千船ビューハイツ

Name: 千船ビューハイツ
Brand: 帝人殖産
Rating: 3.23 (307 reviews)

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

1,470万〜 1,540万円
6階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価	22万円/㎡〜 27万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	1,470万円〜 1,540万円	6階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴	307件	2024年11月02日更新
家賃相場	7.3万〜 12.8万円
表面利回り	8.9％〜 10.9％	6階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.23

674人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10

交通

阪神本線「千船駅」徒歩6分

築年月: 1980年11月
階建: 12階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

千船ビューハイツの販売中の中古物件

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千船ビューハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

千船ビューハイツの基本情報

千船ビューハイツは、帝人殖産によって1980年11月に竣工された総戸数230戸の12階建マンションです。施工は鉄建建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約32㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は722万～2,156万円、参考相場単価は22万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	チブネビューハイツ	管理会社	ティエスコミュニティー
住所	大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10	管理形態	委託
郵便番号	〒555-0001	管理員	日勤
築年月	1980年11月	管理費	1㎡あたり75円
総戸数	230戸	修繕積立金	1㎡あたり174円
階建	12階建	間取り	1LDK、2SLK、2LDK、3LDK、4LDK
交通	阪神本線「千船駅」徒歩6分阪神なんば線「出来島駅」徒歩17分ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩20分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	帝人殖産	バイク置き場	あり
施工会社	鉄建建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西淀川区佃3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数230戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の千船駅で徒歩6分、アクセス良好です。出来島駅から徒歩17分、御幣島駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ファミリーマート大和田四丁目共同出張所(イーネットATM) (67 m)
- ファミリーマート大和田三丁目共同出張所(イーネットATM) (144 m)
- 尼崎信用金庫西淀支店千船駅出張所 (435 m)
- 尼崎信用金庫西淀支店 (679 m)
- ファミリーマート姫島五丁目共同出張所(イーネットATM) (692 m)
- 尼崎信用金庫杭瀬支店 (692 m)
- 株式会社三井住友銀行杭瀬支店 (710 m)
- ファミリーマート姫島通共同出張所(イーネットATM) (740 m)
- ファミリーマート御幣島2丁目共同出張所(イーネットATM) (788 m)
- 関西みらい銀行出来島支店 (845 m)
公園3件
- 宮前公園 (535 m)
- 杭瀬大崩緑地 (958 m)
- 大和田南公園 (960 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート西淀川佃三丁目店 (159 m)
- ローソン佃中央通り店 (226 m)
- デイリーヤマザキ千船駅前店 (378 m)
- ローソン佃四丁目店 (409 m)
- ローソン佃一丁目店 (526 m)
- セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店 (590 m)
- セブンイレブン大阪佃1丁目店 (609 m)
- デイリーヤマザキ千舟2丁目店 (885 m)
- ファミリーマート阪神出来島駅前店 (891 m)
- ファミリーマート大和田四丁目店 (922 m)
スーパー9件
- グルメシティ千船店 (268 m)
- スーパーマンモス (376 m)
- スーパーマルハチ杭瀬店 (446 m)
- デイリーカナートイズミヤ杭瀬店 (566 m)
- イズミヤ杭瀬店 (567 m)
- 尼伸 (727 m)
- ライフ出来島店 (876 m)
- SAN・EI(サンエー) 杭瀬店 (879 m)
- 業務スーパー出来島駅前店 (936 m)
学校/教育施設10件
- 大阪市立佃西小学校 (242 m)
- 大阪市立佃中学校 (406 m)
- 大阪市立佃南小学校 (583 m)
- 大阪市立佃小学校 (597 m)
- 修成建設専門学校本校キャンパス (669 m)
- 修成建設専門学校 (671 m)
- 私立好文学園女子高校 (756 m)
- 大阪市立淀中学校 (919 m)
- 大阪市立大和田小学校 (941 m)
- 尼崎市立浦風小学校 (944 m)
公共施設/機関5件
- 西淀川警察署佃交番 (333 m)
- 西淀川消防署佃出張所 (375 m)
- 尼崎市立地域学習館杭瀬地域学習館 (554 m)
- 尼崎東警察署杭瀬交番 (639 m)
- 西淀川警察署大和田交番 (936 m)
病院/医療10件
- 田井内科クリニック (70 m)
- たなか歯科医院 (110 m)
- げんきな郷デイサービス(NPO法人) (141 m)
- たつみ整形外科 (154 m)
- さとる歯科医院 (190 m)
- げんきな郷(NPO法人) (222 m)
- ナス医院 (255 m)
- じくはら医院 (266 m)
- くりた歯科 (267 m)
- すまいるデンタルクリニック (280 m)
幼稚園/保育園10件
- 佃幼稚園 (387 m)
- ゆりかご佃 (512 m)
- 佃保育所 (554 m)
- くいせようちえん (604 m)
- みさき佃保育園 (626 m)
- 幼保連携型認定こども園光の園幼稚園 (683 m)
- よどっこ保育園 (689 m)
- 大和田保育所 (828 m)
- 尼崎市立南杭瀬保育所 (852 m)
- 大阪市立大和田幼稚園 (880 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

千船ビューハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

千船ビューハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	722万～2,156万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 22万円〜 27万円坪単価 74万円〜 91万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較	大阪市西淀川区の平均より35.8% 低い↓ 大阪府の平均より42.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 1,470万〜 1,540万円
坪単価によるランキング	大阪府 9200棟中 7462位大阪市西淀川区 138棟中 120位佃 21棟中 12位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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公開中

2024年10月の売買価格相場

千船ビューハイツの相場
㎡単価
22.5万円
坪単価
74.5万円
大阪市西淀川区の相場
㎡単価
35.1万円
坪単価
116万円
大阪府の相場
㎡単価
38.9万円
坪単価
128.7万円

売買価格相場の未来予想

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千船ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
1,440万〜1,520万円対前年同月比↑	1,470万〜1,540万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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千船ビューハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,598万円です。専有面積は約32㎡〜約78㎡です。全部で307件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(307件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年10月	1,480万円	1〜5	4LDK	約78㎡ (約24坪)	約18万円 (約62万円)	南	-
2024年10月	1,630万円	6〜10	3LDK	約62㎡ (約19坪)	約26万円 (約86万円)	南東	-
2024年10月	1,490万円	6〜10	3LDK	約58㎡ (約18坪)	約25万円 (約84万円)	南	-
2024年10月	1,480万円	1〜5	4LDK	約78㎡ (約24坪)	約18万円 (約62万円)	南	-
2024年10月	1,630万円	6〜10	3LDK	約62㎡ (約19坪)	約26万円 (約86万円)	南東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.34％下落しています。
2016年〜2020年では、188件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.8万円となっております。以前の期間と比較して＋23.92％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

千船ビューハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡	4件	1,290万円（39.8万円）
51〜60㎡	11件	1,338.7万円（22.7万円）
61〜70㎡	204件	1,404.7万円（22万円）
71〜80㎡	71件	1,596.2万円（21.6万円）

千船ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,404.7万円（㎡単価22万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

千船ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	1,408.1万円	20.8万円
4階〜6階	1,568.2万円	24.7万円
7階〜8階	1,312.7万円	20万円
9階〜10階	1,426.5万円	20.7万円
11階〜12階	1,408.7万円	22万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	1,480万円	22.6万円
2LDK/2SLDK等	1,444.4万円	22.6万円
3LDK/3SLDK等	1,440.3万円	21.9万円
4LDK/4SLDK等	1,364.4万円	17.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,471.5万円	22万円
東	1,290万円	23.7万円

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千船ビューハイツの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年11月	12.8万円	3LDK	61.95㎡	-	12.8万円	6〜10	-
2024年8月	12.8万円	3LDK	61.95㎡	-	12.8万円	6〜10	-
2024年8月	12.8万円	3LDK	61.95㎡	-	12.8万円	11〜15	-
2024年8月	12.8万円	3LDK	61.95㎡	-	12.8万円	6〜10	-
2023年7月	7.8万円	3LDK	65.5㎡	15.6万円	7.8万円	11〜15	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

千船ビューハイツの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階			11.5万〜12.1万円 65.55㎡ / -	14.3万〜15万円 78.92㎡ / 南
2階			11.9万〜12.5万円 65.55㎡ / 南東	14.6万〜15.4万円 78.92㎡ / 南
3階			11.3万〜11.9万円 61.95㎡ / 南東
4階			14.5万〜15.2万円 78.92㎡ / 南東	14.5万〜15.2万円 78.92㎡ / 南東
5階
6階			11.5万〜12.1万円 61.95㎡ / 南東
7階	12.2万〜12.8万円 65.55㎡ / 南東	12.5万〜13.1万円 65.55㎡ / 南	11.5万〜12.1万円 61.95㎡ / 南東
8階			12.2万〜12.8万円 65.55㎡ / -
9階			12.6万〜13.2万円 65.55㎡ / 南	14.9万〜15.6万円 78.92㎡ / 南東
10階			13.7万〜14.4万円 72.45㎡ / 南東
11階		12.4万〜13万円 65.55㎡ / -	12.4万〜13万円 65.5㎡ / -	14万〜14.7万円 74.14㎡ / -
12階		11.8万〜12.4万円 61.95㎡ / 南東	12.1万〜12.7万円 61.95㎡ / 南

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千船ビューハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

千船ビューハイツ周辺の中古マンション

ユニハイム千船1号棟

阪神本線「千船駅」徒歩7分
大阪市西淀川区佃3丁目

680万〜2,090万円

46㎡〜68㎡

ユニハイム千船2号棟

阪神本線「千船駅」徒歩6分
大阪市西淀川区佃3丁目

700万〜2,090万円

46㎡〜72㎡

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)

阪神本線「千船駅」徒歩8分
大阪市西淀川区佃2丁目

1,070万〜2,480万円

70㎡〜90㎡

佃コーポ(1〜3号棟)

阪神本線「千船駅」徒歩7分
大阪市西淀川区佃2丁目

760万〜1,980万円

57㎡〜77㎡

パラツィーナダンディムタウン千舟

阪神本線「千船駅」徒歩7分
大阪市西淀川区佃4丁目

780万〜1,890万円

40㎡〜60㎡

佃第3コーポ(6号棟)

阪神本線「千船駅」徒歩8分
大阪市西淀川区佃2丁目

1,100万〜2,590万円

74㎡〜96㎡

千船ビューハイツ周辺の相場が近い中古マンション

高見フローラルタウングランコート33

阪神本線「淀川駅」徒歩11分
大阪市此花区高見1丁目

1,380万〜2,480万円

68㎡〜90㎡

エバーグリーン第2住吉

OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩6分
大阪市住之江区東加賀屋1丁目

950万〜2,199万円

60㎡〜67㎡

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)

阪急今津線「甲東園駅」徒歩34分
尼崎市西昆陽2丁目

750万〜2,190万円

54㎡〜80㎡

アズコート園田

ＪＲ福知山線「猪名寺駅」徒歩15分
尼崎市田能5丁目

1,480万〜1,999万円

71㎡〜76㎡

エスト武庫之荘

ＪＲ東海道本線「甲子園口駅」徒歩16分
尼崎市南武庫之荘8丁目

650万〜1,650万円

45㎡〜63㎡

キャピタル武庫川

阪神武庫川線「武庫川駅」徒歩13分
尼崎市大庄西町2丁目

1,180万〜1,438万円

53㎡〜57㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

参考家賃相場	2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円
物件の参考家賃	6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 10.9万〜 13.3万円 (表面利回り：8.9％〜 10.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 12.2万〜12.8万円 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.8万円 3K〜3LDK平均 12.3万〜12.9万円 4K〜4LDK平均 14.5万〜15.2万円

1階	1,390万円〜1,460万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 不明
1階	1,400万円〜1,470万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南東
1階	1,430万円〜1,500万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南
1階	1,550万円〜1,620万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南東
1階	1,690万円〜1,770万円 4LDK \| 78.92㎡ \| 南東
1階	1,720万円〜1,810万円 4LDK \| 78.92㎡ \| 南

2階	1,440万円〜1,510万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南東
2階	1,470万円〜1,540万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南
2階	1,590万円〜1,670万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南東
2階	1,620万円〜1,700万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南

3階	1,360万円〜1,430万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南東
3階	1,440万円〜1,510万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 不明
3階	1,440万円〜1,520万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南東

4階	1,440万円〜1,520万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 不明
4階	1,450万円〜1,520万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南東
4階	1,480万円〜1,550万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南
4階	1,750万円〜1,840万円 3LDK \| 78.92㎡ \| 南東
4階	1,750万円〜1,840万円 4LDK \| 78.92㎡ \| 南東

6階	700万円〜740万円 3LDK \| 32.42㎡ \| 東
6階	1,380万円〜1,450万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 不明
6階	1,340万円〜1,410万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 東
6階	1,390万円〜1,450万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南東
6階	1,410万円〜1,480万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南
6階	1,390万円〜1,450万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南西
6階	1,420万円〜1,490万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 東
6階	1,510万円〜1,580万円 3LDK \| 67.34㎡ \| 南東

7階	1,310万円〜1,370万円 3LDK \| 57.07㎡ \| 南
7階	1,390万円〜1,460万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南東
7階	1,420万円〜1,490万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南
7階	1,470万円〜1,550万円 1LDK \| 65.5㎡ \| 南東
7階	1,470万円〜1,550万円 1LDK \| 65.55㎡ \| 南東
7階	1,500万円〜1,580万円 2LDK \| 65.55㎡ \| 南
7階	1,660万円〜1,740万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南

8階	1,470万円〜1,550万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 不明
8階	1,510万円〜1,590万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南
8階	1,670万円〜1,750万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南

9階	1,480万円〜1,550万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 不明
9階	1,520万円〜1,590万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南
9階	1,650万円〜1,730万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南東
9階	1,790万円〜1,880万円 4LDK \| 78.92㎡ \| 南東

10階	1,400万円〜1,470万円 3LDK \| 61.59㎡ \| 不明
10階	1,430万円〜1,500万円 3LDK \| 61.59㎡ \| 南
10階	1,440万円〜1,510万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南
10階	1,650万円〜1,730万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 不明
10階	1,650万円〜1,740万円 3LDK \| 72.45㎡ \| 南東
10階	1,700万円〜1,780万円 3LDK \| 74.45㎡ \| 南東

11階	1,310万円〜1,370万円 3LDK \| 57.3㎡ \| 不明
11階	1,500万円〜1,570万円 2LDK \| 65.55㎡ \| 不明
11階	1,530万円〜1,610万円 2LDK \| 65.55㎡ \| 南
11階	1,530万円〜1,610万円 3LDK \| 65.55㎡ \| 南
11階	1,550万円〜1,630万円 2LDK \| 67.59㎡ \| 南東
11階	1,580万円〜1,660万円 2LDK \| 67.59㎡ \| 南
11階	1,550万円〜1,630万円 2SLK \| 67.59㎡ \| 南東

12階	1,410万円〜1,480万円 2LDK \| 60.0㎡ \| 南
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12階	1,430万円〜1,500万円 2LDK \| 61.95㎡ \| 南東
12階	1,450万円〜1,530万円 2LDK \| 61.95㎡ \| 南
12階	1,430万円〜1,500万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南東
12階	1,450万円〜1,530万円 3LDK \| 61.95㎡ \| 南
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