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八尾山本レックスマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

900万 〜 950万円
5階、2LDK、約61㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格900万円 〜 950万円5階, 2LDK, 約61㎡の例
売買履歴146件2024年04月05日更新
家賃相場5.3万 〜 9.5万円
表面利回り10.3％ 〜 12.6％5階, 2LDK, 約61㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.96

122人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府八尾市上之島町北4丁目13-1
交通
  • 近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩19分
築年月
1984年1月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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八尾山本レックスマンションの基本情報

八尾山本レックスマンションは、兼松江商、兼松都市開発によって1984年01月に竣工された総戸数265戸の9階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約86㎡、間取りが1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は744万～1,684万円、参考相場単価は14万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤオヤマモトレックスマンション管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 八尾市 上之島町北4丁目13-1管理形態委託
郵便番号〒581-0845管理員日勤
築年月1984年1月管理費1㎡あたり99円
総戸数265戸修繕積立金1㎡あたり112円
階建9階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社兼松江商、兼松都市開発バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府八尾市上之島町北4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数265戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄信貴線の河内山本駅で徒歩19分、近鉄信貴線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。高安駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ファミリーマートオーツカ上尾町 共同出張所(イーネットATM) (557 m)
    • 大阪シティ信用金庫北山本出張所 (606 m)
    • ファミリーマート八尾郡川 共同出張所(イーネットATM) (892 m)
  • 公園10件
    • 上之島町北四丁目公園 (29 m)
    • 東山本町八丁目公園 (486 m)
    • 東山本町五丁目公園 (554 m)
    • 福万寺町南四丁目公園 (558 m)
    • 上尾公園 (615 m)
    • 福栄町緑地 (662 m)
    • 福万寺町南三丁目公園 (670 m)
    • 山本町北第一公園 (674 m)
    • 東町六丁目公園 (683 m)
    • 東町六丁目第二公園 (689 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 八尾上之島町北店 (130 m)
    • セブンイレブン 八尾上之島町南店 (181 m)
    • セブンイレブン 八尾福万寺町店 (682 m)
    • ファミリーマート 八尾水越店 (783 m)
    • セブンイレブン 八尾西山本6丁目店 (890 m)
    • ローソン 八尾福万寺一丁目店 (906 m)
    • セブンイレブン 八尾水越東店 (963 m)
  • スーパー3件
    • アカシヤ 山本店 (603 m)
    • スーパーマルヒ山本店 (825 m)
    • スーパーマルヒ 山本店 (828 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八尾市立上之島中学校 (274 m)
    • 八尾市立上之島小学校 (291 m)
    • 大阪府立八尾支援学校 (334 m)
    • 子育支援こっこさん (533 m)
    • 八尾市立山本小学校 (709 m)
    • 大阪府立 山本高等学校 (731 m)
    • 八尾市立東山本小学校 (746 m)
    • 大阪府立山本高校 (750 m)
    • 八尾市立北山本小学校 (812 m)
    • 八尾市立東中学校 (842 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 八尾警察署 北山本交番 (962 m)
  • 病院/医療10件
    • いやし整骨院 (279 m)
    • 森田歯科医院 (284 m)
    • 岡崎理学診療クリニック (313 m)
    • サラサ八尾 (396 m)
    • イヌイ医院 (417 m)
    • 武田クリニック (471 m)
    • 吉岡整骨院 (477 m)
    • 新居整骨院 (541 m)
    • 南歯科医院 (587 m)
    • すぎうら整骨院 (603 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • にじのこ保育園 (518 m)
    • 八尾市立東山本幼稚園 (673 m)
    • 八尾市立山本幼稚園 (688 m)
    • 八尾たんぽぽ保育園 (858 m)
    • 八尾市立 北山本幼稚園 (862 m)
    • 認定こども園聖光幼稚園 (882 m)
    • 堤保育所 (982 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

八尾山本レックスマンションの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

八尾山本レックスマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格744万～1,684万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 19万円
坪単価
48万円 〜 64万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八尾市の平均より47.4% 低い↓
大阪府の平均より61.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合
900万 〜 950万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8592位
八尾市
130棟中 113位
上之島町北
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 八尾山本レックスマンションの相場

    ㎡単価
    14.5万円
    坪単価
    48.2万円

  • 八尾市の相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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八尾山本レックスマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
900万〜950万円対前年同月比↓900万〜950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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八尾山本レックスマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,800万円です。専有面積は約51㎡〜約86㎡です。全部で146件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(146件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月900万円1〜52DK約56㎡ (約17坪)約16万円 (約53万円)西-
2024年3月900万円1〜52DK約56㎡ (約17坪)約16万円 (約53万円)西-
2024年3月1,000万円1〜53K約56㎡ (約17坪)約17万円 (約59万円)西-
2024年3月980万円6〜101LDK約56㎡ (約17坪)約17万円 (約57万円)西-
2024年3月950万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約16万円 (約56万円)西-

会員登録すると、全部で146件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.1万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.5万円となっております。以前の期間と比較して-20.42％下落しています。
2016年〜2020年では、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65万円となっております。以前の期間と比較して＋64.47％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

八尾山本レックスマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡72件978.9万円（17.5万円）
61〜70㎡75件765.6万円（12.3万円）
71〜80㎡7件1,622.9万円（21.4万円）
81〜90㎡3件1,685.3万円（19.5万円）

八尾山本レックスマンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は765.6万円（㎡単価12.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

八尾山本レックスマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階742.3万円12.2万円
3階〜4階1,020万円15.9万円
5階〜6階896.8万円14.5万円
7階〜8階812.7万円14.2万円
9階1,189.2万円19.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等980万円17.8万円
2LDK/2SLDK等799.3万円13.3万円
3LDK/3SLDK等907.6万円15.2万円
4LDK/4SLDK等1,443.7万円18.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西883.7万円13.8万円
東757.1万円12.3万円
西1,048万円18.5万円

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八尾山本レックスマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃5階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.5万円 (表面利回り：10.3％ 〜 12.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 2K〜2LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月6.0万円2LDK52.58㎡6.0万円15.0万円1〜5-
2019年5月9.5万円3LDK69.14㎡-5.0万円1〜5東
2019年4月9.5万円3LDK69.14㎡-5.0万円1〜5東
2019年3月9.5万円3LDK69.14㎡-5.0万円1〜5東
2019年2月9.5万円3LDK69.14㎡-5.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

八尾山本レックスマンションの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.4万〜8.8万円
61.6㎡ / 南		8万〜8.4万円
61.6㎡ / 東
2階7.3万〜7.7万円
55.0㎡ / 西		7.3万〜7.7万円
55.0㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
73.44㎡ / 南
3階7.4万〜7.7万円
55.0㎡ / 西
4階11.5万〜12.1万円
77.05㎡ / 南		7万〜7.3万円
51.73㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
72.54㎡ / 南
5階7.4万〜7.8万円
55.0㎡ / 西		12万〜12.6万円
86.47㎡ / -
6階7万〜7.4万円
51.73㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
61.6㎡ / 東
7階7.5万〜7.9万円
55.0㎡ / 西		7.5万〜7.9万円
55.0㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
61.6㎡ / 東
8階7.6万〜7.9万円
55.0㎡ / 西		7.7万〜8.1万円
55.0㎡ / -
9階8.5万〜8.9万円
61.6㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
60.0㎡ / 西

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