千船ビューハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,290万 〜 1,350万円
6階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,290万円 〜 1,350万円 | 6階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 299件 | 2024年09月16日更新 |
| 家賃相場 | 7.3万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 6階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.15
148人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10
- 交通
- 阪神本線「千船駅」徒歩6分
- 築年月
- 1980年11月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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千船ビューハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | チブネビューハイツ | 管理会社 | ティエスコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 佃3丁目19-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年11月 | 管理費 | 1㎡あたり75円 |
| 総戸数 | 230戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2SLK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 帝人殖産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区佃3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数230戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の千船駅で徒歩6分、アクセス良好です。出来島駅から徒歩17分、御幣島駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート大和田四丁目 共同出張所(イーネットATM) (67 m)
- ファミリーマート大和田三丁目 共同出張所(イーネットATM) (144 m)
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- 尼崎信用金庫西淀支店 (679 m)
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- 尼崎信用金庫杭瀬支店 (692 m)
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- ファミリーマート姫島通 共同出張所(イーネットATM) (740 m)
- ファミリーマート御幣島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (788 m)
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- ローソン 佃中央通り店 (226 m)
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- ローソン 佃四丁目店 (409 m)
- ローソン 佃一丁目店 (526 m)
- セブンイレブン 尼崎杭瀬本町東店 (590 m)
- セブンイレブン 大阪佃1丁目店 (609 m)
- デイリーヤマザキ 千舟2丁目店 (885 m)
- ファミリーマート 阪神出来島駅前店 (891 m)
- ファミリーマート 大和田四丁目店 (922 m)
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- グルメシティ千船店 (268 m)
- スーパーマンモス (376 m)
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- イズミヤ 杭瀬店 (567 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立佃中学校 (406 m)
- 大阪市立佃南小学校 (583 m)
- 大阪市立佃小学校 (597 m)
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- 修成建設専門学校 (671 m)
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- 大阪市立淀中学校 (919 m)
- 大阪市立大和田小学校 (941 m)
- 尼崎市立浦風小学校 (944 m)
- 公共施設/機関5件
- 西淀川警察署 佃交番 (333 m)
- 西淀川消防署佃出張所 (375 m)
- 尼崎市立 地域学習館 杭瀬地域学習館 (554 m)
- 尼崎東警察署 杭瀬交番 (639 m)
- 西淀川警察署 大和田交番 (936 m)
- 病院/医療10件
- 田井内科クリニック (70 m)
- たなか歯科医院 (110 m)
- げんきな郷デイサービス(NPO法人) (141 m)
- たつみ整形外科 (154 m)
- さとる歯科医院 (190 m)
- げんきな郷(NPO法人) (222 m)
- ナス医院 (255 m)
- じくはら医院 (266 m)
- くりた歯科 (267 m)
- すまいるデンタルクリニック (280 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 佃幼稚園 (387 m)
- ゆりかご佃 (512 m)
- 佃保育所 (554 m)
- くいせようちえん (604 m)
- みさき佃保育園 (626 m)
- 幼保連携型認定こども園光の園幼稚園 (683 m)
- よどっこ保育園 (689 m)
- 大和田保育所 (828 m)
- 尼崎市立南杭瀬保育所 (852 m)
- 大阪市立大和田幼稚園 (880 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
千船ビューハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
千船ビューハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 634万～1,889万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より43.0% 低い↓ 大阪府の平均より48.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 1,290万 〜 1,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
千船ビューハイツの相場
- ㎡単価
- 19.8万円
- 坪単価
- 65.4万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.7万円
- 坪単価
- 114.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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千船ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,290万〜1,350万円対前年同月比↑ | 1,290万〜1,350万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
千船ビューハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,598万円です。専有面積は約32㎡〜約78㎡です。全部で299件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | - |
| 2024年9月 | 1,640万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約26万円 (約87万円) | 南東 | - |
| 2024年8月 | 1,620万円 | 6〜10 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約27万円 (約92万円) | 南 | - |
| 2024年8月 | 2,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約97万円) | 南東 | 済 |
| 2024年8月 | 1,660万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約26万円 (約88万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で299件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.34％下落しています。
2016年〜2020年では、188件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.8万円となっております。以前の期間と比較して＋23.92％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
千船ビューハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 4件 | 1,290万円（39.8万円） |
| 51〜60㎡ | 11件 | 1,338.7万円（22.7万円） |
| 61〜70㎡ | 204件 | 1,404.7万円（22万円） |
| 71〜80㎡ | 71件 | 1,596.2万円（21.6万円） |
千船ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,404.7万円（㎡単価22万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
千船ビューハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 千船ビューハイツの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.11%下落（-61.7万円）、前年比で＋27.52%上昇（＋414.7万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市西淀川区佃の売買相場 | 千船ビューハイツのある大阪市西淀川区佃の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.7%上昇（＋68.3万円）、前年比で＋7.67%上昇（＋136.2万円）しています。 |
| 大阪市西淀川区の売買相場 | 千船ビューハイツのある大阪市西淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.18%上昇（＋22.7万円）、前年比で−10.99%下落（-241.6万円）しています。 |
| 千船駅の売買相場 | 千船ビューハイツのある最寄りの千船駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.57%上昇（＋32.1万円）、前年比で−6.78%下落（-151.3万円）しています。 |
千船ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,408.1万円 | 20.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,568.2万円 | 24.7万円 |
| 7階〜8階 | 1,312.7万円 | 20万円 |
| 9階〜10階 | 1,426.5万円 | 20.7万円 |
| 11階〜12階 | 1,408.7万円 | 22万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,480万円 | 22.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,444.4万円 | 22.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,440.3万円 | 21.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,364.4万円 | 17.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,471.5万円 | 22万円 |
| 東 | 1,290万円 | 23.7万円 |
千船ビューハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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千船ビューハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 12.8万円 | 3LDK | 61.95㎡ | - | 12.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 12.8万円 | 3LDK | 61.95㎡ | - | 12.8万円 | 11〜15 | - |
| 2024年8月 | 12.8万円 | 3LDK | 61.95㎡ | - | 12.8万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 7.8万円 | 3LDK | 65.5㎡ | 15.6万円 | 7.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年7月 | 7.8万円 | 3LDK | 61.0㎡ | 15.6万円 | 7.8万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
千船ビューハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.4万〜7.8万円 65.55㎡ / - | 9万〜9.5万円 78.92㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 7.7万〜8万円 65.55㎡ / 南東 | 9.4万〜9.9万円 78.92㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 61.95㎡ / 南東 | |||
| 4階 | 9.3万〜9.8万円 78.92㎡ / 南東 | 9.3万〜9.8万円 78.92㎡ / 南東 | ||
| 5階 | ||||
| 6階 | 7.4万〜7.8万円 61.95㎡ / 南東 | |||
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 65.55㎡ / 南東 | 8万〜8.4万円 65.55㎡ / 南 | 7.4万〜7.8万円 61.95㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 65.55㎡ / - | |||
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 65.55㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 78.92㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 8.8万〜9.3万円 72.45㎡ / 南東 | |||
| 11階 | 8万〜8.4万円 65.55㎡ / - | 8万〜8.4万円 65.5㎡ / - | 9万〜9.5万円 74.14㎡ / - | |
| 12階 | 7.6万〜8万円 61.95㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 61.95㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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