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かもめ第1コーポ12号棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,480万 〜 1,560万円
7階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 21万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,480万円 〜 1,560万円7階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴218件2024年04月05日更新
家賃相場6.8万 〜 8.6万円
表面利回り6.4％ 〜 7.8％7階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.11

410人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-12
交通
  • OsakaMetro南港ポートタウン線「ポートタウン西駅」徒歩4分
築年月
1982年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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かもめ第1コーポ12号棟の基本情報

かもめ第1コーポ12号棟は、大阪市住宅供給公社によって1982年03月に竣工された総戸数176戸の14階建マンションです。施工は鴻池組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約99㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,226万～2,132万円、参考相場単価は18万円/㎡～21万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カモメダイイチコーポジュウニゴウトウ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 大阪市住之江区 南港中3丁目4-12管理形態委託
郵便番号〒559-0033管理員日勤
築年月1982年3月管理費1㎡あたり104円
総戸数176戸修繕積立金1㎡あたり184円
階建14階建間取り1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大阪市住宅供給公社バイク置き場-
施工会社鴻池組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区南港中3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数176戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro南港ポートタウン線のポートタウン西駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。ポートタウン東駅から徒歩8分、中ふ頭駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 三菱UFJ銀行大阪ポートタウン支店 (335 m)
    • 【無人ATM】関西みらい銀行 ポートタウン出張所 無人ATM (338 m)
    • セブン銀行 南港ポートタウンショッピングセンター 共同出張所 (440 m)
  • 公園6件
    • 南港地区公園 (156 m)
    • 南港近隣3号公園 (266 m)
    • 南港近隣2号公園 (421 m)
    • 南港近隣1号公園 (447 m)
    • 南港太陽のまち公園 (448 m)
    • 南港近隣4号公園 (508 m)
  • コンビニ6件
    • チコマート南港中5丁目店 (659 m)
    • セブンイレブン 大阪南港中8丁目店 (911 m)
    • ファミリーマート コスモスクエア店 (969 m)
    • ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (969 m)
    • ローソンサテライト ハイアットリージェンシー大阪店 (990 m)
    • ニューヤマザキデイリーストアインテックス大阪店 (991 m)
  • スーパー4件
    • スーパーナショナル 南港店 (167 m)
    • 南港プラザ (417 m)
    • ポートタウンショッピングセンター (417 m)
    • デイリーカナートポートタウン店 (417 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 大阪市立 南港みなみ小学校 (156 m)
    • 大阪市立南港南中学校 (208 m)
    • 大阪市立水都国際高校 (384 m)
    • 大阪市立水都国際中学校 (384 m)
    • 大阪市立南港光小学校 (443 m)
    • 大阪市立南港桜小学校 (641 m)
    • 相愛大学 南港学舎 (649 m)
    • 私立相愛大学 (652 m)
    • 大阪市立南港北中学校 (667 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 相愛大学図書館 (576 m)
    • 住之江警察署 南港中央交番 (592 m)
    • 住之江消防署南港出張所 (925 m)
  • 病院/医療10件
    • 西山産婦人科医院 (77 m)
    • 中島クリニック (80 m)
    • 医療法人実有会デイステーションミノアール (101 m)
    • 小松クリニック (153 m)
    • 角倉歯科医院 (171 m)
    • こころ鍼灸整骨院 南港 (210 m)
    • さくらっ子 (278 m)
    • 岡村クリニック (296 m)
    • 山村歯科南港診療所 (300 m)
    • 整形外科にしのクリニック (300 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • アスール幼稚園 (325 m)
    • 認定こども園住の江幼稚園 (447 m)
    • 大阪神愛館グレース保育園 (447 m)
    • 認定こども園すみのえひよこ保育園 (449 m)
    • 南港幼稚園 (494 m)
    • きのみ保育園 (495 m)
    • 認定こども園ポートタウン保育園 (693 m)
    • ポートタウン保育園 (703 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

かもめ第1コーポ12号棟の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

かもめ第1コーポ12号棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,226万～2,132万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 21万円
坪単価
61万円 〜 71万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より31.6% 低い↓
大阪府の平均より50.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,480万 〜 1,560万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8053位
大阪市住之江区
147棟中 120位
南港中
23棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • かもめ第1コーポ12号棟の相場

    ㎡単価
    18.5万円
    坪単価
    61.4万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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かもめ第1コーポ12号棟の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,480万〜1,550万円対前年同月比↑1,480万〜1,560万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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かもめ第1コーポ12号棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜2,280万円です。専有面積は約66㎡〜約99㎡です。全部で218件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(218件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,680万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約22万円 (約73万円)南済
2024年3月1,680万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約22万円 (約73万円)南済
2024年2月1,680万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約22万円 (約73万円)南済
2024年1月1,750万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約20万円 (約67万円)南-
2024年1月1,880万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約20万円 (約67万円)南東-

会員登録すると、全部で218件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.1万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.82％上昇しています。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、133件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。以前の期間と比較して＋27.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

かもめ第1コーポ12号棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件850万円（12.8万円）
71〜80㎡112件1,311.9万円（18.2万円）
81〜90㎡43件1,588.2万円（18.8万円）
91〜100㎡70件1,889.5万円（20.2万円）

かもめ第1コーポ12号棟の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,311.9万円（㎡単価18.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

かもめ第1コーポ12号棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,747.1万円19.5万円
4階〜6階1,418.6万円18万円
7階〜9階1,131万円15.7万円
10階〜12階1,495万円20.5万円
13階〜14階1,160万円16万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,248.6万円17.4万円
2LDK/2SLDK等1,579.5万円22万円
3LDK/3SLDK等1,390万円17.8万円
4LDK/4SLDK等1,781.2万円19.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,526.7万円18.8万円

かもめ第1コーポ12号棟の売却のご相談

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かもめ第1コーポ12号棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.2万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月8.6万円3LDK71.64㎡8.6万円17.2万円6〜10-
2023年12月6.8万円3LDK71.64㎡6.8万円6.8万円6〜10-
2023年12月8.6万円3LDK71.64㎡8.6万円17.2万円6〜10-
2023年11月8.6万円3LDK71.64㎡8.6万円17.2万円6〜10-
2023年10月8.6万円3LDK71.64㎡8.6万円17.2万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

かもめ第1コーポ12号棟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10万〜10.5万円
92.0㎡ / 南
2階9.5万〜10万円
85.06㎡ / 南
3階9.6万〜10万円
85.06㎡ / 南		9.6万〜10万円
85.06㎡ / 南
4階10.6万〜11.1万円
93.92㎡ / 南
5階8.1万〜8.5万円
71.64㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
71.64㎡ / -
6階
7階8.3万〜8.7万円
72.2㎡ / 南
8階8万〜8.4万円
71.64㎡ / -
9階8.3万〜8.8万円
72.2㎡ / 南
10階
11階9.2万〜9.6万円
78.57㎡ / 南
12階8.4万〜8.8万円
71.64㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
71.64㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
71.64㎡ / 南
13階8.4万〜8.8万円
72.62㎡ / 南東
14階

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