋は、築年数は40年以上経過しているものの、耐久性と維持状態が良く、立地の良さが将来性を担保する重要な要素となっており、AIによる将来性の偏差値は73と、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、医療施設245件、スーパー11件、コンビニ116件と充実した生活利便施設、そして自然災害のリスクが低い地盤と立地の良さから、環境満足度は45と評価されていますが、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスも良好です。

高津ロイヤルハイツの概要

大阪府大阪市中央区瓦屋町に位置する「高津ロイヤルハイツ」は、谷町九丁目駅から徒歩8分のアクセス性を誇り、1982年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。サイズは47㎡から48㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり、価格は1,580万円から2,200万円の範囲内で推移しており、特に2,100万円台が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

「高津ロイヤルハイツ」は、大阪市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値55を記録しており、市場平均より価格評価が高い傾向にあります。適正価格としてマンションマーケット独自のAIが推測する1,735万円に対し、現在の売出し平均価格は2,021万円であるため、売却には適している時期と考えられます。

将来性

築42年を迎える「高津ロイヤルハイツ」の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値57を獲得しており、大阪市中央区内の同類物件の平均よりも優れているとされています。駅からの近さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期的視点での価値保持または上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さなどを総合して評価した「高津ロイヤルハイツ」の環境満足度は偏差値62と、非常に良好です。交番まで514mと近く、医療施設167件、スーパー15件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、大阪市立高津小学校や大阪市立上町中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在しています。

グランドメゾン高津の概要

「グランドメゾン高津」は、大阪府大阪市中央区瓦屋町に位置し、松屋町駅から徒歩6分の利便性を誇る、築41年の歴史ある立地です。51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、幅広い層に適した広さを提供し、16,800,000円から29,900,000円の価格帯で取引されており、中心価格帯は18,800,000円から22,900,000円です。

適正価格（売却）

大阪市中央区の平均偏差値54に対して、グランドメゾン高津は52と評価されており、過去5年間の市場価格の推移をみると周辺地域の物件価格上昇率22％に比べ、本物件は価格上昇が見られず、適正価格での取引の可能性を指摘します。現在の平均売出し価格は2,154万円であり、マンションマーケットAIの推定適正価格2,011万円と比べると売り時と判断できるでしょう。

将来性

大阪市中央区の中古マンション市場で43年の築年数を持つグランドメゾン高津は、平均に比べてやや古いものの、将来性偏差値は57と平均以上の評価を受けており、特に松屋町駅からの距離が魅力となり市場価値の維持への期待が持てます。

環境満足度

グランドメゾン高津は、交番が471m以内にあり、147件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在する生活便利な地域です。津波や高潮のリスクが低い堅牢な地盤に加え、国のハザードマップで安全なエリアとされており、子育て環境にも優れ、大阪市立高津小学校や大阪市立上町中学校が近隣にある点も評価され、環境満足度は63と高い評価を受けています。

大手前ヒルズの概要

「大手前ヒルズ」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、天満橋駅から徒歩4分、築年数は1981年9月の11階建て、平米数28㎡から89㎡までの多彩な間取りを有し、価格帯は980万円から4680万円と、中心地に居ながらも幅広いニーズに応える価格設定が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

中古市場での「大手前ヒルズ」の平均売り出し価格は2292万円で、近隣のマンションと比較し平均偏差値54よりわずかに高い55を記録しており、過去5年間の大阪府大阪市中央区内での価格推移を見ると22％の上昇率に対し、本物件は価値が40％下落していることから、現在が売却に適した時期である可能性が高いと言えます。

将来性

「大手前ヒルズ」は築年数43年とやや古いものの、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回っており、再開発などの地域発展の可能性を秘めており、購入後の価値向上が期待できる都心の駅近物件です。

環境満足度

警察署や交番が近くにあり治安が良好であるだけでなく、140件の病院、10件のスーパー、47件のコンビニが周辺にある「大手前ヒルズ」は、ハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されているため、安心して暮らせる環境にあると言えます。さらに、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ハイツ上町台の概要

ハイツ上町台は、大阪府大阪市中央区上本町西5丁目に位置し、1981年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は27戸、広さは37㎡～64㎡の間で、最も手が出しやすい価格帯は1280万円～1300万円です。大阪上本町駅、谷町九丁目駅が徒歩2分、鶴橋駅も徒歩12分という抜群のアクセスの良さを誇り、都市生活に適した便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ハイツ上町台の売却相場は、大阪市中央区の中古マンション市場との価格推移を参考にした売却偏差値50となっており、近隣の同条件物件と比較して価格はやや落ち着いた状態です。マンションマーケットAIが算出する推定適正価格1235万円に対し、平均売り出し価格は1273万円で、マーケットにおける競争力のある価格設定となっています。

将来性

ハイツ上町台の将来性は、AIによる偏差値56と平均を上回り、築43年と経過しているながらも交通の利便性が高く、大阪市中央区での人気が続くことが予想されるため、中長期的な価値維持や価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ハイツ上町台は環境満足度が偏差値66と非常に高く、治安の良さ、充実した医療施設の存在、生活必需品を揃える店舗の豊富さ、災害リスクの低さ、そして大阪市立高津小学校をはじめとする近隣の複数の優れた教育機関の存在が、ファミリー層にとっても非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

シティコープマーキュリー大手前の概要

「シティコープマーキュリー大手前」は、大阪市中央区船越町1丁目に位置し、築40年超の実績を誇る11階建ての中古マンションです。室内は31㎡の1DKから94㎡の3LDKまで多様に展開し、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩4分の利便性を誇っています。価格帯は890万円から4480万円と幅広く、その立地の良さから多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

独自の市場分析に基づくと、シティコープマーキュリー大手前の価格は適正であり、平均的な価格水準である大阪市中央区の売却偏差値52をわずかに下回りながらも、過去5年の価格上昇率が0％と安定しています。これは、1769万円の適正推測価格に対し実際の売出価格1906万円であり、現在の市場環境において適切な投資を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

この物件の将来性を分析すると、AIによる偏差値57という結果が出ており、地域平均と比較しても高いポテンシャルを秘めています。特に立地の良さは今後の価値に大きく影響を及ぼす要素であり、築年数が40年を越えることを踏まえても、適切なメンテナンスとアップデートを行なえば十分に市場価値を保つことができるでしょう。

環境満足度

シティコープマーキュリー大手前の環境は、生活利便性や安全性が高評価されており、環境満足度の偏差値は62となっています。交番の近さや周辺の充実した医療機関、生活施設、教育機関があふれる豊かな環境は、居住者にとって大きな魅力です。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる地域といえます。

シャンボール内本町の概要

大阪市中央区本町橋に位置する「シャンボール内本町」は、1981年築の14階建、総戸数120戸を誇り、堺筋本町駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。広さは22㎡の1Rから96㎡の4LDKまで多様で、6,000万円から4,800万円の販売価格帯を持ち、多くの価格帯は1,140万円から1,480万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市中央区の市場動向を考慮したシャンボール内本町の適正価格は、他の中古マンションと比較してやや下落傾向にありますが、総合的な売却偏差値は50と標準範囲内です。現在の売出し平均価格1,520万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1,511万円と、現行価格が適正範囲内にあることが示されています。

将来性

築43年のシャンボール内本町は、中央区の他のマンションと比較して年数を重ねていますが、将来性の偏差値は58ポイントと平均以上です。駅至近であり、大阪市内での利便性や再開発の潜在的な可能性が評価されています。

環境満足度

治安の良好さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度では、シャンボール内本町は偏差値64点を獲得しており、近隣に大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も整っています。ハザードマップに基づく安全性を含めて総合的に高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。

ハイマート上本町の概要

ハイマート上本町は、大阪市中央区上本町西に位置し、複数の駅が徒歩圏内にある交通至便の地に建つ1984年竣工のマンションで、全32戸から成り立っております。広さは29㎡のコンパクトなお部屋から広々148㎡のゆとりある空間まで揃い、1000万円から4580万円のバリエーション豊かな価格設定が魅力です。周辺は都市部にありながらも居住に適したリビング環境を提供しており、特に2490万円〜2950万円の価格帯における物件が市場においては主流となっています。

適正価格（売却）

ハイマート上本町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格とされる偏差値61を記録しており、平均よりも優れた財産価値を持つことが評価されています。マンションの価格動向を見ると、この地域では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、本物件はその価格推移に若干遅れを取り、16％の価格低下を経験しています。しかし売り出し中の平均価格が2674万円であることを踏まえれば、現在もなお適切な価格帯での売買が期待できます。

将来性

立地の良さは将来性に大きく関わります。ハイマート上本町は、築年数は約40年と周辺の新しいマンションに比べ少し古いものの、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、谷町六丁目駅へと徒歩圏内でアクセス可能な駅近物件としての価値が高いです。しかしながら、AIによる将来性評価は偏差値47と平均を下回ります。長期にわたる資産価値の維持や向上には、リノベーションや周辺環境の更なる改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

立地や施設周辺の充実度から環境満足度は高く、ハイマート上本町は偏差値62を記録しています。治安を象徴する交番の近接、161件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパー7件、コンビニ31件が周辺にはひしめき、日常生活に必要なものが手軽に揃います。自然災害に関しても、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波の影響リスクが低いことから安心して生活できます。さらに付近には、大阪市立生魂小学校や清風中学校などの教育施設も点在し、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。