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近鉄緑地公園グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,850万 〜 1,940万円
7階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,850万円 〜 1,940万円7階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴220件2023年12月18日更新
家賃相場9万 〜 11万円
表面利回り5.7％ 〜 6.9％7階, 4LDK, 約80㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.33

880人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市春日4丁目2-1
交通
  • 北大阪急行電鉄「桃山台駅」徒歩13分
築年月
1983年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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近鉄緑地公園グランドハイツの基本情報

近鉄緑地公園グランドハイツは、近鉄不動産によって1983年02月に竣工された総戸数267戸の13階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約95㎡、間取りが1LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,791万～3,314万円、参考相場単価は24万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称キンテツリョクチコウエングランドハイツ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 吹田市 春日4丁目2-1管理形態委託
郵便番号〒565-0853管理員日勤
築年月1983年2月管理費1㎡あたり120円
総戸数267戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建13階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社近鉄不動産バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市春日4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数267戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は北大阪急行電鉄の桃山台駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。緑地公園駅から徒歩14分、千里山駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 阪急オアシス千里山竹園店内出張所(ATM) (540 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン南千里店内出張所(ATM) (732 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 イオン南千里店出張所 無人ATM (743 m)
    • ファミリーマート豊中東寺内町 共同出張所(イーネットATM) (776 m)
    • 関西みらい銀行 千里山出張所(母店:豊津西支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (855 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪急千里山駅前店内出張所(ATM) (896 m)
    • セブン銀行 BiVi千里山 共同出張所 (911 m)
    • 北おおさか信用金庫千里山駅前支店 (948 m)
    • みなと銀行千里山支店 (959 m)
    • 池田泉州銀行桃山台支店 (960 m)
  • 公園2件
    • 桃山公園 (799 m)
    • もものき公園 (959 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 吹田千里山西6丁目店 (580 m)
    • ファミリーマート 吹田千里山西店 (585 m)
    • セブンイレブン 豊中東泉丘店 (677 m)
    • セブンイレブン 吹田千里山西5丁目店 (805 m)
    • セブンイレブン 豊中寺内2丁目店 (816 m)
    • ファミリーマート 阪急千里山駅前店 (898 m)
    • ファミリーマート 桃山台駅店 (956 m)
    • ローソン 緑地駅ビル店 (960 m)
    • ファミリーマート 緑地公園駅東店 (967 m)
  • スーパー4件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 千里山竹園店 (519 m)
    • イオン 南千里店 (748 m)
    • 阪急オアシス 千里山店 (907 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃山台店 (963 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 吹田市立 千里新田留守家庭児童育成室 (166 m)
    • 吹田市立千里新田小学校 (244 m)
    • 吹田市立南千里中学校 (457 m)
    • 豊中市立東泉丘小学校 (712 m)
    • 駿台観光&外語ビジネス専門学校 (954 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 吹田市 千里新田地区公民館 (582 m)
    • 豊中市消防局 指令情報課・豊中市・池田市消防指令センター (690 m)
    • 北消防署東泉丘出張所 (691 m)
    • 吹田警察署 千里山交番 (874 m)
    • 司法研修所大阪分室 (892 m)
    • 吹田市立 千里山コミュニティセンター (907 m)
  • 病院/医療10件
    • 離宮千里山 (135 m)
    • ビーナスクラブ春日 (160 m)
    • ラビアンローズ千里山 (167 m)
    • OCROMクリニック (173 m)
    • プレーゴ緑地公園 ヘルパーステーション (260 m)
    • プレーゴ緑地公園デイサービスセンター (260 m)
    • のなか歯科医院 (298 m)
    • 訪問看護ステーションアユースWEST緑地サテライト (439 m)
    • 毛利歯科 (452 m)
    • ちくりん診療所 (456 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 吹田市立千里新田幼稚園 (182 m)
    • 吹田ポッポたけぞの保育園 (210 m)
    • 保育園千里山キッズ (406 m)
    • 千里山ナオミ幼稚園 (740 m)
    • 千里敬愛幼稚園 (904 m)
    • 駅前アゼリア保育園 (909 m)
    • 千里山アゼリア保育園 (989 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

近鉄緑地公園グランドハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

近鉄緑地公園グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,791万～3,314万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 34万円
坪単価
81万円 〜 115万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較吹田市の平均より36.3% 低い↓
大阪府の平均より34.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合
1,850万 〜 1,940万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6960位
吹田市
631棟中 524位
春日
10棟中 10位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 近鉄緑地公園グランドハイツの相場

    ㎡単価
    24.5万円
    坪単価
    81万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    38.4万円
    坪単価
    127.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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近鉄緑地公園グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,850万〜1,940万円対前年同月比↑1,850万〜1,940万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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近鉄緑地公園グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,280万円です。専有面積は約73㎡〜約95㎡です。全部で220件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(220件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年12月2,580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約34万円 (約115万円)東済
2023年11月2,580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約34万円 (約115万円)東済
2023年11月1,995万円6〜101LDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約82万円)東-
2023年10月1,995万円6〜101LDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約82万円)東-
2023年10月2,580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約34万円 (約115万円)西-

会員登録すると、全部で220件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。以前の期間と比較して-2.88％下落しています。
2016年〜2020年では、184件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99万円となっております。以前の期間と比較して＋39.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.79％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

近鉄緑地公園グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡97件2,412.9万円（32.2万円）
81〜90㎡119件2,389.2万円（28.8万円）
91〜100㎡21件2,630万円（28.3万円）

近鉄緑地公園グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,389.2万円（㎡単価28.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

近鉄緑地公園グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,509.5万円31万円
4階〜6階2,138.5万円26.4万円
7階〜9階2,289.7万円26.2万円
10階〜11階2,429.3万円31.2万円
12階〜13階2,476.9万円31.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,395.4万円30.1万円
2LDK/2SLDK等2,267.6万円28.4万円
3LDK/3SLDK等2,508万円33万円
4LDK/4SLDK等2,314万円27万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,301.8万円25.7万円
東2,365.7万円30.7万円
西2,586.2万円33万円
北/北東/北西2,180万円27.2万円

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近鉄緑地公園グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃7階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.6万〜11.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月9.5万円1LDK80.05㎡9.5万円19.0万円6〜10-
2023年12月10.0万円3LDK73.45㎡10.0万円30.0万円6〜10-
2023年8月9.5万円3LDK88.65㎡9.5万円28.5万円1〜5-
2023年7月10.0万円2SLDK87.9㎡-20.0万円1〜5-
2023年6月11.0万円3LDK88.65㎡11.0万円33.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

近鉄緑地公園グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.2万〜8.6万円
73.45㎡ / 西		10.4万〜10.9万円
87.9㎡ / 南
2階10.4万〜10.9万円
87.9㎡ / -		10.7万〜11.3万円
88.65㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
80.05㎡ / 東
3階8.5万〜8.9万円
73.45㎡ / 東		9.2万〜9.7万円
80.05㎡ / 東
4階10.7万〜11.3万円
87.9㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
80.05㎡ / 東
5階10.9万〜11.4万円
88.65㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
73.45㎡ / -		9.3万〜9.8万円
80.05㎡ / 西
6階9.4万〜9.9万円
80.05㎡ / 東		10.9万〜11.4万円
87.9㎡ / 南		11.5万〜12万円
95.12㎡ / -
7階9.4万〜9.9万円
80.05㎡ / 東		10.6万〜11.2万円
87.9㎡ / -
8階11.2万〜11.8万円
92.25㎡ / -
9階9万〜9.4万円
73.45㎡ / -		11.6万〜12.1万円
92.25㎡ / 南
10階9.8万〜10.3万円
80.05㎡ / -		9.8万〜10.3万円
80.05㎡ / -		12.2万〜12.8万円
92.25㎡ / 南
11階9.9万〜10.4万円
80.05㎡ / -		9.1万〜9.5万円
73.45㎡ / -		8.8万〜9.3万円
73.45㎡ / 東		11.7万〜12.3万円
92.25㎡ / 南
12階8.9万〜9.3万円
73.45㎡ / 東		8.9万〜9.3万円
73.45㎡ / 東		10.9万〜11.5万円
87.9㎡ / -
13階9.9万〜10.4万円
79.2㎡ / -		8.9万〜9.4万円
73.45㎡ / 西		11万〜11.5万円
87.9㎡ / -

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