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リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,050万 〜 2,150万円
3階、2LD、約85㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,050万円 〜 2,150万円3階, 2LD, 約85㎡の例
売買履歴1068件2024年04月21日更新
家賃相場7.5万 〜 11万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％3階, 2LD, 約85㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.32

256人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3
交通
  • OsakaMetro谷町線「都島駅」徒歩14分
築年月
1983年7月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の基本情報

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)は、住宅都市整備公団によって1983年07月に竣工された総戸数836戸の5階建マンションです。施工は西松建設、浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約98㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,569万～2,917万円、参考相場単価は24万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リバーサイドトモブチダイイチジュウタク管理会社住友不動産建物サービス
住所大阪府 大阪市都島区 友渕町1丁目3管理形態委託
郵便番号〒534-0016管理員日勤
築年月1983年7月管理費1㎡あたり59円
総戸数836戸修繕積立金1㎡あたり92円
階建5階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 15,000円
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社住宅都市整備公団バイク置き場あり
施工会社西松建設、浅沼組立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数836戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の都島駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。城北公園通駅から徒歩17分、桜ノ宮駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマートスバル都島 共同出張所(イーネットATM) (252 m)
    • ミニストップ大阪都島駅前 共同出張所(イーネットATM) (369 m)
    • セブン銀行 関西スーパー 善源寺店 共同出張所 (462 m)
    • ファミリーマート本通四丁目 共同出張所(イーネットATM) (502 m)
    • ファミリーマート都島本通 共同出張所(イーネットATM) (633 m)
    • 大阪信用金庫都島支店 (790 m)
    • 三菱UFJ銀行都島支店 (834 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 都島駅 共同出張所 (855 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 長柄出張所 無人ATM (875 m)
    • りそな銀行 都島支店 (890 m)
  • 公園5件
    • 友渕公園 (338 m)
    • 毛馬桜之宮公園 (376 m)
    • 蕪村公園 (432 m)
    • 毛馬南公園 (550 m)
    • 長柄東公園 (667 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 毛馬町一丁目店 (345 m)
    • ファミリーマート 都島善源寺町店 (422 m)
    • セブンイレブン 大阪毛馬橋店 (486 m)
    • セブンイレブン 大阪毛馬町2丁目店 (501 m)
    • ミニストップ 都島友渕町店 (548 m)
    • ローソン 長柄東二丁目店 (597 m)
    • ファミリーマート 善源寺町二丁目店 (649 m)
    • ファミリーマート 高倉町二丁目店 (661 m)
    • ファミリーマート 都島北通一丁目店 (776 m)
    • セブンイレブン 大阪友渕町3丁目店 (811 m)
  • スーパー9件
    • 関西スーパー 善源寺店 (515 m)
    • マルヤス 都島店 (522 m)
    • ライフ 毛馬店 (525 m)
    • 関西スーパーベルファ都島店 (608 m)
    • マルハチ 都島店 (610 m)
    • ライフ 都島高倉店 (642 m)
    • デイリーカナート都島店 (900 m)
    • グルメシティ都島本通店 (925 m)
    • Pantry(パントリー) 都島店 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立友渕小学校分校 (92 m)
    • 大阪市立友渕中学校 (238 m)
    • 大阪市立友渕小学校 (436 m)
    • 大阪市立淀川小学校 (641 m)
    • 大阪市立新豊崎中学校 (646 m)
    • 児童デイサービスすまいる (670 m)
    • 大阪市立都島工業高校 (739 m)
    • 大阪市立都島第二工業高校 (739 m)
    • 大阪市立淀川中学校 (749 m)
    • 大阪市立大東小学校 (774 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 大阪拘置所 (269 m)
    • 都島警察署 友渕町交番 (628 m)
    • 都島消防署高倉出張所 (641 m)
    • 大淀警察署 さざなみ交番 (747 m)
    • 都島警察署 都島本通交番 (824 m)
    • 都島警察署 淀川交番 (918 m)
    • 大阪市都島区保健福祉センター分館 (936 m)
    • 都島警察署 (938 m)
  • 病院/医療10件
    • 柏井内科 (283 m)
    • なかじま歯科 (306 m)
    • けまばし鍼灸整骨院 (308 m)
    • ワハハキッズデンタルみやけ歯科 (344 m)
    • ワハハキッズデンタルみやけ歯科 (352 m)
    • ジョイア都島デイサービスふじの花 (370 m)
    • みやけ歯科医院 (389 m)
    • いんべ診療所 (414 m)
    • あかり介護事業所 (425 m)
    • しらかみ眼科 (428 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 都島友渕乳児保育センター (278 m)
    • 都島友渕保育園 (319 m)
    • ポポラー大阪都島園 (423 m)
    • 長柄保育園 (511 m)
    • さくらさくみらい善源寺 (530 m)
    • トレジャーキッズともぶち保育園 (539 m)
    • 毛馬コティ保育園 (669 m)
    • 社会福祉法人敬福会 コティ子育てひろば (670 m)
    • 高倉幼稚園 (696 m)
    • 子ロバ保育園 (718 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,569万～2,917万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 29万円
坪単価
79万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市都島区の平均より45.3% 低い↓
大阪府の平均より35.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LD、約85㎡のお部屋の場合
2,050万 〜 2,150万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7044位
大阪市都島区
157棟中 145位
友渕町
25棟中 24位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の相場

    ㎡単価
    24.1万円
    坪単価
    79.7万円

  • 大阪市都島区の相場

    ㎡単価
    44万円
    坪単価
    145.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LD、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,050万〜2,150万円対前年同月比↑2,050万〜2,150万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜3,298万円です。専有面積は約65㎡〜約98㎡です。全部で1068件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(1068件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,480万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約28万円 (約95万円)南済
2024年4月2,990万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約40万円 (約133万円)東済
2024年4月2,580万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約99万円)南済
2024年4月2,250万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約26万円 (約88万円)西-
2024年4月2,180万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約25万円 (約83万円)南済

会員登録すると、全部で1068件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.9万円となっております。
2011年〜2015年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.23％下落しています。
2016年〜2020年では、998件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、99件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件2,648万円（40.1万円）
71〜80㎡249件1,779.9万円（23.1万円）
81〜90㎡660件1,834.3万円（21.6万円）
91〜100㎡208件2,261.9万円（24.1万円）

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,834.3万円（㎡単価21.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,248.7万円26.3万円
2階2,049.6万円24.4万円
3階1,928.2万円22.5万円
4階1,831万円21.3万円
5階1,674.3万円20万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,728.6万円21.2万円
2LDK/2SLDK等1,935.2万円23.1万円
3LDK/3SLDK等1,862.6万円22.1万円
4LDK/4SLDK等2,044.9万円22.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,895.9万円21.7万円
東1,817.7万円22.4万円
西1,871.6万円22.4万円
北/北東/北西2,046万円23.2万円

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リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃3階、2LD、約85㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜10万円
  • 4K〜4LDK平均 10.2万〜10.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で57件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月10.5万円3SLDK93.74㎡15.0万円10.5万円1〜5南
2023年5月10.5万円3SLDK93.74㎡15.0万円10.5万円1〜5南
2023年4月10.5万円3SLDK93.74㎡15.0万円10.5万円1〜5南
2023年3月10.5万円3SLDK93.74㎡15.0万円10.5万円1〜5南
2023年2月10.5万円3SLDK93.74㎡15.0万円10.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.3万〜8.7万円
77.17㎡ / -		9.1万〜9.5万円
84.2㎡ / -		8.8万〜9.2万円
88.7㎡ / 北		10.3万〜10.8万円
95.59㎡ / -
2階9.4万〜9.9万円
85.01㎡ / -		9.6万〜10.1万円
85.01㎡ / 南		8.3万〜8.7万円
77.17㎡ / 東
3階9.7万〜10.2万円
85.01㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
85.01㎡ / 南		10.9万〜11.4万円
95.28㎡ / 南
4階10.3万〜10.8万円
92.19㎡ / -		9.7万〜10.2万円
85.01㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
95.28㎡ / 南
5階9.5万〜10万円
85.01㎡ / -		8.4万〜8.8万円
77.17㎡ / 東		9.8万〜10.3万円
85.01㎡ / 南		10.5万〜11.1万円
93.38㎡ / 南西

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