ネオコーポ東住吉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,490万 〜 1,560万円
5階、2LDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,490万円 〜 1,560万円 | 5階, 2LDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 108件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 5階, 2LDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.47
333人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23
- 交通
- 近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩13分
- 築年月
- 1984年12月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオコーポ東住吉の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオコーポヒガシスミヨシ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 湯里6丁目2-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年12月 | 管理費 | 1㎡あたり223円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり212円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リクルートコスモス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄南大阪線の針中野駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。矢田駅から徒歩16分、喜連瓜破駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- JA大阪市東住吉支店 (501 m)
- 大阪厚生信用金庫針中野支店 (538 m)
- 大同信用組合 針中野支店 (549 m)
- ファミリーマート喜連西6丁目 共同出張所(イーネットATM) (600 m)
- レイクALSA 針中野自動契約コーナー (733 m)
- ファミリーマート瓜破二丁目 共同出張所(イーネットATM) (758 m)
- 三菱UFJ銀行針中野支店 (770 m)
- 三井住友銀行駒川町支店 (802 m)
- 大阪厚生信用金庫平野支店 (808 m)
- 関西みらい銀行 針中野支店(旧近畿大阪銀行店舗) (823 m)
- 公園1件
- 今川緑道 (917 m)
- コンビニ10件
- ローソン ドラッグミック湯里東店 (467 m)
- セブンイレブン 大阪住道矢田5丁目店 (487 m)
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- ローソン 住道矢田5丁目店 (535 m)
- ローソン 針中野店 (559 m)
- ローソン 東住吉照ケ丘店 (757 m)
- セブンイレブン 東住吉中野4丁目店 (759 m)
- ローソン 喜連西五丁目店 (759 m)
- ファミリーマート 喜連西六丁目店 (761 m)
- セブンイレブン 大阪喜連西1丁目店 (767 m)
- スーパー10件
- スーパーサンコー 丸和店 (553 m)
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 喜連店 (595 m)
- KINSHO喜連店 (620 m)
- スーパーSANKO(サンコー) 瓜破店 (729 m)
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 針中野店 (740 m)
- 株式会社近商ストア 針中野店 (779 m)
- 食品館アプロ 矢田店 (797 m)
- 万代 矢田店 (810 m)
- Bis(ビス) 鷹宮店 (859 m)
- 株式会社万代 喜連西店 (868 m)
- 学校/教育施設10件
- 学校法人城南学園 法人本部 (163 m)
- 大阪城南女子短期大学 (166 m)
- 大阪市立湯里小学校 (199 m)
- 私立城南学園小学校 (382 m)
- 大阪市立矢田北小学校 (422 m)
- 私立大阪総合保育大学 (450 m)
- 大阪総合保育大学 (452 m)
- 城南学園中学校 (466 m)
- 城南学園高等学校 中・高事務局 (466 m)
- 私立城南学園中学校 (467 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪総合保育大学大阪城南女子短期大学図書館 (165 m)
- 湯里社会福祉会館 (318 m)
- 平野区喜連西連合町会集会場 (343 m)
- 東住吉警察署 湯里交番 (420 m)
- 平野警察署 西喜連交番 (485 m)
- 在大阪ウガンダ共和国名誉領事館 (495 m)
- 南百済会館 (614 m)
- 東住吉警察署 鷹合交番 (714 m)
- 平野年金事務所 (759 m)
- 東住吉税務署 (775 m)
- 病院/医療10件
- 野瀬歯科 (7 m)
- ヴァンサンクポルテ (73 m)
- 中村医院本院 (120 m)
- アルプス介護センター 居宅 (140 m)
- 社会福祉法人嘉誠会ヘルパーステーションヴァンサンク (161 m)
- ヴァンサンク東住吉 (168 m)
- 歩実デイサービス (171 m)
- 浜口医院 (186 m)
- 玉田整形外科 (192 m)
- ゆみね内科小児科 (214 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 城南短期大学附属幼稚園 (383 m)
- 城南学園保育園 (388 m)
- 中野幼稚園 (597 m)
- 矢田北保育園 (633 m)
- 大阪芸術大学附属照ケ丘幼稚園 (671 m)
- アップル保育園東住吉 (879 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオコーポ東住吉の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオコーポ東住吉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,233万～1,788万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より16.3% 低い↓ 大阪府の平均より25.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 1,490万 〜 1,560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオコーポ東住吉の相場
- ㎡単価
- 28万円
- 坪単価
- 92.6万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 33.4万円
- 坪単価
- 110.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオコーポ東住吉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,490万〜1,560万円対前年同月比↓ | 1,490万〜1,560万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオコーポ東住吉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜1,898万円です。専有面積は約44㎡〜約58㎡です。全部で108件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1,498万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約28万円 (約95万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 1,498万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約28万円 (約95万円) | 南 | 済 |
| 2023年3月 | 1,598万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 1,548万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | 済 |
| 2023年2月 | 1,598万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で108件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.2万円となっております。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80万円となっております。以前の期間と比較して＋35.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.96％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオコーポ東住吉の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 12件 | 1,180万円（26.8万円） |
| 51〜60㎡ | 101件 | 1,382万円（25.6万円） |
ネオコーポ東住吉の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,382万円（㎡単価25.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ネオコーポ東住吉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,548.4万円 | 29万円 |
| 3階〜4階 | 1,248.2万円 | 24.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,379.4万円 | 25.1万円 |
| 7階〜8階 | 1,264.8万円 | 24万円 |
| 9階 | 1,494.4万円 | 27.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,280万円 | 24.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,323.4万円 | 25.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,374.2万円 | 25万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,319.6万円 | 24.5万円 |
| 東 | 1,140万円 | 25.8万円 |
ネオコーポ東住吉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオコーポ東住吉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 6.9万円 | 3DK | 51.35㎡ | - | 6.9万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年7月 | 6.5万円 | 3DK | 51.35㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2019年6月 | 6.9万円 | 3DK | 51.35㎡ | - | 6.9万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年6月 | 6.5万円 | 2SDK | 51.35㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2019年5月 | 6.9万円 | 3DK | 51.35㎡ | - | 6.9万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオコーポ東住吉の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6.6万〜7万円 52.72㎡ / 南 | 7.4万〜7.7万円 58.62㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.7万〜7万円 52.72㎡ / 南 | 6.7万〜7万円 52.72㎡ / 南 | 6.3万〜6.6万円 51.35㎡ / - |
| 4階 | 6.7万〜7万円 52.72㎡ / 南 | ||
| 5階 | 7万〜7.4万円 55.1㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 54.62㎡ / 南 | |
| 6階 | |||
| 7階 | 6.8万〜7.1万円 52.72㎡ / 南 | ||
| 8階 | 7.1万〜7.4万円 54.62㎡ / 南 | ||
| 9階 | 7.2万〜7.5万円 55.1㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 54.62㎡ / 南 |
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- 大阪モノレール彩都線
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- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
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- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
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