大阪府大阪市西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ南堀江の概要

「サンハイツ南堀江」は、大阪市西区南堀江に位置し、築年数は約40年以上経過した比較的歴史ある物件で、14階建ての中層マンションです。価格帯は1,590万円から4,490万円で、58㎡の2LDKが最も手頃であり、周辺の生活環境を考慮すると、比較的手の届きやすい価格設定と言えます。また、最寄りの桜川駅からは徒歩6分という立地の利便性も高く、居住者にとっては魅力的なポイントの一つでしょう。

適正価格（売却）

サンハイツ南堀江の販売価格は、1590万円から4490万円の範囲で、特に2LDKの平均価格が約2831万円となっており、これは大阪市西区での中古マンションとしては適正価格であると推測されます。近隣地域との価格比較を行った上で、この物件の価値を割り出すと、エリア内で価格上昇が見込める可能性を示しており、投資対象としても魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

サンハイツ南堀江は、駅近で都心へのアクセスが容易という点で将来性が期待される物件です。大阪市西区という立地はビジネスや商業の中心地に近く、今後の地価上昇や再開発の可能性が考慮されることから、中長期的な資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

サンハイツ南堀江は、治安、教育施設、買い物施設などを含む生活環境が整っていることから、高い居住満足度が期待できます。交番が近くにあることや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが周辺に充実していること、津波や高潮のリスクが低い地盤にあることなど、安心して生活できる点が特に評価されています。

ダイアパレス堀江公園の概要

ダイアパレス堀江公園は、1984年7月竣工の大阪府大阪市西区南堀江1丁目20-23に位置するマンションで、西大橋駅、四ツ橋駅が徒歩5分、桜川駅が徒歩8分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数66室の規模を誇ります; 面積は22㎡の1Kから141㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は650万円から6980万円に設定され、中心となるのは2180万円〜2480万円の区間です。

適正価格（売却）

大阪市西区での中古マンション市場価格の推移を分析した結果、ダイアパレス堀江公園は平均偏差値56に対して63と、適正価格であるとの評価を受けており、売却タイミングとしては最適であると示唆されています; 特に、近隣の相場よりも価格が20％下落している事実を考慮すると、売主にとって有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

建物の築年数が40年でありながら、将来性に関する偏差値は61と、地域平均よりも優れており、駅近という便利な立地のメリットが将来的な価値を高めています; これにより、購入後の資産価値の見通しも比較的良好であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、ダイアパレス堀江公園の環境満足度の偏差値は48となっています; 近隣には大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、堀江中学校があり、子育て環境としても優れており、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことも利点とされています。

靱公園パークマンションの概要

靱公園パークマンションは、大阪市西区京町堀に位置し、平均価格は2DK（50㎡）で約1700万円から3LDK（71㎡）で約4420万円までと、西区内の中古マンション市場における価格帯に見合っています;徒歩10分以内で肥後橋駅、中之島駅、本町駅の3駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地条件を備え、1982年築の11階建てマンションで、合計41戸からなります。

適正価格（売却）

靱公園パークマンションの適正価格は、中古物件市場での過去5年間の18％の価格高騰率に比べて5％の上昇に留まり、マンションマーケットが推測する適正価格2008万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3188万円であることから、売却するには良いタイミングである可能性が高いことを示している偏差値69を記録しています。

将来性

築年数42年の靱公園パークマンションは、周辺エリアの同価格帯の物件平均築年数よりも若干古いですが、偏差値67を記録しており、その将来性は平均よりも高い評価を受けています;このことから、この物件は良好な将来性を有し、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

靱公園パークマンションは、豊かな生活環境を誇り、治安の良さや日々の暮らしに不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによる安心の地盤と自然災害リスクの低さから環境満足度は高く、また、大阪市立西船場小学校や大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校へのアクセスも良好で安心して子育てが行える環境が整っています。

藤和南堀江コープの概要

「藤和南堀江コープ」は、大阪市西区南堀江の住宅街に位置し、63㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供する1981年築、11階建てのマンションで、総戸数は69戸となっており、近隣にはドーム前千代崎駅が徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1800万円から4480万円の価格帯で売り出されているこのマンションは、適正価格偏差値70を示し、周辺地域の市場動向に則した価格設定がなされていますが、エリア内他物件と比較した市場データに基づき、現時点での売出し平均価格が3253万円と適正推測価格2031万円を上回っているため、売主にとっては好条件での売却が見込めると言えます。

将来性

築年数が43年とやや長い「藤和南堀江コープ」は、将来性偏差値66を得ており、これは周辺の同区分マンション平均に比較して14ポイント高いことを意味し、今後の再開発や周辺環境の発展により価値が上昇する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さもポイントで、交番が近くにあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が手厚く配置されています;また、大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校が徒歩圏内にあり子育て世代には特に適していますが、環境満足度の偏差値は32と、ハザードマップに基づく安全性の高さなどから見ても改善の余地があると考えられます。

GSハイム南堀江の概要

「GSハイム南堀江」は、1980年6月に竣工した8階建てのマンションで、大坂市西区南堀江に所在し、総戸数24戸の規模を誇り、各住戸は68㎡から77㎡の間で3LDKを中心に構成されています。この物件の魅力は、地下鉄御堂筋線「ドーム前千代崎駅」から徒歩5分という利便性の高い立地であり、1980万円から3290万円の価格帯で市場に出ていますが、最も売買の活発な価格帯は2880万円〜2940万円となっています。

適正価格（売却）

「GSハイム南堀江」は、近隣の中古マンション市場と比較して、価格推移において平均偏差値56に対して64と高めの評価を受けており、5年間で18％増の地域価格に対して9％の上昇率を示しています。独自AIが算出した1982万円の適正価格に対して現在の平均売出価格は2846万円となっているため、市場価値に対してプレミアム価格で取引される可能性が高いと見込まれています。

将来性

「GSハイム南堀江」は築44年が経過しており、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、同一エリアのマンション平均偏差値より22ポイント高い評価を受けています。交通アクセスが良好で、大阪市西区の中古マンション市場においても注目される物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、「GSハイム南堀江」は近隣に交番があるため治安が良く、周囲に95件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが点在しているため、生活利便性が高い住環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアで安心して生活できます。教育環境も整っており、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適しています。

GSハイム西長堀の概要

「GSハイム西長堀」は、大阪市西区に位置し、西長堀駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1980年築の11階建てマンションです。総戸数は56室で、各住戸の広さは21㎡の1DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は890万円から3680万円と、購入希望者の様々なニーズに対応できる多様性を持っています。築年数の経過にもかかわらず、維持された状態と価格のバランスが注目されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯890万円から3680万円のGSハイム西長堀は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価されるなど、物件としての魅力が反映されています。周辺のマンションの価格推移を見ると、近年の大阪市西区の中古マンション市場は活発で、特に駅近物件の価値が増しており、GSハイム西長堀も将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が44年と、平均よりもやや高いGSハイム西長堀ですが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、大阪市西区の再開発の流れや駅近という立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いとされています。こうした背景は、投資や自己居住を検討する購入希望者にとって大きなポイントとなるでしょう。

環境満足度

GSハイム西長堀は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点で住民の環境満足度が44とやや低めですが、近隣には複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。また、周囲には113件もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、快適な都市生活をサポートする要素が揃っています。自然災害からのリスクも比較的低く、安心して生活を送れる住環境と言えるでしょう。

ノバカネイチ阿波座の概要

ノバカネイチ阿波座は、大阪市西区江之子島1丁目に立地し、地下鉄千日前線・中央線の阿波座駅から徒歩4分の便利な位置にある1981年2月築の12階建てマンションです。全237室の規模で、57㎡の3LDKがおよそ1,565万円から、81㎡の4DKでは最大3,580万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても人気の高さを示しています。

適正価格（売却）

ノバカネイチ阿波座の売却価格は、大阪市西区江之子島エリアの中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均偏差値56に対して59と高めの評価を受けており、過去5年での価格上昇率は約5%で、適正推測価格は1,826万円と見積もられている一方で、現在市場に出ている平均売り出し価格は2,383万円となっており、売却タイミングとしては有利と考えられます。

将来性

阿波座駅至近に位置するノバカネイチ阿波座は、築年数が43年と、近隣の平均築年数と比較して高いものの、将来性は非常に高く評価されており、ハザードマップに基づいたリスク評価も低いため、安心して生活できる環境が期待されます。AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

ノバカネイチ阿波座周辺は、治安に配慮した立地になっており、最寄りの交番が310m以内にあります。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院が57件、スーパー6件、コンビニ25件が周辺に点在し、教育機関としては大阪市立本田小学校／大阪市立明治小学校分校、大阪市立下福島中学校／大阪市立花乃井中学校が近くにあります。

エルベロワイヤル16の概要

エルベロワイヤル16は、1982年6月竣工の大阪市西区江之子島に位置する16階建のマンションで、阿波座駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、14㎡の1Rから87㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、価格帯は480万円から3780万円の範囲で、市場のニーズに応じた広さと価格オプションを提供しています。

適正価格（売却）

エルベロワイヤル16は、大阪市西区における中古マンションの市場価格動向をみると、売却偏差値56と適正価格となっていることが判明し、現在の平均売り出し価格は1839万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1493万円と比べると高値での取引が見込めるため、売却検討には好機と言えます。

将来性

エルベロワイヤル16は、築年数が42年と他の物件に比べて古いものの、駅近立地という強みを持ち、将来性の偏差値64という高評価を得ており、今後の再開発や地域の成長が期待されていることから、中長期的な資産価値の保存には適した物件と評価されています。

環境満足度

エルベロワイヤル16の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良いエリアに位置しており、教育施設に関しても、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てしやすい環境であると言えます。

カルム南堀江の概要

「カルム南堀江」は、1982年竣工の中古マンションで、大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9に位置し、11階建ての構造で全51室からなります。価格は1LDKの18㎡が約1,680万円から、より広めの2LDK 75㎡までが約3,580万円となっており、周辺の大阪市西区のリーズナブルな物件と比べて様々な層にアプローチ可能です。また、西長堀駅から徒歩たったの2分という抜群の立地条件を誇っており、桜川（大阪府）駅や汐見橋駅へも徒歩圏内でアクセスしやすいです。

適正価格（売却）

カルム南堀江の適正価格評価は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な価格偏差値56に対し63と高い数値を示しております。このエリアの不動産価格は過去5年で17％の上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析によると当物件の価格は均衡を保ちながらも、早期売却による利益を見込むことが可能で、特に2LDK、75㎡の価格帯が市場環境において魅力的であると評価されています。

将来性

築40年を超えるこのマンションは、その歴史を裏付ける重厚な造りと、今後の再開発の可能性を秘めた立地を持ち合わせています。AIによる将来性評価では63と高評価を得ており、周辺エリアにおける同類物件と比較しても将来への期待が寄せられています。交通の便が良く、生活インフラが充実している点も、長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度において、カルム南堀江の周辺環境は非常に充実しています。警察の交番が徒歩5分圏内にあることからも治安の良さが伺え、近隣には95件の医療施設や11件のスーパー、34件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠なサービスへのアクセスが容易です。加えて、堀江小学校や日吉小学校、堀江中学校や西中学校などの教育機関にも恵まれ、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

クローバーハイツ江戸堀の概要

「クローバーハイツ江戸堀」は、大阪市西区江之子島に位置し、阿波座駅から徒歩わずか3分の距離にある1982年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103戸です。広さ43㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3280万円となっており、近隣の市場動向を考慮したうえで、最も需要が高いとされる価格帯が1980万円から2350万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場データを基に分析したところ、クローバーハイツ江戸堀の価格偏差値は56と、エリア平均と比較しても適正な価格設定であることが確認されています。過去5年間で17%の価格上昇を遂げた地域の中で、当マンションの価格は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1778万円と現在の平均売出価格2182万円との差から、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

42年の築年数を経たクローバーハイツ江戸堀は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価である偏差値は73と非常に高く、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルが評価されています。このデータは、エリアにおける他のマンションと比較して将来価値が高いと見込まれていることを示しています。

環境満足度

クローバーハイツ江戸堀は、警察の交番が315m圏内にあり、治安の面でも信頼できる立地と言えます。また、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を支える環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されており、大阪市立本田小学校や大阪市立花乃井中学校といった教育機関の至近性も含め、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

モンテベルデ肥後橋の概要

モンテベルデ肥後橋は、1984年3月に完成した大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23に位置する11階建てマンションで、築年数は40年を迎えるものの、一部リノベーションを経て現代のニーズに合わせた居住空間へと更新されています。総戸数33室のこのマンションは、2DKの48㎡が2330万円、3LDKの75㎡が4180万円という価格帯で、肥後橋駅から徒歩8分、中之島駅から徒歩9分、阿波座駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にある至便の立地条件を誇っており、中之島エリアの発展とも相まって、通勤や通学、都心での生活を重視する層に適している物件です。

適正価格（売却）

モンテベルデ肥後橋の売却価格の適正性に関しては、AI分析によると大阪市西区の平均偏差値（56）を大きく上回る68という結果が出ており、市場価格が過去5年で16%上昇する中、わずか1%の上昇に留まっていることから、それぞれの居住空間に見合った価値が見いだされており、売却偏差値からは、現在の市場において賢明な売却のタイミングである可能性が高いと示唆されています。

将来性

将来性の面では、モンテベルデ肥後橋は築年数が40年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、周辺エリアの発展や交通の利便性、リノベーションによる居住空間の質の向上を鑑みれば、将来的にも価値を保ち続けるだろうとAIによる偏差値57が示しています。また、中之島エリアのビジネス拠点としての機能強化や、都市計画に伴うさらなる発展も見込まれており、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

モンテベルデ肥後橋の環境満足度については偏差値35と低めの評価ですが、病院115件、スーパー6件、コンビニ54件が周囲に存在し、生活利便性は高いレベルです。治安に関しては交番が821m以内にない点が課題とされていますが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境に立地しています。また、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

メゾン･ド･ヴィル北堀江の概要

大阪市西区に位置する「メゾン･ド･ヴィル北堀江」は、1983年築の地上15階建てで総戸数95戸を誇るマンションで、38㎡の1DKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが、2180万円から4180万円という幅広い価格帯で提供されており、特に2980万円から3150万円のセグメントが最も市場に出回っていることが特徴です。立地は西長堀駅から徒歩3分と駅近で、周辺地域のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ヴィル北堀江は、大阪市西区内の他中古マンションと比較して適正価格の偏差値が66と高く、この地域の平均的な価格上昇率を上回っています。最新のAI価格予測モデルが算出した2047万円という評価額に対し、現在の売出し価格は平均で3043万円となっており、資産価値の高さが伺える一方で、市場での競争力を考慮すると価格交渉の余地はあるかもしれません。

将来性

築年数が41年と他のマンションに比べてやや古いながらも、メゾン･ド･ヴィル北堀江の将来性の偏差値は58と評価されており、交通利便性の良い立地や周辺開発の予定などの要因が価値を支えていると考えられます。築年数がある程度経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さは、メゾン･ド･ヴィル北堀江の環境満足度を33と比較的低く抑えていますが、交番が近い点や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は評価できます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に良質な教育機関があることが、住環境の良さを示しています。

マンション北堀江の概要

「マンション北堀江」は、大阪市西区北堀江1丁目22-11に位置し、西大橋駅から徒歩4分、四ツ橋駅からも徒歩4分、心斎橋駅から徒歩8分という至便な立地を誇る12階建てのマンションで、1981年2月の竣工から多くの居住者に親しまれています。築年数は40年を超え、全45室の構成で、価格帯は1Kの21㎡が680万円から、広さ98㎡の4LDKが4380万円という幅広い選択肢を提供しており、市場では2980万円から3580万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、マンション北堀江の売却価格は大阪市西区と比較して高い傾向にあります。総合的な偏差値は52を記録しており、過去5年間で周辺の物件が平均16％の価格上昇を見せる一方、マンション北堀江は10％ほど価値が下落しています。しかし、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は2292万円であり、これに対する現行の売出し平均価格が3067万円であるため、売却にあたっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築43年を数えるマンション北堀江は、将来性の偏差値が49と地域平均の50にはわずかに届かないものの、駅近という立地条件が将来的なバリューを支えています。また、周辺の再開発などの市街地活性化計画が進行する中、長期的な視点では再開発の恩恵を受ける可能性があり、その点での将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察施設が徒歩圏内にあり、211件の医療施設や10件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが近隣に位置するなど、マンション北堀江の生活環境は非常に高いレベルです。また、国公開のハザードマップに基づけば、地盤は安定し、洪水や高潮に対するリスクも低い地域にあるため、自然災害に関する心配が少ないのも大きな魅力です。さらに、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

アルタス北堀江の概要

アルタス北堀江は、大阪市西区北堀江1丁目に位置し、1980年6月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数27室から成り立っています。52㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1480万円から2980万円と、市場における同等の物件と比較しても適正と言えるでしょう。三つの駅にアクセスしやすい立地にあり、西大橋駅までは徒歩2分、四ツ橋駅までは4分、心斎橋駅まで7分と、大変便利な位置にあります。

適正価格（売却）

アルタス北堀江の適正価格は、周辺マーケットの動向と照らし合わせると、売出し価格が2369万円でありながら、AI推定の適正価格が1700万円と評価されていることから、市場価値から見ても、売却時の価格は平均市場価格より高いことが伺えます。このエリアの中古マンション価格が5年間で16％上昇する中、この物件だけが9％下落していることから、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

アルタス北堀江の将来性の偏差値は50と平均をやや下回っていますが、これはマンションの築年数が44年とやや古いことが影響しているかもしれません。しかし、駅からの近さや周辺の再開発による地価の上昇可能性を鑑みると、投資用物件や自己利用を見込む長期的な視点では、まだまだ将来性があるといえるでしょう。

環境満足度

アルタス北堀江は環境満足度においても高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や日用品を購入できる店舗が豊富にあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、大阪市立堀江小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立堀江中学校といった教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。洪水や津波リスクが低い地盤の安全性も確保されており、自然災害への備えも整っています。

ノバカネイチ四ツ橋の概要

「ノバカネイチ四ツ橋」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩2分という抜群の立地にある12階建ての中古マンションで、1984年の竣工以降、幅広い層から高い人気を誇ります。築年月から見ると一定の年数が経過していますが、24㎡の1Rが900万円から、62㎡の1SLDKが最高3780万円で販売されており、その価格は周辺市場における平均価格帯と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は61と評価されており、大阪市西区の中古マンション市場において、価格の上昇傾向を見せる中、ノバカネイチ四ツ橋はその価格設定が妥当であるとの分析結果が出ています。周辺の同条件物件の5年間の価格推移を見ると16％の上昇が見られる中、当マンションの価格上昇率は5％に留まっており、将来的な価格上昇の可能性を秘めていることから、投資対象としても魅力があります。

将来性

将来性の点で、ノバカネイチ四ツ橋は偏差値63と評価され、築年数が40年とやや古いながらも、その立地の良さは将来性を示唆しています。大阪府大阪市西区の不動産市場は成長を続けており、特に駅近マンションは利便性が評価され、値上がりしやすい傾向にあり、この物件も例外ではありません。

環境満足度

環境満足度においては、ノバカネイチ四ツ橋は偏差値30とやや低い評価を受けているものの、実際には治安の良さ、周辺施設の充実（医療施設168件、スーパー9件、コンビニ69件）、地盤の安定性、高潮や津波のリスクの低さなど、生活環境としての魅力は高いと言えます。加えて、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

あみだ池ハイツの概要

「あみだ池ハイツ」は、大阪市西区南堀江に所在し、1981年竣工の14階建て、総戸数78戸の中古マンションで、広さは34㎡の1LDKから91㎡の3LDKまであり、価格は1,101万円から4,500万円の範囲で、特に3,150万円から3,280万円が最も一般的な価格帯です。最寄駅である西長堀駅からは徒歩3分の好立地にあり、桜川（大阪府）駅まで徒歩7分、西大橋駅まで徒歩9分と複数の路線が利用可能です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場において「あみだ池ハイツ」は、独自AI分析の偏差値70を記録しており、平均48ポイントを上回る良好な評価を受けています。具体的には、過去5年間で近隣マンション価格が16%の上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、AI推定適正価格1,985万円に対して売出し平均価格が3,217万円であることから、売主に有利な市場状況が推測されます。

将来性

築年数43年の「あみだ池ハイツ」は、平均築年数に比べてやや古いものの、将来性指標としての偏差値は50と、地域平均築年数に釣り合っており、駅近立地のため、利便性の高さが長期的魅力を支える要素となっています。そのため、中長期の資産価値維持に一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

「あみだ池ハイツ」周辺は、安心の治安面から、生活利便性まで高く評価されており、地元の交番や教育施設まで徒歩圏内に複数あり、堀江小学校、日吉小学校、堀江中学校などの教育機関も近くに位置しています。また、洪水や地盤が固いといった自然災害のリスクも低く、住環境の質は総合的に32の偏差値を記録しています。

ダイアパレス四ツ橋第2の概要

ダイアパレス四ツ橋第2は、大阪市西区新町に位置し、本町駅、西大橋駅、四ツ橋駅からのアクセスが良い9階建ての住宅です。築年数は1982年と歴史を感じる一方で、30㎡の1Rから56㎡の2LDKまでとバリエーション豊かな居住空間を提供し、価格帯は1,100万円から2,880万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大阪市西区での他の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス四ツ橋第2の売出し平均価格は1697万円と高い傾向にあり、AIによる価格評価では1341万円が適正価格であることから、売主に有利な市場環境であると考えられます。

将来性

本マンションは周辺エリアのマンション市場で将来性が高いとAIが示す偏差値66を達成しており、過去のデータ分析から、価値の維持あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の豊富さ、周辺の学校施設の充実度を考慮すれば、ダイアパレス四ツ橋第2は環境満足度の高い住宅と言え、地盤や洪水リスクも低いため、安心して生活できる場と推測されます。

グランドメゾン靭の概要

「グランドメゾン靭」は、大阪府大阪市西区西本町2丁目に位置し、総戸数142戸、15階建てのマンションで、1980年12月に築かれました。大阪の中心地にありながら、阿波座駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、市場での価格帯は55万円（15㎡）から6280万円（173㎡）と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却価格偏差値59を誇ります。周辺エリアの平均価格が過去5年間で16％の価格上昇を見せる中、グランドメゾン靭は33％の価格下落を経験しており、算出された適正推測価格1,608万円に対して売出し平均価格が2,181万円という結果から、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が44年の「グランドメゾン靭」は、その将来性の偏差値が58と、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高く、特に交通の利便性が評価されています。駅近のため、今後の再開発計画等での価値向上も期待され、長期的な投資としても魅力を持ち合わせています。

環境満足度

「グランドメゾン靭」周辺の環境は、治安の良さが窺える交番が588m圏内に存在し、また医療施設107件、スーパー6件、コンビニ44件が周囲にあるため、日常生活に不自由がありません。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族連れにとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

オリエント靭公園の概要

オリエント靭公園は、大阪市西区靱本町に位置し、最寄りの阿波座駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1982年5月に竣工し、総戸数は33戸で、主に27㎡〜29㎡の1Rから1DKの間取りが展開されており、現在の市場価格は680万円から1280万円の範囲に設定されています。立地に優れたこの物件は、都心アクセスの良さと周辺環境の整備で、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

オリエント靭公園の適正価格は、大阪市西区内の相場と比較してやや低い偏差値52をマークしていますが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価値上昇を記録しています。マンションマーケットのAI推定値840万円と実売価格959万円を比べたとき、市場価格はやや高めですが、その魅力ある立地と設備が価格を正当化していると考えられます。

将来性

築41年というオリエント靭公園の物件年数は、エリア内の同価格帯物件より平均17年長いですが、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均に比べて15ポイント優れています。この数値は、駅近であることや、今後の西区の発展が期待されるエリアであることを反映しており、中長期的な投資に適したポテンシャルを有していることが示唆されています。

環境満足度

オリエント靭公園は、治安の良さや生活便利さが際立つエリアにあります。交番が669m以内であり、病院が102件、スーパー5件、コンビニ46件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、さらには大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

エスポアール江戸堀の概要

エスポアール江戸堀は、大阪市西区江戸堀2丁目に位置し、1K（28㎡）から3DK（49㎡）までの幅広い住戸タイプを提供する、築年数が40年を数える中古マンションです。周辺のアクセスは優れており、中之島駅が徒歩7分という利便性の高さを誇っており、マンションは全82室、10階建てで構成されています。

適正価格（売却）

エスポアール江戸堀の販売価格は1,000万円から2,580万円で、大阪市西区において同規模の物件と比較して適正価格であるといえますが、過去5年間での地域の相場上昇率を見ると、他の物件が平均で16％の高騰に対し、エスポアール江戸堀は6％の価格下落を見せており、現在の平均価格がマーケットの推測価格に比べ若干高めと言えます。

将来性

築年数の経過したエスポアール江戸堀は長期的な価値を見越した投資対象としては留保が必要ですが、徒歩圏内に複数の駅が存在し、交通の便が非常に良好な点は将来性を示唆します。また、周辺の再開発情報や市街地の動向次第では、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

大阪市西区江戸堀周辺にあるエスポアール江戸堀は、必要な公共施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、生活面で高い利便性を享受しています。治安面では交番が遠く、若干の懸念があるものの、周辺の教育機関への充実度や自然災害に対するリスクが低い地盤を持つ点など、居住環境としては総合的に見て満足度が高いと言えます。

ユニハイム江戸堀の概要

ユニハイム江戸堀は、大阪市西区江戸堀1丁目26-18に位置し、築年数は1980年10月と歴史を感じさせる存在感のある建物で、1LDKから1SLDKの間取りを含む総戸数40戸からなり、肥後橋駅からは徒歩6分、中之島駅や本町駅も徒歩圏内にありますが、市場データに基づく平均価格は46㎡の1LDKで約1200万円から始まり、最大105㎡の1SLDKで約3098万円となっており、他の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場における平均価格はここ数年で上昇傾向にありますが、ユニハイム江戸堀は適正価格偏差値56と評価され、地域の他物件に比べて若干割安感があり、マンションマーケットのAI分析推測によれば、現在の平均売り出し価格約2118万円は、推測適正価格約1747万円に比べ高めであり、売却検討者にとっては価値が高いタイミングとなっています。

将来性

ユニハイム江戸堀の将来性偏差値は58とAI予測では平均より高く、駅近という立地利便性や、大阪市西区という発展が期待されるエリアにあることを背景に価値が見込まれていますが、築年数が44年であるため、今後の大規模修繕やリノベーションの可能性を考慮した投資が求められます。

環境満足度

ユニハイム江戸堀の環境満足度偏差値は35とやや低めですが、124件の医療施設や5件のスーパー、54件のコンビニなどが周囲に密集し、生活利便性は高いことが魅力です。一方で最寄りの交番までの距離が827mとやや遠く、安全性に関する懸念もありますが、地盤や津波・高潮のリスクは低く、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校が近接している点はファミリー層にとっても安心要素となります。

ハイツ本町(大阪市)の概要

ハイツ本町は、1980年7月に建てられた大阪市西区西本町1丁目13-20に位置する9階建てのマンションで、27室からなります。本町駅から徒歩5分の場所にあり、平均価格は1080万円（41㎡、1LDK）から3198万円（59㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は1798万円から1980万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハイツ本町の売出し価格は、周辺地区の中古マンションと比較して、平均偏差値が51と平均から少し下回っていますが、過去5年間で周辺の物件価格が16%上昇したことを考慮すると、価格高騰の可能性があります。現行の売出し平均価格1647万円は、マンションマーケットのAI分析による1558万円の適正推測価格を上回るため、このタイミングでの売却が適していると推測されます。

将来性

今となっては築44年が経過しているハイツ本町ですが、駅から徒歩5分の立地と将来性の偏差値60ポイントを持ち、今後も価値が維持される見込みがあります。その理由は、本町エリアがビジネスと住居が混在しており、便利な立地条件が長期にわたり評価されるためです。

環境満足度

ハイツ本町周辺は治安がよく、交番が415メートル以内にあります。医療施設132件、スーパー7件、コンビニ63件が近隣にあり、生活便利性も高いです。また、洪水や津波など自然災害リスクも低いエリアとされており、近辺には大阪市立西船場小学校、明治小学校分校、花乃井中学校、私立相愛中学校などの教育機関が充実しているため、子育て環境としても優れています。

朝日プラザ靭公園第2の概要

朝日プラザ靭公園第2は、大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66に位置する、地上12階建てのマンションで、1980年3月の竣工後、多くのリノベーションを施され、阿波座駅からたったの徒歩2分という恵まれたアクセスの良さが魅力です。全59室の住戸規模で、販売価格帯は29㎡の1DKが900万円から、64㎡の3LDKが2798万円まで幅広くオファーされており、居住用途から投資目的まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ靭公園第2は、大阪市西区における中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の売却偏差値54ポイントを記録しています。近隣物件の5年間の平均価格上昇率16％に対し、同マンションは2％上昇のみで、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1817万円に対して、売り出し平均価格は2094万円となっており、市場における価格妥当性から見ると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1980年築の朝日プラザ靭公園第2は、大阪市西区内での平均築年数に比べると高齢の建物でありながら、AIが予測する将来性偏差値は60ポイントと平均を大きく上回り、駅近立地や維持管理の良さから、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルを持っていることが示されています。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れた立地として、朝日プラザ靭公園第2は環境満足度で高い評価を受けています。交番が近く治安の良さに加え、病院61件、スーパー5件、コンビニ27件が周辺に密集しているため日々の暮らしに不自由がありません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮に強い地域です。また、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校といった優れた教育機関も周辺に多数点在しています。

ストークマンション長堀の概要

大阪市西区に位置するストークマンション長堀は、西長堀駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地に11階建て、総戸数51戸の中古マンションで、平米数は56㎡から89㎡の間に設定されており、価格は1980万円から4180万円で売り出されていますが、1982年の築年月から見て現状の価格は、周辺地域と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ストークマンション長堀の売出し価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向と比較して平均偏差値よりも高評価を得ており、マーケット分析に基づくAIが推定する2090万円という適正価格に対して、売出し中の平均価格が2805万円となっており、相場に見合った価格であると言えます。

将来性

1982年築のストークマンション長堀は、築年数が平均よりも古いにも関わらず将来性評価は平均以上で、エリア内の同価格帯マンションと比較してもその価値は一定しており、駅近でありながらも継続的な価値を持ち続けるとAIは偏差値52ポイントと予測しています。

環境満足度

ストークマンション長堀は、治安の面で見ても263m以内に交番があるほか、さまざまな医療施設や生活必需施設が近隣に充実しており、大阪市のハザードマップでも地盤が固く洪水リスクが低いことが評価されています。また、大阪市立堀江小学校や大阪市立西中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て環境としても優れているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

本町ハウスの概要

「本町ハウス」は大阪市西区立売堀に位置し、本町駅から徒歩5分の便利なアクセスを誇る1981年築の11階建マンションで、総戸数36戸のうち1LDK（52㎡）は約1390万円、3LDK（73㎡）が最大約3380万円で取引され、築年数の割には妥当な価格設定がなされた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

本町ハウスは、大阪市西区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が60と評価され、市場平均を若干上回る価格設定ですが、近隣の価格動向を考慮すれば、現在の平均売出価格約2561万円は購入者にとっても売却検討者にとっても適時な価格帯であると推察されます。

将来性

築43年の「本町ハウス」は、平均築年数と比較して高年数ながら、駅近立地と周辺施設の充実が評価され、AI分析による将来性偏差値52を得ており、ここ大阪市西区では資産価値を維持しやすい環境にあると予見されます。

環境満足度

「本町ハウス」は治安の良さを示す交番の至近距離や、202件にも及ぶ医療施設、生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性など、環境満足度32とは異なりかなり高い住環境を誇り、近隣の著名な学校も子育て世帯にとってはメリットが大きいポイントです。

新町ダイアパレス2号館の概要

「新町ダイアパレス2号館」は大阪市西区に位置し、西大橋駅から徒歩3分、四ツ橋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1981年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは32㎡から39㎡の1Rが中心で、価格範囲は880万円から2350万円、市場における中心価格帯は1200万円から1390万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区の不動産市場に即した分析から、新町ダイアパレス2号館の売却価格偏差値は55と評価されており、周辺エリアの平均偏差値56と比較すると競争力がありますが市場の推移を踏まえると、過去5年間で17%の価格上昇が見られたこの地域において本物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均価格が1356万円であるため、販売時期としては良い条件が揃っていると言えます。

将来性

築43年を数える新町ダイアパレス2号館は、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の偏差値は53と予測され、同エリアの物件と比較しても2ポイント高い数値を示していますが、築年数の古さはリノベーションや耐震補強の需要を考慮に入れた上での判断が必要です。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する住民にとって、新町ダイアパレス2号館の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないとされることから、35の偏差値を得ており、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

土佐堀ビューハイツの概要

土佐堀ビューハイツは、大阪市西区江戸堀に位置し、中之島駅、阿波座駅、肥後橋駅といった複数の駅へのアクセスが可能であり、1982年11月に竣工した14階建ての総戸数105室を誇るマンションです。広さは50㎡〜79㎡のレンジで、1LDKから2LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は1,780万円から3,780万円と、西区における中古マンション市場においても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

これを踏まえ、土佐堀ビューハイツは平均価格帯の2698万円〜2980万円という市場価格に加え、過去5年間の価格動向や市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格は2219万円と評価されており、現行の売り出し価格が平均で2813万円となっている点から、販売価格には柔軟性があると見られ、投資家や購入者にとっては交渉の余地があり、売り手にとっては価値の高いタイミングで売却する機会があると言えます。

将来性

築年数が42年を数える土佐堀ビューハイツは、古さを感じさせる一方で、駅近立地や大阪市西区という都心部の位置づけにより、AI予測では将来性偏差値が53と平均以上を示しています。これは、中古マンション市場における継続的な需要やエリアの発展性を反映したものであり、都市部での生活便利性や資産としての価値を見越した投資判断にも影響を与えると推測されます。

環境満足度

土佐堀ビューハイツは環境面で高い評価を得ており、病院、スーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も素晴らしく、大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校、大阪市立下福島中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てにも適した地域です。一方で、交番の近接性が低い点が懸念されますが、ハザードマップにおいては洪水や津波の危険が低いことが示されており、自然災害に強い環境にあることが評価できます。

スイートピアオーケー九条の概要

「スイートピアオーケー九条」は、大阪市西区に所在し、1981年竣工の地上9階建てのマンションで、68の住戸があります。所在地は九条1丁目1-6で、3LDKの61㎡マンションが930万円から、3SLDKの86㎡マンションが最大2980万円の価格帯で取引されており、特に2080万円から2180万円の間の物件が市場に多く出回っています。九条駅からは徒歩5分という立地の良さも魅力的な一因です。

適正価格（売却）

スイートピアオーケー九条は、大阪市西区の他マンションと比較して、価格の下落がみられます。過去5年の間に同地域の中古マンション価格が平均16%上昇したのに対し、ここの物件価格は8%下落したことが価格偏差値55というデータに表れています。AIによる適正価格推定では、1800万円とされているため、現在の平均売り出し価格2135万円では買い手にとってやや高めかもしれませんが、売り手には売り時といえるでしょう。

将来性

スイートピアオーケー九条は築年数が他の同じエリアのマンションより14年ほど多く、築43年となっていますが、その立地の良さが将来性の評価を支えており、AIによる算定では偏差値50と平均的な将来性が予測されています。中古マンション市場での需要が変わらない限り、駅チカ物件として強みを保つと見込まれます。

環境満足度

スイートピアオーケー九条周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番がすぐ近くにあり、治安の面での安心感があります。また、医療施設や小売店、学校も豊富に存在し、地盤の状況やハザードマップにおける自然災害リスクの低さも合わせて考えると、子育てファミリーや長期居住に適した環境と言えるでしょう。ただし、環境満足度の評価は37と平均より低く、これは周辺環境の変化や施設の老朽化が要因かもしれません。

エスポアール千代崎の概要

エスポアール千代崎は、1981年8月に竣工した大阪市西区千代崎1丁目に位置する、7階建ての総戸数27のマンションで、2LDKが63㎡で1380万円から、3LDKが65㎡で2398万円という価格帯で取引され、九条駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

エスポアール千代崎の適正価格は、地域の中古マンション市況を鑑みたAI分析によると、売却偏差値53を記録しており、大阪市西区の平均と比較して若干下回るものの、現在の平均売出価格1808万円に対し適正推測価格としては1626万円と評価されており、売却検討者にとっては市場価格を上回る売出し価格になっている可能性があります。

将来性

エスポアール千代崎の将来性を示す偏差値は53と、地域の中古マンションの平均と比較しても優れており、築43年という経年を考慮しても、駅近の利便性や今後の再開発プロジェクトなどの周辺環境の変化がプラスの評価を受けています。

環境満足度

ロケーションに恵まれたエスポアール千代崎は、環境満足度の偏差値36という結果にもかかわらず、治安や日常生活の利便性は高く評価されており、交番が66m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実し、洪水リスクの低い地域であり、複数の学校が近隣に点在しているため、ファミリー層にも適しています。

ファミール阿波座の概要

ファミール阿波座は、大阪市西区江之子島に位置する1983年竣工の中古マンションで、50㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1480万円から4180万円の範囲にて取引されており、ここ数年で最も取引が活発なのは2980万円から3280万円の価格帯です。阿波座駅から徒歩わずか2分の立地で、総戸数は101戸、15階建ての建物であり日々の通勤や生活に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール阿波座の売却価格の適正性は、大阪市西区内の中古マンション市場データと比較して偏差値64と評価され、相場より価値があると推定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向に反し、本物件は14％の価値減を示していますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2075万円に対して現在の平均売出価格は2929万円であり、売主にとって有利な価格で売却可能な時期にあると見られています。

将来性

ファミール阿波座の将来性は築年数から見てやや劣る部分があり、竣工から41年が経過しておりエリア内の他の中古マンションと比べ平均より11年高齢ですが、阿波座駅からの至近距離という立地は魅力的で、AIによる将来性評価は偏差値44と平均より低いものの、駅近立地が今後も価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

ファミール阿波座周辺は生活利便施設が充実しており、交番が248m以内に位置し、治安の面でも安心できるエリアです。さらに医療施設57件、スーパー7件、コンビニ28件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。教育環境においても、近隣に大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などの教育施設が位置しており、子育て世帯にも適しています。