ユニハイム粉浜
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,760万円
7階、3LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,760万円 | 7階, 3LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 104件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 7階, 3LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.45
177人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目12-23
- 交通
- 南海本線「粉浜駅」徒歩8分
- 築年月
- 1982年6月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ユニハイム粉浜の基本情報
建物・設備
| 名称 | ユニハイムコハマ | 管理会社 | 大阪ガスコミュニティライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 粉浜西1丁目12-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0007 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1982年6月 | 管理費 | 1㎡あたり92円 |
| 総戸数 | 123戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり129円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3SDK、3LDK、4DK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ユニハイム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数123戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は南海本線の粉浜駅で徒歩8分、アクセス良好です。玉出駅から徒歩8分、北加賀屋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (216 m)
- のぞみ信用組合 粉浜支店 (249 m)
- 関西みらい銀行 玉出支店(旧近畿大阪銀行店舗) (367 m)
- 三井住友銀行粉浜支店 (373 m)
- ファミリーマートMYS粉浜3丁目 共同出張所(イーネットATM) (490 m)
- 関西みらい銀行 玉出駅前支店 (524 m)
- 永和信用金庫玉出支店 (573 m)
- 大阪シティ信用金庫住吉支店 (600 m)
- 大阪信用金庫住之江支店 (606 m)
- セブン銀行 おおさかパルコープ 粉浜店 共同出張所 (621 m)
- 公園2件
- 中加賀屋公園 (491 m)
- 住吉公園 (873 m)
- コンビニ10件
- ローソン 粉浜西一丁目店 (191 m)
- セブンイレブン 大阪東加賀屋1丁目店 (269 m)
- デイリーヤマザキ 東加賀屋店 (337 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅前店 (458 m)
- ローソン 南津守七丁目店 (460 m)
- ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (485 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅東店 (501 m)
- ローソン 北加賀屋店 (574 m)
- ファミリーマート 東粉浜三丁目店 (607 m)
- ローソン 粉浜西三丁目店 (625 m)
- スーパー10件
- 食品館アプロ 東加賀屋店 (219 m)
- SAN・EI(サンエー) 住吉店 (294 m)
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (435 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 粉浜店 (537 m)
- メルシーこはま (570 m)
- 食品館アプロたまで店 (654 m)
- サンディ住之江加賀屋店 (678 m)
- 食品館アプロ 加賀屋店 (680 m)
- スーパー玉出 粉浜店 (742 m)
- スーパー玉出 玉出店2号店 (826 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立住吉第一中学校 (198 m)
- 大阪市立加賀屋東小学校 (232 m)
- 大阪市立粉浜小学校 (384 m)
- 南大阪看護専門学校 (465 m)
- 大阪市立北粉浜小学校 (466 m)
- 大阪市立玉出小学校 (638 m)
- 大阪市立東粉浜小学校 (693 m)
- 大阪市立加賀屋小学校 (721 m)
- 大阪市立玉出中学校 (723 m)
- 大阪市立住吉中学校 (796 m)
- 公共施設/機関8件
- 住之江警察署 粉浜交番 (366 m)
- 住之江警察署 中加賀屋交番 (468 m)
- 住之江消防署加賀屋出張所 (474 m)
- 大阪南総合労働相談コーナー (636 m)
- 大阪南労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (636 m)
- その他の機関 住吉公園集会所 (713 m)
- 住吉警察署 (720 m)
- 西成警察署 玉出交番 (966 m)
- 病院/医療10件
- 樹楽 団らんの家住之江粉浜 (44 m)
- 大阪市立住之江診療所 (138 m)
- いながきクリニック (214 m)
- 小野内科医院 (231 m)
- そんぽの家北加賀屋 (244 m)
- わだ内科整形外科 (248 m)
- 白井接骨院 (253 m)
- 稲野歯科医院 (259 m)
- 上村歯科 (284 m)
- ひまわり歯科クリニック (313 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立粉浜幼稚園 (267 m)
- ぷちえびす保育園 (377 m)
- 粉浜学園 (605 m)
- 認定こども園東粉浜幼稚園 (634 m)
- 大阪市立玉出幼稚園 (676 m)
- 北加賀屋保育所 (751 m)
- 中かがや幼稚園 (761 m)
- どろんこ保育園 (772 m)
- 愛和保育園 (806 m)
- 恵美寿保育園 (820 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ユニハイム粉浜の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ユニハイム粉浜の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,287万～1,893万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より3.2% 高い↑ 大阪府の平均より26.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ユニハイム粉浜の相場
- ㎡単価
- 27.9万円
- 坪単価
- 92.4万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ユニハイム粉浜の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,760万円対前年同月比↓ | 1,670万〜1,760万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ユニハイム粉浜の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,480万円です。専有面積は約46㎡〜約65㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,650万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.1万円となっております。以前の期間と比較して＋50.88％上昇しています。
2016年〜2020年では、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ユニハイム粉浜の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 56件 | 1,149.3万円（24.7万円） |
| 51〜60㎡ | 1件 | 1,280万円（21.8万円） |
| 61〜70㎡ | 52件 | 1,812.9万円（29.3万円） |
ユニハイム粉浜の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,149.3万円（㎡単価24.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ユニハイム粉浜の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市住之江区粉浜西の売買相場 | ユニハイム粉浜のある大阪市住之江区粉浜西の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋44.14%上昇（＋700万円）、前年比で＋7.69%上昇（＋163.3万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市住之江区の売買相場 | ユニハイム粉浜のある大阪市住之江区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.25%上昇（＋69.8万円）、前年比で＋3.72%上昇（＋79.6万円）しています。 |
| 粉浜駅の売買相場 | ユニハイム粉浜のある最寄りの粉浜駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.77%下落（-77.9万円）、前年比で＋5.26%上昇（＋136.5万円）しています。 |
ユニハイム粉浜の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,537.5万円 | 24.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,143.3万円 | 22.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,775.2万円 | 30.6万円 |
| 10階〜12階 | 1,280万円 | 25万円 |
| 13階〜14階 | 1,335.6万円 | 25.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,301.6万円 | 26.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,733.9万円 | 28.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,215万円 | 18.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,444.9万円 | 27.1万円 |
ユニハイム粉浜の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ユニハイム粉浜の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 6.0万円 | 3LDK | 61.4㎡ | 10.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年8月 | 6.0万円 | 3DK | 61.4㎡ | 10.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年7月 | 6.0万円 | 3LDK | 61.4㎡ | 10.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年7月 | 7.5万円 | 3LDK | 60.42㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年6月 | 7.5万円 | 3LDK | 60.42㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ユニハイム粉浜の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.4万〜5.7万円 61.4㎡ / - | ||
| 2階 | 6万〜6.3万円 65.3㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 4.4万〜4.6万円 46.49㎡ / 南 | ||
| 4階 | 5.5万〜5.8万円 58.82㎡ / 南 | ||
| 5階 | 4.4万〜4.6万円 46.49㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 5.9万〜6.2万円 61.4㎡ / 南 | 6.3万〜6.6万円 65.3㎡ / 南 | 6.1万〜6.4万円 65.3㎡ / 南西 |
| 8階 | 4.5万〜4.7万円 46.49㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 61.4㎡ / - | |
| 9階 | 5.9万〜6.2万円 61.4㎡ / 南 | 6.3万〜6.6万円 65.3㎡ / 南 | |
| 10階 | 4.5万〜4.7万円 46.49㎡ / 南 | 6万〜6.3万円 61.4㎡ / 南 | |
| 11階 | 4.5万〜4.8万円 46.49㎡ / 南 | ||
| 12階 | 5.9万〜6.2万円 61.4㎡ / - | ||
| 13階 | 6.1万〜6.4万円 61.4㎡ / 南 | ||
| 14階 | 4.6万〜4.8万円 46.49㎡ / 南 | 5.9万〜6.2万円 61.4㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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