大阪府大阪市浪速区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルム日商の概要

シャルム日商は、大阪市浪速区戎本町に位置し、最寄駅である大国町駅からわずか徒歩2分の立地にある6階建のマンションです。1981年の築年月を誇り、総戸数27戸の中古価格は43㎡の1LDKが最低670万円から、79㎡の3LDKが最高2680万円まで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

シャルム日商の価格設定は浪速区の中古マンション市場を考慮すると、平均と比較して+6ポイントの高い偏差値59を示しており、近年の不動産市場の動向と照らし合わせると売却に際しての適性を持つと評価されています。AIによる適正推測価格1413万円に対して現在の平均売り出し価格が1945万円となるため、市場価格よりも魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築43年と経年のあるシャルム日商ですが、交通利便性の高さと再開発動向を鑑み、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、これは周辺エリアの同条件の物件平均よりも31ポイント高い評価で、投資パフォーマンスや将来にわたる資産価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、シャルム日商は528m以内に交番があり、治安の良さが際立つ他、83件の医療施設や複数の教育機関が立ち並ぶなか、スーパーやコンビニも豊富にそろい、利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としては高いパフォーマンスを示しています。

ロイヤルハイツ難波の概要

「ロイヤルハイツ難波」は、大阪市浪速区に位置し、築40年余りの歴史を持つ中古マンションで、57㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りが1400万円から3580万円の価格帯で販売されており、各住戸は大阪市の中心部に近い立地のため、都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を鑑みた時、「ロイヤルハイツ難波」は総合的な価格偏差値として60点を得ており、近隣物件と比較しても平均価格をやや上回るものの、地価の上昇傾向や利便性を考慮すると、適正な価格設定とされています。

将来性

「ロイヤルハイツ難波」は築年数が44年と市場平均より上ですが、その将来性は依然として高く評価されており、エリア内の駅近立地、都市部へのアクセスの良さが反映され、偏差値82を獲得しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、生活便利施設が充実している「ロイヤルハイツ難波」は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺の学校施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ニューハイツ幸町の概要

ニューハイツ幸町は1981年に築かれた8階建てのマンションで、大阪市浪速区幸町3丁目に所在し、20㎡から82㎡の多様な間取りがあります。550万円から2980万円という価格帯で提供されており、最寄りの桜川駅までは徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。近隣には様々な商業施設や教育機関があり、日常生活に必要なものが揃っている点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ニューハイツ幸町の中古マンション価格は、浪速区の5年間の価格推移を鑑みると、0％の価格変動を示しておりますが、適正価格は1427万円と推定されるため、現在の平均売り出し価格1650万円は売り時と判断されるでしょう。このエリアの中古物件の相場を勘案した場合、この物件は適正価格での取引が見込めます。

将来性

築43年のニューハイツ幸町ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57と、地域平均を上回っています。この数値は、駅近立地や周辺インフラの整備状況、さらには今後の開発計画などが綿密に考慮された結果です。

環境満足度

このマンションは大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校など教育機関が近隣にあり、家庭にとって理想的な環境といえます。治安の面では周囲240m以内に交番があり、ハザードマップに基づく環境リスクも低いため、安心して生活が送れる地域です。

進和難波ハイライフの概要

大阪市浪速区幸町に位置する「進和難波ハイライフ」は、桜川駅から僅か徒歩3分、なんば駅とJR難波駅も徒歩6分という利便性を誇る13階建てマンションで、1981年築の歴史を持ちます。全108室の居住スペースは50㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,280万円から3,280万円に設定されており、最も一般的な価格帯は2,180万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

「進和難波ハイライフ」は、大阪市浪速区の他の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値57と適正価格評価が高く、近隣物件の価格動向に基づき適正推測価格は1,833万円ですが、現在の売り出し平均価格は2,247万円で、相場より高めであることから、現時点での売却を検討すれば良いタイミングであるとされます。

将来性

築43年の「進和難波ハイライフ」は、将来性の偏差値53と評価され、同エリア内の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近く交通の便が非常に良く、今後の大阪市内の再開発やエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

「進和難波ハイライフ」周辺は環境満足度偏差値45となり、治安や生活利便性に優れています。交番が367m以内に位置し、150件の医療施設、10件のスーパー、77件のコンビニがあるなど日常生活が非常に便利です。また、学区内には大阪市立堀江小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立堀江中学校が位置し、教育環境も整っています。

マンハイム難波の概要

「マンハイム難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、地下鉄桜川駅から徒歩3分に立地する1980年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、1680万円から4598万円の価格帯が設定されており、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム難波は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、その地域の平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年の価格推移と比較すると下落傾向にあり、現在の平均売出価格が適正推測価格を上回るため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築44年のマンハイム難波は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅からの近さや大阪都心部へのアクセスの良さが将来性を占う上で重要な偏差値49をキープしている理由であり、投資や居住に関して一考の余地があります。

環境満足度

マンハイム難波周辺は治安の面で優れており、生活利便性も高く病院やスーパー、コンビニが充実しています；大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境に対する満足度は高いと言えます。

GSハイム夕陽丘の概要

GSハイム夕陽丘は、大阪市浪速区下寺に位置し、12㎡の1Rから20㎡の1Rまで、420万円から980万円の範囲で販売されている1984年12月竣工の11階建て中古マンションで、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩7分の距離にあり、恵美須町駅やなんば駅にも徒歩圏内であり、総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

GSハイム夕陽丘は大阪市浪速区のマンション市場を踏まえ、適正価格偏差値51を持っており、このエリアの平均価格と比較して若干の下落がみられますが、平均の売り出し価格が721万円と市場推定価格653万円を上回る状況から、売却には適していると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つGSハイム夕陽丘は、浪速区の駅近くに位置していることから、将来性偏差値54を獲得しており、周辺のマンションと比較しても良好な投資ポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

GSハイム夕陽丘周辺は、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値47を持ち、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など、教育施設も豊富にあり、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な住環境を提供しています。

GSハイム日本橋の概要

「GSハイム日本橋」は、大阪市浪速区日本橋東3丁目に位置し、地下鉄堺筋線の恵美須町駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1982年4月に築かれた歴史ある建物です。総戸数51戸で、最小15㎡の1Rタイプから最大63㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は590万円から3,180万円で、中心価格帯は1,070万円から1,300万円となっており、それぞれのライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

GSハイム日本橋の中古市場価格は、大阪市浪速区における同等の物件相場と比較して、マンションマーケット独自AIによって算定された推測価格1,124万円に対して、現行の売出し平均価格1,456万円と高く設定されていることから、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時の市況といえるでしょう。

将来性

築42年を数えるGSハイム日本橋は、大阪府大阪市浪速区内で平均19年の築年数をもつ物件群と比較して古さを感じるものの、交通の便が良好であり、適切なリノベーションによる価値向上が見込まれるため、将来性の偏差値46という評価は、改善の余地を秘めています。

環境満足度

GSハイム日本橋周辺は治安の面で安心できるエリアに位置し、213m以内に交番があり、医療施設79件、スーパー8件、コンビニ29件が揃っている充実した生活環境に恵まれています。加えて、近隣には大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度を支えています。

ダイアパレス難波の概要

「ダイアパレス難波」は、大阪市浪速区元町に位置し、豊かな居住環境を提供する築42年の6階建てマンションで、総戸数35室を擁します。19㎡のワンルームから177㎡の広々とした空間まで、異なるライフスタイルに対応する多様なプランが展開され、730万円から1780万円という幅広い価格帯が設定されているため、多彩なニーズに応える物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス難波」の現行価格は、地域市場の動向を反映しており、大阪市浪速区における同条件物件の価格上昇率6%に対して逆に9%の価格低下を示しています。これにより、マンションマーケットのAI分析に基づく平均推定価格1073万円に対して、現在の売出し価格は1140万円となり、売却のタイミングとして適切な価格設定と言えます。

将来性

築43年を経た「ダイアパレス難波」は、リノベーションや最新設備の導入による価値向上が見込まれており、なんば駅からの徒歩6分という利便性の高さが、将来的な再開発プランにおいてもポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は、治安面での利点を349m以内に位置する交番の存在が強化し、生活面では128の医療施設、15のスーパー、63のコンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い環境の中、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など優れた教育機関の近隣に位置することで、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ウインザーハイム難波の概要

ウインザーハイム難波は、総戸数57戸で、築年数42年を迎える歴史ある大阪市浪速区幸町の地に建つ12階建マンションで、1981年の落成以来、資産価値と住環境が魅力の住居空間として人気を博し、2DKの48㎡サイズは1200万円から始まり、最も広い3DKの96㎡では2980万円までの価格帯ですが、市場における交易が活発な1900万円〜2280万円の範囲が最も頻繁に取引されており、大阪都市核の一角であるこの地で、都市生活と利便性を高いレベルで享受できることから、居住者に絶えず支持されています。

適正価格（売却）

ウインザーハイム難波の現在の市場価格は、周辺の不動産統計データを基にAIが分析した適正価格評価に基づき、平均的な偏差値52をわずかに上回る54をマークしており、近年の浪速区の不動産市場が見せる5年間で6%の価格上昇トレンドとは逆に3%下落していることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

桜川駅までわずか徒歩3分の恵まれた立地条件を持ちながら、築42年のウインザーハイム難波は、周辺の新築マンションと比較して築年数は長いものの、その将来性には依然として輝きを放ち、AIの分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、都市開発の進化とともに価値がさらに高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ウインザーハイム難波の住環境は、治安、医療施設、買い物施設といった生活インフラが整っているだけでなく、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが保証される地域であり、学校区には大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が位置し、子育て家庭にも安心の環境を提供しているため、環境満足度偏差値34は地区の安心安全な住環境を色濃く反映する数値です。

ノバカネイチ道頓堀の概要

「ノバカネイチ道頓堀」は大阪市浪速区幸町に立地し、桜川駅から僅か徒歩3分という利便性に優れた場所に位置しています。この7階建てのマンションは、築年数こそ1980年8月とやや古いものの、59㎡から68㎡の広さを持つ1Kから2LDKまでのバリエーションで構成され、現在1290万円から2000万円の販売価格帯を形成しており、その立地と機能性を考慮すると首都圏での暮らしを考える方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府大阪市浪速区の中古マンション市場を見ると、物件価格の上昇傾向が窺えますが、「ノバカネイチ道頓堀」の価格は5年間で3%の価値減少を見せています。専門のデータ予測システムによれば、推定適正価格は1727万円で、現在の市場価格と比較して約100万円の価格差があります。これに基づくと、現在の売出し価格は適正価格より高く、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況かもしれません。

将来性

「ノバカネイチ道頓堀」は築年数が平均より長いにも関わらず、その駅近という立地や市場における希少価値から、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、継続的な需要は見込め、特に都市部での居住を希望する方々からの関心が持続する可能性が高いです。

環境満足度

環境面では、「ノバカネイチ道頓堀」は治安の良さをはじめ、周辺には複数の医療施設、スーパー、そして学校が点在しています。交番が近くに位置し、地盤が安定している上に洪水リスクも低いことから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも優れていることが伺えます。

三晃グリーンマンション難波の概要

「三晃グリーンマンション難波」は、大阪府大阪市浪速区塩草3丁目に位置し、建物は1980年7月竣工の12階建てで全53室からなります。58㎡の3LDKが1250万円から、63㎡では最高2380万円で取引されており、多くの物件が1770万円から1980万円の範囲に集中しています。立地は芦原橋駅から徒歩5分という利便性の高さで、芦原町駅や桜川（大阪府）駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

三晃グリーンマンション難波の適正価格は、大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して偏差値51で、やや下落傾向にありますが、地域の物件価格上昇率6%に対し3%下落であるため、販売価格（平均1774万円）が適正価格（推定1708万円）と比較してやや高い状態です。投資や自己居住用としては、この時点での購入がおすすめです。

将来性

三晃グリーンマンション難波の将来性の偏差値は54と平均以上で、築年数が44年とやや長いものの、再開発や地域の価値向上が期待されるエリアにあります。駅近の便利な立地が将来的な価値を支える要因となり、リノベーションや耐震性の向上などの投資を加味すると、さらなる価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「三晃グリーンマンション難波」周辺は、治安面で優れ、警察署まで665mと近く、病院や商業施設も充実しています。自然災害のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響が少ないことからも安心です。教育機関として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校及び大阪市立難波中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的な環境です。

ユーロハイツ難波西の概要

「ユーロハイツ難波西」は、大阪市浪速区の利便性が高いエリアに位置し、築40年を超える歴史を持つ総戸数32室の11階建てマンションで、価格帯は1K（23平米）の894万円から2LDK（57平米）の2490万円に設定されています。徒歩2分の桜川駅など複数のアクセスポイントに恵まれ、価格帯は1080～1280万円が最も多い区分です。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「ユーロハイツ難波西」の適正価格推定値は1275万円ですが、売出し中の物件平均価格は1457万円で、市場平均の偏差値より1ポイント高い53をマークしており、投資家や売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

40年以上の築年数を経ている「ユーロハイツ難波西」ですが、駅近の立地メリットと、浪速区内の開発動向を踏まえた将来性の偏差値は48で、これは同地域の他マンションと比較しても競争力があると評価されますが、今後の再開発や市場トレンドの動向によっては、これが大きく変動する可能性もあります。

環境満足度

「ユーロハイツ難波西」の立地環境は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺の豊富な医療施設、ショッピング施設の存在により、居住者の生活利便性が非常に高いとされます。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセス性も良好で、環境満足度は潜在的に高いと評価することができますが、偏差値は30と平均を下回っており、築年数に起因するマイナス要素が影響していると考えられます。

桜川レックスマンションの概要

大阪市浪速区桜川に立地する「桜川レックスマンション」は、築40年超の落ち着いた雰囲気が魅力の7階建て中古マンションで、2LDK、53㎡から59㎡の広さで9,800万円から2,480万円で売り出されており、特に1,850万円から1,998万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

桜川レックスマンションは大阪市浪速区の不動産市場において偏差値52を持ち、平均価格と比較して適正な価格帯で取引されており、現在売り出し中の平均価格は1,576万円で、マンションマーケットAIによる推測価格1456万円と比較して若干高めですが、立地の利便性を考慮すると妥当な価格です。

将来性

将来性の評価は偏差値49と平均より若干低めですが、桜川レックスマンションは築43年と歴史を感じさせる建物でありながら、最寄り駅である汐見橋駅まで徒歩4分という駅近の立地がプラス評価され、将来の再開発などの動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度については桜川レックスマンション周辺は治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害からのリスクが低いエリアです。さらに大阪市立三軒家西小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

カルム難波の概要

「カルム難波」は、大阪府大阪市浪速区桜川に位置する昭和56年2月築のマンションで、10階建ての合計38室から成り立っており、広さは55㎡から66㎡の範囲で、価格は1,280万円から2,580万円となっております。立地条件は優れており、桜川駅からは徒歩わずか2分、汐見橋駅まで5分、そしてJR難波駅も徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

カルム難波は、中古マンション市場における位置付けとして、他の大阪市浪速区内のマンションと比較して、適正価格の売出し偏差値が56と平均を上回る水準にあり、マンションマーケット独自のAIが推測する価格1,718万円に対して、売り出し価格の平均は2,085万円で、市場評価を基にした現在の価格設定は、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

カルム難波の将来性は、築年数が43年であることや、近隣の同価格帯マンションの平均に比べるとやや古く、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、駅近の利便性高い立地は、今後の再開発やエリアの変化による価値の上昇に期待が持てるポイントです。

環境満足度

治安の面では、カルム難波の周辺には交番が至近距離にあり、医療施設・スーパー・コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。災害リスクにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも比較的低く、高潮への影響も受けにくい環境です。また、教育施設として大阪市立塩草立葉小学校や大阪市立難波中学校が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サントピア新今宮の概要

サントピア新今宮は、大阪市浪速区戎本町に位置し、新今宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇る1981年築の6階建てマンションで、価格帯は630万円の2DK（33㎡）から最大1980万円の4LDK（65㎡）までとなっており、特に1000万円台前半の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

サントピア新今宮の売却偏差値は48と平均値52に対して低く、浪速区の5年間の中古マンション価格上昇率6％に対して4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAIの適正価格予測では1246万円とされ、現在の平均売り出し価格1128万円よりも売却には不適な時期であると評価されています。

将来性

43年の築年数をもつサントピア新今宮は、地域平均の築年数より古いながら、駅至近という立地条件から将来性の偏差値は51と予測され、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

サントピア新今宮周辺は治安が良好であり、警察署も近くにあります。生活に必要な施設が充実しており、医療施設90件、スーパー12件、コンビニ34件が点在し、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の固さ、洪水及び津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境です。