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ハイム大手前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,860万 〜 1,950万円
6階、1LDK、約52㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,860万円 〜 1,950万円6階, 1LDK, 約52㎡の例
売買履歴45件2023年11月03日更新
家賃相場5.4万 〜 11万円
表面利回り5.8％ 〜 7.1％6階, 1LDK, 約52㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.73

1118人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-13
交通
  • OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
築年月
1982年8月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ハイム大手前の基本情報

ハイム大手前は、日立造船不動産によって1982年08月に竣工された総戸数54戸の11階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約36㎡～約100㎡、間取りが1DK＋S、1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,256万～5,176万円、参考相場単価は34万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイムオオテマエ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 大阪市中央区 南新町2丁目2-13管理形態委託
郵便番号〒540-0024管理員日勤
築年月1982年8月管理費1㎡あたり161円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり198円
階建11階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社日立造船不動産バイク置き場あり
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区南新町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の谷町四丁目駅で徒歩5分、OsakaMetro中央線も利用可能でアクセス良好です。天満橋駅から徒歩9分、堺筋本町駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 全国信用協同組合連合会大阪支店 (201 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 谷町出張所 無人ATM (265 m)
    • ファミリーマート本町橋 共同出張所(イーネットATM) (276 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行 上町支店 (284 m)
    • 三菱UFJ銀行谷町支店 (284 m)
    • 三菱UFJ銀行上町支店 (285 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート常盤町二丁目店内出張所(ATM) (290 m)
    • 近畿労働金庫 大阪中央支店 (329 m)
    • 大阪銀行協会(一般社団法人) (372 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 谷町四丁目駅 共同出張所 (376 m)
  • 公園3件
    • 中大江公園 (72 m)
    • 東横堀緑道 (606 m)
    • 南天満公園 (819 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 内本町店 (147 m)
    • セブンイレブン 大阪内本町2丁目店 (170 m)
    • セブンイレブン 大阪内本町1丁目店 (208 m)
    • ローソン 大手通二丁目店 (211 m)
    • セブンイレブン 大阪谷町2丁目店 (262 m)
    • ファミリーマート 本町橋店 (269 m)
    • セブンイレブン 大阪常盤町1丁目店 (278 m)
    • ファミリーマート 谷町三丁目店 (285 m)
    • ファミリーマート 常盤町2丁目店 (296 m)
    • ファミリーマート 内平野町店 (312 m)
  • スーパー10件
    • KOHYO(コーヨー) 内本町店 (140 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 大阪常盤町店 (274 m)
    • 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 (330 m)
    • 大阪市公設市場連合会 (453 m)
    • ライフ 天神橋店 (512 m)
    • 九州屋 京阪シティモール店 (676 m)
    • 成城石井 京阪シティモール店 (676 m)
    • FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (676 m)
    • ライフ 堺筋本町店 (710 m)
    • イズミヤ 法円坂店 (789 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立中大江小学校 (193 m)
    • 学校法人大阪外語専門学校 (227 m)
    • 大阪外語専門学校 (231 m)
    • わなどぅお昼間の塾 (274 m)
    • フリースクール・フォロ (375 m)
    • 大阪市立東中学校 (404 m)
    • アーデントビューティーカレッジ (433 m)
    • 大阪市立中央高校 (463 m)
    • 大阪市立南大江小学校 (468 m)
    • 大阪府立大手前高校 (544 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 中央消防署 (91 m)
    • 大阪府警察本部 警務課採用係 (221 m)
    • 大阪府庁 府民文化部 都市魅力創造局 大阪府外国人情報コーナー (275 m)
    • 自動車事故対策機構(独立行政法人)大阪主管支所 (277 m)
    • 大阪労働局 総合労働相談コーナー 労働保険徴収課 (277 m)
    • 大阪府パスポートセンター (369 m)
    • ハローワーク大阪東 (377 m)
    • 大阪府新別館南館 (388 m)
    • 株式会社カプコン ユーザーサポートセンター(家庭用ゲームについての問い合わせ窓口) (406 m)
    • 近畿厚生局 指導監査課 (410 m)
  • 病院/医療10件
    • 医療法人古川医院 (167 m)
    • のりおかクリニック (168 m)
    • 本城歯科医院 (171 m)
    • 丸川耳鼻咽喉科 (177 m)
    • 倉田整形外科 (177 m)
    • かまお眼科医院 (177 m)
    • 西野レディースクリニック (179 m)
    • 西谷歯科医院 (203 m)
    • トモコ歯科医院 (208 m)
    • なかがわ心のクリニック (210 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ゆめ中央保育園 (69 m)
    • パンプキン・ガーデン天満橋園 (113 m)
    • 大阪市立中大江幼稚園 (180 m)
    • ブライト保育園大阪谷町 (240 m)
    • 保育園スキップ (347 m)
    • 南大江保育所 (486 m)
    • 蓮美幼児学園てんまばしナーサリー (549 m)
    • 保育ルーム・キッズもみの木 (575 m)
    • ぴっころきっず谷町園 (619 m)
    • 船場ちとせ保育園 (663 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイム大手前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイム大手前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,256万～5,176万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 51万円
坪単価
115万円 〜 171万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より35.9% 低い↓
大阪府の平均より7.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、1LDK、約52㎡のお部屋の場合
1,860万 〜 1,950万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4731位
大阪市中央区
593棟中 530位
南新町
7棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ハイム大手前の相場

    ㎡単価
    34.8万円
    坪単価
    115.3万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    54.4万円
    坪単価
    180万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ハイム大手前の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、1LDK、52㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,860万〜1,950万円対前年同月比↓1,860万〜1,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイム大手前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜4,690万円です。専有面積は約36㎡〜約100㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,580万円1〜51SLDK約46㎡ (約14坪)約56万円 (約185万円)北済
2023年10月2,580万円1〜51SLDK約46㎡ (約14坪)約56万円 (約185万円)北済
2023年9月2,580万円1〜51DK＋S約44㎡ (約13坪)約58万円 (約193万円)北済
2023年9月2,580万円1〜51SLDK約46㎡ (約14坪)約56万円 (約185万円)北済
2023年8月2,580万円1〜51DK＋S約44㎡ (約13坪)約58万円 (約193万円)北済

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.25％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.1万円となっております。以前の期間と比較して＋66.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131万円となっております。以前の期間と比較して＋2.25％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイム大手前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡9件1,352.2万円（36.2万円）
41〜50㎡19件1,978.4万円（42.5万円）
51〜60㎡3件2,463.3万円（46.8万円）
61〜70㎡6件2,505万円（38.8万円）
71〜80㎡14件2,474.3万円（31.8万円）
101㎡〜5件3,212万円（31.8万円）

ハイム大手前の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,978.4万円（㎡単価42.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ハイム大手前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,291.3万円33.5万円
4階〜5階1,863.3万円43.7万円
6階〜7階2,493.3万円36.8万円
8階〜9階2,153.3万円32.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,797.5万円21.2万円
1LDK/1SLDK等2,200.4万円39万円
2LDK/2SLDK等1,607.9万円34.3万円
3LDK/3SLDK等3,713.3万円40.4万円
4LDK/4SLDK等2,473.8万円31.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,115万円34.5万円
東2,230万円42.4万円
北/北東/北西1,961.9万円34.6万円

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ハイム大手前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃6階、1LDK、約52㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 16.2万〜16.9万円
  • 4K〜4LDK平均 15万〜15.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月9.0万円2DK47.97㎡-18.0万円1〜5-
2024年2月9.0万円2DK47.97㎡-18.0万円1〜5-
2023年4月6.8万円ワンルーム36.26㎡-6.8万円1〜5北
2023年3月8.9万円2DK47.97㎡10.0万円10.0万円1〜5-
2023年2月8.9万円2DK47.97㎡10.0万円10.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイム大手前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.6万〜10万円
52.64㎡ / 東		7.4万〜7.8万円
38.94㎡ / 南		18.9万〜19.8万円
100.98㎡ / -
3階8.1万〜8.5万円
42.3㎡ / 南
4階8.5万〜8.9万円
46.32㎡ / 北		9万〜9.5万円
48.0㎡ / -
5階7.1万〜7.5万円
36.9㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
46.75㎡ / -
6階12.6万〜13.2万円
64.6㎡ / 南		13.4万〜14万円
73.95㎡ / 北東		14.5万〜15.2万円
78.22㎡ / 東
7階13.1万〜13.7万円
73.95㎡ / 北
8階11.8万〜12.4万円
64.6㎡ / 北西		11.2万〜11.8万円
58.06㎡ / 南西		15.4万〜16.2万円
78.22㎡ / 南
9階8.3万〜8.8万円
46.75㎡ / 北
10階
11階

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