大阪府大阪市都島区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京橋グリーンハイツ2号棟の概要

京橋グリーンハイツ2号棟は、大阪市都島区に位置し、京橋駅徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションです。築年月は1982年であり、各戸の広さは75㎡から94㎡の間で幅広いニーズに応じられる設計となっており、価格帯は1980万円から3590万円と比較的手が届きやすいセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

京橋グリーンハイツ2号棟の売却価格は、近隣マンションの市場価格や5年間での価格上昇率を踏まえると、適正価格の平均偏差値53をわずかに上回る水準です。大阪市都島区の他物件と比較して、6％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAI推定の適正価格2430万円に対し、平均2645万円と売り時と考えられます。

将来性

1982年築の京橋グリーンハイツ2号棟は、過去のデータから見ると将来性に期待できる偏差値64という評価を受けており、地域の平均よりも14ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、周辺環境が整っていること、建物の維持管理状況などが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

京橋グリーンハイツ2号棟は、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、教育環境に恵まれた地域に位置しています。また、病院や買い物施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があるため安心です。天災に強い地盤とハザードマップに基づくリスク評価も低めであることから、家族にとって安全で便利な住環境が整っています。

ライオンズマンション都島の概要

ライオンズマンション都島は、大阪府大阪市都島区に位置し、都島本通3丁目7-2に所在する1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは53㎡から68㎡で、3LDKが中心となっており、特筆すべきは都島駅からわずか徒歩3分、桜ノ宮駅から徒歩8分という抜群のアクセスです。この便利な立地にもかかわらず、価格帯は1430万円から2698万円で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定になっているため、都市生活を求める層には適した選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都島の販売価格は、平均価格推移を考慮した場合、近隣の物件と比較して適正であることが示されています。都島区の市場動向を反映すると、似た条件の中古マンションは過去5年で平均22%の価格上昇を見せていますが、本物件は微減しており、現在の市場価格は推定される適正価格2105万円に対して2215万円となっています。これは、将来的な売却時の値下がりリスクを抑えつつ、資産性を保持する観点からも妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション都島の将来性を考察すると、築年数が44年でありながら、駅近という利点が高く評価され将来的に価値が下がりにくいと予測されています。AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、これは地域平均よりも高い数字であり、特に交通の利便性や周辺環境が再開発によって改善される可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力を持つといえます。

環境満足度

環境については、ライオンズマンション都島が提供する生活利便性は非常に高いと評価されています。治安の面では、交番が徒歩数分の距離にあり、地域の安全性を強化しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な買い物が容易にできる点も見逃せません。さらに、教育施設が周辺に揃っていることも家族層には重要なファクターであり、大阪市立中野小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立都島中学校といった教育機関が至近にあるので、子育て環境としても優れているといえます。

ベルパークシティ(A〜O棟)の概要

大阪市都島区に位置する「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、都島駅から徒歩12分の便利な立地にある16階建てのマンションで、329室からなる豊かなコミュニティを形成しており、築年月は1984年7月で、平米数は39㎡の2LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1360万円〜4280万円の価格帯で取引されており、特に2580万円〜2798万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の現行価格は、大阪市都島区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均売却偏差値52に対して54と高く、過去5年間で近隣の物件が約22％価格上昇している中、本物件は約39％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2434万円であるため、平均的な売り出し価格2673万円と比較して売却の好機であると言えます。

将来性

築40年を迎える「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、地域平均の築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さが特徴で、AIが予測する将来性偏差値は55と同地区の他のマンションに比べて高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ベルパークシティ(A〜O棟)」の環境は安全かつ利便性に優れ、交番が109m以内にあり治安も良好で、病院が113件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られているため、安心して暮らせる環境です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあります。

朝日プラザ都島東の概要

「朝日プラザ都島東」は、1984年竣工の大阪市都島区内代町に位置する、地上8階建てのマンションで、40㎡の2DKから66㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、最寄駅である野江内代駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

900万円から3300万円の範囲で取引されているこの物件は、大阪市都島区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値を56と示し、推定適正価格1644万円に対して、市場価格が2020万円と高めの設定であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が40年を迎える朝日プラザ都島東は、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、駅徒歩3分の立地を考慮に入れれば、将来性を示すAIによる偏差値がエリア平均と同等の50ポイントを保っており、投資対象としても一定の魅力を持っています。

環境満足度

朝日プラザ都島東周辺は、95件の医療施設や複数の小中学校が点在し、生活インフラが充実しており私たちの日常生活を支えるコンビニやスーパーも豊富に存在します；この地域は治安の面で安心できる距離に交番があり、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置しているため、環境満足度として相応の評価がなされています。

京橋グリーンハイツ4号棟の概要

京橋グリーンハイツ4号棟は、大阪市都島区の利便性高い立地に位置し、築年数は40年を超えるものの、維持管理の行き届いた15階建ての中古マンションであり、各戸75㎡から94㎡のゆとりの間取りで設計されています。価格帯は3LDKの18,500,000円から5LDKの37,800,000円までとなっており、市場においても需要の高い2680万円から2830万円の範囲で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

京橋グリーンハイツ4号棟の価格は、近年の都島区の不動産市場を考慮すると、その平均価格は適正とされていますが、独自のAI分析では2491万円と算出されており、現在提示されている平均売り出し価格2640万円と比較して若干高めです。適正価格は周辺地域の価格動向に基づくまさに今売り時であると評価されるデータをもとにした推定値です。

将来性

このマンションの将来性は偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と同等の評価を受けています。駅近の利便性や今後の都市開発計画を鑑みると、資産価値の保持または増加が見込まれるエリアにあり、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

京橋グリーンハイツ4号棟は、犯罪発生率が低く治安の良い地域に位置し、周囲には117件の医療施設、7件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や私立開明中学校など、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

京橋グリーンハイツ1号棟の概要

京橋グリーンハイツ1号棟は、大阪市都島区都島南通に位置し、京橋駅から徒歩9分に位置する利便性の高い15階建てのマンションです。1982年の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、287室の広さが72㎡から94㎡の間で変動する多様な間取りを提供しています。価格帯は1790万円から3580万円で、特に3LDKや4SLDKの需要が高く、実需としても投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

京橋グリーンハイツ1号棟の価格帯は、周辺の市場データを考慮すると売却偏差値52と評価されています。大阪市都島区の中古マンション市場が5年間に22％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測は2474万円であり、売出し平均価格2587万円と比較すると、市場価格に見合った適正な水準で取引されています。

将来性

築40年を超える京橋グリーンハイツ1号棟は、築年数の面で平均よりも高い年数を経ていますが、将来性偏差値は52と評価されており、駅近という立地のメリットが大きく影響しています。周辺の都市開発やインフラ整備の動向によっては、さらなる価値の向上が見込まれるエリアであり、長期にわたる資産価値の維持に期待ができる物件です。

環境満足度

京橋グリーンハイツ1号棟は、治安の良い立地にあることが特徴で、交番が近接しており、医療施設や商業施設が豊富で日々の生活に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、大阪市立桜宮小学校や私立開明中学校などの教育機関が近く、家族層にも優れた住環境を提供しており、環境満足度は41と評価されるなど、安心して暮らせる地域と言えます。

京橋グリーンハイツ3号棟の概要

京橋グリーンハイツ3号棟は、1983年7月に竣工した15階建てのマンションで、大阪府大阪市都島区都島南通2丁目に位置し、京橋駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数は231室で、広さは75㎡の3LDKから89㎡の5LDKまでと家族構成に合わせたバリエーションがあり、売出し価格は1780万円から3590万円となっています。

適正価格（売却）

京橋グリーンハイツ3号棟の適正価格は、中古マンション市場の動向や地域の価格推移を分析した結果、偏差値51と算出されており、大阪市都島区の平均偏差値52に比べ少し低くなっています。過去5年間の価格上昇率は22％ですが、この物件は36％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2495万円と現在の平均売り出し価格2577万円との比較からも、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える京橋グリーンハイツ3号棟は、大阪市都島区内の同価格帯中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が長期にわたる価値を支えており、AIが算出した将来性偏差値は47と、エリア平均よりやや下がりますが、利便性が高くまだまだ人気の立地条件を持つマンションです。

環境満足度

京橋グリーンハイツ3号棟の環境満足度は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常の利便性が高いことが評価され偏差値43となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、大阪市立桜宮小学校や私立開明中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適していると言えます。

朝日プラザ都島の概要

朝日プラザ都島は、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩2分の利便性を誇る10階建て、総戸数58室のマンションで、築年数は1981年4月となっております。この物件の価格帯は400万円（16㎡の1R）から2598万円（59㎡の3LDK）と幅広く、特に1290万円から2080万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

朝日プラザ都島の価格は、大阪市都島区内の同条件の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値50をわずかに下回っており、近年の21％の価格上昇に対し、26％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1599万円であり、市場の平均売出価格1608万円と比較して、購入時期としては適切な水準にあると言えるでしょう。

将来性

都島駅至近の朝日プラザ都島は、築年数43年と平均より高いものの、利便性の高い立地条件からしたら、将来性の偏差値は平均に劣るものの、駅チカ物件としては貴重です。不動産AIの分析によると、将来性の偏差値は33となっており、改善やリノベーションを施せば価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ都島は、治安や生活便利性に優れ、交番も近く、病院は136件、スーパーは8件、コンビニは22件が周囲に点在し、日常生活には困りません。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、大阪市立東都島小学校や大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。

御幸第1コーポの概要

大阪府大阪市都島区御幸町に位置し、交通アクセス良好な「御幸第1コーポ」は、築年数を重ねたものの、ゆったりとした73㎡の3LDKから広々とした94㎡の4LDKまでのバリエーションを誇るマンションで、価格帯は1,280万円から2,680万円と幅広いニーズに応えます;近隣施設として大阪市立友渕小学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

「御幸第1コーポ」の適正価格は、周辺市場価格の22％上昇に対し、34％の価格下落を示しており、売却偏差値56を記録;中古市場における過去5年のデータ分析に基づき、本物件の推測価格は1,947万円とされており、平均売出価格が2,321万円であるため、売主にとって有利な価格設定が可能です。

将来性

建築から41年を経ている「御幸第1コーポ」は、周辺物件と比較して築年数はやや長いものの、近隣には3つの駅が利用可能で、交通利便性が高い点や、街の発展に伴うリノベーション需要が見込まれることから、将来価値の観点でも一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全かつ利便性の高い住環境を提供する「御幸第1コーポ」は、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認されるなど、災害リスクの観点からも住居エリアとして優れた条件を備えています。

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の概要

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)は、1983年竣工の大阪府大阪市都島区友渕町に位置するマンションで、都島駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数836室で、5階建ての建物は、65㎡の3LDKが1080万円から98㎡の4LDKが3298万円の価格帯で取引され、一番多く取引されている価格帯は1780万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

リバーサイドともぶち第1住宅の適正価格は、大阪市都島区の他の中古マンション市場と比較して若干劣る傾向にあり、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中で、本物件は33％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの推測では、適正価格は2042万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1875万円であるため、買い手にとっての魅力的な価格であるものの、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築41年のリバーサイドともぶち第1住宅は、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値が59と高く評価されており、大阪市都島区という恵まれたロケーションによって、駅近立地という利点が強調されています。

環境満足度

リバーサイドともぶち第1住宅の周辺環境は、病院83件やスーパー6件、コンビニ9件が揃う生活利便性の高さに加え、治安の良さも特徴で、交番が627m以内に位置しており、安心して暮らせる地域です。さらに、大阪市立豊崎東小学校をはじめ数多くの教育機関が周辺にあり、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

友渕コーポの概要

大阪府大阪市都島区に位置する「友渕コーポ」は、10階建ての総戸数198戸で、築年数が40年を超える歴史を持つ物件です。平米数は62㎡から81㎡に及ぶ広さであり、価格帯は1280万円から2880万円となっており、地域の市場動向に応じた価格設定がなされています。最寄り駅は都島駅、城北公園通駅、天神橋筋六丁目駅で、駅からの距離は徒歩21分、15分、26分となっており、都市へのアクセスも考慮された立地です。

適正価格（売却）

「友渕コーポ」の売出し価格は、大阪市都島区の同等物件と比較して、適正価格の偏差値は49で、平均よりも若干低めの設定です。過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に対して下落していることから、市場価格への適応が課題とされる点が予測されますが、平均価格への差異が小さいため、購入者にとっては比較的お求めやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の評価は偏差値で52を記録しており、平均をやや上回るポテンシャルを持っています。築43年の物件としては維持管理がしっかり行われていることが伺え、老朽化による価値の減少が他の同年代の物件に比べて少ないことが評価される一因です。エリア内での開発動向や交通網の改善、設備のアップグレードなどが将来性をさらに高める要因になり得るでしょう。

環境満足度

都島区という立地の利点を活かし、「友渕コーポ」の環境満足度は42という評価を得ています。周辺には病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れている点がポジティブに作用しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さもこの評価に寄与しており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ大宝の概要

朝日プラザ大宝は、大阪府大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からは徒歩わずか10分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1980年6月で、10階建ての総戸数240戸となっており、幅広い層からの需要を想定した1DKの40㎡から3LDKの73㎡までの多様な間取りが提供されており、市場への出品価格は580万円から2680万円と幅広く、特に1480万円〜1690万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

売買データに基づく適正価格の評価では、朝日プラザ大宝は平均偏差値52に対して43と評価され、近隣の中古マンション市場と比較して、価格の下落が見られますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は1981万円で、現在の売出し平均価格が1571万円であることから、市場価格よりも割安感があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、朝日プラザ大宝は築44年が経過しており、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近の利便性とAI評価の偏差値が平均値である50を維持していることから、長期的に見ても価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、朝日プラザ大宝の立地は交番が600m以内にあり治安の良さが窺え、多数の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが存在していること、加えてハザードマップで示された地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い地域に位置しており、また、大阪市立桜宮小学校／大阪市立中野小学校／大阪市立都島小学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとっては大きな魅力となっています。

三陽ハイツ都島の概要

「三陽ハイツ都島」は、大阪市都島区大東町に位置し、便利な交通アクセスを誇る城北公園通駅からわずか徒歩2分の距離にある、築年数が43年（1981年3月竣工）の中古マンションです。全254室からなるこの13階建ての物件は、広さ61㎡の3DKから広々とした100㎡の5LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,490万円から2,990万円の範囲で推移していますが、最も多い価格帯は1,980万円から2,380万円に集中しており、市場との適正価格を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

大阪市都島区における中古マンション市場の動向を分析した結果、三陽ハイツ都島の適正売却価格は平均偏差値52に対し47と評価されており、ここ5年間で周辺物件が22％の価格上昇を見せる中、当該物件は38％の価格下落を経験しています。機械学習データに基づくAI推測価格は2,309万円で、現在の市場価格が2,139万円と割安感があるものの、長期保有を見据えた購入戦略が必要でしょう。

将来性

駅近である利点を持つものの、三陽ハイツ都島は築43年となり、近隣物件の平均築年数よりも高年数であることは否めません。しかし、マンションマーケットのAI評価では将来性偏差値は53となっており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。このため、今後の市場環境や再開発動向によっては価値の増大が期待できる可能性があります。

環境満足度

三陽ハイツ都島は、豊かな生活環境に恵まれており、交番が602m以内にあり治安の良さが窺えるほか、周辺エリアには84件の医療施設、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に不便を感じさせません。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も魅力です。さらに、教育施設として大阪市立友渕小学校、大阪市立大東小学校、大阪市立高倉小学校、大阪市立生江小学校、大阪市立城北小学校、大阪市立友渕中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

御幸第2コーポの概要

御幸第2コーポは、1982年に建設された大阪府大阪市都島区御幸町に所在し、71平米の4DKから107平米の5LDKまでの広さを持つ16戸のマンションです。価格帯は1,780万円から2,980万円と幅広く、周辺施設としては野江内代駅から徒歩14分、関目高殿駅から徒歩14分、城北公園通駅から徒歩13分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い住環境に位置しています。

適正価格（売却）

御幸第2コーポの中古物件価格は、現在の市場と比較してやや低めの評価となっており、平均売却価格2663万円に対して、適正価格は市場分析に基づくAI推定で2767万円と算出されています。これは、都島区内の同条件の物件が過去5年で平均22％上昇している中、本マンションが7％低下していることからも明らかです。

将来性

築年数が42年と周辺相場に比べてやや長いものの、御幸第2コーポは将来性の面では偏差値52を獲得し、周辺マンションとほぼ同等の評価を保ちます。近隣駅までの距離が13分と便利な立地の利点が、将来性評価においてプラスに作用していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、御幸第2コーポは近隣に交番があり安全性が担保されており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しています。自然災害リスクについても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアに位置しています。教育環境として、複数の小中学校が周辺にあり、子育てにも適していることが環境満足度の高評価に繋がっています。

桜宮コンソルトの概要

「桜宮コンソルト」は、1980年竣工の大阪府大阪市都島区網島町14-8に位置する13階建てのマンションで、40㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供し、価格帯は730万円から2998万円となっています。大阪城北詰駅から徒歩6分という便利な立地で、市中心部へのアクセスも良好なこの物件は、総戸数168室で構成されており、生活の利便性を高める多様な施設が身近に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「桜宮コンソルト」の価格は、過去5年の都島区中古マンション市場の22％の価格上昇に対して、8％の価格下落を見せています。その結果、物件の売却偏差値は平均より10ポイント低い41と算出される一方、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1989万円と評価されており、現在売り出されている中の平均価格1453万円と比較すると、価格面では買い手に有利な状況が見受けられます。

将来性

「桜宮コンソルト」は築年数が44年を数えますが、将来性の偏差値は52と算出され、周辺地域のマンションの平均値と比較しても2ポイント高い評価を受けています。立地の良さ、特に大阪城北詰駅からの徒歩6分という交通の利便性は、将来にわたって価値を保つ一因と見られます。

環境満足度

「桜宮コンソルト」周辺の生活環境は、治安面で交番が599m以内にあり、医療施設が79件、スーパー3件、コンビニ36件といった充実した施設が点在しています。地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立桜宮小学校／都島中学校など良質な教育機関も近隣に存在し、家族層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

サンロイヤル都島本通の概要

「サンロイヤル都島本通」は大阪市都島区に佇む、落ち着いた住環境を提供する8階建マンションで、築年月は1984年6月、28㎡の1Kから46㎡の2DKまでの間取りがあり、都島駅から徒歩4分というアクセスの良好さが魅力です。価格は850万円から2,480万円と幅広く、中心価格帯は900万円から1,120万円で、これは地域の平均相場と比較しても妥当な範囲に位置しており、特に都心へのアクセスを重視する方には適した物件となっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル都島本通の物件価格は、最新の市場データに基づくと、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正と評価されており、過去5年で21%の価格上昇を見せる大阪市都島区の傾向に対し、若干の下落を示すものの、適正推測価格である1,290万円に比べて現行の平均売り出し価格が1,170万円となっている点は、買い手にとって注目されるポイントでしょう。

将来性

「サンロイヤル都島本通」は築年数が40年を数え、周辺の同等価格帯物件の平均築年数より8年高い数値を示していますが、交通の便の良さを考慮すると、リノベーションや大阪市における都市開発の進行次第では将来性を見込むことができるでしょう。将来性の指標となる偏差値は38と低めですが、立地の利便性を活かす再開発計画によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活施設、洪水リスクの低さといった点から、「サンロイヤル都島本通」の環境満足度は高く評価されています。交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパーも周囲に多数存在し、大阪市立の東都島小学校や都島小学校、友渕中学校や高倉中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。