大阪府大阪市此花区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントピア西九条の概要

「サントピア西九条」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からほど近い徒歩3分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、広さは40㎡の2DKから55㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から2080万円までと幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

大阪市此花区の中古マンション市場を基準にAIが分析した結果、サントピア西九条の価格は適正推測価格1283万円に対して現行の平均売出価格1303万円とわずかに高いものの、近隣マンションの価格動向を鑑みれば、適正価格帯内にあると見られ、現時点での売却を考えるオーナーにとって有利な状況が予測されます。

将来性

将来性の面では、築44年のサントピア西九条は周辺のマンションと比較して若干築年数が長いものの、駅からのアクセスが優れており、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度は、サントピア西九条が交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地していることや、西九条小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境を提供していることが伺えます。

ルモン西九条の概要

ルモン西九条は、大阪市此花区に位置し、西九条駅から徒歩5分に立地する1983年築の10階建マンションで、167戸の居住空間が広がっています；価格範囲は1280万円（56㎡、2LDK）から3188万円（76㎡、4LDK）に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市此花区内での中古マンション価格の平均上昇率を上回る下落率を示すルモン西九条は、適正推測価格1817万円に対して、市場価格が1960万円程度となっており、この価格差を踏まえると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるルモン西九条は、同エリアのマンションと比べるとやや古く、将来性の偏差値は平均を下回っていますが、駅からの近接性が高いため、交通の利便性を重視する居住者には魅力のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面で優れた環境を提供し、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いルモン西九条は、生活施設が豊富で、大阪市立西九条小学校や大阪市立九条北小学校などの教育機関にも恵まれ、子育て世代にも適した住環境を持っています。

メゾン春日出1番館の概要

「メゾン春日出1番館」は、1983年竣工の5階建てマンションで、住所は大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の立地にあります。平米数は58㎡から76㎡までの間に広がり、価格は580万円から2180万円の範囲で、3LDKの最も一般的な価格帯は1380万円から1450万円です。この物件は総合51という売却偏差値をマークし、44室からなるこのマンションは、中古市場において合理的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「メゾン春日出1番館」の適正価格を評価すると、売却偏差値49を記録しており、大阪市此花区の中古マンション平均の45より高い数値を示しています。例えば、この周辺の中古マンション価格が過去5年間で10%上昇しているのに対し、本物件は9%の上昇にとどまっています。AI技術による推定適正価格が1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1498万円となっており、これは市場価格を考慮すると、売却するにはやや早いタイミングかもしれません。

将来性

築40年を超える「メゾン春日出1番館」は、将来性に関する偏差値が73と高評価を受けており、この数値は同地区のマンション平均に対して19ポイントも高い結果です。周辺の開発動向や交通の利便性の向上などを考慮すると、この物件は価値を保ち続ける可能性が高く、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「メゾン春日出1番館」は、治安の良さを示す近隣の交番まで291mの距離、病院71件、スーパー2件、コンビニ10件など、豊かな生活インフラを誇ります。また、洪水や地盤のリスクが低いことがハザードマップ情報からも確認でき、津波や高潮の影響のリスクも低いことが示されています。教育機関も充実しており、大阪市立春日出小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香小学校、大阪市立春日出中学校が近隣に位置しています。

メゾン春日出2番館の概要

メゾン春日出2番館は、大阪市此花区春日出中1丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある1983年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数47室、広さは47㎡から86㎡までのバリエーションがあり、価格帯は780万円から2280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

メゾン春日出2番館の中古価格は、此花区における類似物件との比較で総合偏差値45を示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では、平均売り出し価格1369万円に対して1668万円と評価され、現在は市場価格よりも低く、投資には注意が必要です。

将来性

41年の築年数を有するメゾン春日出2番館は、将来性の偏差値73と評価されており、エリア平均より20ポイント高い数値を示していますが、築年数に関する考慮が必要なため、長期的な価値の見込みには更新や修繕などの維持管理がカギとなります。

環境満足度

メゾン春日出2番館は、治安の良さが推測される交番の近接や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがある生活利便性に優れた地域に位置し、大阪市立春日出小学校や大阪市立四貫島小学校など教育施設の充実も魅力的で、自然災害リスクも低い環境満足度は総合して30の偏差値を示しています。

淀川リバーサイドヴィラの概要

「淀川リバーサイドヴィラ」は、1983年3月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置し、価格帯は880万円（52㎡ 3DK）から4380万円（166㎡ 5LDK）で、多くの住戸が1380万円から1580万円の範囲内に集中しており、利便性の高い立地にあるため、公共交通を頻繁に利用する層には特に魅力的と言えます。

適正価格（売却）

「淀川リバーサイドヴィラ」の適正価格は、周辺市場のデータを基にマンションマーケットのAIが分析した結果、平均価格は現在2015万円と見られる中、推定適正価格は2837万円と算出され、その差異は投資機会を示唆している可能性がありますが、市場の平均偏差値との比較ではやや下落傾向を示しており、購入のタイミングには注意が必要です。

将来性

「淀川リバーサイドヴィラ」は築41年が経過しているものの、伝法駅徒歩4分という駅近利便性は将来性を示唆し、AIにより算出された偏差値52はエリア内の他物件と比較して平均的な数値であり、一定の需要が見込める立地にあります。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設が充実している点は「淀川リバーサイドヴィラ」の環境満足度を向上させており、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立酉島小学校、大阪市立此花中学校といった学校が周辺に点在しており、家族連れにも適した環境であることを示しています。

ハイマート千鳥橋の概要

「ハイマート千鳥橋」は大阪府大阪市此花区四貫島に位置し、千鳥橋駅から徒歩4分のアクセス利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年数は1982年と比較的古いが、41㎡から86㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は980万円から2580万円で、幅広い顧客層に適しています。

適正価格（売却）

「ハイマート千鳥橋」の売り出し中の物件は、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値46を獲得しており、特に1500万円から1880万円の価格帯での取引が活発であることから、現在の市場価格が適正範囲内であることが伺え、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数42年の「ハイマート千鳥橋」は、将来性の面で偏差値42と評価されており、この地域の平均よりやや劣るものの、継続的な再開発動向や、核となる駅からの近接性を考慮すると、中長期的な視点で見れば投資価値は依然として存在します。

環境満足度

周辺環境としては、「ハイマート千鳥橋」は環境満足度32の評価を受け、214m圏内に交番が存在し治安が良好であるほか、生活便利施設が充実しており、地盤も安定した洪水リスクの低い地域に立地しています。教育施設として大阪市立の小学校5校、中学校3校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。