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梅田ベイスワン

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,450万 〜 1,520万円
7階、1LDK、約31㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 50万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,450万円 〜 1,520万円7階, 1LDK, 約31㎡の例
売買履歴263件2024年11月02日更新
家賃相場4.3万 〜 11.7万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％7階, 1LDK, 約31㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.8

2390人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区西天満6丁目3-11
交通
  • OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩8分
築年月
1983年9月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 梅田ベイスワン
  • 梅田ベイスワン
  • 梅田ベイスワン
  • 梅田ベイスワン

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梅田ベイスワンの販売中の中古物件

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梅田ベイスワンの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

梅田ベイスワンの基本情報

梅田ベイスワンは、和光によって1983年09月に竣工された総戸数89戸の14階建マンションです。施工は不二建設、徳岡工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約73㎡、間取りが1LDK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は850万～3,685万円、参考相場単価は44万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウメダベイスワン管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所大阪府 大阪市北区 西天満6丁目3-11管理形態委託
郵便番号〒530-0047管理員日勤
築年月1983年9月管理費1㎡あたり277円
総戸数89戸修繕積立金1㎡あたり212円
階建14階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社和光バイク置き場あり
施工会社不二建設、徳岡工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区西天満6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩8分、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセス良好です。東梅田駅から徒歩8分、北新地駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • みなと銀行梅田支店 (22 m)
    • 株式会社紀陽銀行西天満支店 (85 m)
    • 名古屋銀行大阪支店 (136 m)
    • ファミリーマート天神橋一丁目 共同出張所(イーネットATM) (183 m)
    • 三菱UFJ銀行梅田新道支店 (199 m)
    • 大阪信用金庫南森町支店 (204 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (233 m)
    • 永和信用金庫梅田支店 (312 m)
    • 尼崎信用金庫大阪支店 (341 m)
    • 大正銀行 西天満出張所 (363 m)
  • 公園2件
    • 扇町公園 (618 m)
    • 中之島公園 (794 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西天満六丁目店 (112 m)
    • ファミリーマート 野崎町店 (149 m)
    • ファミリーマート 曽根崎一丁目店 (159 m)
    • ローソン 西天満六丁目店 (164 m)
    • ファミリーマート 西天満店 (170 m)
    • ファミリーマート 西天満五丁目店 (204 m)
    • デイリーヤマザキ 西天満4丁目 (206 m)
    • ファミリーマート 西天満東店 (235 m)
    • デイリーヤマザキ 兎我野町店 (238 m)
    • ローソン 西天満三丁目店 (285 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 太融寺店 (242 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (561 m)
    • foodium 堂島 (567 m)
    • スーパーマーケットYamatsuji (593 m)
    • アンティカイタリアーナ (712 m)
    • スーパー玉出 天神橋店 (784 m)
    • グルメシティ南森町店 (787 m)
    • 阪急ファミリーストア 同心店 (791 m)
    • アンスリー 淀屋橋コンコース店 (808 m)
    • ナベルホンジョウ (862 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本医療教育学院 (2 m)
    • 日本経営能率協会 (2 m)
    • 近畿医療専門学校 (270 m)
    • 学校法人西沢学園 (308 m)
    • 大阪コンピュータ専門学校 (308 m)
    • メディカルエステ専門学校 (308 m)
    • 大阪市立西天満小学校 (329 m)
    • 大原簿記法律専門学校梅田校 (330 m)
    • 関西テレビ電気専門学校 (341 m)
    • 大阪建設専門学校 (347 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (250 m)
    • 北税務署 (312 m)
    • 大阪高等裁判所 (412 m)
    • 天満警察署 大江橋交番 (413 m)
    • 大阪法務局北出張所 (421 m)
    • 駐大阪・神戸アメリカ合衆国総領事館 (428 m)
    • 大阪地方裁判所 (432 m)
    • 栃木県大阪センター (435 m)
    • 大阪調停協会役員室 (437 m)
    • 共同通信社大阪支社 司法記者クラブ (437 m)
  • 病院/医療10件
    • 国際心理支援協会(一般社団法人) (44 m)
    • みこころクリニック (89 m)
    • よしざき歯科 (105 m)
    • 棚橋歯科医院 (115 m)
    • スマイリー歯科 (115 m)
    • さくら歯科クリニック (142 m)
    • 高畑歯科 (176 m)
    • 白井歯科 (190 m)
    • みなみもりまち歯科クリニック (196 m)
    • ひのき整骨院 (202 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西天満和音 (202 m)
    • きたの旭ヶ丘学園 (226 m)
    • つくし保育園 (261 m)
    • ALWAYS(オールウェイズ) 梅田園 (343 m)
    • ミントハウス (396 m)
    • 中之島ちどりキッズ (448 m)
    • キッズルームビスケット (509 m)
    • 扇町同胞幼稚園 (519 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ (596 m)
    • 認定こども園中之島ちどり保育園 (653 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

梅田ベイスワンの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

梅田ベイスワンの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格850万～3,685万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 50万円
坪単価
147万円 〜 166万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より27.2% 低い↓
大阪府の平均より14.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1LDK、約31㎡のお部屋の場合
1,450万 〜 1,520万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3056位
大阪市北区
439棟中 334位
西天満
42棟中 31位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 梅田ベイスワンの相場

    ㎡単価
    44.7万円
    坪単価
    147.9万円

  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    61.4万円
    坪単価
    203.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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梅田ベイスワンの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1LDK、31㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,450万〜1,530万円対前年同月比↑1,450万〜1,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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梅田ベイスワンの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜3,580万円です。専有面積は約19㎡〜約73㎡です。全部で263件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(263件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月1,080万円1〜5ワンルーム約24㎡ (約7坪)約45万円 (約148万円)北済
2024年6月2,980万円1〜51LDK約62㎡ (約19坪)約48万円 (約158万円)南-
2024年6月2,980万円1〜51LDK約62㎡ (約19坪)約48万円 (約158万円)南-
2024年5月2,980万円1〜51LDK約62㎡ (約19坪)約48万円 (約158万円)南-
2024年4月2,980万円1〜51LDK約62㎡ (約19坪)約48万円 (約158万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、180件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.5万円となっております。以前の期間と比較して＋48.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.81％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

梅田ベイスワンの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡22件942.3万円（47.5万円）
21〜30㎡93件1,047.5万円（39.8万円）
31〜40㎡43件1,253.3万円（35.1万円）
41〜50㎡5件2,060万円（50.9万円）
61〜70㎡88件2,805.8万円（44.5万円）
71〜80㎡15件2,948万円（42万円）

梅田ベイスワンの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,047.5万円（㎡単価39.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

梅田ベイスワンの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,210.4万円36.1万円
4階〜6階1,226.7万円40.6万円
7階〜9階2,122.3万円44.2万円
10階〜12階2,746.5万円42.3万円
13階〜14階2,680万円43.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,026.5万円38.7万円
1LDK/1SLDK等1,269.6万円40.5万円
2LDK/2SLDK等2,752.7万円42.4万円
3LDK/3SLDK等2,885.7万円52.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,055.1万円42.3万円
東1,013.3万円38.2万円
北/北東/北西1,021.4万円39.5万円

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梅田ベイスワンの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円
物件の参考家賃7階、1LDK、約31㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.6万〜8万円
  • 2K〜2LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 10.5万〜11万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で65件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月4.7万円ワンルーム21.86㎡--1〜5-
2024年6月4.7万円ワンルーム21.86㎡--1〜5-
2024年2月11.7万円1LDK50.57㎡11.7万円11.7万円11〜15-
2024年1月5.2万円ワンルーム28.95㎡--1〜5-
2023年12月5.2万円ワンルーム28.95㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

梅田ベイスワンの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階11.7万〜12.3万円
61.05㎡ / -
2階7.8万〜8.2万円
39.72㎡ / -		8万〜8.4万円
39.72㎡ / 南
3階5.7万〜6万円
28.53㎡ / 南
4階5.7万〜5.9万円
26.65㎡ / 南
5階12.5万〜13.1万円
61.05㎡ / 南
6階4.1万〜4.4万円
22.57㎡ / 北
7階5.9万〜6.2万円
29.4㎡ / -		8.1万〜8.5万円
40.44㎡ / -
8階4.4万〜4.6万円
21.33㎡ / 南		12.5万〜13.2万円
61.98㎡ / -
9階
10階
11階12.9万〜13.5万円
61.05㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
61.05㎡ / 南
12階10.4万〜11万円
50.57㎡ / -		14.2万〜14.9万円
67.27㎡ / 南
13階
14階13万〜13.6万円
61.98㎡ / 南西

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梅田ベイスワンへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

梅田ベイスワン周辺の中古マンション

ルグランデ東梅田

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OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩8分
大阪市北区西天満6丁目

3,080万〜4,580万円

68㎡〜101㎡
クリスタルグランツ梅田2

クリスタルグランツ梅田2

OsakaMetro堺筋線「南森町駅」徒歩8分
大阪市北区西天満6丁目

1,620万〜3,300万円

24㎡〜39㎡
レジュールアッシュ梅田リュクス

レジュールアッシュ梅田リュクス

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩7分
大阪市北区西天満6丁目

1,700万〜1,930万円

23㎡〜28㎡
エスリード西天満

エスリード西天満

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩6分
大阪市北区西天満5丁目

2,280万〜4,980万円

40㎡〜69㎡
リーガル梅田2

リーガル梅田2

OsakaMetro谷町線「東梅田駅」徒歩7分
大阪市北区西天満6丁目

3,300万〜7,500万円

58㎡〜110㎡
プロシード大阪梅田ポーション

プロシード大阪梅田ポーション

OsakaMetro谷町線「東梅田駅」徒歩7分
大阪市北区西天満6丁目

1,180万〜1,780万円

19㎡〜24㎡

梅田ベイスワン周辺の相場が近い中古マンション

シティライフディナスティ日本橋

シティライフディナスティ日本橋

近鉄難波線「近鉄日本橋駅」徒歩7分
大阪市中央区瓦屋町3丁目

800万〜1,280万円

17㎡〜19㎡
NO IMAGE

ルグランデ長堀東

OsakaMetro堺筋線「堺筋本町駅」徒歩5分
大阪市中央区博労町1丁目

3,980万〜6,980万円

95㎡〜133㎡
NO IMAGE

グランドシーズ大手前

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
大阪市中央区北新町

890万〜3,580万円

22㎡〜62㎡
NO IMAGE

エステムコート都島キャトルプランシュ

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩7分
大阪市都島区高倉町3丁目

2,150万〜3,680万円

58㎡〜76㎡
NO IMAGE

ディオフェルティ都島

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩4分
大阪市都島区友渕町3丁目

1,580万〜3,780万円

58㎡〜72㎡
ルグランデ東梅田

ルグランデ東梅田

OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩8分
大阪市北区西天満6丁目

3,080万〜4,580万円

68㎡〜101㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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