大阪府大阪市西淀川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム千船2号棟の概要

ユニハイム千船2号棟は、大阪市西淀川区佃3丁目に位置し、1984年築の11階建て164室のマンションで、千船駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。広さは46㎡の1LDKから72㎡の4LDKまであり、市場価格は700万円から2090万円の範囲にあります。周辺の中古マンション市場と比べてみると、ユニハイム千船2号棟は多彩な間取りと利便性を兼ね備えた価値のある物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ユニハイム千船2号棟の適正価格は、大阪市西淀川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格が5年間で約27％の価格上昇を見せる中、本物件はその平均以上の31％の高騰率を記録しており、適正と考えられる推測価格1819万円に対し、現在の売り出し平均価格が1364万円であるため、投資としての潜在価値にも注目が集まっています。

将来性

築40年を超えるユニハイム千船2号棟は、進化する都市環境の中で駅近という立地利点を持ち、AI分析に基づく将来性の高さを偏差値82と数値で示しており、同区域の同価格帯の物件の平均よりも約29ポイント高い将来的な価値の上昇が予測され、さらなる注目を集めています。

環境満足度

周囲には治安を保つための交番が近くにあり、また50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も評価され、また、大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の概要

「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」は、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、1981年12月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKが1070万円から、90㎡の4LDKが2480万円の価格帯で売り出されているマンションです。千船駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、240室からなるこのマンションは、まさにファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の適正価格偏差値は43と、大阪府大阪市西淀川区の平均偏差値45より僅かに低いですが、地域の中古マンション価格が過去5年間で27%上昇している中、佃第2コーポは25%の価格上昇をみせています。現在の平均売出価格1681万円は、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2120万円に比べると割安であり、投資家にとっては魅力的な価格点かもしれません。

将来性

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)は築年数が43年とやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値78をマークし、近隣マンションの平均より25ポイントも高い評価を受けています。この点が、立地や駅近といった利便性が高いことを反映しており、リノベーションなどを通じて価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」の環境満足度は、近隣に大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校や大阪市立佃中学校が存在し、教育環境が整っている点が高く評価されています。さらに、交番が340m以内に位置し治安も良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性から、家族の安心安全な日常生活に対する要求を満たす環境といえます。

パルクメゾン千舟公園の概要

パルクメゾン千舟公園は築40年を超える歴史を持ち、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目7-18に位置する11階建てのマンションで、価格帯は980万円の46㎡の2DKから2680万円の70㎡の2LDKまでとなっており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩たったの5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

同区の五年間の中古マンション価格の上昇率27％に対し、パルクメゾン千舟公園は逆に33％の価値下落を見せているものの、独自AIによる推測価格1771万円と現状の売り出し平均価格1739万円が近接しており、市場価格としては適正とされ、購買時には価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

立地の利便性と経済発展を総合的に考慮した将来性偏差値は62と高く、同エリア平均よりも9ポイント優れ、築年数が比較的長いにもかかわらず、交通の利便性や再開発などの地域経済の要因により、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が100m圏内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在していることから日常生活に必要な施設は十分に揃っており、また大阪市立佃小学校／大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

ストークマンション出来島の概要

ストークマンション出来島は、大阪市西淀川区の利便性が高い立地にあり、出来島駅からわずか徒歩2分の距離に位置する1984年7月に建てられた8階建てのマンションで、51室の住戸があります。サイズは56㎡から75㎡の間で、価格帯は1050万円から2350万円と幅広く、実際の成約価格の中心は1680万円から1778万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンションの価格動向を考慮すると、ストークマンション出来島は平均相場よりも価値が高いことを示す売却偏差値48を記録しており、近隣の物件価格が5年で26％上昇する中、こちらのマンションは6％の上昇に留まっています。現在提示されている売り出し価格の平均が1644万円であり、AIが算出した適正価格1747万円よりも低く、売主にとって現時点で売却するのは不利な状況です。

将来性

築40年が経過しているストークマンション出来島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅チカという利点があり、AIによる将来性評価では61の高めの偏差値を記録しています。これは周囲のマンションと比べて将来的に価値が上がる可能性が予想されることを意味しており、投資家や居住者にとって長期的視点で見ると魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

ストークマンション出来島は必要な公共施設が手の届く距離にあり、治安の良さが期待できる交番が691m圏内に存在し、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設のアクセスが良好です。さらに、ハザードマップで確認された地盤の状況や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが明らかになっており、教育施設として大阪市立佃南小学校や大阪市立淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件と言えるでしょう。

サンフラット歌島の概要

サンフラット歌島は、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分のアクセスに優れた地点に建つ、1982年3月に竣工した6階建てのマンションです。50㎡から58㎡の3LDKがメインで、現在の価格帯は890万円から2098万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンフラット歌島の適正価格は売却偏差値49をマーケット情報に基づいて評価されており、西淀川区の中古マンション市場が過去5年で約27％上昇している中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1464万円とされており、平均売り出し価格1418万円は市場価格と近似しているため、売却タイミングとしてはやや辛抱が必要な状況です。

将来性

築41年を迎えたサンフラット歌島は、この地域のマンションとしては若干年季が入っているものの、立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は59と平均を上回っています。この地域は引き続き住宅需要が見込まれることから、適切な管理とリノベーションによって長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

サンフラット歌島周辺の生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった基本的な生活インフラが整っており、歩いて数分の距離に交番があり、62件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが利便性を高めています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域としても知られ、近隣には大阪市立佃小学校などの学校施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

日商岩井野里マンションの概要

日商岩井野里マンションは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分の便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1980年4月で、総戸数は95戸、広さは61平米から86平米の間で、価格帯は1030万円から2180万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、日商岩井野里マンションの売出し価格は、大阪市西淀川区の相場と比較してやや下落傾向にあり、このエリアの平均価格偏差値45に対して44と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で価格上昇率26%を記録するなか、この物件は22%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格1590万円とAIによる適正価格推測1953万円とのギャップから、投資家にとっては買いのチャンスとも評価されています。

将来性

築年数は44年であり、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古いながらも、御幣島駅までの徒歩7分の駅近さがポジティブな影響を与え、AIによる将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されており、インフラ整備や地域開発の動向に注目しながら、長期的な投資視点でのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

日商岩井野里マンションの立地は、188m以内に交番があるなど治安の面で優れ、周辺に83件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活環境は大変充実しています;また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いとされています;教育施設に関しても大阪市立歌島小学校や姫里小学校をはじめとする複数の学校が近くに位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニハイム千船1号棟の概要

ユニハイム千船1号棟は、住民の快適な生活を支える多彩な設備が整い、1983年に竣工し、大阪市西淀川区佃3丁目に位置する11階建てのマンションです。総戸数142戸で、間取りは2DKの46㎡から3LDKの68㎡まであり、価格帯は680万円から2090万円で、最寄りの千船駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム千船1号棟の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場と比較して、大阪市西淀川区で同条件の物件が5年で約25%の価格上昇を見せる中、本物件は価格上昇の傾向が見られず、現在の平均売出価格1385万円に対し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1837万円で、現状では市場価格よりも低い価格設定となっています。

将来性

将来性の面では、ユニハイム千船1号棟は駅近で生活至便な立地にあり、AIによる予測では同一エリアの中古マンション平均より3ポイント高い56の偏差値を持っていますが、築41年とエリアの平均よりも古いため、今後の価値向上が期待される状況にあります。

環境満足度

環境満足度については、ユニハイム千船1号棟は治安が良く、医療施設や生活施設が充実しており、地盤がしっかりしている地域に位置しています。さらに津波や高潮の影響が低いと評価され、大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校および大阪市立佃中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

クリエイト野里ビルの概要

「クリエイト野里ビル」は、大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目に位置し、1980年11月竣工の5階建てマンションで、全19室の1Rタイプ（28㎡）です。最寄り駅である姫島駅からは徒歩6分の距離にあり、御幣島駅、塚本駅も徒歩圏内という、3駅利用可能なアクセス性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場データを基にした適正価格では、クリエイト野里ビルの物件は市場平均よりも若干下落しており、5年間で約4%の価格下落が見られますが、推測適正価格839万円に対して売出し価格500万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格であると評価されます。

将来性

築年数44年と歴史を感じるクリエイト野里ビルですが、3駅利用可能な立地と、周辺地域の開発予定を踏まえた将来性をAIが評価し、偏差値は54と同エリア以上のポテンシャルが見込まれており、長期投資を検討する向きには注目の物件です。

環境満足度

周辺環境においては、クリエイト野里ビルは交番までわずか204mと治安面で安心できます。さらに、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ10件が揃う生活利便性や、地盤の安定性、洪水・高潮のリスクの低さが評価され、さらに大阪市立柏里小学校、大阪市立野里小学校、大阪市立姫里小学校が周囲に位置するなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ルモン千舟の概要

「ルモン千舟」は、大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分の便利な立地にある1984年7月竣工の8階建マンションです。全63室の内装リフォーム済みの物件も多く、広さは56平米の3DKから70平米の4LDKまであり、中古価格は980万円から2380万円の範囲で取引されており、特に1230万円から1280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ルモン千舟の適正価格に関する売却偏差値は49で、大阪市西淀川区における中古マンション市場の平均偏差値45と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格動向を見ると、エリア平均では25%の価格上昇に対して、ルモン千舟は17%価格が下落し、AI推定の適正価格と現在の平均売出価格は近似していますが、市場の波に乗じた売却タイミングを図ることが望ましい状況です。

将来性

ルモン千舟は築年数が40年を超えており、大阪市西淀川区内の同価格帯マンションと比べて古い部分がありますが、将来性の偏差値44はエリア内の平均より低いものの、駅へのアクセスの良さや周辺地域の開発動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ルモン千舟周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、医療施設や生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域という安全面でも優れています。教育施設としては、大阪市立佃小学校や大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

シャルマンコーポ姫里の概要

シャルマンコーポ姫里は、大阪市西淀川区姫里にある、築年数42年の歴史を持つマンションで、69㎡から74㎡の間の広さをもつ住戸を提供しており、姫島駅までのアクセスが徒歩4分と非常に便利な立地条件を誇っています。価格帯は1,080万円から1,990万円で、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されていることから、特に価格を重視する層にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ姫里の適正価格は、地区内の中古マンション市場と比較して、偏差値41と評価されており、当該エリアの他の物件に比べて価格面で見劣りがしないようです。築年数が長いながらも、維持管理が行き届いており、価格帯が1,080万円から1,990万円とリーズナブルであることから、初めての住宅購入や投資目的での選択肢としても考慮に値する物件です。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値54を獲得しており、周辺エリアにおけるマンション市場と比較して将来的な価値の上昇が期待されます。築年数が42年と少々古いものの、立地の良さと今後のエリアの発展が価値向上に寄与する可能性があり、特に長期的な視点を持つ投資家にとって有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、シャルマンコーポ姫里は優れた条件を備えており、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性などから、家族連れや高齢者にも安心の生活空間を提供しています。学校施設も充実しており、子育て世代のニーズに応える環境が整っている点も見逃せないポイントです。

ローレルハイツ新佃公園の概要

「ローレルハイツ新佃公園」は、1983年築の11階建てで、総戸数132戸の中古マンションです。住所は大阪府大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、千船駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的です。63㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1,100万円から2,398万円の範囲にありますが、市場データに基づく最も多く取引されている価格帯は1,380万円から1,500万円です。

適正価格（売却）

ローレルハイツ新佃公園の平均売出価格は1,468万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均偏差値45に比べて適正価格の偏差値は46と若干高めです。過去5年間で近隣の物件価格が平均25%上昇している中、この物件は13%下落しており、マンションマーケットのAI予測価格1,714万円と現売出価格の差から、売却にはタイミングを考慮する必要があると言えます。

将来性

大阪府大阪市西淀川区に建つローレルハイツ新佃公園は、築年数が41年と周辺のマンション平均より古く、将来性の偏差値は47と少し低めですが、交通の便利さや周辺開発が進行中であることを考慮すると、駅近という立地条件は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルハイツ新佃公園周辺は生活施設が充実し、交番が徒歩3分圏内にあるなど治安の面でも安心です。また、病院が52件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利な環境です。大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えるでしょう。ハザードマップによると、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30と低めですが、立地や生活利便性は高く評価されるべき点です。

御幣島スカイハイツの概要

御幣島スカイハイツは、大阪市西淀川区に位置し、御幣島駅から徒歩7分の距離に建つ、築年数42年の6階建てマンションで、総戸数47戸からなります。41㎡の1Rから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は950万円から 2490万円と幅広く、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

御幣島スカイハイツの適正価格は中古マンション市場のデータを考慮に入れた上で、平均的な売却偏差値47となっており、周辺の不動産市場と比較しても妥当な範囲内にあることが分かります。価格の下落傾向にありながら、この地域での適正価格は1834万円であることを考慮すると、物件の価値を正しく評価することができます。

将来性

御幣島スカイハイツは、建築から42年が経過しているものの、駅からの近さと大阪市市街地へのアクセスの良さを持っています。将来性の偏差値は46と、同エリアの他物件と比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスと周辺開発の動向によって、投資価値は変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する御幣島スカイハイツは、病院を含む医療施設が充実し、日常生活に必要なスーパーも近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地区にあり、歌島小学校や歌島中学校などの教育施設も周辺に多く、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

オリーブハイツ姫島の概要

オリーブハイツ姫島は、大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目に位置し、福駅から徒歩11分にある、築年数が1980年の歴史を感じさせる11階建てのマンションで、152の住戸が存在します。広さは58㎡の3DKから83㎡の4DKまでとなっており、多様なニーズに応える物件で、市場に出回っている物件の価格範囲は190万円から約2500万円と幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

1980年2月竣工のオリーブハイツ姫島の価格帯は、1900万円から2498万円で、このエリアの中古マンション相場と比較してやや下落傾向にありますが、平均的な売却価格の偏差値44を持ち、5年間で25%の価格上昇が見られる西淀川区内においては、今後の相場変動に注目しながら適切な投資判断を求められる物件です。

将来性

将来性を見込んだ投資家にとって、オリーブハイツ姫島の適正価格の偏差値は44、地域平均より若干低いものの、駅からの距離や利便性を考慮すれば将来性は十分に期待できると言えます。ただし、築44年の物件であることは考慮に入れ、リノベーションやメンテナンスの将来的な費用も視野に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

オリーブハイツ姫島は、生活利便施設が充実しており、環境満足度は比較的高い地域に位置しています。大阪市立姫島小学校や大阪市立福小学校などの教育施設が周辺にあり、交通アクセスも良好で、治安や自然災害リスクも低いとされるなど、ファミリー層に適した住環境を備えています。

御幣島グリーンマンションの概要

御幣島グリーンマンションは、住所大阪市西淀川区御幣島6丁目11-46に位置し、1980年2月築の10階建て、総戸数140戸の中古マンションで、61㎡の3LDKが780万円、86㎡の4LDKが2590万円程度と、西淀川区の中古マンション市場においては一般的な価格帯で取引されており、加島駅からは徒歩12分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

御幣島グリーンマンションの売却価格は、近隣の不動産市場データと比較して平均偏差値が39であることから見ると、過去5年間で近隣のマンション価格が平均25％上昇したのに対して、本物件は6％の価格下落を見せており、その適正価格は独自AIによる予測で2028万円程度と算定されていますが、現在の平均売出し価格は1348万円と、市場価格よりも低めであることが分かります。

将来性

御幣島グリーンマンションの将来性については、築年数が44年で、同地域の他物件に比べてやや古めではありますが、最寄駅の加島駅まで徒歩圏内の好立地であること、そしてAIに基づいた将来性評価が偏差値52となっており、平均値と変わらないため、堅実な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の面では御幣島グリーンマンションは交番が近くにあり、さらに医療施設が周辺に20件、スーパー、コンビニも利用可能で、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、大阪市立香簑小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立御幣島小学校といった教育施設の充実度も高く、家族層にとって住環境の満足度が高いマンションと言えそうです。

千船ビューハイツの概要

「千船ビューハイツ」は、大阪市西淀川区佃3丁目に位置し、1980年11月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数230戸、広さは32㎡の1LDKから78㎡の4LDKまで多彩な間取りが用意されており、価格帯は880万円から2598万円で市場に出回っています。最寄りの千船駅からは徒歩6分という利便性の良い立地で、この物件はファミリー向けの住環境として検討する価値があります。

適正価格（売却）

千船ビューハイツは、大阪市西淀川区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が40と評価されており、統計に基づく適正価格は1963万円とされていますが、現在はそれよりも低い平均売出価格1338万円に設定されていることから、市場価格に対して比較的手ごろな価格で購入可能な状況です。

将来性

築年数が40年超と比較的古いものの、将来性偏差値は47を記録しており、これは大阪市西淀川区内の同規模マンションにおける平均よりも劣らない水準です。千船駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備の観点から将来の価値向上が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資においてポテンシャルを秘めています。

環境満足度

千船ビューハイツ周辺は、交番が徒歩約4分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度を期待できます。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地であることが確認できます。