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進和難波ハイライフ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,210万 〜 2,320万円
7階、1LDK、約67㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,210万円 〜 2,320万円7階, 1LDK, 約67㎡の例
売買履歴185件2024年04月05日更新
家賃相場6.5万 〜 13.4万円
表面利回り7.5％ 〜 9.1％7階, 1LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.68

265人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13
交通
  • OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩3分
築年月
1981年12月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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進和難波ハイライフの基本情報

進和難波ハイライフは、進和不動産によって1981年12月に竣工された総戸数108戸の13階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約88㎡、間取りが2DK、2LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,706万～3,980万円、参考相場単価は34万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンワナンバハイライフ管理会社東洋近畿建物管理
住所大阪府 大阪市浪速区 幸町1丁目3-13管理形態委託
郵便番号〒556-0021管理員常駐
築年月1981年12月管理費1㎡あたり155円
総戸数108戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建13階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩3分
  • OsakaMetro四つ橋線「なんば駅」徒歩6分
  • ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「ＪＲ難波駅」徒歩6分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社進和不動産バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数108戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の桜川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセスは抜群です。なんば駅から徒歩6分、ＪＲ難波駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ青葉堂浪速元町 共同出張所(イーネットATM) (224 m)
    • 関西みらい銀行 堀江支店(旧近畿大阪銀行店舗) (277 m)
    • ファミリーマート浪速元町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (300 m)
    • セブン銀行 大阪シティエアターミナル 共同出張所 (336 m)
    • セブン銀行 マルイト難波ビル 共同出張所 (377 m)
    • 大阪シティ信用金庫桜川支店 (396 m)
    • ミニストップ難波 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
    • りそな銀行 桜川支店 (455 m)
    • ファミリーマート難波センター街2号機 共同出張所(イーネットATM) (555 m)
    • ファミリーマート難波センター街1号機 共同出張所(イーネットATM) (556 m)
  • 公園2件
    • 大阪府公園協会(一般財団法人) (471 m)
    • 浪速公園 (756 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 幸町一丁目店 (52 m)
    • セブンイレブン 大阪南堀江1丁目南店 (140 m)
    • ファミリーマート 南堀江一丁目店 (201 m)
    • セブンイレブン 大阪OCAT前店 (218 m)
    • ファミリーマート 南堀江店 (242 m)
    • ローソン 幸町通二丁目店 (246 m)
    • セブンイレブン 大阪湊町1丁目店 (259 m)
    • セブンイレブン 大阪南堀江1丁目店 (277 m)
    • セブンイレブン 大阪桜川2丁目店 (288 m)
    • ローソン 西区南堀江一丁目店 (306 m)
  • スーパー10件
    • スーパーオオカワ桜川店 (218 m)
    • スーパー玉出 堀江店 (267 m)
    • LIFE(ライフ) セントラルスクエアなんば店 (387 m)
    • 食品館アプロ 桜川店 (479 m)
    • コーヨー難波湊町店 (541 m)
    • KOHYO(コーヨー) 難波湊町店 (566 m)
    • 関西スーパー 南堀江店 (644 m)
    • ライフ 塩草店 (684 m)
    • KOHYO(コーヨー) 堀江店鮮度館 (759 m)
    • KOHYO(コーヨー) 堀江店食品館 (783 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立堀江中学校 (334 m)
    • 東京アカデミー難波校 公務員専門学院 (386 m)
    • 鹿島学園高等学校通信制なんばキャンパス (437 m)
    • OCA大阪デザイン&IT専門学校 (462 m)
    • 大阪IR&ウェディング・ホテル専門学校 (463 m)
    • KTCおおぞら高等学院 大阪キャンパス (476 m)
    • 虹のかなたに(NPO法人) (497 m)
    • 大阪市立難波元町小学校 (575 m)
    • ヴィーナスアカデミー 大阪校 大阪校 (587 m)
    • バンタンデザイン研究所 大阪校 大阪校 Cキューブ (587 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 近鉄新難波ビル (309 m)
    • 中国国家観光局 (368 m)
    • 浪速警察署 JRなんば駅前交番 (368 m)
    • 浪速警察署 桜川交番 (445 m)
    • 大阪府こども会育成連合会(一般財団法人) (451 m)
    • 西警察署 堀江交番 (457 m)
    • 南警察署 西心斎橋交番 (595 m)
    • 大阪西労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (607 m)
    • 大阪西総合労働相談コーナー (607 m)
    • 大阪マザーズハローワーク (640 m)
  • 病院/医療10件
    • 青山アール矯正歯科・大阪 (57 m)
    • 岡崎歯科 (58 m)
    • 医療法人 彩真会 岡崎歯科 (58 m)
    • 石川歯科 (111 m)
    • 甲斐整骨院 (146 m)
    • 岡藤クリニック (158 m)
    • スマイルらいふ訪問看護ステーション (165 m)
    • 大野記念病院 (168 m)
    • みなと町歯科 (171 m)
    • ヨコイデンタルクリニック (176 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • あい・あい保育園桜川園 (131 m)
    • アスク南堀江保育園 (211 m)
    • 桜川保育園 (348 m)
    • ニチイキッズ南堀江保育園 (365 m)
    • 堀江敬愛保育園 (391 m)
    • ソフィアのぞみ保育園 (403 m)
    • COCORO・HOIKUEN南堀江園 (419 m)
    • ソフィア稲荷保育園 (559 m)
    • Abroad・International・School (588 m)
    • ソフィア南堀江保育園 (613 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

進和難波ハイライフの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

進和難波ハイライフの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,706万～3,980万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 45万円
坪単価
112万円 〜 149万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市浪速区の平均より37.1% 低い↓
大阪府の平均より10.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、1LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,210万 〜 2,320万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4968位
大阪市浪速区
129棟中 112位
幸町
21棟中 18位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 進和難波ハイライフの相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.7万円

  • 大阪市浪速区の相場

    ㎡単価
    54.2万円
    坪単価
    179.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

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進和難波ハイライフの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1LDK、67㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,210万〜2,320万円対前年同月比↓2,210万〜2,320万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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進和難波ハイライフの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜3,280万円です。専有面積は約50㎡〜約88㎡です。全部で185件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(185件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,980万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約43万円 (約144万円)東-
2024年3月2,980万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約43万円 (約144万円)東-
2024年3月2,980万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約43万円 (約144万円)東済
2024年3月2,998万円6〜102SLDK約62㎡ (約19坪)約48万円 (約159万円)東済
2024年3月2,198万円1〜52DK約50㎡ (約15坪)約43万円 (約145万円)東-

会員登録すると、全部で185件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。以前の期間と比較して＋13.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.8万円となっております。以前の期間と比較して＋30.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、95件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.3万円となっております。以前の期間と比較して＋20.68％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

進和難波ハイライフの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡45件1,915.2万円（37.4万円）
61〜70㎡148件2,454.7万円（37.4万円）
71〜80㎡6件3,213.3万円（45.5万円）

進和難波ハイライフの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,454.7万円（㎡単価37.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

進和難波ハイライフの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場進和難波ハイライフの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.85%上昇（＋191万円）しています。
大阪市浪速区幸町の売買相場進和難波ハイライフのある大阪市浪速区幸町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.22%下落（-28.6万円）、前年比で−4.36%下落（-105.3万円）しています。
大阪市浪速区の売買相場進和難波ハイライフのある大阪市浪速区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.92%上昇（＋107.1万円）、前年比で＋6.29%上昇（＋168.2万円）しています。
桜川（大阪府）駅の売買相場進和難波ハイライフのある最寄りの桜川（大阪府）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.58%上昇（＋74.8万円）、前年比で−3.45%下落（-106.3万円）しています。

進和難波ハイライフの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,262.3万円36万円
4階〜6階2,220.3万円36.6万円
7階〜9階2,726.7万円42万円
10階〜11階2,394.6万円38.6万円
12階〜13階2,280万円33.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,191.6万円35.2万円
2LDK/2SLDK等2,330.2万円38.5万円
3LDK/3SLDK等2,540.7万円37.6万円
4LDK/4SLDK等2,180万円24.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,980万円25.4万円
東2,326.4万円37万円
西2,683.6万円42.3万円
北/北東/北西2,110万円41.8万円

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進和難波ハイライフの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,800 〜 8,300円
物件の参考家賃7階、1LDK、約67㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：7.5％ 〜 9.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14万〜14.7万円
  • 2K〜2LDK平均 12.9万〜13.6万円
  • 3K〜3LDK平均 15.2万〜16万円
  • 4K〜4LDK平均 21.5万〜22.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で73件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月13.3万円2LDK67.2㎡-13.3万円6〜10-
2024年6月13.3万円2LDK67.2㎡-13.3万円6〜10-
2024年6月13.3万円2LDK67.2㎡-13.3万円6〜10-
2024年6月13.3万円2LDK67.2㎡-13.3万円6〜10-
2024年4月12.0万円2LDK50.51㎡12.0万円24.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

進和難波ハイライフの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.2万〜13.8万円
62.72㎡ / 東		13.2万〜13.8万円
62.72㎡ / 東
2階14.5万〜15.2万円
67.0㎡ / 東		14.5万〜15.2万円
67.2㎡ / 東		14.9万〜15.7万円
67.2㎡ / -
3階15.3万〜16.1万円
70.56㎡ / 東		11万〜11.5万円
50.59㎡ / 東		15.3万〜16.1万円
70.56㎡ / 東
4階13.7万〜14.4万円
62.72㎡ / 東		21.5万〜22.5万円
88.9㎡ / 南
5階11.7万〜12.2万円
53.13㎡ / 東		11.1万〜11.6万円
50.59㎡ / 東
6階14.3万〜15万円
64.81㎡ / 西		14.8万〜15.6万円
67.2㎡ / 西
7階13.9万〜14.6万円
62.72㎡ / 東		15.3万〜16.1万円
67.2㎡ / -
8階15万〜15.7万円
67.2㎡ / 東		15.4万〜16.1万円
67.2㎡ / -
9階11.9万〜12.5万円
53.13㎡ / 東
10階15.5万〜16.3万円
67.2㎡ / -		11.4万〜12万円
50.59㎡ / 東		15.5万〜16.3万円
67.2㎡ / -
11階14.2万〜14.9万円
62.72㎡ / 東
12階11.8万〜12.4万円
50.51㎡ / -
13階

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