ヴェルドール淡路
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
510万 〜 530万円
2階、1R、約18㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 510万円 〜 530万円 | 2階, 1R, 約18㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2023年05月04日更新 |
| 家賃相場 | 3.4万 〜 4.7万円 | |
| 表面利回り | 6.3％ 〜 7.7％ | 2階, 1R, 約18㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.4
252人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目21-3
- 交通
- ＪＲおおさか東線「ＪＲ淡路駅」徒歩1分
- 築年月
- 1988年8月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルドール淡路の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルドールアワジ | 管理会社 | オークラハウジング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東淀川区 菅原6丁目21-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒533-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1988年8月 | 管理費 | 1㎡あたり242円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり153円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線のＪＲ淡路駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。淡路駅から徒歩7分、下新庄駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 北おおさか信用金庫淡路支店 (318 m)
- 池田泉州銀行 淡路支店 (332 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急淡路駅 (355 m)
- 三菱UFJ銀行 上新庄支店 (375 m)
- 三菱UFJ銀行淡路支店 (384 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート菅原北公園前店内出張所(ATM) (430 m)
- デイリーヤマザキ大阪菅原 共同出張所(イーネットATM) (534 m)
- ファミリーマート東淀川豊新 共同出張所(イーネットATM) (889 m)
- コンビニ10件
- ローソン 菅原六丁目店 (94 m)
- ファミリーマート 東淡路店 (223 m)
- セブンイレブン 阪急淡路駅東口店 (308 m)
- ローソン 東淡路五丁目店 (350 m)
- ファミリーマート 菅原七丁目店 (372 m)
- ファミリーマート 菅原北公園前店 (423 m)
- セブンイレブン 阪急淡路駅西口店 (440 m)
- ファミリーマート 淡路四丁目店 (457 m)
- セブンイレブン 大阪下新庄2丁目店 (471 m)
- ローソン 東淡路店 (591 m)
- スーパー10件
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- アカシヤ 淡路店 (218 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 淡路店 (423 m)
- ライフ 東淡路店 (447 m)
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- 万代 下新庄店 (665 m)
- 生鮮食品スーパーニッコー 淡路店 (683 m)
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- イズミヤ 上新庄店 (907 m)
- 学校/教育施設7件
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- 東淀川区保健福祉センター分室 (453 m)
- 東淀川警察署 菅原交番 (660 m)
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- 大阪市立東淀川図書館 (737 m)
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- 大阪市東淀川区役所 (824 m)
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- 深尾医院 (16 m)
- 馬場耳鼻咽喉科麻酔科 (95 m)
- 橋本眼科医院 (112 m)
- つつみした歯科 (131 m)
- デイサービスセンターゆう (134 m)
- 中尾医院 (137 m)
- 江並歯科 (138 m)
- 北尻耳鼻咽喉科医院 (149 m)
- 神谷歯科医院 (154 m)
- 松岡歯科医院 (221 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 淡路保育園 (324 m)
- グローバルキッズ東淡路園 (380 m)
- 淡路幼稚園 (392 m)
- 徳蔵寺保育園 分園こばと (456 m)
- 社会福祉法人路交館 (457 m)
- 菅原保育園 (508 m)
- 下新庄保育所 (530 m)
- 幼保連携型認定こども園聖愛園 (551 m)
- 保育所あすなろ (558 m)
- 保育所聖愛園 (558 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルドール淡路の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルドール淡路の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 472万～734万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東淀川区の平均より23.6% 低い↓ 大阪府の平均より30.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、1R、約18㎡のお部屋の場合 510万 〜 530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヴェルドール淡路の相場
- ㎡単価
- 26.1万円
- 坪単価
- 86.6万円
大阪市東淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.3万円
- 坪単価
- 113.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルドール淡路の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 510万〜530万円対前年同月比↑ | 510万〜530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルドール淡路の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜880万円です。専有面積は約18㎡〜約28㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 630万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約35万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 630万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約35万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 630万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約35万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 630万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約35万円 (約115万円) | 南 | - |
| 2022年1月 | 600万円 | 1〜5 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約21万円 (約70万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.9万円となっております。以前の期間と比較して＋60.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90万円となっております。以前の期間と比較して-3.15％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルドール淡路の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 20件 | 503.3万円（26.9万円） |
| 21〜30㎡ | 14件 | 715万円（27.2万円） |
ヴェルドール淡路の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は503.3万円（㎡単価26.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ヴェルドール淡路の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 692.3万円 | 26.6万円 |
| 2階 | 463万円 | 23.4万円 |
| 3階 | 557.8万円 | 29.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 498.4万円 | 26.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 582.3万円 | 26.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 522.9万円 | 24.9万円 |
| 西 | 880万円 | 34.3万円 |
ヴェルドール淡路の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルドール淡路の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、1R、約18㎡のお部屋の場合 2.6万 〜 3.2万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で97件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4.0万円 | 1DK | 33.62㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 4.0万円 | 1DK | 25.68㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.0万円 | 1DK | 25.68㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.0万円 | 1DK | 33.62㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 4.0万円 | 1DK | 25.68㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルドール淡路の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 3.9万〜4.1万円 25.68㎡ / 西 |
| 2階 | 3万〜3.2万円 18.7㎡ / 南 |
| 3階 | 4.4万〜4.6万円 27.46㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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